Baixe o app para aproveitar ainda mais
Prévia do material em texto
Revisão Reais P2 · Direito do promitente comprador Art. 1417/CC. Mediante promessa de compra e venda, em que se não pactuou arrependimento, celebrada por instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito real à aquisição do imóvel. Trata-se de uma espécie de contrato preliminar, bilateral, pelo qual as partes, ou uma delas, compromete(m)-se a realização de um contrato definido de compra e venda, ou seja, ele deixa evidente que os contratantes têm vontade, consciente e inequívoca, de realizar a avença. Sujeitos da relação: Promitente vendedor, cedente ou concedente Promitente Comprador, cessionário Objeto: Imóvel Obs.: Por se tratar de um bem imóvel precisará ter registro lavrado em cartório de bens imóveis em escritura pública ou particular. Finalidade: Aquisição de imóvel Obs.: Uma das principais características deste instituto é a irretratabilidade do negócio, não podendo haver, portanto, cláusula de arrependimento. Art. 1.418/CC “O promitente comprador, titular de direito real, pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura definitiva de compra e venda, conforme o disposto no instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz a adjudicação do imóvel.” Atingindo o contrato o seu termo e tendo o promitente comprador adimplido todas as suas obrigações, assim, ele tem direito a exigir do promitente vendedor que lhe outorgue a escritura definitiva. Em caso de recusa, faculta-lhe a tutela jurisdicional para obtenção da satisfação de sua pretensão resistida através da ação de adjudicação compulsória, para obter a outorga da escritura definitiva. Obs.: Adjudicação compulsória é o ato do juiz (sentença) pelo qual é determinada a transferência de uma coisa do patrimônio de alguém para outra pessoa.
Compartilhar