Avaliação - Avaliação de Imóveis 4

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04/02/2024, 11:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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Painel  Meus cursos  _AI  Geral  Avaliação - Avaliação de Imóveis
Iniciado em Sunday, 4 Feb 2024, 09:41
Estado Finalizada
Concluída em Sunday, 4 Feb 2024, 11:36
Tempo
empregado
1 hora 55 minutos
Avaliar 7,0 de um máximo de 10,0(70%)
INFORMAÇÃO Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens, por 10 anos, mas decidiram se divorciar.
O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio, adquirido antes do casamento, mas
após o divórcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro
lugar para morar. Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num
estado de conservação regular. Eles �zeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis
semelhantes, para saber qual seria o valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por
isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel. O
corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam o valor real do aluguel
em 5%, mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de
imóveis referenciais, este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região:
R1 – apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
1.500,00.
R2 – casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.665,00.
R3 – apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$
1.400,00.
R4 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
R5 – apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
2.590,00.
R6 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
Baseado neste caso, segue a questão.
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https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24
https://classroom.ibresp.com.br/course/view.php?id=24#section-0
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04/02/2024, 11:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
1
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
A partir da lista apresentada de imóveis obtidos pelo corretor de imóveis, considere apenas
aqueles que realmente sejam úteis para realizar a avaliação do imóvel do Julio. Desses imóveis
úteis, existe algum imóvel cujo valor de locação necessite passar por um cálculo de ajuste devido
a superestimação? Em caso positivo, qual deve ser o valor �nal após esse cálculo de adequação?
a. Não, todos os imóveis lista apresentada de imóveis obtidos pelo corretor de imóveis estão com valor de
locação adequados.
b. Não, pois o único imóvel cujo valor de locação deva passar por cálculo de ajuste é o R5, mas este não é um
imóvel a ser considerado, pois não é útil para realizar a avaliação do imóvel do Julio.
c. Sim. O valor da locação do imóvel R3, após o cálculo de ajuste devido à superestimação, é de R$ 1.330,00.
d. Sim. O valor da locação do imóvel R5, após o cálculo de ajuste devido à superestimação, é de R$ 2.422,50.
e. Sim. O valor da locação do imóvel R1, após o cálculo de ajuste devido à superestimação, é de R$
1.425,00.

Sua resposta está incorreta.
Considere as seguintes a�rmações sobre Avaliação Imobiliária realizada por Corretores de Imóveis:
1 – Corretores de Imóveis devem, rigorosamente, seguir apenas e tão somente as normas
estabelecidas pela ABNT, notadamente as partes da NBR 14.653 que abordam o assunto.
2 – Para que Corretores de Imóveis possam estar habilitados a realizarem avaliações imobiliária,
devem, obrigatoriamente, ter inscrição no CNAI – Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
3 – Para que um Corretor de Imóveis com registro no CRECI-BA possa realizar uma avaliação imobiliária
num imóvel localizado em Tocantins, deverá providenciar inscrição eventual ou secundária no CRECI-TO.
4 – O propósito de realizar a homogeneização da amostra é ajustar os preços dos imóveis que estão em
avaliação em função do único imóvel referencial, para responder à pergunta: “Qual seria o valor dos imóveis em
avaliação, se eles tivessem as mesmas características desse único imóvel referencial?”.
5 – Segundo o Ato Normativo nº 001/2011 emitido pelo COFECI, é obrigatória a realização da vistoria do
imóvel avaliando, assim como de todos os imóveis referenciais, para que se possa realizar as comparações, já que a
avaliação é baseada no Método Referencial de Dados dos Imóveis.
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QUESTÃO
2
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Referente à a�rmação 5 (cinco) acima, assinale a alternativa verdadeira:
a. A a�rmação está incorreta, pois dentre os requisitos mínimos de um PTAM listados no Anexo IV do Ato
Normativo nº 001/2011, emitido pelo COFECI, não consta vistoria dos imóveis referenciais.

b. A a�rmação está correta, pois sem a vistoria nos imóveis referenciais não é possível identi�cá-los como
elementos adequados da amostra para a realização da avaliação imobiliária.
c. A a�rmação está correta, pois dentre os requisitos mínimos de um PTAM listados no Anexo IV do Ato
Normativo nº 001/2011, emitido pelo COFECI, consta a vistoria do imóvel avaliando e dos imóveis
referenciais.
d. A a�rmação está incorreta, pois não é obrigatória qualquer vistoria de imóveis, seja do avaliando, seja dos
referenciais, para a realização de uma avaliação imobiliária.
e. A a�rmação está incorreta, pois corretores de imóveis não aplicam o Método Comparativo de Dados dos
Imóveis em avaliações e não precisam realizar vistoria no imóvel avaliando.
Sua resposta está correta.
É um requisito mínimo a vistoria do imóvel avaliando, mas não é obrigatória a vistoria dos imóveis referenciais,
os quais, na maioria das vezes, sequer temos acesso. Vale lembrar que os requisitos mínimos de um PTAM –
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica estão listados no Anexo IV do Ato normativo nº
001/2011, conforme descritos na Aula 8.
Uma senhora recebeu 2 sobrados geminados de herança. Ambos estão desocupados e a senhora
deseja aumentar sua renda mensal os alugando. O corretor de imóveis incluiu a avaliação de ambos
os imóveis, junto à prestação de seus serviços, num contrato, com exclusividade para intermediar a
locação e administração desse contrato de locação. Como ambos os sobrados têm a mesma planta,
o valor determinado para um será o mesmo para o outro. Trata-se de imóveis de 250 m² cada, com 4
dormitórios e 3 vagas de garagem, edi�cações que já têm 30 anos de idade e estado de
conservação regular. Dadas as características peculiares desses imóveis, o corretor de imóveis
encontrou apenas 4 imóveis que pudessem servir de referenciais, sendo:
R1 – sobrado de 10 anos de idade, com 200 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.200,00.
R2 – sobrado de 15 anos de idade, com 280 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 5.250,00.
R3 – sobrado de 20 anos de idade, com 230 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.000,00.
R4 – sobrado de 30 anos de idade, com 250 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 3.850,00.
Considerando uma vida útil de 70 anos, responda a questão seguinte.
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QUESTÃO
3
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Considerando as diferenças das idades dos imóveis referenciais em comparação com o imóvel
avaliando, quais são as respectivas linhas na tabela de Ross-Heidecke para R1, R2, R3 e R4?
a. 20, 15, 10 e 1
b. 28, 22, 14 e 1
c. 28, 22, 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado. 
d. 20, 22, 10 e para o R4 não há índice a ser aplicado.
e. Nenhuma alternativa correta.
Para descobrir as linhas a serem usadas da tabela da Ross-Heidecke, basta dividir a diferença das idades pelo
total de vida útil do imóvel (70 anos). A diferença de idade entre o R1 e o imóvel avaliando é 20 e 20 dividido
por 70 é igual a 28,57 (linha 28). A diferença de idade entre o R2 e o imóvel avaliando é 15 e 15 dividido por 70 é
igual a 21,42 (linha 22). A diferença de idade entre o R3 e o imóvel avaliando é 10 e 10 dividido por 70 é igual a
14,28 (linha 14). Não há diferença de idade entre o R4 e o imóvel avaliando, pois ambos têm a mesma idade.
Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação.
Durante esse período, conseguiu �rmar três contratos de locação. Contudo, ele precisa de capital
para outro investimento e, por isso, pretende vender este imóvel. Trata-se de um imóvel de 82 m²,
com 2 dormitórios, edi�cado como uma casa. Na época da aquisição, ele pagou um preço 5% menor
do que o preço anunciado e sabe que essa margem de negociação continua existindo hoje em dia.
Mas, ele não sabe quanto seu imóvel vale atualmente.
Baseado nesses dados, considerando uma vida útil de 70 anos, responda a próxima questão.
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QUESTÃO
4
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Supondo que você tenha que realizar a avaliação imobiliária deste imóvel, mas tenha di�culdade
de encontrar imóveis com características comparáveis na região. Apesar disso, existem alguns
terrenos não edi�cados, com dimensões semelhantes. O que é possível fazer?
a. Compor um conjunto amostral de imóveis não edi�cados (só terrenos), para determinar o valor do
terreno do imóvel avaliando. Obter o Custo Unitário Básico (CUB) por metro quadrado no sindicato
estadual da indústria da construção civil e multiplicá-lo pela dimensão do imóvel avaliando, para obter o
valor desta edi�cação se fosse nova. Depreciar esse valor, considerando a idade e o estado de
conservação e somar ao resultado o valor determinado do terreno para obter o valor do imóvel
completo.

b. Não é possível fazer a avaliação, pois é preciso compor um conjunto amostral de imóveis referenciais com
características comparáveis, a partir de coleta de dados de mercado, em respeito ao que estabelece as
diretrizes da avaliação imobiliária.
c. Obter o Custo Unitário Básico (CUB) por metro quadrado no sindicato estadual da indústria da construção
civil e multiplicá-lo pela dimensão média dos imóveis referenciais não edi�cados, para obter o valor médio
desta edi�cação se fosse nova. Depreciar esse valor, considerando a idade e o estado de conservação do
imóvel avaliando e somar ao resultado o valor médio dos terrenos para obter o valor do imóvel completo.
d. Obtenha o valor da última transação de compra e venda desse imóvel e atualize o valor pela variação do
índice o�cial de in�ação brasileiro.
e. Nenhuma alternativa está correta.
Se o imóvel avaliando está edi�cado e os referenciais são apenas terrenos, temos uma situação criteriosa.
Neste caso, existem potenciais imóveis referenciais para o terreno do imóvel avaliando, mas não para a
edi�cação. Por isso, basta fazer a avaliação considerando apenas o terreno. Depois, determina-se o valor da
edi�cação nova, multiplicando-se o Custo Unitário Básico (CUB) por metro quadrado pela dimensão do imóvel
avaliando. Importa lembrar que o CUB foi instituído pela Lei nº 4.591/1964, a qual estabelece que os sindicatos
estaduais da indústria da construção civil �cam obrigados a divulgar mensalmente os custos unitários de
construção a serem adotados nas respectivas regiões jurisdicionais. Mas o valor desta edi�cação se refere a
uma edi�cação nova. Portanto, deve-se depreciar esse valor para as condições de idade e estado de
conservação do imóvel avaliando. Por �m, basta somar o valor determinado do terreno e o valor determinado
da edi�cação já depreciada, para que se tenha o valor �nal do imóvel avaliando.
Daniela é proprietária de um apartamento de 70 m² com 2 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga na
garagem coberta subterrânea. Ela quer dar esse imóvel como forma de pagamento para aquisição
de outro imóvel maior. Ela contratou um corretor de imóveis para realizar a avaliação mercadológica
de seu imóvel. Seguem dados extraídos da avaliação realizada.
Área (m²) Fonte da pesquisa Valor de Venda Fator de comercialização Valor do m²
R1 75 Venda realizada 580.000,00 não se aplica 7.733,33
R2 78 Anúncio 580.000,00 -29.000,00 7.807,69
R3 75 Venda realizada 600.000,00 não se aplica 8.000,00
R4 98 Anúncio 800.000,00 -40.000,00 8.571,43
R5 82 Anúncio 684.000,00 não se aplica 8.758,54
R6 82 Anúncio 680.000,00 -40.000,00 8.780,49
R7 86 Venda realizada 725.000,00 -36.250,00 8.851,74
Analise estes dados e responda a questão seguinte.
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QUESTÃO
5
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Os dados quanto ao R5 usado na avaliação mercadológica do imóvel da Daniela apresentam erro.
Assinale a alternativa com a a�rmação verdadeira.
a. Não existe erro nos dados apresentados referentes ao R5.
b. Se a fonte é Anúncio, está correto não aplicar o Fator de Comercialização.
c. O cálculo do valor do m² do R5 é igual ao valor de venda dividido pela área.
d. Na coluna Fonte de pesquisa deve-se trocar o atual texto por “Venda realizada” e manter os demais dados.
e. Para corrigir os dados do R5, na coluna Fator de comercialização, deve-se substituir o atual texto pelo
valor que se re�ra ao percentual aplicado e corrigir o valor do m².

Se a fonte da pesquisa é anúncio, então deve-se aplicar o Fator de comercialização. Neste caso, o valor do m²
seria igual ao valor de venda do R5 menos o Fator de comercialização, cujo resultado é dividido pela área (82
m²). Qualquer que seja o percentual utilizado para este fator, perceba que o valor do m² é maior do que se não
fosse aplicado fator algum, demonstrando existência de erro de cálculo. Portanto, há de se corrigir o valor
para o Fator de comercialização e o valor do m².
Arlindo é um corretor de imóveis experiente que fez um curso sobre Avaliação Imobiliária, mas no seu
curso não havia explicações sobre honorários. Como ele não pretende trabalhar gratuitamente e quer ganhar dinheiro
realizando avaliações mercadológicas de imóveis, foi conversar com Zuleica para tirar suas dúvidas. Arlindo pretende
atuar junto ao poder judiciário como Perito Judicial. Contudo, sua amiga Zuleica, apesar de ser uma corretora de
imóveis experiente em realizar avaliações de imóveis, nunca atuou como Perita Judicial, tampouco como assistente
técnica. Para ajudar Arlindo no assunto de remuneração, entre outras coisas, Zuleica disse:
1 – Acredito que um corretor de imóveis, quando nomeado como Perito Judicial, receberá o pagamento
do seu serviço do judiciário, ainda que quem pague sejam as partes.
2 – Além de Perito Judicial, um corretor de imóveis também pode atuar como Assistente Técnico de
uma das partes, desde que nomeado pelo juiz, sendo a sua remuneração paga pelo Tribunal.
3 – Corretor de imóveis é acostumado a chamar de comissão a sua remuneração e, como o preço da
realização de uma avaliação imobiliária é, obrigatoriamente, calculado a partir de um percentual do valor determinado
para o imóvel avaliando, então, seus honorários enquanto avaliador tambémsão um tipo de comissão.
4 – Honorários são pagamentos em retribuição a serviços prestados pelos que exercem uma pro�ssão
liberal e, como corretores de imóveis não são pro�ssionais liberais, não recebem honorários, mas, diferente disso,
recebem comissão.
5 – Um corretor de imóveis somente pode, eventualmente, estabelecer um valor �xo para sua
remuneração referente à avaliação imobiliária, se for na atuação enquanto Perito Judicial.
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QUESTÃO
6
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
QUESTÃO
7
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Referente à a�rmação 1 (um) acima, assinale a alternativa verdadeira:
a. A a�rmação está incorreta, pois quem paga o Perito Judicial são as partes, depositando ou transferindo o
valor diretamente para ele, sem envolvimento do judiciário.
b. A a�rmação está incorreta, pois, como o Perito Judicial é de con�ança do juiz, quem paga o Perito Judicial é
o juiz, sem envolvimento do Tribunal, nem das partes.
c. A a�rmação está correta, pois, ainda que as partes devam pagar para o judiciário o valor referente ao
serviço do Perito Judicial, é o judiciário que paga ao Perito Judicial, repassando o valor recebido das partes.
d. A a�rmação está incorreta, pois a atividade de Perito Judicial é uma atividade voluntária, cujo serviço tem
interesse público.
e. A a�rmação está incorreta, pois corretores de imóveis não podem atuar como Peritos Judiciais. 
Sua resposta está incorreta.
Quando nomeado como Perito Judicial, o corretor de imóveis deve apresentar sua proposta de honorários
(preço do seu serviço de avaliação imobiliária). Uma vez que a proposta tenha sido aceita, o valor dos
honorários será pago pelas partes ao Tribunal onde tramita o processo. Quando autorizado, é o Tribunal, ou
seja, o judiciário, que transfere esse valor ao Perito Judicial. Portanto, o Perito Judicial recebe o dinheiro do
judiciário, ainda que o judiciário tenha recebido o dinheiro das partes. Fazendo uma analogia, uma pessoa
recebe dinheiro de salário do seu empregador e, quando vai ao mercado, transfere esse dinheiro como
pagamento pela compra que fez. Neste exemplo, quem pagou ao supermercado foi a pessoa e não
o empregador, ainda que a pessoa tenha recebido o dinheiro do empregador.
PTAM é acrônimo de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e sua estrutura é de�nida pela
Resolução-COFECI nº 1066/2007 e Ato Normativo COFECI nº 001/2011.
É necessário, no PTAM, identi�car o solicitante e apresentar a sua �nalidade?
a. É necessário apresentar a �nalidade, mas identi�car o solicitante é opcional.
b. É necessário identi�car o solicitante, mas não é preciso apresentar a �nalidade, já que é obvio que a
�nalidade é determinar o valor do imóvel.
c. Não é necessário identi�car o solicitante, tampouco apresentar a �nalidade.
d. É necessário apresentar a �nalidade do PTAM, mas não é preciso identi�car o solicitante, pois este estará
identi�cado na caracterização do imóvel, por seu o proprietário.
e. É necessário, sim, identi�car o solicitante e apresentar a �nalidade do PTAM, sendo estes os seus
primeiros requisitos mínimos.

Sua resposta está correta.
O anexo IV do Ato Normativo nº 01/2011 emitido pelo COFECI lista os requisitos mínimos de um PTAM, no
qual consta a Identi�cação do solicitante e a Finalidade do PTAM como requisitos mínimos.
04/02/2024, 11:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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INFORMAÇÃO Carlos sempre sonhou em construir uma casa e, por isso, havia comprado um adequado terreno
plano e seco de 300 m². Empreendedor dedicado ao trabalho que, infelizmente, depois de algumas
decisões erradas, viu suas economias se esgotarem. En�m, restaram dívidas que o forçaram a voltar
para início e recomeçar. Para se livrar das dívidas, não viu outra alternativa a não ser vender seu
terreno. As dívidas de Carlos totalizam o valor de R$ 305.000,00. Sua vizinha é corretora de imóveis e
se dispôs a trabalhar com o imóvel de Carlos. A primeira ação dela foi realizar uma adequada
avaliação mercadológica desse terreno e, para isso, coletou os seguintes dados de mercado.
R1 - terreno contíguo a córrego, plano, com 350 m², vendido por R$ 300.000,00.
R2 - terreno seco, caído para os fundos em 15%, com 300 m², vendido por R$ 250.000,00.
R3 - terreno inundável, abaixo do nível da rua em 1,50 m, com 250 m², vendido por R$ 160.000,00.
R4 - terreno seco, aclive de 15%, com 300 m², vendido por R$ 285.000,00.
R5 - terreno em região inundável, plano, com 280 m², vendido por R$ 270.000,00.
Seguem 2 tabelas que, eventualmente, possam ajudar na resolução da questão seguinte, referente
a este caso.
Tabela 1:
TOPOGRAFIA DO TERRENO FATOR
Terreno plano 1,00
Caído para os fundos em até 5% 0,95
Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90
Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80
Caído para os fundos mais de 20% 0,70
Aclive em até 10% 0,95
Aclive de 10% até 20% 0,90
Aclive acima de 20% 0,85
Abaixo do nível da rua em até 1,00 m 1,00
Abaixo do nível da rua de 1,00 m até 2,50 m 0,90
Abaixo do nível da rua de 2,50 m até 4,00 m 0,80
Acima do nível da rua até 2,00 m 1,00
Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m 0,90
Tabela 2:
CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATOR
Terreno seco 1,00
Terreno em região inundável 0,90
Terreno contíguo a córrego 0,80
Terreno inundável 0,70
Terreno permanentemente alagado 0,60
04/02/2024, 11:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
8
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Considere os imóveis referenciais obtidos, lembrando que devem ter seus valores ajustados, e
aplicando os cálculos adequados, determine o valor de mercado do terreno do Carlos e assinale
a alternativa cuja a�rmação seja verdadeira.
a. O valor mercadológico determinado do terreno do Carlos é insu�ciente para quitar as suas dívidas, pois
�ca faltando algo em torno de R$ 50.000,00.

b. O valor mercadológico determinado do terreno do Carlos é insu�ciente para quitar as suas dívidas, pois �ca
faltando algo em torno de R$ 8.000,00.
c. O valor mercadológico determinado do terreno do Carlos é su�ciente para quitar as suas dívidas e ainda ter
uma sobra por volta de R$ 4.000,00.
d. O valor mercadológico determinado do terreno do Carlos é su�ciente para quitar as suas dívidas e ainda ter
uma sobra por volta de R$ 10.000,00.
e. O valor mercadológico determinado do terreno do Carlos é su�ciente para quitar as suas dívidas e ainda ter
uma sobra por volta de R$ 50.000,00.
Sua resposta está incorreta.
O pai da Alessandra comprou três terrenos, sendo um para ele, um para o irmão da Alessandra e
outro para a Alessandra. A ideia dele era que cada um construísse sua casa e todos morassem
próximos. Mas, há 5 anos, surgiu uma excelente oportunidade de compra de apartamentos num
condomínio com uma série de entretenimentos. O irmão e o pai da Alessandra venderam seus
terrenos, na época. Atualmente, Alessandra está prestes a casar e, �nalmente chegou sua vez de
vender o terreno. Trata-se de um terreno seco, em aclive de 25%, com 500m² de área. O corretor de
imóveis que Alessandra contratou para vender o terreno, alertou que seu terreno teria um preço de
uns 15% a menos do que se fosse plano, devido a esse aclive. Além disso, ela apresentou uma
avaliação mercadológica com os seguintes imóveis referenciais.
R1 - terreno plano e seco, com 450 m², vendido por R$ 380.000,00.
R2 - terreno plano e seco, com 530 m², vendido por R$ 450.000,00.
R3 - terreno plano e seco, com 480 m², vendido por R$ 395.000,00.
R4 - terreno plano e seco, com 550 m², vendido por R$ 475.000,00.
R5 - terreno plano e seco, com 470 m², vendido por R$ 400.000,00.
Considerando estes dados einformações, responda a próxima questão.
04/02/2024, 11:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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QUESTÃO
9
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Os terrenos referenciais não apresentam características desvalorizastes. Então, qual é o preço
médio do m²?
a. R$ 822,92.
b. R$ 846,22. 
c. R$ 849,06.
d. R$ 851,06.
e. R$ 863,64.
Basta dividir o preço de cada terreno referencial pela sua respectiva área, sendo:
R1: 380.000 dividido por 450 é igual a 844,44.
R2: 450.000 dividido por 530 é igual a 849,06.
R3: 395.000 dividido por 480 é igual a 822,92.
R4: 475.000 dividido por 550 é igual a 863,64.
R5: 400.000 dividido por 470 é igual a 851,06.
Feito isso, basta somar todos os valores de m² e dividir por 5 para obter a média do preço do m², que é igual a
846,22.
Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda. Seus �lhos decidiram não seguir a
mesma carreira do pai, sendo que o mais novo se tornou advogado na capital, enquanto que o mais
velho foi morar na Espanha, terra dos avós, trabalhando como professor. Com a idade, Miguel, aos
70 anos, decidiu viver de renda das aplicações �nanceiras que já tinha e que �cariam maiores com a
venda da sua propriedade. Trata-se de um imóvel localizado a 20 quilômetros do centro da pequena
cidade mais próxima, com 150 hectares (equivalente a 1500 km²), sendo um terreno bem quadrado
de 39 km por 38,5 km. A propriedade conta com 2 casas de tijolos, sendo uma com 200 m² e a outra
com 150 m², 4 terreiros ladrilhados, cercas de arame farpado em todas as divisas. A terra se divide
em pastagem, lavoura temporária de milho ou cana de açúcar e lavoura permanente de laranja. Os
semoventes já foram todos vendidos, de modo que a fazenda se encontra desabitada de pessoas e
animais. Contudo, 15 hectares são classi�cados como APP – Área de Preservação Permanente.
Miguel já sabe que essa área vale uns 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva.
Outros 50% é área de pastagem e o restante é terra boa para plantação. Miguel perguntou para os
�lhos o que fazer, e ambos sugeriram contratar um perito em avaliação imobiliária para determinar o
valor da fazenda. Foi o que Miguel fez. Miguel sabia que o corretor de imóveis lhe daria o real valor
da sua fazenda e que, sobre esse valor ele anunciaria para venda com uma gordura de algo em
torno de 5%, que é a margem comumente usada na região. O Perito colheu os seguintes dados do
mercado da região.
R1 – Fazenda de 120 hectares, com 1 casa de 300 m², vendida por R$ 3.000.000,00.
R2 – Fazenda de 180 hectares, com 2 casas de 200 m² cada, anunciada para venda por R$
4.000.000,00.
R3 – Fazenda de 150 hectares, com 1 casa de 350 m², vendida por R$ 3.500.000,00.
Nenhum desses imóveis tem área de preservação.
Baseando-se nessas informações, responda a questão seguinte.
04/02/2024, 11:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=528118&cmid=10415#question-529062-16 11/11
QUESTÃO
10
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Caso a fazenda avaliando não apresentasse área de preservação permanente, qual seria seu valor
�nal determinado a partir dos 3 imóveis referenciais apresentados na descrição do caso?
a. R$ 3.125.000,00.
b. R$ 3.402.777,78.
c. R$ 4.472.222,22.
d. R$ 4.125.000,00.
e. R$ 3.472.222,22. 
Após realização do ajuste do preço do R3 e obtenção do preço médio por hectare de R$ 23.148,15, basta
multiplicar este preço pela quantidade de hectares da fazenda avaliando (150), obtendo o resultado �nal de
R$ 3.472.222,22.
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