AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS - Atividade 2 FMU

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· Pergunta 1
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	A identificação de custos dos empreendimentos imobiliários pode ser realizada com a utilização do método comparativo direto de custo ou do método da quantificação de custo. Assim, os indicadores de viabilidade econômica de empreendimentos envolvem os indicadores de viabilidade, dependem de características do empreendimento e do empreendedor e podem ser, entre outros, como o valor presente líquido, a taxa interna de retorno, o período de recuperação e os índices de lucratividade. Diante dessa breve explanação, assinale a alternativa correta acerca do indicador valor presente líquido.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O valor presente líquido é expresso pela taxa de desconto que anula o valor presente do fluxo de caixa projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento será considerado viável quando a sua taxa interna de retorno for igual ou superior à taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
	Resposta Correta:
	 
O valor presente líquido é expresso pelo valor presente do fluxo de caixa descontado, projetado no horizonte do empreendimento, incluindo o valor do investimento a realizar. O empreendimento será considerado viável quando o seu valor presente líquido for nulo ou positivo, para uma taxa de desconto equivalente ao custo de oportunidade de igual risco.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o conceito apresentado nesta opção refere-se à taxa interna de retorno. Também, o conceito é concernente ao tempo de retorno, enquanto o conceito refere-se ao índice de lucratividade. Por fim, o conceito apresentado aborda o método da capitalização da renda.
	
	
	
· Pergunta 2
1 em 1 pontos
	
	
	
	O documento chamado de laudo de avaliação de imóvel é um relatório emitido por um profissional chamado de avaliador ou por uma empresa especializada, com a finalidade de estipular o valor real de determinado bem. A elaboração desse instrumento é relevante para assegurar uma negociação satisfatória, uma vez que um laudo eficaz evitará divergências entre as partes e facilitará o processo. Esse instrumento só será admitido pela modalidade completa. Com base nessa breve contextualização, assinale a alternativa correta, contendo pelo menos três requisitos mínimos que devem estar presentes em um laudo de avaliação de imóvel.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Identificação ; finalidade; objetivo da avaliação.
	Resposta Correta:
	 
Identificação ; finalidade; objetivo da avaliação.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque apresenta os três requisitos mínimos que devem constar em um laudo de avaliação de imóveis, uma vez que, sem esses requisitos mínimos, o documento perde o seu valor científico e não pode ser usado para dirimir demanda extrajudiciais ou judiciais, isto é, deixa de ser um documento confiável perante a sociedade.
	
	
	
· Pergunta 3
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 12) entende que “[...] a identificação de valor depende fundamentalmente do objetivo da avaliação, do tipo de valor que se pretende identificar, das características do empreendimento e do mercado no qual se insere, podendo ser empregados, em cada caso, os métodos comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo e da renda”.
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2002.
 
A partir dessa breve explanação, assinale a alternativa correta acerca da metodologia aplicável para identificação de valor.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
O método comparativo direto de dados de mercado define que o valor patrimonial é uma estimativa do valor do terreno, de alguns equipamentos e edificações, de semoventes, móveis e utensílios. Já o valor econômico definido por este método é feito por estimativa de taxas de juros, taxas de crescimento, receitas e despesas de referência.
	Resposta Correta:
	 
O método comparativo direto de dados de mercado define que o valor patrimonial é uma estimativa do valor do terreno, de alguns equipamentos e edificações, de semoventes, móveis e utensílios. Já o valor econômico definido por este método é feito por estimativa de taxas de juros, taxas de crescimento, receitas e despesas de referência.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, porque o valor patrimonial e o valor econômico, que se referem ao método comparativo direto de dados, são abordados na avaliação do imóvel, bem como equipamentos e benfeitorias existentes.
	
	
	
· Pergunta 4
0 em 1 pontos
	
	
	
	Como atividades básicas, temos os itens: requisição e conhecimento da documentação acerca do bem imóvel a ser avaliado, procedimento da vistoria in loco , coleta de dados, escolha da metodologia, tratamento dos dados. Com base nessa afirmação, assinale a alternativa correta que apresenta pelo menos três documentos básicos que devem ser solicitados quando do procedimento de avaliação de imóveis.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Fundamentada; justificada; arbitrada.
	Resposta Correta:
	 
Projeções de desempenho; fluxo operacional; orçamentos.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, porque não cabe ao avaliador de imóveis utilizar a taxa de juros vigente no mercado, bem como analisar cenários econômicos e analisar os betas de empresas para o desenvolvimento de seu documento. Já os riscos fundamentado, justificado e arbitrado e os itens fundamentada, justificada e arbitrada devem ser trabalhados por um analista de investimentos, uma vez que os questionamentos probabilísticos, determinístico associado aos cenários, e, por fim, o determinístico deve ser feito por um estatístico.  
	
	
	
· Pergunta 5
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-1 aborda diversos tópicos sobre os princípios gerais da avaliação de bens. De acordo com ANDRADE (2013), as abordagens de valor da avaliação de um bem imóvel dependem de seu objetivo e propósito, pois mencionam o respeito à identidade do valor de mercado, e de valores com peculiaridade específica.
 
ANDRADE, E. L. A decisão de investir : métodos e modelos para avaliação econômica. Rio de Janeiro: LTC, 2013.
 
Sendo assim, quais são os três valores apresentados por Andrade (2013)?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco.
	Resposta Correta:
	 
Valor econômico, valor patrimonial e valor em risco.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois as abordagens de valor identificam a quantia mais provável pela qual um bem imóvel seria transacionado no mercado, uma vez que os tipos de valor podem traduzir ou se identificar aos valores de mercado, que são o valor econômico, o valor patrimonial e o valor em risco.
	
	
	
· Pergunta 6
1 em 1 pontos
	
	
	
	A NBR 14653-4 (ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS, 2002, p. 2) trata da avaliação de empreendimentos. Os empreendimentos são classificados conforme o seu estágio, que pode ser concepção ou anteprojeto, projeto, implantação ou execução, pré-operação ( start-up ou posto em marcha), operação (em marcha), paralisado ou embargado, desativado e desmonte.
 
ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. NBR 14653-4 : avaliação de bens parte 4: imóveis rurais. Rio de Janeiro: ABNT, 2002.
 
Utilizando-se dessas informações para recordar acerca do item generalidades, que se refere à classificação dos empreendimentos, assinale a alternativa correta de acordo com a classificação do empreendimento conforme a sua base.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração comercial ou serviços, dividissem em: hotel, motel, resort, apart-hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 14653-4
	Resposta Correta:
	 
Os empreendimentos de base imobiliária, com fins de exploração comercial ou serviços,dividissem em: hotel, motel, resort, apart-hotel, shopping center, outlet dentre outros constantes na NBR 14653-4
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta porque é a classificação utilizada no processo de avaliação de imóveis nos dias atuais pelos profissionais chamados de corretores de imóveis, que, pela legislação vigente, são os únicos autorizados a emitirem tal documento com caráter científico.
	
	
	
· Pergunta 7
1 em 1 pontos
	
	
	
	Realizar a vistoria de um bem imóvel permite ao profissional de avaliações de imóveis conhecer de forma eficaz o ativo foco de estudo, pois ele pode mensurar o contexto imobiliário a que pertence, de maneira a orientar a captação de dados. Diante dessa breve contextualização acerca do tema vistoria, assinale a alternativa correta no que se refere à observação dos aspectos importantes que compõem o valor, concomitantemente com o objeto, o objetivo e, por fim, a finalidade da avaliação.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	Resposta Correta:
	 
Os aspectos ligados à infraestrutura pública que estão enquadrados na caracterização da região agrícola referem-se aos canais de irrigação, à energia elétrica, à telefonia, ao sistema viário e à sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, pois a infraestrutura pública envolve aspectos ligados à infraestrutura pública, como canais de irrigação, energia elétrica, telefonia, sistema viário e sua praticabilidade durante o ano agrícola.
	
	
	
· Pergunta 8
1 em 1 pontos
	
	
	
	Nos diferentes conceitos de valores apresentados por Scherrer (2015), o valor de liquidação forçada menciona a questão de prazos de venda, obedecendo a uma condição de mercado quando as partes estão envolvidas na negociação e se valem da própria negociação imposta.
 
SCHERRER, A. M. Contabilidade imobiliária. 4. ed. São Paulo: Atlas, 2015.
 
Sendo assim, qual é o prazo que, segundo Scherrer (2015), deve ser considerado para o valor de liquidação forçada?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Venda por um prazo menor
	Resposta Correta:
	 
Venda por um prazo menor
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está correta. A alternativa está correta, visto que se trata da valia de uma propriedade, em uma situação de negociação imposta pelas partes ou por procedimentos de mercado, apresentando e referendando uma situação em que um imóvel é vendido por um prazo menor, caracterizando, assim, uma questão diferente com relação ao praticado no mercado considerando uma situação de normalidade.
	
	
	
· Pergunta 9
0 em 1 pontos
	
	
	
	Sabemos da necessidade da apresentação de documentos requisitados por parte do avaliador para a correta avaliação do imóvel, demonstrando, assim, que o processo de avaliação segue as normas legais. Quanto à responsabilidade da prestação dos serviços de avaliação por parte do avaliador, segundo Francceschini (2012, p. 23), podemos afirmar que este não possui responsabilidades sobre alguns documentos e procedimentos.
 
FRANCCESCHINI, A. Pesquisa de mercado . 1. ed. São Paulo: Saraiva, 2012.
 
Sendo assim, quais são esses documentos e procedimentos?
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
Analisar a veracidade das fotos tiradas do bem, conferir o material utilizado na construção do imóvel mediante notas fiscais, conferir o contrato de prestação de serviço da mão de obra da construção entre o construtor e o proprietário.
	Resposta Correta:
	 
Analisar a legitimidade da documentação jurídica do bem, a realização de estudos, auditorias, exames, medições e inspeções prévias para o desenvolvimento da avaliação.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois o único valor praticado na avaliação de imóveis é o valor de mercado, não sendo levados em consideração, para efeito de avaliação do imóvel, os valores venal, potencial, comercial e contábil, estando estes fora do contexto da avaliação de imóveis.
	
	
	
· Pergunta 10
0 em 1 pontos
	
	
	
	Os imóveis rurais, que podem ser fazendas, sítios, chácaras e estâncias, são analisados de acordo com a caracterização do imóvel, e são subclassificados em características gerais e, também, acerca da caracterização que envolve terras, construções, instalações, produções vegetais, obras, trabalhos de melhorias das terras, máquinas, equipamentos, atividades pecuárias e atividades como agroindústria, turismo rural, hotelaria e, por fim, mineração. A partir dessa abordagem elucidativa, assinale a alternativa correta acerca da caracterização do imóvel.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	 
No quesito caracterização das terras, essas são enquadradas a partir dos aspectos físicos, da identificação pedológica, da classificação da capacidade de uso das terras e dos condicionantes legais. A identificação pedológica é o estudo do solo que sofreu impacto devido à plantação de uma nova cultura.
	Resposta Correta:
	 
A denominação, as dimensões da área registrada e da área levantada topograficamente, os limites e confrontações, a situação, a destinação, os recursos naturais, o sistema viário interno, a telefonia, a rede de energia elétrica interna e a utilização econômica atual e os condicionantes legais enquadram-se nas características gerais do imóvel rural.
	Feedback da resposta:
	Sua resposta está incorreta. A alternativa está incorreta, pois a identificação pedológica é o estudo do solo no seu ambiente natural. Já os aspectos construtivos abordam variáveis qualitativas, quantitativas e tecnológicas; a caracterização das produções vegetais envolve riscos de comercialização; os índices zootécnicos e aspectos sanitários são relevantes para a caracterização das atividades pecuárias.