Leilão de imóvel - Ônus.

Boa tarde, caros colegas. 

Não sei qual desfecho teria este caso, então, questiono-os. 

Supondo a seguinte situação: Um imóvel está com um processo, pois o antigo proprietário alega que o novo dono não pagou a quantia acordada em sua íntegra. Logo, este apartamento temum ônus. Paralelamente, o condomínio dá entrada em outro processo, pois a mensalidade está em atraso, fazendo com que o imóvel vá a leilão. 

Este leilão, pode-se dizer, que foi irregular, pois em sua ata não constava o bem com quaisquer ônus. Apesar de terem recorrido à medida, a juíza indefere, auferindo validade à arrematação. 

Porém, o valor colhido não é o suficiente para finalizar com todas as dívidas. Neste caso, o antigo dono continua com o caso, querendo sempre o total do apartamento (apesar de uma parte já ter sido paga no ato da compra e outra no arremate). 

Há algo que possa se fazer para a finalização do caso?

Isto é, o leilão já fora feita de forma irregular, omitindo prejuízos recaídos.