Direito Imobiliário

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Avaliação
Acadêmico / Notas e Avaliações / Gabarito
Avaliação da Disciplina 
Disciplina: Direito Imobiliário (18832) 
Prova: 41659977
 Questão que versa sobre a classi�cação dos bens, especialmente no que diz respeito aos bens móveis e imóveis, seu conceito, disposição legal do tema e especialmente
efeitos jurídicos e exigências formais para validade dos negócios, caso se trate de uma ou outra espécie de bem.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso, marcando a seguir a alternativa que representa a sequência correta:
 
(   ) Os bens imóveis precisam do registro (matrícula) para a transferência da propriedade, devido à necessidade de solenidade do ato, já nos móveis o domínio é
transferido com a tradição.
(  ) Não é necessária autorização judicial para gravar com ônus reais ou alienar bens dos �lhos, quer se trate de bem móvel ou imóvel.
(  ) Os bens móveis não são suscetíveis de usucapião.
(  ) Apenas a transmissão da propriedade de bens imóveis é passível de tributação, já que não se aplica cobrança de tributos aos bens móveis. 
A)  F, V, F, V
B) V, F, F, F
C)  V, V, F, F
D) F, F, V, V
 A questão versa sobre as regras legais e a orientação jurisprudencial dominante acerca do contrato de troca ou permuta e o contrato de compra e venda, contemplando
algumas diferenças existentes entre esses tipos contratuais.
Assinale  a alternativa correta sobre os contratos de troca e permuta e compra e venda:
A)  As regras de venda ou troca de bem, no caso do vendedor ascendente e comprador descendente, são exatamente iguais, exigindo à lei consentimento dos demais
herdeiros necessários sob pena de invalidade, independentemente do valor do bem imóvel objeto da negociação.
B)  A troca ou permuta é espécie de contrato utilizada na prática, mas não tem previsão legal no Código Civil, o que faz com que seja um contrato atípico. 

C)  A troca ou permuta com ou sem torna diz respeito à existência de valor a ser complementado ou descontado do valor do bem e tem algumas regras legais no CCB
diferenciadas da compra e venda, como a que diz respeito à repartição das despesas para transmissão do bem. 
D)  Não há problemas quando a troca ou permuta disser respeito a um imóvel, por exemplo, um automóvel de valor signi�cativamente desigual, restando a torna
(retorno) de 80% do valor, por exemplo. Mesmo neste caso, mantém-se con�gurado o contrato de troca ou permuta, conforme orientação jurisprudencial dominante.
 Questão que versa sobre a classi�cação dos bens, especialmente no que diz respeito aos bens móveis e imóveis, seu conceito, disposição legal do tema e especialmente
efeitos jurídicos e exigências formais para validade dos negócios, caso se trate de uma ou outra espécie de bem.
Assinale a alternativa correta sobre o tema proposto:
A)  Como regra geral, a árvore que cresce no terreno é considerada bem móvel. 
B)  Tanto a transmissão da propriedade imobiliária como da mobiliária, quando versar sobre vendedor casado, é necessária a outorga conjugal do cônjuge.
C)  O Código Civil não estabelece diferenças entre pertenças e acessórios, sendo sinônimos.

D)  Se alguém vende uma fazenda com maquinário agrícola incidirá o imposto de transmissão imobiliária sobre o maquinário também, já que considerados bens
imóveis.
A matéria de Teoria Geral dos contratos, na qual se situa o contrato de compra e venda, traz regras atinentes à classi�cação do contrato, exigências em relação a sua
forma e demais efeitos jurídicos para as partes contratantes. Situando tal contrato no Direito Imobiliário e identi�cando tais regras no que se refere a estes conteúdos,
analise as assertivas que seguem.
 
 
Assinale a alternativa correta:

A) O contrato de compra e venda pode ser instantâneo (exemplo da venda à vista), ou de duração (exemplo da venda a prazo), cabendo, apenas em relação à segunda
modalidade, a alegação da exceção de contrato não cumprido do art. 476 do CCB.
B)  O contrato de�nitivo de compra e venda, por si só, desde que assinado pelo vendedor, comprador e duas testemunhas, é o documento que transfere a propriedade
imobiliáriapelas regras do Direito Brasileiro. 
C) O contrato de compra e venda é classi�cado, em relação aos efeitos obrigacionais para as partes, como unilateral.
D)  O Código Civil não estipula forma especí�ca (exemplo: contrato formal ou solene) para a compra e venda, podendo ser não formal e não solene, independentemente
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do valor do bem imóvel.
 A questão versa sobre os vários conceitos de posse, nova ou velha, justa ou injusta, de boa-fé ou de má-fé e os desdobramentos destes conceitos para visualizar os
direitos existentes entre as partes envolvidas em determinado con�ito possessório.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
 ( ) Posse de boa-fé é aquela na qual o possuidor tem a crença de ser proprietário do bem, pois não tem conhecimento sobre qualquer vício ou impedimento para a sua
aquisição.
( ) É injusta a posse violenta, clandestina ou precária, não tendo direito o possuidor em uma dessas condições de obter a propriedade do bem por usucapião.
( ) Mesmo o possuidor de má-fé terá, pelas regras do CCB, direito à indenização por benfeitorias necessárias.
( ) A posse nova engloba os casos em que o ajuizamento da ação, para defendê-la, ocorre dentro do prazo de ano e dia desde a turbação ou do esbulho, enquanto a posse
velha ocorre quando este prazo de ano e dia já se encerrou, sendo de�nições importantes para as regras do processo civil (procedimentos a serem utilizados e que são
considerados cabíveis ou não para aquele caso).
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A)  V,V,F,V
B)  V,V,V,V
C)  V,V,F,F
D)  F,F,V,F
 A questão versa sobre a classi�cação dos direitos reais, bem como o instituto da tradição e seus efeitos no Direito brasileiro, e traz problemáticas relativas às formas de
transmissão de propriedade no Brasil e os elementos exigidos para que a translação do domínio ocorra de forma regular e o�cializada, no sentido de conferir a devida
segurança jurídica aos envolvidos.
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
( ) Penhor, hipoteca e anticrese são direitos reais de garantia, recaindo o primeiro sobre bens móveis em relação ao qual o titular da garantia recebe o bem e o utiliza, o
segundo recai sobre imóvel e não transfere a posse do bem para o titular da garantia e o último seria o direito aos frutos de determinado bem, também concedido a título
de garantia.
( ) A transmissão da propriedade imobiliária ocorre com o registro e da mobiliária com a entrega da coisa, sendo exceção, conforme jurisprudência majoritária, a relativa a
veículos, que só seriam transmitidos pelo registro.
( )  Direito à laje e as concessões de direito real de uso são direitos meramente obrigacionais, não fazendo parte do rol dos direitos reais.
( )  A tradição considerada válida pelo Direito para �ns de transmissão de propriedade é aquela efetiva ou real, não tendo validade a chamada tradição �cta ou simbólica.
 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A)  F,V,F,V
B)  V,F,V,F
C) F,F,V,V
D)  F,V,V,V
 A questão se refere à matéria relativa às diferenças entre os direitos patrimoniais – reais e obrigacionais–, e os correlatos efeitos jurídicos aplicados a essas categorias,
variáveis em relação a vários pontos, e que evidenciam diferenças no que toca aos direitos que possuem os titulares e os efeitos jurídicos que emanam de cada situação
que se apresente como direito real ou obrigacional.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
(  ) Os direitos reais, em regra, são regulados por dispositivos legais não cogentes, normas supletivas e os obrigacionais por normas de ordem pública, imperativas,
cogentes, daí a inviabilidade de conferir validade a contrato verbal, não escrito.
( ) Os direitos reais são oponíveis apenas entre as partes envolvidas no negócio,não tendo alcance perante toda a coletividade.
( ) Dívidas oriundas de direito real tem preferência no pagamento na ordem dos credores, em relação às dívidas meramente obrigacionais.
( ) Os direitos reais são previstos em rol taxativo (numerusclausus), e os obrigacionais em rol meramente exempli�cativo (numerusapertus).
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta: 
)
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A)  F, V, F, V
B)  V, V, F, F
C) V, F, V, F
D)  F, F, V, V
 A questão versa sobre as questões relativas às exigências de forma para as contratações no Brasil e peculiaridades quanto ao sistema registral dos bens imóveis, bem
como efeitos jurídicos decorrentes da observância ou inobservância das regras.
 
Assinale a alternativa correta sobre o tema proposto:
A) Escritura pública e registro são sinônimos. 

B) Registra-se uma situação nova, ainda não existente em Direito, e que cria uma realidade jurídica que não existia antes, sendo os casos de averbações relativos à
alguma alteração de situação jurídica preexistente.
C)  O mútuo para aquisição da propriedade imobiliária com alienação �duciária do bem em garantia para a instituição �nanceira mutuante, assim que tiver suas parcelas
quitadas, derruba automaticamente a informação da alienação �duciária na matrícula do bem, como se nunca tivesse existido. 
D)  O imóvel adquirido por meio de contrato de mútuo regido pelo SFH – Sistema �nanceiro de habitação – deve seguir a forma solene – escrito público –, sob pena de
nulidade. 
 A questão diz respeito aos conceitos dos direitos reais relativos à posse e propriedade, e apresenta um caso prático para que seja possível identi�car as diferenças
conceituais de �guras jurídicas estudadas no ambiente da posse e propriedade, seus efeitos e características.
 
Assinale a alternativa correta a partir da análise do caso posto: Imagine a situação na qual, João, locatário do imóvel de Pedro, após dois anos de contrato de locação,
compre o imóvel do locador/proprietário. Em outra situação, Elvira, que tinha uma posse em nome próprio porque era dona, proprietária, deixa de ser ao vender o bem para
terceiro, mas continua ali residindo a título de locatária, pois após a venda celebrou com o novo proprietário um contrato de locação.
A)  Trata-se da situação jurídica do constituto possessório, e da traditiobrevimanu, respectivamente.
B)  Trata-se da situação jurídica da traditio brevi manu e do constituto possessório, respectivamente.
C)  Trata-se de situação de esbulho e turbação, respectivamente.
D)  Trata-se de situação de imissão judicial na posse. 
 A propriedade, enquanto direito real previsto no art. 1225, I, CCB de 2002, passou por uma profunda transição legislativa, do individualismo, típico do Estado Liberal, para a
funcionalização, tendência do Estado Democrático de Direito e que se espraia para a concepção de todos os pilares do Direito Civil – família, contrato e propriedade–. No
tocante à transição ocorrida na propriedade, assinale a alternativa correta:
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso,
 
( ) Pela CF/88, é exemplo de propriedade que cumpre sua função social, sendo garantido o direito de propriedade provada ao seu titular, quando, em se tratando de
propriedade urbana, está de acordo com as exigências do plano diretor, e em se tratando de propriedade rural, respeita aos direitos trabalhistas.
( ) A função social da propriedade regulada no CCB traz a exigência do respeito às normas ambientais e é incompatível com a inércia do bem que tem potencialidades
produtivas, por exemplo.
( ) A propriedade privada, de direito absoluto, previsto no CCB de 1916, passa a ser um direito relativo, pois o proprietário tem a faculdade de usar seu bem nos limites e
exigências legais, sob pena de ter seu direito restringido ou suprimido, em virtude da necessidade da função social.
( ) O proprietário também pode ser privado da coisa se o imóvel reivindicado consistir em extensa área, na posse ininterrupta e de boa-fé, por mais de cinco anos, de
considerável número de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e serviços considerados pelo juiz de interesse social e
econômico relevante. Neste caso, de expropriação judicial, mesmo sendo retirado o direito de propriedade privada, não haverá indenização ao proprietário que está
perdendo, pois não cumpriu sua função social.
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A)  V, F, V, F
B)   V, V, V, F
C)  F, V, F, V
D)  F, V, F, V
Analise a questão sobre o tema das ações possessórias e petitórias, aplicando a matéria estudada na Teoria Geral dos Direitos Reais, para dar solução ao problema do
enunciado:
 
 
Imagine a hipótese de um contrato de locação no qual Letícia �gura como locatária. Paula, amiga de Letícia, lhe doou vários móveis, que praticamente mobiliaram o imóvel
locado. Tempos depois, Paula mergulha em dívidas e perde o emprego sem ter onde morar. Letícia chama Paula para residir com ela por seis meses, até que ela
encontrasse um lugar para residir. Após praticamente �ndo esse prazo, Letícia então vai viajar em suas férias e deixa Paula cuidando da casa, �cando combinado que na
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volta de Letícia, Paula encontrará outro lugar para residir, já que os dois �lhos de Leticia voltarão do exterior, onde foram fazer intercâmbio, e passarão a morar com ela. Na
volta das férias, Leticia é surpreendida com a troca das chaves por parte de Paula, que diz que não sairá do imóvel, pois “até os móveis que estão ali lhe pertencem”. Leticia
procura um advogado visando, dentre outras tutelas, retomar a posse do imóvel. Assinale qual seria a orientação correta nesse caso. 
 
A) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo possessório, devendo ingressar com ação de reintegração de posse.
B) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo petitório, devendo ingressar com ação de manutenção de posse.
C) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo petitório, devendo ingressar com ação de reintegração de posse.
D) Letícia tem em mãos uma pretensão do juízo possessório, devendo ingressar com ação de imissão na posse.
 A questão de múltipla escolha versa sobre o contrato de mútuo, e exige conhecimento das regras legais, posição jurisprudencial dominante (súmulas, se houver) e
doutrinária sobre o mesmo, especialmente no que se refere à legalidade ou ilegalidade da cobrança de juros e demais encargos por parte do mutuante ao mutuário.
 
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
(  ) O CCB de�ne que a taxa de juros remuneratórios a ser cobrada pelo banco é a que for convencionada, e a jurisprudência posiciona-se de forma majoritária dizendo que
não há abusividade em simplesmente contratar tal taxa em patamar superior a 12% ao ano, permitindo a discussão sobre a abusividade em casos excepcionais, nos quais
essa �car cabalmente demonstrada por violar outras regras da lei codi�cada civil geral e especial.
(  ) Quando houver contrato de mútuo feneratício, o qual insere cobrança de juros remuneratórios, não pode ser cobrada cumulativamente a taxa de comissão de
permanência, que é aquela cobrada pelo tempo que o mutuário permanece no contrato. Esta é a posição da jurisprudência.
( ) É possível a cobrança de comissão de permanência durante o período da inadimplência, a taxa média de juros do mercado, limitada ao percentual previsto no contrato, e
desde que não cumulada com outros encargos moratórios. Tal de�nição é da jurisprudência.
( ) A Taxa Selic, por questões de sua própria estruturação e composição econômica, pode ser considerada uma taxa �utuante.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
A)  V,V,V,V
B)  V,F,V,F
C)  V,F,V,V
D)  F,V,V,V
Questão sobre o tema da classi�cação dos direitos reais e as peculiaridades de cada um deles, pelo regramento legal e em virtude do estudo doutrinário realizado em
nosso material.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso,
( ) A servidão é direito real sobre coisa alheia que diz respeito ao direito de passagemem terreno que não possui o acesso à via pública. Desta forma, quem habitar terreno
encravado tem o direito de “passar” pela propriedade que não é sua, constituída uma servidão, que deverá ser registrada, como regra geral. No entanto, terminologicamente
e em relação aos efeitos, há distinção entre servidão e passagem forçada, pois a primeira decorre de “permissão para comodidade de acesso à via pública” e a passagem
forçada, em virtude de imóvel encravado.
( ) A en�teuse, direito real sobre coisa alheia, que mescla propriedade particular e do Estado é instituto jurídico que passa a ser tratada com maior detalhamento no CCB de
2002.
( ) O uso, o usufruto e a habitação em que pese sejam direitos reais sobre coisa alheia, pois o titular da propriedade é uma pessoa e o titular desses direitos reais outra, que
terá direito de utilização sobre coisa alheia, possuem algumas diferenças conceituais que se referem à extensão (se mais ou menos amplo o direito de quem usa) do
direito de utilização do bem.
( ) A superfície é direito real que diz respeito ao direito de construir ou plantar em terreno alheio, por ato negocial entre as partes. O proprietário é que concede o direito e o
“super�ciário é o sujeito que obtém o direito de plantar ou construir em solo ou superfície alheia, tendo, portanto, duas titularidades sobre o mesmo objeto”.
 
Assinale a alternativa que representa a sequência correta:
A)  F,F,V,V
B)  V,F,V,V
 C)  V,V,F,V
D) V,V,F,F
 Questão que envolve regras e entendimento majoritário jurisprudencial sobre o contrato preliminar de promessa de compra e venda e os direitos que caberiam aos
contratantes envolvidos, especialmente no caso de inadimplemento contratual. 
 
Assinale a alternativa correta sobre o contrato de promessa de compra e venda:

A) Pelo CCB, o contrato de promessa de compra e venda de imóvel pode ter como efeito, no caso de negativa injusti�cada do vendedor em efetivar a venda do bem,
posteriormente à assinatura do contrato, ou direito do comprador àindenização, ou direito de sequela (por meio de ação de adjudicação compulsória), se o contrato não
contiver cláusula de direito de arrependimento e estiver registrado junto à matrícula do bem.
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B)  Contrato de promessa de compra e venda é sinônimo de pré-contrato, de negociações preliminares e diz respeito tão somente à responsabilidade pré-contratual por
frustração de expectativas. 
C)  No caso da alínea “a”, o registro é imprescindível para que o comprador tenha direito a ingressar com ação de adjudicação compulsória, e sem o mesmo,
independentemente da situação, a única saída será a indenização por perdas e danos, pois a sequela é efeito do direito real e exige o ato de publicidade por meio do
registro, conforme orientação jurisprudencial dominante. 
D)  A promessa de compra e venda, ainda que contenha direito de arrependimento, comporta ação de adjudicação compulsória em favor do comprador, por disposição
legal. 
A questão versa sobre o contrato de�nitivo de compra e venda, no que toca aos pontos das exceções que podem ser alegadas pelo contratante lesado, as obrigações
sobre pagamento de despesas de registro e tradição do bem, e a validade de venda de imóvel de valor irrisório. De posse dos conteúdos estudados no Capítulo 1, analise
as hipóteses das alíneas a seguir, tendo em vista as regras legais atinentes ao tema e ao posicionamento da doutrina e jurisprudência, quando necessário.
 
Assinale a alternativa correta sobre a aplicabilidade da Lei do Inquilinato:
A)  A venda de imóvel de valor irrisório é válida, não sendo questionada em termos de regularidade pelo Direito, já que as partes acordaram livremente sobre o preço.
B)  A exceção de contrato não cumprido permite que o contratante que foi lesado pelo descumprimento do outro lhe cobre uma indenização, mas mesmo assim o
lesado permanece com o dever de cumprir a sua parte no acordado em contrato. 

C)  A exceção de inseguridade é a possibilidade de exigência por parte daquele que �cou inseguro na relação contratual de compra e venda, de exigir do outro
uma garantia ou antecipação do cumprimento da obrigação, sendo bastante incidente em casos de fragilidade patrimonial do vendedor e demora exagerada na entrega
do bem imóvel, como ocorre na venda de imóveis na planta. 
D)  No contrato de�nitivo de compra e venda de imóvel, as despesas de registro e tradição correm por conta do comprador, não podendo as partes estipularem algo em
sentidos diversos, como repartir essas despesas ou deixar a cargo do vendedor.
 Analise a questão sobre o contrato de mútuo (empréstimo), contemplando a aplicação de leis codi�cadas e especiais e a comunicação (ou não) entre elas, bem como
posição de doutrina e jurisprudência sobre o assunto. 
Assinale a alternativa correta sobre o contrato de mútuo, aplicado ao Direito Imobiliário:
A)  O mútuo pode ser classi�cado como contrato consensual, unilateral e oneroso, sendo a modalidade gratuita aplicada ao conceito de comodato. 

B)  O mútuo feneratício é o contrato de empréstimo, via de regra em dinheiro, no qual a instituição �nanceira é mutuante e o tomador do empréstimo o mutuário, que
deve pagar o principal com juros remuneratórios, podendo incidir os moratórios no caso de mora (art. 394, CCB). A multa moratória, pela lei, não poderá exceder a 2% do
valor do principal a ser pago naquela parcela. 
C)  A CF/88 de�ne que os juros cobrados pelos bancos, quer sejam da modalidade moratória ou compensatória/remuneratória, não podem exceder o teto de 12% ao
ano. 
D)  A matéria da possibilidade ou não da aplicação do CDC aos bancos é polêmica na atualidade, encontrando-se a discussão no STF, que ainda não se posicionou de
forma pací�ca sobre o tema. 
Sobre a questão dos pactos adjetos, ou cláusulas que conferem efeitos especí�cos a vendedor e comprador, o CCB de 2002 trata da retrovenda, direito de preferência,
venda a contento ou sujeita à prova, venda com reserva de domínio e venda sobre documentos. Existem regras legais correlatas a cada uma dessas �guras e é sobre esse
tema que trata a questão, bem como sobre a análise de seus efeitos, aplicabilidade e requisitos.
 
Assinale a alternativa correta sobre a matéria dos pactos adjetos à compra e venda:
A)  A retrovenda ou direito de resgate é o direito do vendedor de recomprar o bem no prazo de três anos a contar da venda e independe de cláusula contratual
autorizadora neste sentido, cabendo para bens móveis e imóveis. 
B)  A venda com reserva de domínio é a inserção da cláusula ad gustum no contrato de compra e venda.
C)  O direito de prelação ou preferência do vendedor em recomprar o bem, caso o comprador o coloque à venda posteriormente, é caso de preferência legal,
estabelecida por lei, não dependendo de previsão contratual para lhe conferir este direito.

D)  O direito de preferência do vendedor em recomprar o bem imóvel vendido, caso o comprador o coloque posteriormente à venda, tem prazo para ser exercido, no
prazo máximo de dois anos se o bem já foi vendido ao terceiro e o direito violado, ou sessenta dias subsequentes à data em que o comprador tiver noti�cado o
vendedor, se o bem ainda não foi vendido e o vendedor quer fazer valer seu direito de prelação.
A questão versa sobre a matéria das formas de perda da propriedade, estudada na Teoria geral dos Direitos Reais, e envolve, basicamente, as noções conceituais daquelas
�guras.
Assinale a alternativa correta:
A)  O abandono não é pelo Código Civil considerada forma de perda da propriedade, mas de alteração substancial do bem. 
B)  A derrelicção ou derelição é o ato por meio do qual o proprietário abandona bem que lhe pertence, por atos e condutas exteriorizadas e explícitas nesse sentido,
sendo que o mero desuso do bem também é su�ciente para caracterizar a �gura.
C)  A alienação é forma involuntária de perda da propriedade.
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D)  A renúncia é forma de perda voluntária da propriedade, sendo um exemplo a renúncia a direitos hereditários (herança), que é irretratável e irrevogável e tem o efeitode distribuir o quinhão renunciado igualmente entre os herdeiros.
A questão versa sobre a teoria geral dos direitos reais, mais especi�camente a matéria de posse e propriedade e as ações judiciais (se possessórias ou petitórias)
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utilizadas para a defesa dos direitos correlatos a essa temática, bem como seus efeitos e cabimento adequado de cada uma das ações.
 
Analise as assertivas com V se Verdadeiro ou F se falso:
 
(  ) O nosso ordenamento jurídico reconhece três espécies de ações tipicamente possessórias: ação de reintegração de posse, manutenção de posse e o interdito
proibitório.
(  ) Tanto as ações possessórias como as petitórias se fundam em um mesmo pedido e direito: o direito de propriedade.
(  )  A imissão na posse e a ação reivindicatória são típicos exemplos de ações possessórias (juízo possessório).
(  )  A ação de reintegração de posse visa restituir a posse do possuidor em caso de esbulho, a de manutenção cabe em casos de turbação e  o interdito visa a proteção
prévia da posse, quando o possuidor entender que há uma ameaça ao seu direito possessório.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
 
 
A)  F,F,V,F
B)  V,V,F,F
C)  V,V,F,V
D)  V,F,F,V
 Ainda em relação ao contrato de compra e venda, existe uma série de regras na Legislação sobre hipóteses de invalidação do contrato por meio do reconhecimento de
nulidades absolutas ou relativas (anulabilidades). Sobre esses elementos incidentais que podem recair sobre o negócio jurídico compra e venda, invalidando o contrato, e
os efeitos daí decorrentes, é o foco temático da questão que segue:              
 
Sobre a problemática em questão, assinale a alternativa correta:
A)  Uma vez que o contrato de compra e venda apresenta uma nulidade absoluta, a exemplo da inobservância de alguma forma especí�ca, não é possível converter o
contrato em ato válido para o Direito, em nenhuma hipótese, pois nulidades são insanáveis.
B)  Os tutores ou curadores, que são os representantes legais de determinada pessoa, podem comprar bem imóvel de seus tutelados ou curatelados, pela Lei Civil, não
havendo problemas de validade neste tocante. 

C)  Pelo CCB, é nula a venda de bem imóvel quando o comprador é leiloeiro ou servidor público que exerce função que tem relação com aquele bem, não podendo, por
exemplo, arrematá-lo. No entanto, por posição de jurisprudência, o aposentado o�cial de justiça que se encontra desvinculado do serviço público e da qualidade de
serventuário ou auxiliar da justiça, em que pese sua função anterior, pode arrematar este bem e se tornar proprietário.
D)  Os servidores públicos, em geral, não estão impedidos de comprar os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem, que estejam sob sua administração direta
ou indireta.
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