Atividade 2 agenciar imoveis

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Parecer Técnico Avaliativo
Considerações iniciais
As informações aqui apresentadas têm como base fotos e documentos fornecidos pelo proprietário do imóvel avaliado. 
Objeto de Estudo
IMÓVEL: Uma casa com 129m² localizada à Rua Manuel da Nóbrega, 2038 - Ibirapuera,
São Paulo – SP, possuindo as seguintes características:
Pavimento térreo: hall de entrada; sala; banheiro; cozinha com armários e piso
italiano; jardim de inverno e lavabo; jardim; edícula assobradada.
Piso superior: dois dormitórios, ambos dotados de armários.
Vistoria
Localização
R. Manuel da Nóbrega, 2038 - Vila Mariana, São Paulo - SP, 04001-006.
Características do imóvel
Pavimento térreo: hall de entrada; sala; banheiro; cozinha com armários e piso italiano; jardim de inverno e lavabo; jardim; edícula assobradada.
Piso superior: dois dormitórios, ambos dotados de armários
De acordo com as fotos apresentadas no anúncio, o imóvel está em ótimas condições, necessitando apenas de alguns reparos simples superficiais, tal quais pequenas infiltrações e rachaduras pelas paredes e teto.
As pinturas estão em boas condições, não necessitando de retoque. Aparentam ter sido feitas há menos de três anos.
Os móveis aparentam ter ao menos cinco anos, possuindo apenas algumas manchas que ocorrem com o decorrer do tempo.
De modo geral, o imóvel está em boas condições e os reparos necessários não são agressivos.
Autorização de Venda do Imóvel
Imóvel: Uma casa com 129m².
Endereço: R. Manuel da Nóbrega, 2038 - Vila Mariana, São Paulo - SP, 04001-006
PROPRIETÁRIO(A):
NOME: Fulano de Tal, inscrito no CPF: 000.000.000-00, portador do RG: 00.000.000- 8, domiciliado à Rua X, Bairro Y – São Paulo, SP, estado civil: Solteiro, profissão: Empresário, Contatos: (55) 99999-9999, autorizo o Sr. Bruno Hamerski, corretor de Imóveis, inscrito no Conselho Regional de Corretores de Imóveis do estado do Rio Grande do Sul, CRECI-RS sob. o n° 123123- F, em seguida chamado “CORRETOR”, a promover a venda do citado imóvel nas seguintes condições:
1) Preço do Imóvel R$ 1.900.000,00
2) Aceita proposta R$ 1.500.000,00 + Permuta
3) Prazo da autorização: 6 meses a contar da data de assinatura desta autorização
4) Tipo de autorização: exclusiva
5) Para realização do serviço ora acertado, o(a) PROPRIETÁRIO(A) autoriza a o CORRETOR, a promover visitas ao imóvel, bem como a realização da divulgação do imóvel, que poderá ser por meio de placas, faixas, internet, anúncios ou por qualquer outra forma, os custos da divulgação correrão por conta do corretor.
6) No caso da efetivação da venda, o PROPRIETÁRIO(A) pagará ao CORRETOR, a título de honorários, a percentual de 6% (seis por cento) calculados sobre o valor total da transação, caso a negociação se concretize após o prazo da autorização da referida contratação, por efeitos do trabalho do CORRETOR, independentemente de prazo, lhe será devida integralmente a remuneração pela corretagem, nos termos do art. 727 do Novo Código Civil Brasileiro. O honorário de corretagem será pago de uma só vez e no momento da assinatura do contrato de compra e venda, ou assinatura do
contrato de cessão de direitos, compromisso de compra e venda ou deverá ser pago por ocasião da assinatura da escritura pública.
7) O CORRETOR poderá fazer parceria com outra imobiliária ou corretor(es) para venda do imóvel, ficando, entretanto com a responsabilidade total pelo encaminhamento das negociações, bem como pelo acerto de comissão com o coparticipante.
São Paulo, 01 de agosto de 2021
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Bruno Hamerski
CPF: xxx.xxx.xxx-xx
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Fulano de Tal
CPF: 000.000.000-00