AVALIAÇÃO DE IMOVEIS 2

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· Pergunta 1
1 em 1 pontos
	
	
	
	Sabemos da necessidade da apresentação de documentos requisitados por parte do avaliador para a correta avaliação do imóvel, demonstrando, assim, que o processo de avaliação segue as normas legais. Quanto à responsabilidade da prestação dos serviços de avaliação por parte do avaliador, segundo Francceschini (2012, p. 23), podemos afirmar que este não possui responsabilidades sobre alguns documentos e procedimentos.
 
FRANCCESCHINI, A. Pesquisa de mercado . 1. ed. São Paulo: Saraiva, 2012.
 
Sendo assim, quais são esses documentos e procedimentos?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Analisar a legitimidade da documentação jurídica do bem, a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avaliação.
	Resposta Correta:
	 
Analisar a legitimidade da documentação jurídica do bem, a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avaliação.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois, de acordo com as melhores práticas dos processos de avaliação, dentre os diversos tipos de valores, o valor de mercado é o único que será aceito em uma avaliação, sendo este o valor a ser considerado quando da avaliação do imóvel no processo de avaliação.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	Nos diferentes conceitos de valores apresentados por Scherrer (2015), o valor de liquidação forçada menciona a questão de prazos de venda, obedecendo a uma condição de mercado quando as partes estão envolvidas na negociação e se valem da própria negociação imposta.
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária. 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015.
 
Sendo assim, qual é o prazo que, segundo Scherrer (2015), deve ser considerado para o valor de liquidação forçada?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Venda por um prazo menor
	Resposta Correta:
	 
Venda por um prazo menor
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, visto que se trata da valia de uma propriedade, em uma situação de negociação imposta pelas partes ou por procedimentos de mercado, apresentando e referendando uma situação em que um imóvel é vendido por um prazo menor, caracterizando, assim, uma questão diferente com relação ao praticado no mercado considerando uma situação de normalidade.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	Realizar a vistoria de um bem imóvel permite ao profissional de avaliações de imóveis conhecer de forma eficaz o ativo foco de estudo, pois ele pode mensurar o contexto imobiliário a que pertence, de maneira a orientar a captação de dados. Diante dessa breve contextualização acerca do tema vistoria, assinale a alternativa correta no que se refere à observação dos aspectos importantes que compõem o valor, concomitantemente com o objeto, o objetivo e, por fim, a finalidade da avaliação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	Resposta Correta:
	 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois a infraestrutura pública envolve aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação, energia elétrica, telefonia, sistema viário e sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	
	
	
· Pergunta 4
1 em 1 pontos
	
	
	
	O documento chamado de laudo de avaliação de imóvel é um relatório emitido por um profissional chamado de avaliador ou por uma empresa especializada, com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem. A elaboração desse instrumento é relevante para assegurar uma negociação satisfatória, uma vez que um laudo eficaz evitará divergências entre as partes e facilitará o processo. Esse instrumento só será admitido pela modalidade completa. Com base nessa breve contextualização, assinale a alternativa correta, contendo pelo menos três requisitos mínimos que devem estar presentes em um laudo de avaliação de imóvel.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Identificação ; finalidade; objetivo da avaliação.
	Resposta Correta:
	 
Identificação ; finalidade; objetivo da avaliação.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque apresenta os três requisitos mínimos que devem constar em um laudo de avaliação de imóveis, uma vez que, sem esses requisitos mínimos, o documento perde o seu valor científico e não pode ser usado para dirimir demanda extrajudiciais ou judiciais, isto é, deixa de ser um documento confiável perante a sociedade.
	
	
	
· Pergunta 5
0 em 1 pontos
	
	
	
	O autor Scherrer (2015, p. 30, grifo do autor) explica que, nas práticas contábeis, é usualmente atribuído o “[...] conceito de valor justo, que se diz submisso ao preço de um ativo no um caso um imóvel, quando este atende aos interesses recíprocos de partes” que entendem o mercado, são independentes entre si, dispostas, mas não forçadas a negociar.
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária . 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015.
 
Diante disso, assinale a alternativa correta que explica o que vem a ser conduta de mercado.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Se diz submisso ao preço de um ativo, no um caso, um imóvel, quando este atende aos interesses recíprocos de partes que entendem o mercado.
	Resposta Correta:
	 
Corresponde a uma norma de comportamento que os agentes adotam para fazer os ajustes de acordo com a circunstância do mercado, por meio de ações estratégicas.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A resposta está incorreta porque o conceito refere-se ao item desempenho de mercado, enquanto o próximo conceito aborda a questão diagnóstico de mercado, que é responsável por apontar a atitude e o ranking do mercado de bens imóveis. Já o outro conceito explica a questão de valor justo, pois trabalha no campo dos interesses recíprocos das partes. Por fim, o último conceito refere-se ao valor sinérgico, que é a interação de dois ou mais bens ou direitos sobre ativos imóveis, quando o valor global for superior à soma dos valores individualmente.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 2) trata da avaliação de empreendimentos. Os empreendimentos são classificados conforme o seu estágio, que pode ser concepção ou anteprojeto, projeto, implantação ou execução, pré-operação ( start-up ou posto em marcha), operação (em marcha), paralisado ou embargado, desativado e desmonte.
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2002.
 
Utilizando-se dessas informações para recordar acerca do item generalidades, que se refere à classificação dos empreendimentos, assinale a alternativa correta de acordo com a classificação do empreendimento conforme a sua base.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 14653-4
	Resposta Correta:
	 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 14653-4
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta porque é a classificação utilizada no processo de avaliação de imóveis nos dias atuais pelos profissionaischamados de corretores de imóveis, que, pela legislação vigente, são os únicos autorizados a emitirem tal documento com caráter científico.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Segundo Dantas (2012, p. 20), método que consiste em fazer uma comparação direta dos preços praticados no mercado para as propriedades com características similares. Quando da existência de substitutos com razoável semelhança e transacionados no mercado com certa frequência, ele está se referindo a qual método?
 
DANTAS, R. A. Engenharia de avaliações : uma introdução à metodologia científica. São Paulo: PINI, 2012.
 
Diante disso, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Método comparativo de dados de mercado.
	Resposta Correta:
	 
Método comparativo de dados de mercado.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois o instrumento de mensuração chamado de Método Comparativo de Dados de Mercado é aquele em que o valor de um ativo é calculado por meio da ação comparativa com informações constantes no mercado imobiliário atual e que apresentam semelhança quanto a suas características de maneira interna e externa.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 12) entende que “[...] a identificação de valor depende fundamentalmente do objetivo da avaliação, do tipo de valor que se pretende identificar, das características do empreendimento e do mercado no qual se insere, podendo ser empregados, em cada caso, os métodos comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo e da renda”.
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2002.
 
A partir dessa breve explanação, assinale a alternativa correta acerca da metodologia aplicável para identificação de valor.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O método comparativo direto de dados de mercado define que o valor patrimonial é uma estimativa do valor do terreno, de alguns equipamentos e edificações, de semoventes, móveis e utensílios. Já o valor econômico definido por este método é feito por estimativa de taxas de juros, taxas de crescimento, receitas e despesas de referência.
	Resposta Correta:
	 
O método comparativo direto de dados de mercado define que o valor patrimonial é uma estimativa do valor do terreno, de alguns equipamentos e edificações, de semoventes, móveis e utensílios. Já o valor econômico definido por este método é feito por estimativa de taxas de juros, taxas de crescimento, receitas e despesas de referência.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque o valor patrimonial e o valor econômico, que se referem ao método comparativo direto de dados, são abordados na avaliação do imóvel, bem como equipamentos e benfeitorias existentes.
	
	
	
· Pergunta 9
1 em 1 pontos
	
	
	
	A definição de vistoria nos apresenta o seguinte conceito: trata-se de uma análise isolada ou combinada das condições técnicas de uso, de manutenção e de ocupação das edificações e terrenos urbanos, assim como os imóveis rurais. O processo de vistoria apresenta caracterizações específicas, dentre as quais, temos a do terreno. Quais dessas definições (LOPES FILHO, 2015) conceituam com relação ao terreno?
 
LOPES FILHO, J. M. Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e Imposto Territorial Rural . São Paulo: Atlas, 2015.
 
Diante disso, assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O avaliador deve identificar e analisar a localização do ativo imóvel, a situação da região e da via pública, por meio da indicação de limites e confrontações, considerando-se os demais aspectos.
	Resposta Correta:
	 
O avaliador deve identificar e analisar a localização do ativo imóvel, a situação da região e da via pública, por meio da indicação de limites e confrontações, considerando-se os demais aspectos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois, na caracterização do terreno, o avaliador de imóveis deve identificar e analisar a localização do ativo imóvel, a situação da região e da via pública, por meio da indicação de limites e confrontações, considerando demais variáveis e aspectos que devem ser inerentes à atividade de avaliação.
	
	
	
· Pergunta 10
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-1 aborda diversos tópicos sobre os princípios gerais da avaliação de bens. De acordo com ANDRADE (2013), as abordagens de valor da avaliação de um bem imóvel dependem de seu objetivo e propósito, pois mencionam o respeito à identidade do valor de mercado, e de valores com peculiaridade específica.
 
ANDRADE, E. L. A decisão de investir : métodos e modelos para avaliação econômica. Rio de Janeiro: LTC, 2013.
 
Sendo assim, quais são os três valores apresentados por Andrade (2013)?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco.
	Resposta Correta:
	 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois as abordagens de valor identificam a quantia mais provável pela qual um bem imóvel seria transacionado no mercado, uma vez que os tipos de valor podem traduzir ou se identificar aos valores de mercado, que são o valor econômico, o valor patrimonial e o valor em risco