Avaliação Final - Avaliação de Imóveis e Perícias

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EDF310 - Avaliação de Imóveis e Perícias
Iniciado em sexta, 22 Out 2021, 11:18
Estado Finalizada
Concluída em sexta, 22 Out 2021, 11:34
Tempo
empregado
16 minutos 41 segundos
Avaliar 10,00 de um máximo de 10,00(100%)
Questão 1
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Ao se caracterizar um imóvel rural, deve-se levar em conta os
aspectos gerais relacionados ao imóvel propriamente dito, bem
como aos componentes que o constituem. Antes de qualquer
coisa, é preciso descobrir a denominação da propriedade; a partir
de então, deve ser requerida a documentação com informações
relativas às dimensões, aos limites e às conformações da área.
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
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https://ava.politecnicabr.com.br/course/view.php?id=133
https://ava.politecnicabr.com.br/course/view.php?id=133&section=17
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Questão 2
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
O principal objetivo da NBR 14.653 é �xar diretrizes para a
avaliação quanto: 
À classi�cação de bens; 
À instituição da terminologia, de�nições, símbolos e
abreviaturas; 
À descrição das atividades básicas; 
À de�nição da metodologia básica; 
À especi�cação das avaliações; 
Aos requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de
avaliação  
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Verdadeiro
Falso
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Questão 3
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
"É a perda de valor de um bem decorrente de seu uso, do desgaste
natural ou de sua obsolescência." 
O fragmento de texto acima se refere a:
Escolha uma opção:
a. Benfeitorias 
b. vida de um bem 
c. Terreno 
d. depreciação 
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Questão 4
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Relacione corretamente: 
A NBR 14.653 é constituída por sete partes, sob o título geral de
Avaliação de Bens. Para o presente estudo, são de interesse
especí�co as partes de 1 a 4: : 
de 2002, corresponde à parte que trata dos empreendimentos; estes
são o “conjunto de bens capaz de produzir receitas por meio de
comercialização ou exploração econômica. Pode[m] ser imobiliário[s]
ou de base imobiliária” (ABNT, 2002, p. 2). 
é a parte da norma, também publicada em 2004, porém enfocando
imóveis rurais; imóvel rural é de�nido como “imóvel com vocação
para a exploração animal ou vegetal, qualquer que seja a sua
localização” (ABNT, 2004b, p. 2); 
é a parte da norma, apresentando os procedimentos gerais para
avaliação de bens; essa parte da norma é exigível em todas as
manifestações técnicas escritas, vinculadas à engenharia de
avaliações; 
corresponde à parte  relativa a imóveis urbanos e publicada em
2004; a norma de�ne esse tipo de imóvel como o “imóvel situado
dentro do perímetro urbano de�nido por lei” (ABNT, 2004a, p. 3); 
N
N
N
N
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Questão 5
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Ao se redigir o texto de um laudo de avaliação, deve-se dar
atenção à linguagem utilizada; nesse sentido, devem ser
observadas as mesmas recomendações feitas para textos técnicos
e cientí�cos. Nesta seção, serão vistas algumas recomendações
formuladas com base nos estudos de Fiker (1989, p. 93-95) e de
Richardson (1999). 
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Verdadeiro
Falso
Organização do canteiro de obras 
Ajuste do terreno
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Questão 6
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
"A Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT), por sua parte, através
da NB 140 (atual NBR 12.721), ocupou-se em
normalizar a forma de cálculo de áreas e
divisão das áreas de uso em comum sem,
em todo o texto, referir-se ao modo de
fracionamento ideal do terreno."
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
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Questão 7
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Segundo Bennett (2004, p. 3), sistemas e elementos de
urbanização, como o próprio nome diz, indica a relação entre
determinados fenômenos e suas diversas influências;
basicamente, um indicador simplifca, quanti�ca e comunica os
dados pesquisados. A análise de custos a partir de indicadores é
apenas uma das formas de se realizar estudos preliminares sobre
os fatores que influenciam o custo de urbanização. 
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
a forma do terreno
a área total do terreno
as dimensões do terreno 
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Questão 8
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
São alguns Indicadores de custo de urbanização:
rede de água, de drenagem e de coleta de esgoto, pavimentação
das vias, arborização, iluminação pública e mobiliário urbano
(como postes, paradas de ônibus, bancos, lixeiras), entre outros.
Nesse contexto, as ruas pavimentadas, a iluminação, o mobiliário e
a vegetação, em seu conjunto, integram o sistema viário da
cidade, por exemplo. Assim, conclui-se que a infra-estrutura é a
integração de diferentes elementos urbanos 
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso
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Questão 9
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
No caso da sacada, não se pode simplesmente considerar esse
modelo, visto que já se determinou que seu custo de construção é
inferior ao padrão da edifcação. Dessa maneira, utiliza-se o
conceito de área equivalente para calcular o custo de construção
aproximado da sacada do apartamento; para isso, deve-se
multiplicar a área da sacada por seu coefciente de equivalência
que, conforme o exemplo, é igual a 0,5. Sendo assim, a área
equivalente da sacada, para efeitos de cálculo do custo de
construção, é igual a: 
Área das zonas íntimas e sociais do apartamento x CUB = 80m2
x R$800,00 = R$64 000,00, que é o custo de construção das
zonas íntimas e sociais do referido apartamento 
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Verdadeiro
Falso
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Questão 10
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
O mercado imobiliário têm o valor de mercado difícil de
entendido. Alguns fatores  diferenciam imóveis dos demais bens e
produtos; entre esses fatores  de diferenciação, os mais i,portantes
são: 
Singularidade
Alto valor das
unidade:
Longa vida
útil:
Fixação
espacial:
Grande
número de
agentes: 
Jamais serão encontrados dois imóveis exatamente igua
Especialmente quanto às edi�cações, são produtos de alt
Edi�cações geralmente possuem vida útil entre 40 e 60 a
Imóveis, salvo raras exceções, não podem ter sua localizaç
No mercado, trabalhando como desenvolvimento e a com
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Questão 11
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
"Deve-se ter em mente que o método adequado dependerá do
tipo de imóvel e da �nalidade da avaliação. A escolha deverá ser
justi�cada e se limitar às formas estabelecidas pela Norma
Brasileira 14.653, em todas as suas partes. Excepcionalmente, em
situações onde �car comprovada a impossibilidadede se utilizar
as metodologias previstas na norma, esta permite o emprego de
outro procedimento, desde que devidamente justi�cado" 
O fragmento de texto acima trata de:
Escolha uma opção:
a. Identi�cação do valor de mercado
b. Laudo de avaliação
c. Especi�cações das avaliações
d. Escolha da metodologia da avaliação
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Questão 12
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
O laudo simpli�cado é o que contém as informações necessárias
para o seu entendimento
Escolha uma opção:
Questão 13
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Os serviços preliminares envolvem as preparações e as atividades
prévias e necessárias à construção propriamente dita. podem ser
divididas basicamente em: 
  - Consiste fundamentalmente no
preparo da superfície do terreno. 
  - Tem a �nalidade de facilitar a
execução, embora possa di�cultar os processos, se for mal
planejada. Consiste em realizar as ligações provisórias ou
de�nitivas de abastecimento de água e luz, por exemplo. 
 
Verdadeiro
Falso
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Questão 14
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
"Quantia a pela qual se efetua, ou se propõem a efetuar, uma
transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele." 
Estamos falando de:
Escolha uma opção:
a. Preço
b. Mercado imobiliário 
c. Lei da oferta e procura 
d. Valor de mercado 
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Questão 15
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Para identi�car as variáveis que influenciam o valor da edi�cação a
ser avaliada, é necessário analisar todas as partes, os sistemas
construtivos e os materiais que a compõem; tudo isso com a
�nalidade de se obter o custo de construção dos elementos
integrantes da edifcação. Esse custo pode ser corrigido
mensalmente, utilizando-se como referência o CUB (Custo
Unitário Básico, publicado mensalmente nos estados). Somando-
se o custo de construção aos benefícios e despesas indiretas
(conhecidas como BDI), obtém-se o custo de reprodução da
edi�cação.   
Escolha uma opção:
Verdadeiro
Falso 
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Questão 16
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
"Com relação a esse fator, quanto mais plano for o terreno, mais
próximo de 1 será seu valor, e quanto mais inclinado, mais próximo
de zero será aquele; por isso, sob esse aspecto, quanto mais
íngremes forem os terrenos, mais desvalorizados eles tendem a
ser" 
Estre fragmento de texto trata do fator:
Escolha uma opção:
a. Fator profundidade
b. Fator topogra�a
c. Fator testada
d. Fator podologia
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Questão 17
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
" É a pessoa ou empresa que solicita a prestação do serviço, ou
seja, a realização da vistoria ou avaliação do imóvel" 
 O fragmento de texto acima trata de um das primeiras
informações que devem conter os dados gerais sobre o imóvel
vistoriado e sobre o contratante do serviço. a que item este
fragmento se refere? 
Escolha uma opção:
a. solicitante
b. endereço do imóvel
c. objetivos da vistoria
d. classi�cação do imóvel
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Questão 18
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
A localização do terreno é considerada uma das principais
referências para a avaliação que será desenvolvida (MEYER, 2003,
p. 1). Outro aspecto importante é a planialtimetria, que consiste
em medir as altitudes e a projeção horizontal dos pontos
signi�cativos da área levantada; de modo simpli�cado, esse
procedimento se destina a reconhecer se o terreno é plano, se está
em aclive ou em declive, sua con�guração geométrica etc. Por
meio da planialtimetria, pode-se identi�car: 
  – incluem a dimensão da frente e das
demais faces do terreno, bem como os alinhamentos estipulados
para construção e outras determinações do órgão responsável. As
dimensões são representadas em metros, visto que a unidade
mais comum para o cálculo de áreas é o metro quadrado; 
  – nem sempre será retangular, podendo
assumir outras con�gurações geométricas; por isso, é importante
veri�car os ângulos ou curvas que existirem; : 
  – é descrita em metros quadrados, sendo
essa a unidade usual na avaliação de imóveis.
 
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Questão 19
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
Valor de mercado pode ser conceituado como:
Escolha uma opção:
a. A Lei da Oferta e da Procura (Demanda) busca estabilizar a
procura e a oferta de um determinado bem ou serviço. Oferta é
a quantidade do produto disponível em mercado, enquanto
procura é o interesse existente em relação ao mesmo.
b. Quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de
referência, dentro das condições do mercado vigente. 
c. Quantia a pela qual se efetua, ou se propõem a efetuar, uma
transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre
ele.
d. É o mercado do setor imobiliário que negocia com terreno,
bem como qualquer coisa construída neste dado terreno (como
prédios, por exemplo).
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Questão 20
Completo
Atingiu 0,50 de 0,50
A partir das áreas, pode-se calcular a área equivalente de
construção pela fórmula indicada 
na própria NBR 14.653-2 (ABNT, 2004, p. 14): sendo a área das zonas
íntimas e sociais do apartamento considerada dentro do padrão
construtivo, o valor do CUB correspondente é de R$800,00 por
metro quadrado construído. Assim, simplesmente multiplica-se a
área  construída das zonas íntimas e sociais do apartamento pelo
valor do CUB padrão correspondente, ou seja, não existe
equivalência de área: 
Área das zonas íntimas e sociais do apartamento x CUB = 80m2
x R$800,00 = R$64 000,00, que é o custo de construção das
zonas íntimas e sociais do referido apartamento. 
Escolha uma opção:
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