ATIVIDADE ONLINE 2 - AV22026_3_ Administração de Condomínios e Locação de Imóveis2

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Iniciado em sexta-feira, 28 ago. 2026, 06:00
Estado Finalizada
Concluída em sexta-feira, 28 ago. 2026, 06:03
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empregado
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Questão 1
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Após a aquisição do terreno, é necessário instituir o condomínio. A instituição do condomínio pode
ocorrer de diversas formas. Uma das formas de instituir o condomínio é por meio da elaboração da
convenção de condomínio, documento que estabelece as regras e direitos dos condôminos, e seu
posterior registro no Cartório de Registro de Imóveis. Esse processo formaliza a existência legal do
condomínio e define sua estrutura de funcionamento.
Em relação às formas de instituição de condomínio, analise as afirmativas a seguir. 
I. Via testamentária em que o proprietário, ao fazer um testamento de um imóvel com possibilidade de
divisão, estabelece o condomínio, individualizando as unidades autônomas, suas frações ideais e
descrevendo as partes comuns.
II. Ato unilateral de vontade em que o dono do imóvel, visando aliená-lo em unidades autônomas, institui
o condomínio, sujeitando o empreendimento ao regime da propriedade horizontal.
III. Acordo de vontades em que um grupo de pessoas com direitos sobre um terreno decide construir um
ou mais edifícios, determinando antecipadamente as futuras unidades de cada um. 
IV. Por força legal em casos de litígio, o juiz pode decidir pela instituição do condomínio, originando-se
assim por meio de uma sentença judicial.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III, apenas.
b. I, II, III e IV. ✓
c. I e II, apenas.
d. I, II e IV, apenas.
e. II e III, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: I, II, III e IV.
Questão 2
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Os condôminos possuem alguns deveres, além de manter o bom convívio entre todos e seguir o
regimento interno, convenção, estatuto e responsabilidade financeira. O comportamento dentro do
condomínio, desde o respeito com horários de retirada de lixo até o passeio com animais de estimação. 
Sobre os deveres dos condôminos, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. A contribuição para as despesas do condomínio é um dever do condômino, e o
inadimplemento pode prejudicar a coletividade, afetando diretamente aqueles em dia
com suas obrigações.
✓
b. O inadimplemento por parte de alguns condôminos afeta apenas aqueles em situação de
inadimplência, não impactando a coletividade.
c. O dever do condômino de contribuir para as despesas do condomínio é facultativo e pode ser
estabelecido de forma individual, conforme a convenção condominial.
d. O pagamento pontual das quotas condominiais não é considerado essencial para a vitalidade do
condomínio, sendo uma prática opcional.
e. O Art. 1.336 estabelece que o condômino não tem o dever de contribuir para as despesas do
condomínio, sendo uma decisão voluntária.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A contribuição para as despesas do condomínio é um dever do condômino, e o
inadimplemento pode prejudicar a coletividade, afetando diretamente aqueles em dia com suas
obrigações.
Questão 3
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
No condomínio especial, cada condômino é proprietário de sua unidade e, ao mesmo tempo,
coproprietário das áreas de uso comum. Dentro desse tipo de condomínio, existem algumas variações,
dentre elas, o Loteamento Fechado.
Sobre o Loteamento Fechado, assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. O loteamento fechado é regulado pela Lei 6.766 de 1979, que estabelece regras para as vias de
circulação e logradouros públicos, sendo similar à estrutura do condomínio horizontal.
✓
b. A estrutura do loteamento fechado é significativamente diferente da do condomínio horizontal,
não compartilhando características comuns em relação à restrição de acesso e espaços livres de
uso comum.
c. O acesso restrito aos proprietários e moradores no loteamento fechado é regulado pela Lei
8.245/91, que trata das locações de imóveis urbanos.
d. Nos loteamentos fechados, os espaços livres de uso comum pertencem aos proprietários, não
constituindo uma comunhão de uso com o município.
e. O loteamento fechado, também chamado de condomínio horizontal, não é regulado por lei
específica, sendo uma prática informal para restrição de acesso aos proprietários e moradores.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: O loteamento fechado é regulado pela Lei 6.766 de 1979, que estabelece regras para
as vias de circulação e logradouros públicos, sendo similar à estrutura do condomínio horizontal.
Questão 4
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A elaboração da Convenção do condomínio, normalmente é realizada na primeira assembleia
condominial em sua instituição. Porém, com o passar do tempo pode ser necessário que se faça
alterações nesse documento. Por isso, é importante que as alterações sejam discutidas e aprovadas em
assembleia, seguindo os procedimentos estabelecidos.
Sobre a alteração da Convenção do condomínio, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. As deliberações na primeira convocação são válidas desde que a fração ideal dos presentes
represente pelo menos dois terços das frações ideais.
b. Deliberações sem exigência de quorum valem apenas na segunda convocação,
independentemente da fração ideal dos presentes.
c. A mudança na destinação do edifício ou unidade requer, no mínimo, dois terços de aprovação
dos condôminos.
✓
d. Mudanças na Convenção do Condomínio Especial Edilício são tratadas com menos seriedade do
que em outros tipos de condomínio.
e. Todas as alterações na Convenção exigem unanimidade, independentemente da natureza da
mudança.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: A mudança na destinação do edifício ou unidade requer, no mínimo, dois terços de
aprovação dos condôminos.
Questão 5
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Ao examinarmos as diferentes classificações de condomínios, identificamos duas categorias principais
em termos de sua natureza: o condomínio geral ou tradicional, regulado pelo Código Civil; e o
condomínio especial ou horizontal, comumente referido como tal e atualmente regido pela Lei nº.
4.591/64.
BRASIL, Presidência da República. Casa Civil. Subchefia para Assuntos Jurídicos. Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 07 de
fev. 2024. 
Em relação ao condomínio especial ou relativo, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. No condomínio especial existem partes autônomas de propriedade singular ou coletiva, sendo
aplicável a edificações ou conjuntos de edificações superpostas ou geminadas, destinadas a
fins residenciais, comerciais ou mistos.
✓
b. O condomínio especial se aplica apenas a edificações superpostas, com limitações quanto ao
número de unidades e ao tipo de material utilizado, destinando-se somente a fins comerciais.
c. O condomínio especial ocorre apenas em edifícios, sendo limitado ao número de unidades e ao
tipo de material utilizado, e destina-se exclusivamente a fins residenciais.
d. A legislação de condomínio e incorporação não abrange a modalidade especial, que é regida por
normativas municipais específicas.
e. Na modalidade de condomínio especial, não há partes autônomas de propriedade singular ou
coletiva, sendo todas as áreas consideradas comuns e compartilhadas por todos os proprietários.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: No condomínio especial existem partes autônomas de propriedade singular ou
coletiva, sendo aplicável a edificações ou conjuntos de edificações superpostas ou geminadas,
destinadas a fins residenciais, comerciais ou mistos.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
Questão 6
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
No processo da locação e no decorrer da administração é comum a troca de documentos, desde
contratos e aditivos, até correspondências do proprietário. Nesses casos, costuma-se usar protocolosde
entrega e recebimento. A utilização de protocolos de entrega e recebimento ajuda a garantir a
rastreabilidade e a formalidade nas trocas de documentos, proporcionando maior segurança e
organização no processo de locação e administração de imóveis.
Sobre a relevância dos protocolos na administração de locações de imóveis, assinale a alternativa correta:
Escolha uma opção:
a. O protocolo é dispensável na administração de locações, pois a formalidade excessiva pode
dificultar as atividades cotidianas.
b. O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com situações
de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças
retroativas em caso de atraso.
✓
c. Os protocolos de entrega de chaves não têm impacto na cobrança adequada dos dias de aluguel,
uma vez que a devolução do imóvel é uma responsabilidade exclusiva do locatário.
d. Os protocolos na administração de imóveis são apenas documentos comprobatórios e não
desempenham um papel significativo como ferramenta de gestão.
e. A comprovação da entrega de documentos não é essencial, uma vez que a confiança entre as
partes envolvidas é suficiente para garantir a transparência nas transações imobiliárias.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: O registro adequado por meio de protocolos oferece uma base sólida para lidar com
situações de má fé, como a demora na devolução do Contrato de Locação, permitindo cobranças
retroativas em caso de atraso.
Questão 7
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
As obras e melhorias frequentemente realizadas no condomínio são essenciais para manter e valorizar o
empreendimento. Geralmente, essas melhorias seguem os mesmos princípios das benfeitorias previstas
na Lei de Locação, visando melhorar a qualidade de vida dos condôminos e preservar o patrimônio
coletivo.
BRASIL. Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002. Institui o Código Civil. Brasília, DF: Presidência da
República, 2002. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm.
Acesso em: 07 de fev. 2024. 
De acordo com o artigo 1.341 do Código Civil, as obras realizadas dependerão:
I. Se voluptuárias, de voto de dois terços dos condôminos.
II. Se úteis, de voto da maioria dos condôminos.
III. Ser realizadas apenas com voto da maioria dos condôminos.
IV. Ser efetuadas após autorização da assembleia.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. II e III, apenas.
b.  I e II, apenas.
c. I, II e IV, apenas. ✓
d. I, II e III, apenas.
e. I, II, III e IV.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: I, II e IV, apenas.
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm
Questão 8
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
Ao verificarmos os tipos de condomínios, encontramos duas categorias legais ou típicas em relação à sua
natureza: o geral ou tradicional, regido pelo Código Civil; e o especial ou relativo, também conhecido
como horizontal, atualmente regulamentado pela Lei nº. 4.591/64.
BRASIL, Presidência da República. Casa Civil. Subchefia para Assuntos Jurídicos. Lei nº 4.591, de 16 de
dezembro de 1964. Disponível em: https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm. Acesso em: 07 de
fev. 2024. 
Em relação ao condomínio geral ou tradicional, assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. No condomínio geral, a propriedade não é individualizada, e a coisa como um todo está sujeita
ao regime comum, sem posse específica de partes pelos condôminos, podendo ser
classificado como voluntário ou necessário (legal).
✓
b. No condomínio geral, a propriedade é individualizada, permitindo a posse específica de partes
pelos condôminos, sendo todos considerados donos do bem integral, caracterizando-se como
uma modalidade voluntária.
c. No condomínio geral, a propriedade é individualizada, e cada condômino possui posse exclusiva
de partes específicas do bem, sendo classificado como uma modalidade necessária (legal).
d. A propriedade no condomínio geral é individualizada, e cada condômino possui posse exclusiva
de partes específicas do bem, configurando-se como uma modalidade voluntária, regida pelos
artigos 1.314 a 1.330 do Código Civil.
e. O condomínio geral é caracterizado pela individualização da propriedade, permitindo a posse
exclusiva de partes pelos condôminos, configurando-se como uma modalidade necessária (legal).
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: No condomínio geral, a propriedade não é individualizada, e a coisa como um todo
está sujeita ao regime comum, sem posse específica de partes pelos condôminos, podendo ser
classificado como voluntário ou necessário (legal).
https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm
Questão 9
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
A convivência em sociedade precisa de regras para que a harmonia e a paz reinem entre as pessoas. No
contexto dos condomínios, os condôminos compartilham uma série de direitos e deveres que visam a
manutenção da ordem e do bem-estar coletivo.
Com base no excerto, dentre os direitos e deveres dos condôminos,analise as afirmativas a seguir:
I. Usar, fruir e livremente dispor das suas unidades.
II. Usar das partes comuns, conforme a sua destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais
compositores.
III.  Contribuir para as despesas do condomínio na proporção das suas frações ideais, salvo disposição em
contrário na convenção.
IV.  Não alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e IV, apenas.
b.  I e II, apenas.
c.  I, II, III e IV. ✓
d. II e III, apenas.
e. I, II e III, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é:  I, II, III e IV.
Questão 10
Correto
Atingiu 0,20 de 0,20
As vagas de garagem frequentemente são fonte de conflitos entre os condôminos. Portanto, é crucial
estabelecer regras claras para o uso, incluindo plantas detalhadas com identificação, localização, tipo de
veículo permitido e regras de uso. 
Considerando as vagas de garagem existentes, analise as afirmativas a seguir.
I. De uso compartilhado para serem usadas como um acordo entre condôminos em casos de
emergências.
II. De uso comum quando não estão vinculadas a nenhuma unidade, ou seja, todos podem utilizar, quem
chega primeiro escolhe a vaga.
III. Unidade autônoma quando pode ser vendida separadamente e a vaga terá fração ideal
correspondente.
IV. De uso exclusivo quando é vinculada a cada unidade sendo nesse caso já determinada e pertencente
a uma só pessoa.
Está correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III, apenas.
b. I, II, III e IV.
c. II, III e IV, apenas. ✓
d. II e III, apenas.
e. I e II, apenas.
Sua resposta está correta.
A resposta correta é: II, III e IV, apenas.