AVALIAÇAO DE IMOVEL - ATIVIDADE A2 - UAM

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Curso GRA0154 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS GR0250202 - 2020 
Teste ATIVIDADE 2 (A2) 
Status Completada 
Resultado da tentativa 9 em 10 pontos 
Resultados exibidos Respostas enviadas, Respostas corretas, Comentários 
 Pergunta 1 
1 em 1 pontos 
 Segundo Dantas (2012, p. 20), método que consiste em fazer uma comparação direta dos preços praticados no 
mercado para as propriedades com características similares. Quando da existência de substitutos com razoável 
semelhança e transacionados no mercado com certa frequência, ele está se referindo a qual método? 
 
DANTAS, R. A. Engenharia de avaliações : uma introdução à metodologia científica. São Paulo: PINI, 2012. 
 
Diante disso, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta Selecionada: 
Método comparativo de dados de mercado. 
Resposta Correta: 
Método comparativo de dados de mercado. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois o 
instrumento de mensuração chamado de Método Comparativo de 
Dados de Mercado é aquele em que o valor de um ativo é 
calculado por meio da ação comparativa com informações 
constantes no mercado imobiliário atual e que apresentam 
semelhança quanto a suas características de maneira interna e 
externa. 
 
 
 Pergunta 2 
0 em 1 pontos 
 O autor Scherrer (2015, p. 30, grifo do autor) explica que, nas práticas contábeis, é usualmente atribuído o “[...] 
conceito de valor justo, que se diz submisso ao preço de um ativo no um caso um imóvel, quando este atende aos 
interesses recíprocos de partes” que entendem o mercado, são independentes entre si, dispostas, mas não 
forçadas a negociar. 
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária . 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015. 
 
Diante disso, assinale a alternativa correta que explica o que vem a ser conduta de mercado. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
É realizado pelo profissional conforme a espécie do bem ativo, 
as características de contratação, o meio utilizado e o intuito da 
mensuração da análise. 
Resposta 
Correta: 
 
Corresponde a uma norma de comportamento que os agentes 
adotam para fazer os ajustes de acordo com a circunstância do 
mercado, por meio de ações estratégicas. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está incorreta. A resposta está incorreta porque o 
conceito refere-se ao item desempenho de mercado, enquanto o 
próximo conceito aborda a questão diagnóstico de mercado, que é 
responsável por apontar a atitude e o ranking do mercado de bens 
imóveis. Já o outro conceito explica a questão de valor justo, pois 
trabalha no campo dos interesses recíprocos das partes. Por fim, o 
último conceito refere-se ao valor sinérgico, que é a interação de 
dois ou mais bens ou direitos sobre ativos imóveis, quando o valor 
global for superior à soma dos valores individualmente. 
 
 
 Pergunta 3 
1 em 1 pontos 
 Nos diferentes conceitos de valores apresentados por Scherrer (2015), o valor de liquidação forçada menciona a 
questão de prazos de venda, obedecendo a uma condição de mercado quando as partes estão envolvidas na 
negociação e se valem da própria negociação imposta. 
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária. 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015. 
 
Sendo assim, qual é o prazo que, segundo Scherrer (2015), deve ser considerado para o valor de liquidação 
forçada? 
 
Resposta Selecionada: 
Venda por um prazo menor 
Resposta Correta: 
Venda por um prazo menor 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, visto que se 
trata da valia de uma propriedade, em uma situação de negociação 
imposta pelas partes ou por procedimentos de mercado, 
apresentando e referendando uma situação em que um imóvel é 
vendido por um prazo menor, caracterizando, assim, uma questão 
diferente com relação ao praticado no mercado considerando uma 
situação de normalidade. 
 
 
 Pergunta 4 
1 em 1 pontos 
 Realizar a vistoria de um bem imóvel permite ao profissional de avaliações de imóveis conhecer de forma eficaz o 
ativo foco de estudo, pois ele pode mensurar o contexto imobiliário a que pertence, de maneira a orientar a 
captação de dados. Diante dessa breve contextualização acerca do tema vistoria, assinale a alternativa correta no 
que se refere à observação dos aspectos importantes que compõem o valor, concomitantemente com o objeto, o 
objetivo e, por fim, a finalidade da avaliação. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão 
enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos 
canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema 
viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola. 
Resposta 
Correta: 
 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão 
enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos 
canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema 
viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois a 
infraestrutura pública envolve aspectos ligados à infraestrutura 
pública, como canais de irrigação, energia elétrica, telefonia, 
sistema viário e sua praticabilidade durante o ano agrícola. 
 
 
 Pergunta 5 
1 em 1 pontos 
 A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 2) trata da avaliação de 
empreendimentos. Os empreendimentos são classificados conforme o seu estágio, que pode ser concepção ou 
anteprojeto, projeto, implantação ou execução, pré-operação ( start-up ou posto em marcha), operação (em 
marcha), paralisado ou embargado, desativado e desmonte. 
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. 
Rio de Janeiro: ABNT, 2002. 
 
Utilizando-se dessas informações para recordar acerca do item generalidades, que se refere à classificação dos 
empreendimentos, assinale a alternativa correta de acordo com a classificação do empreendimento conforme a sua 
 
base. 
Resposta 
Selecionada: 
 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração 
comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-
hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 
14653-4 
Resposta 
Correta: 
 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração 
comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-
hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 
14653-4 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta porque é a 
classificação utilizada no processo de avaliação de imóveis nos 
dias atuais pelos profissionais chamados de corretores de imóveis, 
que, pela legislação vigente, são os únicos autorizados a emitirem 
tal documento com caráter científico. 
 
 
 Pergunta 6 
1 em 1 pontos 
 A NBR 14653-1 aborda diversos tópicos sobre os princípios gerais da avaliação de bens. De acordo com 
ANDRADE (2013), as abordagens de valor da avaliação de um bem imóvel dependem de seu objetivo e propósito, 
pois mencionam o respeito à identidade do valor de mercado, e de valores com peculiaridade específica. 
 
ANDRADE, E. L. A decisão de investir : métodos e modelos para avaliação econômica. Rio de Janeiro: LTC, 
2013. 
 
Sendo assim, quais são os três valores apresentados por Andrade (2013)? 
 
Resposta Selecionada: 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco. 
Resposta Correta: 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois as 
abordagens de valor identificam a quantia mais provável pela qual 
um bem imóvel seria transacionado no mercado, uma vez que os 
tipos de valor podem traduzir ou se identificar aos valores de 
mercado, que são o valor econômico, o valor patrimonial e o valor 
em risco. 
 
 
 Pergunta 7 
1 em 1 pontos 
 A identificação de custos dos empreendimentos imobiliários pode ser realizada com a utilização do método 
comparativo direto de custo ou do métododa quantificação de custo. Assim, os indicadores de viabilidade 
econômica de empreendimentos envolvem os indicadores de viabilidade, dependem de características do 
empreendimento e do empreendedor e podem ser, entre outros, como o valor presente líquido, a taxa interna de 
retorno, o período de recuperação e os índices de lucratividade. Diante dessa breve explanação, assinale a 
alternativa correta acerca do indicador valor presente líquido. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O valor presente líquido é expresso pelo valor presente do fluxo 
de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, 
incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento 
será considerado viável quando o seu valor presente líquido for 
nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo 
de oportunidade de igual risco. 
 
Resposta 
Correta: 
 
O valor presente líquido é expresso pelo valor presente do fluxo 
de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, 
incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento 
será considerado viável quando o seu valor presente líquido for 
nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo 
de oportunidade de igual risco. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque o valor 
presente líquido está conceituado de acordo com os indicadores de 
viabilidade econômica de empreendimentos que são utilizados 
pelos profissionais de avaliação de imóveis contratados para a 
execução do serviço. 
 
 Pergunta 8 
1 em 1 pontos 
 Como atividades básicas, temos os itens: requisição e conhecimento da documentação acerca do bem imóvel a ser 
avaliado, procedimento da vistoria in loco , coleta de dados, escolha da metodologia, tratamento dos dados. Com 
base nessa afirmação, assinale a alternativa correta que apresenta pelo menos três documentos básicos que 
devem ser solicitados quando do procedimento de avaliação de imóveis. 
 
Resposta Selecionada: 
Projeções de desempenho; fluxo operacional; orçamentos. 
Resposta Correta: 
Projeções de desempenho; fluxo operacional; orçamentos. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque 
apresenta os três documentos básicos que devem ser solicitados 
para um procedimento de avaliação de imóveis confiável, eficaz e 
científico, o que, possivelmente, minimiza questionamentos dos 
interessados no imóvel. 
 
 
 Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 12) entende que “[...] a 
identificação de valor depende fundamentalmente do objetivo da avaliação, do tipo de valor que se pretende 
identificar, das características do empreendimento e do mercado no qual se insere, podendo ser empregados, em 
cada caso, os métodos comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo e da renda”. 
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. 
Rio de Janeiro: ABNT, 2002. 
 
A partir dessa breve explanação, assinale a alternativa correta acerca da metodologia aplicável para identificação 
de valor. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O método comparativo direto de dados de mercado define que o 
valor patrimonial é uma estimativa do valor do terreno, de alguns 
equipamentos e edificações, de semoventes, móveis e utensílios. 
Já o valor econômico definido por este método é feito por 
estimativa de taxas de juros, taxas de crescimento, receitas e 
despesas de referência. 
Resposta 
Correta: 
 
O método comparativo direto de dados de mercado define que o 
valor patrimonial é uma estimativa do valor do terreno, de alguns 
equipamentos e edificações, de semoventes, móveis e utensílios. 
Já o valor econômico definido por este método é feito por 
 
estimativa de taxas de juros, taxas de crescimento, receitas e 
despesas de referência. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque o 
valor patrimonial e o valor econômico, que se referem ao método 
comparativo direto de dados, são abordados na avaliação do 
imóvel, bem como equipamentos e benfeitorias existentes. 
 
 Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 O documento chamado de laudo de avaliação de imóvel é um relatório emitido por um profissional chamado de 
avaliador ou por uma empresa especializada, com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem. A 
elaboração desse instrumento é relevante para assegurar uma negociação satisfatória, uma vez que um laudo 
eficaz evitará divergências entre as partes e facilitará o processo. Esse instrumento só será admitido pela 
modalidade completa. Com base nessa breve contextualização, assinale a alternativa correta, contendo pelo 
menos três requisitos mínimos que devem estar presentes em um laudo de avaliação de imóvel. 
 
Resposta Selecionada: 
Identificação ; finalidade; objetivo da avaliação. 
Resposta Correta: 
Identificação ; finalidade; objetivo da avaliação. 
Feedback 
da resposta: 
Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque 
apresenta os três requisitos mínimos que devem constar em um 
laudo de avaliação de imóveis, uma vez que, sem esses requisitos 
mínimos, o documento perde o seu valor científico e não pode ser 
usado para dirimir demanda extrajudiciais ou judiciais, isto é, deixa 
de ser um documento confiável perante a sociedade. 
 
 
Domingo, 13 de Setembro de 2020 11h14min09s BRT