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Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE I
AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS 7318-60_54402_R_E1_20211 CONTEÚDO
Usuário robson.carvalho9 @aluno.unip.br
Curso AVALIAÇÕES, LOCAÇÕES E PERÍCIAS DE IMÓVEIS
Teste QUESTIONÁRIO UNIDADE I
Iniciado 24/05/21 15:34
Enviado 24/05/21 15:36
Status Completada
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2,5 em 2,5 pontos  
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Resultados
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Todas as respostas, Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários, Perguntas
respondidas incorretamente
Pergunta 1
Resposta Selecionada:
a. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
É fundamental que os profissionais sejam credenciados no Cnai e regulamentados no Cofeci.
A sigla Cnai significa:
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Certificação Nível de Avaliadores Imobiliários.
Certificação Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Colégio Nacional de Avaliadores Imobiliários. 
Resposta: A
Comentário: as avaliações de imóveis precisam ser feitas dentro de normas
específicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pelas NBRs
48.998-3, 5.928-2 e 14.653-4. Além disso, é fundamental que os profissionais
sejam credenciados no Cnai (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e
regulamentados no Cofeci (Conselho Nacional de Corretores de Imóveis).
UNIP EAD BIBLIOTECAS MURAL DO ALUNO TUTORIAISCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0,25 em 0,25 pontos
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Pergunta 2
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
É fundamental que os profissionais sejam credenciados no Cnai e regulamentados no Cofeci.
A sigla Cofeci significa:
Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Cadastro Federal de Corretores de Imóveis.
Conselho Federal de Corretores de Imóveis.
Certificação Federal de Corretores de Imóveis.
Certificado Final de Corretores de Imóveis.
Colégio Federal de Corretores de Imóveis.
Resposta: B
Comentário: as avaliações de imóveis precisam ser feitas dentro de normas
especí�cas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) pelas NBRs
48.998-3, 5.928-2 e 14.653-4. Além disso, é fundamental que os pro�ssionais
sejam credenciados no Cnai (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e
regulamentados no Cofeci (Conselho Federal de Corretores de Imóveis).
Pergunta 3
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
Analise as afirmativas a respeito dos motivos pertinentes à avaliação de um imóvel.
(I) A avaliação de um imóvel é fundamental na determinação do valor de um imóvel.
(II) A avaliação de um imóvel é essencial na contratação de seguros.
(III) A avaliação de um imóvel é importante para a interpretação de custos e riscos em
algumas operações.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I.
II.
III.
I e II.
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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e. 
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resposta:
I, II e III.
Resposta: E
Comentário: a determinação do valor de um imóvel é uma das principais
vantagens de sua avaliação. Essa determinação é importante não só em
transações imobiliárias, mas também em ações como oferecimento de garantias.
No ato de um empréstimo, ou quando se é fiador de um imóvel, é preciso lançar
os dados pertinentes ao seu imóvel, como valor e condições estruturais. Nesse
caso, é fundamental ter em mãos um documento válido e oficial de avaliação do
imóvel para garantir a integridade da transação. Além disso, no âmbito particular,
a avaliação é essencial para quem quer fazer atualizações patrimoniais,
contratação de seguros e planejamentos tributários. Todas essas operações
dependem diretamente da interpretação de custos e riscos, o que aparece de
forma clara e detalhada na avaliação imobiliária realizada pelos peritos.
Pergunta 4
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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resposta:
Analise as afirmativas a respeito da avaliação técnica imobiliária:
(I) É totalmente empírica, não se baseia em conhecimentos técnico-científicos.
(II) Não segue procedimentos e normas.
(III) Possui um laudo técnico fundamentado.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
I e II.
II e III.
I e III.
I.
III.
Resposta: E
Comentário: a engenharia de avaliações consiste em conhecimentos técnico-
científicos especializados, com fundamentação e precisão, aplicados na
avaliação dos bens tangíveis e intangíveis. Uma avaliação técnica é realizada
seguindo procedimentos e normas. O resultado do trabalho constrói um laudo
técnico de avaliação, um relatório detalhado, elaborado conforme as normas
vigentes, com clareza e precisão.
0,25 em 0,25 pontos
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Pergunta 5
Resposta Selecionada:
b. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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resposta:
Sobre atribuições em avaliações, vistorias e pareceres imobiliários é correto afirmar que:
I – Esse tipo de trabalho não carece de uma responsabilidade técnica – qualquer indivíduo,
proprietário de um imóvel, está apto a desenvolver quaisquer dos serviços mencionados.
II – Esses tipos de trabalhos poderão ser desenvolvidos por profissionais devidamente
registrados no CAU, sendo obrigatória a apresentação de uma RRT.
III – Esses tipos de trabalhos poderão ser desenvolvidos por profissionais devidamente
registrados no Crea, sendo obrigatória a apresentação de uma RT.
Está completamente CORRETO apenas o que mencionado em: 
II e III 
I e II 
II e III 
I 
II 
III 
Resposta: B
Comentário: os profissionais que estão aptos a realizar avaliações, vistorias e
pareceres com respaldo técnico da ABNT são engenheiros, arquitetos e
agrônomos, devidamente registrados no Conselho Regional de Engenharia e
Agronomia (Crea) e no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU),
preferencialmente associados ao Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia (Ibape) e com cursos de especialização na área. Os trabalhos
técnicos devem necessariamente ser assinados por profissionais registrados
nesses conselhos e obrigatoriamente apresentar a anotação de responsabilidade
técnica (ART) para que produzam efeitos legais do exercício profissional e
assunção de responsabilidades sobre o serviço prestado.
Pergunta 6
A norma técnica que fixa as diretrizes para avaliação de bens em geral quanto aos aspectos:
instituição de terminologias, definições, símbolos e abreviatura; classificação de sua natureza,
descrição das atividades básicas, definições de metodologias básicas, especificação das
avaliações, requisitosbásicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação é a norma:
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta Selecionada:
a. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
NBR 14653-1:2001.
NBR 14653-1:2001.
NBR 14653-2:2001.
NBR 14653-4:2001.
NBR 14653-5:2001.
NBR 12721.
Resposta: A
Comentário: trata-se da NBR 16453-1. As demais: NBR 14653-2:2004 – dispõe
as diretrizes para avaliação de imóveis urbanos, segundo os parâmetros
descritos na NBR 14653-1: 2001, objetivando a identificação do valor de
mercado do imóvel urbano. NBR 14653-4:2002 – define as diretrizes para
avaliação de empreendimentos. NBR 14653-5:2006 – fixa as diretrizes para a
avaliação de máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral.
NBR 12721 – trata da avaliação de custos de construção para incorporação
imobiliária e outras disposições para condomínios edilícios.
Pergunta 7
Resposta Selecionada:
a. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
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da
resposta:
Dentre os princípios para avaliações de bens imóveis, o princípio segundo o qual o valor de
um imóvel que se encontra em exploração econômica é função da expectativa de renda que
previsivelmente proporcionará no futuro é:
Princípio da rentabilidade.
Princípio da rentabilidade.
Princípio da finalidade.
Princípio da probabilidade.
Princípio da prudência.
Princípio da transparência.
Resposta: A
Comentário: trata-se do princípio da rentabilidade. Os demais: princípio da
rentabilidade (Rent Principle) – princípio segundo o qual o valor de um imóvel que
se encontra em exploração econômica é função da expectativa de renda que
previsivelmente proporcionará no futuro. Para a determinação dessa renda, é
imprescindível uma avaliação bem fundamentada e precisa. Princípio da
0,25 em 0,25 pontos
24/05/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE I – 7318-60...
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finalidade (Finality Principle) – princípio segundo o qual a finalidade da avaliação
condiciona o método e as técnicas de avaliação a serem empregadas. Esse
princípio é um dos principais que regem as normas avaliatórias e a engenharia
de avaliações. Princípio da probabilidade (Probability Principle) – princípio
segundo o qual, quando existirem vários cenários ou possibilidades de eleição
razoáveis, devem ser escolhidos aqueles que possam ser considerados os mais
prováveis. Princípio da prudência (Prudence Principle) – princípio segundo o qual
são adotados os valores mais conservadores que permitam maior liquidez ao
bem. À prudência se junta o bom senso do engenheiro de avaliações. Princípio
da transparência (Transparency Principle) – princípio segundo o qual o laudo ou
parecer avaliatório de um bem deve conter a informação necessária e suficiente
para sua fácil compreensão e detalhar as hipóteses e as documentações
utilizadas.
Pergunta 8
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback da
resposta:
Os imóveis urbanos são classificados quanto ao uso, ao tipo e ao agrupamento. São
classificações quanto ao uso:
(I) Terrenos.
(II) Apartamentos.
(III)Residencial.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
III.
I e II.
II e III.
I e III.
I.
III.
Resposta: E
Comentário: residencial é uma classificação quanto ao uso. Terrenos e
apartamentos são classificações quanto ao tipo.
Pergunta 9
0,25 em 0,25 pontos
0,25 em 0,25 pontos
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Resposta Selecionada:
d. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
A avaliação de um imóvel pelo método involutivo pode ser realizada com a utilização de
alguns modelos. São modelos para a realização de avaliação pelo método involutivo:
(I) Por fluxos de caixas específicos.
(II) Com aplicação de modelos simplificados dinâmicos.
(III) Com a aplicação de modelos estáticos.
Está completamente correto apenas o mencionado em:
I, II e III.
I e II.
II e III.
I e III.
I, II e III.
III.
Resposta: D
Comentário: as 3 alternativas apresentam modelos. Um dos métodos de
avaliação de imóveis urbanos é o involutivo. Esse método identifica o valor de
mercado do bem baseado em um modelo de estudo de viabilidade técnico-
econômica, mediante a comparação com um empreendimento hipotético e
compatível com as características do bem e com as condições de mercado em
que está inserido. Por esse método, a avaliação pode ser realizada com a
utilização pelos modelos de fluxos de caixa específicos, pelos modelos
simplificados dinâmicos e pelos modelos estáticos.
Pergunta 10
Resposta Selecionada:
e. 
Respostas:
a. 
É(São) considerado(s) laudo(s) de vistoria:
I – Laudo de avaliação de imóvel para fins de direito.
II – Avaliações de imóveis com finalidades judiciais.
III – Avaliações de imóveis especiais.
III está correta.
I está correta.
0,25 em 0,25 pontos
24/05/2021 Revisar envio do teste: QUESTIONÁRIO UNIDADE I – 7318-60...
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Segunda-feira, 24 de Maio de 2021 15h36min22s GMT-03:00
b. 
c. 
d. 
e. 
Feedback
da
resposta:
I e II estão corretas.
I e III estão corretas.
II está correta.
III está correta.
Resposta: E
Comentário: dentre diversos tipos de laudos de vistoria – os três se enquadram.
Laudo de avaliação de imóvel para fins de direito – laudo técnico de avaliação de
imóvel e certificado de valor emitidos por engenheiros peritos avaliadores com o
objetivo de identificar o valor de mercado para venda ou o valor do aluguel para
locação, com a finalidade de prova de valor do bem imóvel cumprindo exigências
legais nos eventos de ação judicial, alienação fiduciária, garantia e penhora ou
hipoteca de terreno e benfeitorias de uso residencial, comercial ou industrial.
Avaliações de imóveis com finalidades judiciais – realizadas quando do ingresso
em juízo com ação renovatória ou revisional do aluguel de imóvel urbano
comercial, assim como nos processos de inventário, reintegração de posse e
dação em pagamento nas ações de execução, dentre outros.
Avaliação de imóveis especiais – imóveis especiais são os terrenos com
aproveitamento econômico comprometido, com ou sem benfeitorias, áreas ou
lotes e galpões industriais, assim como aquelas unidades imobiliárias destinadas
para serviços, tais como postos de gasolina, cinemas e teatros, hotéis, motéis e
assemelhados, os quais são considerados imóveis especiais.
← OK
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