APOL 1 - AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS

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APOL 1 – AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS 
 
Questão 1/10 - Avaliação e Imóveis 
"A norma NBR 14653-2, que trata avaliações de imóveis urbanos, prevê que o 
trabalho avaliatório deve ser especificado quanto a Grau de Fundamentação e Grau 
de Precisão". 
(Fonte: MANUAL DE PERÍCIAS. Especificação da Avaliação Segundo a Norma NBR 
14653 da ABNT. Disponível em: https://cursoavalia.com/nbr-14653/especificacao-da-
avaliacao-segundo-a-norma-nbr-14653-da-
abnt/#:~:text=A%20norma%20NBR%2014653%2D2,Fundamenta%C3%A7%C3%A3o
%20e%20Grau%20de%20Precis%C3%A3o.&text=Os%20graus%20de%20fundament
a%C3%A7%C3%A3o%20e,cient%C3%ADfico%20o%20de%20Grau%20III). 
 
A NBR 14653-2 que se refere aos imóveis urbanos, define-os como sendo: “imóvel 
situado dentro do perímetro urbano definido em lei” (ABNT NBR 14653-2:2011, p. 
5) e classifica-os como: residencial, comercial, industrial, institucional e misto. 
 
I - Quanto ao tipo: terreno (lote ou gleba), apartamento, casa, escritório (sala ou 
andar), loja, vaga de garagem, misto, hotéis e motéis, hospitais, escolas, cinemas e 
teatros, clubes recreativos, prédios industriais. 
II- Quanto ao agrupamento dos imóveis, esses podem ser: loteamento, condomínio de 
casas, prédio de apartamentos, conjunto habitacional (casas, prédios ou mistos), 
conjuntos de salas comerciais, prédio comercial, conjunto de prédios comerciais, 
conjunto de unidades comerciais, complexo industrial. 
 
A respeito do mercado direcionado ao ramo imobiliário, julgue as asserções a seguir: 
Nota: 10.0 
 A As asserções I, II são proposições falsas 
 B As asserções I é uma proposição verdadeira, e a II é uma proposição falsa. 
 C As asserções I, II são proposições verdadeiras e complementares. 
Você acertou! 
Rota 2 - Tema 3 - Alternativa correta “c” 
A alternativa “c” está correta, pois as asserções I e II são complementares a respeito dos imóveis urbanos. 
 D A asserção I é uma proposição falsa, e a II é uma proposição verdadeira. 
 E As proposições I e II são verdadeiras, mas não são complementares. 
 
Questão 2/10 - Avaliação e Imóveis 
"Inicialmente, o valor da corretagem é determinado de acordo com o Conselho Regional 
de Corretores de Imóveis (Creci) de cada região. Não é o comprador quem paga um 
valor a parte para o corretor ou imobiliária – quem o faz é a construtora, no momento da 
compra de imóveis". (Fonte: INGAIA. Quem paga a comissão de um corretor de 
imóveis? Disponível em: https://www.ingaia.com.br/quem-paga-a-comissao-de-um-
corretor-de-imoveis/) 
 
O valor de compra de um imóvel é alusivo ao comprador, em determinados casos, 
o comprador se dispões a pagar até um preço superior por um determinado 
imóvel definido pelo mercado. Isso ocorre, por exemplo, quando o imóvel tem 
atributos ou finalidades específicas para aquele comprador. Sobre as motivações 
que levam um comprador a adquirir um determinado imóvel, julgue as seguintes 
alternativas marcando a correta. 
Nota: 10.0 
 A Somente existem motivações financeiras e de investimentos para o comprador. Não existem outras razões que possam influenciar ao comprador 
a concluir a compra de um determinado imóvel. 
 B Desejo de ampliação do imóvel é algo pouco utilizado ou inexistente entre os clientes, normalmente, as pessoas desejam manter seus imóveis 
como são sem reformá-los. 
 C O avaliador deve considerar as circunstâncias que envolvem a pretensa aquisição, em especial para as questões emocionais. 
Você acertou! 
Rota 3 - Tema 2 - Alternativa correta “c” 
A alternativa “c” está correta, pois uma das motivações que levam um comprador a adquirir um imóvel, são as questões emocionais que se fazem presentes. 
 D O avaliador não deve investigar as motivações do comprador em relação ao bem que pretende adquirir, pois isso é irrelevante. 
 E O avaliador não deve atentar-se para aspectos físicos e estruturais, bem como as motivações emocionais e negociais do imóvel no processo de 
negociação do imóvel. Nada disso é relevante. 
 
Questão 3/10 - Avaliação e Imóveis 
 "A avaliação imobiliária, também conhecida como avaliação mercadológica, é uma 
análise feita por um corretor de imóveis ou engenheiro sobre quanto determinada 
propriedade vale, considerando sua localização, tamanho, número de quartos e 
cômodos e afins". (Fonte: MELHOR TAXA. Entenda a importância da avaliação de 
imóveis. Disponível em: https://www.melhortaxa.com.br/entenda-o-credito/entenda-a-
importancia-da-avaliacao-de-imoveis). 
Os imóveis podem ser avaliados seguindo diversas perspectivas podendo resultar em 
valores diferentes a depender, especialmente, dos objetivos ou finalidade da 
avaliação. Sobre as principais finalidades de uma avaliação, marque a alternativa 
correta: 
Nota: 10.0 
 A Transações socioculturais 
 B Avaliação da certidão negativa 
 C Apropriações 
 D Cotação do dólar 
 E Fins fiscais 
Você acertou! 
Rota 2 - Tema 2 - Alternativa correta “e” 
A alternativa “e” está correta, pois os fins fiscais perfazem as principais finalidades de uma avaliação. 
 
Questão 4/10 - Avaliação e Imóveis 
A avaliação mercadológica de imóveis tem como objetivo determinar o valo de um 
bem imóvel, sendo necessário para os diversos atores no mercado imobiliários. Com 
isso "em 2006 o COFECI – Conselho Federal de Corretores de Imóveis editou a 
Resolução nº 957, que instituiu o CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores 
Imobiliários e o PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, com base no 
art. 3º, in fine, da Lei 6.530/78, que credencia os Corretores de Imóveis para “opinar 
quanto à comercialização Imobiliária”, e no at. 39, VIII da Lei 8.078/90". (Fonte: 
COFECI. Avaliação de imóveis deve ser feita pelo Corretor de Imóveis. Disponível 
em: https://www.cofeci.gov.br/post/avalia%C3%A7%C3%A3o-de-im%C3%B3veis-
deve-ser-feita-pelo-corretor-de-im%C3%B3veis) 
Com base em seus conhecimentos sobre o histórico de avaliação de imóveis, avalie 
em falso ou verdadeiro as asserções a seguir, e assinale a única alternativa correta: 
 
I. ( ) A avaliação de imóveis é uma prática recente, tendo como início o ano de 2006. 
II. ( ) Os primeiros estudos de natureza avaliatória surgem no Brasil a partir do 
começo do Século XX, desenvolvidos enquanto ferramenta da Engenharia de 
Avaliação. 
III. ( ) No Brasil, a prática de avaliação mercadológica imobiliária é exclusiva de 
arquitetos e engenheiros, segundo a lei aprovada pelo Confea (Conselho Federal de 
Engenharia e Agronomia). 
IV. ( ) A avaliação de imóveis é uma prática existente há muito tempo, embora 
ocorrendo de forma diversa e com outras técnicas, e foi sofrendo alterações com o 
passar do tempo. 
Nota: 10.0 
 A V-V-V-V 
 B V-V-V-F 
 C F-F-F-F 
 D F-V-F-V 
Você acertou! 
Alternativa correta: D 
 
I. Falso: A avaliação de imóveis é uma prática existente há muito tempo, embora ocorrendo de forma diversa e com outras técnicas, e foi sofrendo alterações 
com o passar do tempo. 
 
III. Falso: A avaliação mercadológica (de valor) é competência dos Corretores de Imóveis, segundo o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis). 
 
Avaliação de Imóveis, Aula 1, Tema 1 - Histórico de Avaliação de Imóveis. 
 E F-F-V-F 
 
Questão 5/10 - Avaliação e Imóveis 
A ABNT é a Associação Brasileira de Normas Técnicas, ela é responsável pelas NBR's 
(Normas Brasileiras). A NBR de Avaliação de Bens - NBR 14653 apresenta as diretrizes 
para avaliação de bens. "Na NBR 14653 são det. NBR 14653. Disponível em: 
https://bittarpericias.com.br/nbr-erminados todas as metodologias e parametrizações 
utilizadas nos laudos e pareceres de avaliação mercadológica de imóveis. A primeira 
parte da norma se destina aos procedimentos gerais e é utilizada em conjunto com as 
demais partes de acordo com o tipo de bem a ser avaliado". (Fonte: BITTAR Avaliação 
de Imóveis e Perícia Imobiliária. NBR 14653. Disponível 
em: https://bittarpericias.com.br/nbr-14653/) 
Sobre a Norma ABNT 14653, assinale a única alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 A 
A NBR 14653 é exclusiva para a avaliaçãoImóveis rurais. 
 B A NBR 14653 corresponde a avaliação de bens móveis, como carros e motos. 
 C A NBR 14653 foi revogada, entrando em vigor nova NBR que corresponde somente a conjuntos habitacionais. 
 D A NBR 14653 corresponde exclusivamente à instalações como casas de festas e danceterias. 
 E A NBR 14653 entrou em vigor em 2004 nomeada de “Avaliação de bens” e nasceu fruto de um longo processo iniciado em 1998, cujo projeto foi 
promovido por grandes interessados em avaliações. 
Você acertou! 
A alternativa “e” está correta, pois a NBR 14653 nasceu fruto de um longo processo iniciado em 1998, cujo projeto foi promovido por grandes interessados em 
avaliações: A Caixa Econômica Federal, o Banco do Brasil, a Petrobrás e o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo 
IBAPE/SP. A NBR 14653 entrou em vigor em junho de 2004 nomeada de “Avaliação de bens” e trouxe várias normas anteriores que tratavam da temática 
individualmente. 
 
Avaliação de Imóveis. Aula 1. Tema 3 - Norma ABNT 14653. 
 
Questão 6/10 - Avaliação e Imóveis 
A avaliação imobiliária é importante, para as instituições financeiras, pessoas físicas e 
jurídicas, pois a valoração de um bem imóvel é essencial para a compra ou venda de 
um imóvel, locação, doação, dentre outros. Com isso o conhecimento de normas e leis 
sobre a avaliação de imóveis é fundamental para o profissional da área. (Fonte: LF 
BALDEZ. Laudo de Avaliação de Imóveis. Disponível em: http://lfbaldez.com.br/laudo-
de-avaliacao-de-imoveis-imoveis-e-benfeitorias). 
 
De acordo com seus conhecimentos sobre a legislação aplicável para a avaliação de 
imóveis, analise as afirmações a seguir e assinale a única alternativa correta. 
 
I. A lei 6.530 de 12 maio de 1978 regulamentou a profissão de corretor de imóveis. 
II. O decreto nº 81.871, de 29 de junho de 1978 regulamenta a lei 6.530/78 
disciplinando o funcionamento dos órgãos de fiscalização da profissão de corretor de 
imóveis. 
III. A Resolução do COFECI N ° 1.066/ 2007 regulamentou o funcionamento do 
Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica (PTAM). 
IV. Como existem leis específicas na avaliação de imóveis, o Código de Defesa do 
Consumidor e o Código Civil não precisam ser observadas para o exercício 
da atividade de avaliador de imóveis. 
Nota: 10.0 
 A Somente I, II e IV estão corretas. 
 B Somente I, II e III estão corretas 
Você acertou! 
Alternativa "b" está correta. 
A afirmação IV é a única incorreta, pois além das normas e leis específicas, o Código de Defesa do Consumidor e o Código Civil devem ser observados na 
prática do desenvolvimento de tal atividade profissional. 
 
Avaliação de Imóveis, Aula 1, Tema 2 - Legislação Aplicável. 
 C I, II, III e IV estão corretas. 
 D Somente III e IV estão corretas. 
 E Somente II, III e IV estão corretas. 
 
Questão 7/10 - Avaliação e Imóveis 
Conhecer o valor do bem imóvel é requisito básico para negociá-lo, alugá-lo, aliená-lo 
fiduciariamente para obtenção de crédito, dá-lo como pagamento, viabilizar sua 
utilização econômica, disputá-lo judicialmente, separá-lo societariamente, conhecer o 
valor de seu patrimônio, contratar seguros, entre outras coisas. 
 
(Fonte: VALORIZAR ENGENHARIA. Laudos de Avaliação de Imóveis. Disponível em: 
https://valorizar.eng.br/avaliacaoimobiliaria.html#:~:text=Conhecer%20o%20valor%20d
o%20seu,patrim%C3%B4nio%2C%20contratar%20seguros%2C%20etc.) 
 
Sendo assim, a avaliação de imóveis é uma prática existente há muito tempo, 
embora ocorrendo de forma diversa e com outras técnicas, foi sofrendo alterações 
com o passar do tempo. 
(MENDES, F. Avaliação de imóveis. Aula 01, Tema 01) 
Assinale a alternativa correta que se relaciona com a citação acima: 
Nota: 10.0 
 A A avaliação mercadológica imobiliária tem como principal objetivo a determinação do valor de um bem, importando para diversos atores do 
mercado imobiliário, como: instituições financeiras, poder judiciário, vendedores e compradores, construtores, etc. 
Você acertou! 
Justificativa 
Rota 1 - Tema 1 - Alternativa “A” 
Conforme descrito na rota 1, tema 1 “Histórico das Avaliações de Imóveis” na página 02, a alternativa “A” está correta pois complementa a citação, 
destacando o objetivo de uma análise mercadológica. As demais alternativas não se associam a citação, pois trazem informações que não condizem com o 
real sentido. 
 B A avaliação imobiliária está atrelada a Lei de Terras que, em 1850, promulgou o Estatuto Federal da Terra, possibilitando o acesso aos cidadãos. 
 C A Lei nº 4.504, de 30 de novembro de 1964 estabeleceu a terra como instrumento econômico que poderia gerar riqueza e renda. 
 D A avaliação imobiliária está condicionada ao Estado. 
 E A avaliação imobiliária está condicionada apenas ao município. 
 
Questão 8/10 - Avaliação e Imóveis 
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM é o documento elaborado por 
Corretor de Imóveis inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários no qual é 
apresentada, com base em critérios técnicos, análise de mercado com vistas à 
determinação do valor de comercialização de um bem imóvel, judicial ou 
extrajudicialmente. (Fonte: CRECI-PR. Resolução COFECI Nº 1.066/2007. Disponível 
em: https://www.crecipr.gov.br/news/ultimas-noticias/183-resolucao-cofeci-nd-
10662007). 
A Resolução COFECI 1006/2007 estabelece nova regulamentação para o 
funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, assim como 
para elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica. Sobre essa 
resolução assinale a alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 A A Resolução COFECI 1006/2007 estabelece a regulamentação da profissão de corretor de imóveis. 
 B Somente serão aceitos, para fins de inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, os certificados de cursos reconhecidos pelo 
COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) 
Você acertou! 
A alternativa “b” está correta, Segundo o Art. 2º parágrafo 1º da Resolução COFECI 1006/200 – "Somente serão aceitos, para fins de inscrição no Cadastro 
Nacional de Avaliadores Imobiliários, os certificados de cursos reconhecidos pelo Conselho Federal". 
 
 C O Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários – CNAI, cuja organização e manutenção estão a cargo do Confea (Conselho Federal 
de Engenharia e Arquitetura). 
 D Somente serão aceitos, para fins de inscrição no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, os certificados de cursos reconhecidos pelo 
Conselho Estadual de Avaliadores de Imóveis. 
 E Segundo a Resolução - COFECI N° 1.066/2007- Todo corretor de imóveis já está inscrito automaticamente no Cadastro Nacional de Avaliadores 
Imobiliários. 
 
Questão 9/10 - Avaliação e Imóveis 
"A ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas – regulamenta diversos Métodos 
de Avaliação de Imóveis para tipos diferentes de propriedades e você sabia que é 
possível conhecer e recorrer a diversos tipos de Avaliação? Essas podem ser, inclusive, 
ainda mais práticas e úteis para o tipo de imóvel que está sendo trabalhado". (Fonte: 
MK ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES. Avaliação de Imóvel: Quais são os métodos 
atuais de Avaliação Imobiliária. Disponível 
em:https://mkavaliacoesimobiliarias.com.br/avaliacao-de-imovel-quais-sao-os-
metodos-atuais-de-avaliacao-imobiliaria/). 
 
 
A definição da metodologia a ser utilizada para avaliar um imóvel é intrínseca ao 
bem avaliando e à finalidade da avaliação. Sobre os métodos que podem ser 
utilizados para a avaliação de um bem ou seus frutos que estão indicados na NBR 
14.653, julgue as alternativas a seguir, marcando a alternativa correta: 
Nota: 10.0 
 A 
Método comparativo indireto de dados de mercado: apresenta a desvalorização do imóvel existentes no mercado. 
 B Método da renda: utilizado em imóveis que não geram renda. 
 C Método involutivo: o valor do bem é definido baseado no seu valor de custo, sendo utilizado em regiões que ocorrem crescimento rural (Sousa,2016). 
 D Método evolutivo: o valor do imóvel é obtido por meio da soma do terreno com as construções ou benfeitorias. 
Você acertou! 
Rota 3 - Tema 1 - Alternativa correta “e” 
A alternativa “e” está correta, pois o método evolutivo faz parte dos métodos existentes para fazer a avaliação de um imóvel. 
 E Método da quantificação do custo. 
 
Questão 10/10 - Avaliação e Imóveis 
"Cada método avaliatório possui os seus critérios de especificação por grau de 
fundamentação global e, apenas o Método Comparativo de Dados de Mercado pode ser 
especificado, ainda, quanto ao grau de precisão". 
 
(Fonte: AVALIA - Avaliações de Imóveis Urbanos. Especificação da avaliação segundo 
a norma NBR 14653 da ABNT. Disponível em: https://cursoavalia.com/nbr-
14653/especificacao-da-avaliacao-segundo-a-norma-nbr-14653-da-
abnt/#:~:text=Cada%20m%C3%A9todo%20avaliat%C3%B3rio%20possui%20os,cient
%C3%ADfico%20o%20de%20Grau%20III.) 
 
A NBR 14653-1 afirma que valor de mercado se trata da importância mais provável 
pela qual um determinado bem é voluntariamente e conscientemente negociado. 
I- Dessa forma, o conceito está ligado a uma situação hipotética ou idealizada, sendo 
o valor de mercado, uma estimativa do preço que será transacionado por compradores 
e vendedores. 
 
II- É importante alertar para a constante confusão que ocorre entre valor de mercado x 
preço, sendo que esse último é a importância em dinheiro, efetivamente paga pelo 
imóvel, no negócio realizado entre as partes, podendo tal importância ser maior ou 
menor que o valor de mercado. 
 Sobre os aspectos que envolvem avaliação de imóveis em relação ao valor de 
mercado, julgue as asserções a seguir: 
Nota: 0.0 
 A As asserções I, II são proposições falsas 
 B A asserção I é uma proposição verdadeira, e a II uma proposição falsa. 
 C As asserções I, II são proposições verdadeiras acerca da avaliação de imóveis e valor de mercado. 
Rota 3 - Tema 1 - Alternativa correta “c” 
A alternativa “c” está correta, pois as asserções I e II estão corretas sobre a questão que correlaciona a avaliação de imóveis e o valor de mercado. 
 D A asserção I é uma proposição falsa e a II é uma proposição verdadeira. 
 E As alternativas I e II são parcialmente verdadeiras.