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LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A1_201901073661_V1 12/04/2020 
Aluno(a): REGIGLEUSON DE ALMEIDA RABELO 2020.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 201901073661 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
 
"Diferencia-se, porém, do costume propriamente dito, porque esse é criação da prática popular, nascendo 
espontaneamente, como decorrência do exercício do que se considera socialmente obrigatório, ao passo que 
a ____ é obra exclusiva da reflexão dos operários do direito, nas decisões de juízes monocráticos e 
tribunais..." (Maria Helena Diniz, Novo curso de Direito Civil, 2008). Estamos nos referindo a(o): 
 
 
Contrato público. 
 
Direito constitucional. 
 Jurisprudência. 
 
Legislação. 
 
Direito civil. 
Respondido em 12/04/2020 16:21:29 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 
O Direito impõe normas de conduta social com suas sanções aplicadas pelo Estado. Já com a ética e a moral 
as sanções serão aplicadas pelos grupos sociais dos quais o cidadão faz parte. Podemos afirmar que a 
preocupação com a sanção moral deve-se exclusivamente a(ao): 
 
 
Papel da religião. 
 
Ineficiência do poder do estado. 
 
Temor da ação do estado. 
 Foro íntimo. 
 
Preocupação exclusiva das sociedades. 
Respondido em 12/04/2020 16:21:33 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 
Não existe Lei para controlar todo tipo de comportamento humano e, consequentemente, aplicar uma 
sanção a tudo. Às vezes, quando não há uma norma jurídica, o Estado não tem como punir alguém, ainda 
que toda a sociedade entenda que aquela pessoa deveria ser punida por seus atos e atitudes. Neste caso, 
podemos dizer que há uma distinção entre Direito e: 
 
 
Papel do estado. 
 Justiça. 
 
Igualdade. 
 
Ação do governo. 
 
Equidade. 
Respondido em 12/04/2020 16:21:28 
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 4a Questão 
 
 
 
Direito, moral e justiça são conceitos diferentes nas sociedades. Quando nos referimos a ideia de que uma 
conduta deve ser controlada e, eventualmente, ser passível de sanção exclusiva do Estado, estamos falando 
de: 
 
 Direito. 
 
Justiça equitativa. 
 
Ética. 
 
Moral. 
 Moral e ética. 
Respondido em 12/04/2020 16:21:32 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 
O Direito nasceu da necessidade do convívio humano, do convívio em sociedade. Alguns autores utilizam o 
exemplo de Robinson Crusoé que, isolado em sua ilha, não tinha a necessidade de um "Direito". Mas, com a 
chegada do índio "Sexta-feira", ou seja, a convivência humana, houve a indispensável necessidade social de 
criar: 
 
 
Hierarquia social. 
 Penalidades jurídicas. 
 
Privilégios sociais. 
 
Regras para criação de um tribunal. 
 Regras de conduta. 
Respondido em 12/04/2020 16:22:33 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 
A criação de novas leis obedece ao princípio da legalidade formal, ou seja, "precisa ser desenvolvido em 
plena observância ao procedimento estipulado em lei - forma de apresentação do projeto, votação, 
aprovação sem desconsideração do quórum definido em lei, [...] - sem o que a lei produzida não terá 
validade formal" (Jarbas Luiz dos Santos, Noções introdutórias à ciência do Direito, 2013). Caso uma lei não 
cumpra toda esta formalidade, isto é, a(o) _______, esta será considerada como inconstitucional. Complete 
a lacuna: 
 
 
Quórum qualificado. 
 Procedimento legislativo. 
 Aprovação em dois turnos. 
 
Autorização prévia do Executivo. 
 
Processo administrativo. 
Respondido em 12/04/2020 16:22:37 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
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 7a Questão 
 
 
 
"Até meados do século XVIII, as Constituições eram costumeiras, baseadas nas tradições, hábitos e 
costumes do povo, e, também, baseadas em leis e documentos esparsos, como por exemplo, a Magna Carta 
inglesa, de João Sem Terra, de 1215, que consubstanciou o acordo entre o Rei e o baronato revoltado com 
os amplíssimos poderes do Monarca sobre tudo e sobre todos." (Paulo Mascarenhas, Manual de Direito 
Constitucional, 2010). De acordo com a classificação das "fontes do Direito" a Constituição é uma: 
 
 Fonte primária. 
 
Fonte suplementar. 
 
Fonte tradicional. 
 
Fonte informal. 
 
Fonte jurisprudencial. 
Respondido em 12/04/2020 16:22:29 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 
O Código Civil brasileiro determina o que são pessoas capazes, ou seja, a permissão legal para realizar todos 
os atos de forma autônoma. Mas, outras pessoas são consideradas "absolutamente incapazes" ou 
"relativamente incapazes". A partir destes conceitos julgue as seguintes asserções: 1 = A vontade é um dos 
elementos essenciais para a realização de qualquer contrato de compra-venda de imóveis, mas este contrato 
poderá não ser juridicamente válido em casos excepcionais no Direito Civil PORQUE 2 = não tendo o 
comprador ou o vendedor adquirido sua maioridade, o contrato será considerado "nulo de pleno direito". A 
respeito destas asserções, indique a opção correta: 
 
 
As duas asserções são falsas. 
 A primeira asserção é falsa mas a segunda é verdadeira. 
 As duas asserções são verdadeiras e a segunda é a justificativa da primeira. 
 
As duas asserções são verdadeiras mas a segunda não é a justificativa correta da 
primeira. 
 
A primeira asserção é verdadeira mas a segunda é falsa. 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A1_201901073661_V2 12/04/2020 
Aluno(a): REGIGLEUSON DE ALMEIDA RABELO 2020.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 201901073661 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
 
É considerada majoritariamente como Fonte Direta do Direito: 
 
 Doutrina 
 Princípios Gerais do Direito 
 Lei 
 Jurisprudência 
 
 Analogia 
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Respondido em 12/04/2020 16:23:55 
 
 
Explicação: 
A lei é fonte formal direta ou imediata, porque é uma¿regra geral¿, ou seja, 
não se dirige a um caso particular, mas a um número de indivíduos 
indeterminados. É dirigida a todos os casos que se colocam em sua 
tipicidade. 
 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
 
"O primeiro ato do processo legislativo é a iniciativa. A iniciativa deflagra e impulsiona o trâmite legislativo. 
Por meio dela o titular legislativo competente encaminha o projeto de lei, depositando-se junto à Mesa da 
Casa Legislativa competente (Câmara dos Deputados ou Senado Federal), objetivando sua aprovação, para 
afinal se converter em lei." (Kildare Gonçalves de Carvalho, Direito constitucional, 2008). Em relação aos 
diferentes projetos de lei que atualmente tramitam no Poder Legislativo indique a opção correta em relação 
à chamada iniciativa legislativa: 
 
 
É vedada a apresentação de projetos de lei por iniciativa popular. 
 A Constituição Federal assegura a possibilidade de iniciativa popular em projetos de lei. 
 
As iniciativas apresentadas pelos parlamentares devem ser aprovadas sempre em dois turnos de 
votação. 
 
A iniciativa popular deve ser apresentada inicialmente ao Executivo para, em seguida, ser 
encaminhada ao Legislativo. 
 
A iniciativa será sempre da Presidência da República quando tratar-se se Lei federal. 
Respondido em 12/04/2020 16:24:13 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 
O Direito nasceu da necessidade do convívio humano, do convívio em sociedade. Alguns autores utilizam o 
exemplo de Robinson Crusoé que, isolado em sua ilha, não tinha a necessidade de um "Direito". Mas, com a 
chegada do índio "Sexta-feira", ou seja, a convivência humana, houve a indispensável necessidade social de 
criar: 
 
 
Privilégios sociais. 
 
Penalidades jurídicas. 
 
Hierarquia social. 
 
Regras para criação de um tribunal. 
 Regras de conduta. 
Respondido em 12/04/2020 16:24:17 
 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
 
Não existe Lei para controlar todo tipo de comportamento humano e, consequentemente, aplicar uma 
sanção a tudo. Às vezes, quando não há uma norma jurídica, o Estado não tem como punir alguém, ainda 
que toda a sociedade entenda que aquela pessoa deveria ser punida por seus atos e atitudes. Neste caso, 
podemos dizer que há uma distinção entre Direito e: 
 
 
Ação do governo. 
 
Papel do estado. 
 Justiça. 
 Igualdade. 
 
Equidade. 
Respondido em 12/04/2020 16:24:09 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 
A criação de novas leis obedece ao princípio da legalidade formal, ou seja, "precisa ser desenvolvido em 
plena observância ao procedimento estipulado em lei - forma de apresentação do projeto, votação, 
aprovação sem desconsideração do quórum definido em lei, [...] - sem o que a lei produzida não terá 
validade formal" (Jarbas Luiz dos Santos, Noções introdutórias à ciência do Direito, 2013). Caso uma lei não 
cumpra toda esta formalidade, isto é, a(o) _______, esta será considerada como inconstitucional. Complete 
a lacuna: 
 
 Procedimento legislativo. 
 
Aprovação em dois turnos. 
 Autorização prévia do Executivo. 
 
Processo administrativo. 
 
Quórum qualificado. 
Respondido em 12/04/2020 16:24:23 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 
O Código Civil brasileiro determina o que são pessoas capazes, ou seja, a permissão legal para realizar 
todos os atos de forma autônoma. Mas, outras pessoas são consideradas "absolutamente incapazes" ou 
"relativamente incapazes". A partir destes conceitos julgue as seguintes asserções: 1 = A vontade é um dos 
elementos essenciais para a realização de qualquer contrato de compra-venda de imóveis, mas este 
contrato poderá não ser juridicamente válido em casos excepcionais no Direito Civil PORQUE 2 = não tendo 
o comprador ou o vendedor adquirido sua maioridade, o contrato será considerado "nulo de pleno direito". A 
respeito destas asserções, indique a opção correta: 
 
 As duas asserções são verdadeiras mas a segunda não é a justificativa correta da primeira. 
 
A primeira asserção é falsa mas a segunda é verdadeira. 
 
As duas asserções são falsas. 
 As duas asserções são verdadeiras e a segunda é a justificativa da primeira. 
 
A primeira asserção é verdadeira mas a segunda é falsa. 
Respondido em 12/04/2020 16:24:16 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 
"Até meados do século XVIII, as Constituições eram costumeiras, baseadas nas tradições, hábitos e 
costumes do povo, e, também, baseadas em leis e documentos esparsos, como por exemplo, a Magna Carta 
inglesa, de João Sem Terra, de 1215, que consubstanciou o acordo entre o Rei e o baronato revoltado com 
os amplíssimos poderes do Monarca sobre tudo e sobre todos." (Paulo Mascarenhas, Manual de Direito 
Constitucional, 2010). De acordo com a classificação das "fontes do Direito" a Constituição é uma: 
 
 
Fonte informal. 
 
Fonte suplementar. 
 
Fonte tradicional. 
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 Fonte primária. 
 
Fonte jurisprudencial. 
Respondido em 12/04/2020 16:24:31 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 
Direito, moral e justiça são conceitos diferentes nas sociedades. Quando nos referimos a ideia de que uma 
conduta deve ser controlada e, eventualmente, ser passível de sanção exclusiva do Estado, estamos falando 
de: 
 
 
Moral. 
 
Ética. 
 
Moral e ética. 
 
Justiça equitativa. 
 Direito. 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
2a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A2_201901073661_V1 12/04/2020 
Aluno(a): REGIGLEUSON DE ALMEIDA RABELO 2020.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 201901073661 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
 
Trata-se de uma espécie de Benfeitoria: 
 
 Primária 
 Voluptuária 
 Secundária 
 Existencial 
 Subsidiária 
Respondido em 12/04/2020 16:26:30 
 
 
Explicação: 
As benfeitorias voluptuárias são as que não aumentam ou facilitam o uso do 
imóvel, mas podem torná-lo mais bonito ou mais agradável, tais como obras 
de jardinagem, de decoração ou alteração meramente estética como cerca 
viva, Colocação de Coluna Romanas no Hall de Entrada, Construção de 
Lago para embelezamento do local. 
As outras duas espécies de benfeitorias são as necessárias e úteis. 
 
 
 
 
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 2a Questão 
 
 
 
Qual das opções abaixo corresponde ao conceito de "obrigação de dar coisa incerta"? 
 
 
Um manuscrito do livro "O Atheneu". 
 
Um par de tênis, cor branca, tamanho 40, marca Nike. 
 Um carregamento de soja orgânica. 
 Dez sacos de café orgânico, tipo arábica, marca Três Corações. 
 
Uma moto, vermelha, 50cc, modelo Honda, "0 km". 
Respondido em 12/04/2020 16:26:34 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
 
Quando a dívida é prescrita a obrigação de pagamento do devedor é: 
 
 
Apurada em função das responsabilidades do credor e do devedor pela prescrição. 
 Negociada entre as partes e o pagamento deve ser proporcional ao tempo da prescrição. 
 Passível apenas de obrigação moral (obrigação natural) por parte do devedor. 
 
Reduzia e remarcada nova data de quitação para que não haja enriquecimento ilícito por parte do 
devedor. 
 
Reajustada e remarcada nova data de quitação para que seja cumprida integralmente. 
Respondido em 12/04/2020 16:26:274a Questão 
 
 
 
Podemos afirmar que a propriedade é _____ quando o proprietário tem o domínio de seus bens, assegurado 
o direito de usar, gozar e dispor. 
 
 
Asseguratória. 
 
Positiva. 
 Dominante. 
 Plena. 
 
Derogatória. 
Respondido em 12/04/2020 16:26:32 
 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
 
Qual a principal diferença jurídica entre bem e coisa? 
 
 
Não há diferença, pois bem e coisa são iguais. 
 
Coisa é um bem que tem valor econômico e jurídico. 
 Toda coisa tem valor econômico, mas nem todo bem tem valor econômico; bem tem apenas valor 
jurídico. 
 Bem é uma coisa que tem valor econômico. 
 
Todo bem é material (tangível) enquanto toda coisa é imaterial (intangível). 
Respondido em 12/04/2020 16:26:46 
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Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
 
Supondo que a dívida contraída por Fulano de Tal tenha sido de R$ 1.000,00, obtido através de empréstimo 
pessoal (sem juros) com Beltrano da Silva e com vencimento em 15 de dezembro. No entanto, como ficou 
acertado entre as partes, caso Beltrano da Silva não fosse até a casa de Fulano de Tal buscar este dinheiro 
nesta data, este não estaria mais obrigado a efetuar o pagamento. A dívida, portanto, estaria prescrita. 
Imagine que no dia seguinte Beltrano da Silva venha buscar o dinheiro emprestado argumentando que não 
chegou no prazo indicado pois estava e viagem a trabalho e o voo de volta atrasou, chegando somente no 
dia 16 na cidade. Neste caso, a obrigação de Fulano de Tal é: 
 
 Válida pois a dívida existiu e deve ser honrada, independentemente de qualquer situação externa 
às partes. 
 
Reduzida proporcionalmente ao atraso na cobrança, pois Fulano de Tal não está mais obrigado a 
pagar o valor integral. 
 Apenas de ordem natural, pois a dívida é prescrita e ele não está mais obrigado a nenhum 
pagamento. 
 
Reduzida em comum acordo entre os dois pois permanece a obrigação de pagar mas agora, 
apenas não mais no valor original. 
 
Existente pois o atraso na cobrança, de apenas um dia, deveu-se a fator externo à vontade de 
Beltrano da Silva. 
Respondido em 12/04/2020 16:26:39 
 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
 
A partir das afirmações a seguir marque a opção correta sobre a transferências de obrigações: I - As 
dívidas, em regra geral, podem ser transferidas para outro devedor; II - Os créditos, em geral, podem ser 
transferidos para outro credor; III - Os créditos e as dívidas não podem ser transferidos a terceiro. 
 
 
Somente a afirmação III está correta. 
 Somente a afirmação I está correta. 
 As afirmações I e II estão corretas 
 
Somente a afirmação II está correta. 
 
As afirmações I, II e III estão corretas. 
Respondido em 12/04/2020 16:26:54 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
 
No que diz respeito à Capacidade de fato, é correto afirmar 
 
 
Da pessoa natural inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a 
salvo desde a concepção, os direitos do nascituro. 
 
É relativa entre dezesseis e vinte e um anos de idade, e absoluta a partir 
de então. 
 Da pessoa moral inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a 
salvo desde a concepção, os direitos do nascituro. 
 
É absoluta a partir de dezoito anos incompletos e não se interrompe pelo 
envelhecimento 
 Não se apura exclusivamente com base no critério etário. 
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LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
Lupa Calc. 
 
 
 
 
 
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GST0879_A3_201901073661_V1 
 
Aluno: REGIGLEUSON DE ALMEIDA RABELO Matr.: 201901073661 
Disc.: LEGISLAÇÃO.IMOBILIÁR 2020.1 EAD (GT) / EX 
 
 
Prezado (a) Aluno(a), 
 
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não 
valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha. 
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. 
Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS. 
 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Acerca da usucapião de bens imóveis, está incorreta a assertiva: 
 
 
 
O prazo da usucapião especial urbano, também conhecido como pro misero, é de 5 anos; 
 
 
O prazo da usucapião extraordinário é de 10 anos, podendo ser reduzido para 5 anos se o 
possuidor houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual ou nele realizado obras ou 
serviços de caráter produtivo; 
 
 
O prazo da usucapião pro labore, também conhecido como especial rural, é de 5 anos; 
 
 
O prazo da usucapião especial por abandono do lar, também conhecido como conjugal, é de 2 
anos. 
 
 
O prazo da usucapião documental, também conhecido como tabular, é de 5 anos; 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Dentre as modalidades de extinção da propriedade, encontram-se ( marque a 
incorreta): 
 
 
 
compra 
 
 
Responsabilidade civil 
 
 
Prescrição 
 
 
caso fortuito 
 
 
Decadência 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
Alberto, na qualidade de credor, visando por fim a uma obrigação pactuada com 
Ricardo, aceita receber do devedor (Ricardo) um objeto diverso daquele 
estabelecido no instrumento obrigacional e, assim procedendo, realizou uma: 
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http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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Compra e venda 
 
 
Dação em pagamento 
 
 
Locação 
 
 
Novação 
 
 
Doação 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
Roberto e Janete foram contratados por Isabela para a confecção de uma mesa 
de jantar de madeira. Quando o bem estava pronto, Janete se descuidou e 
deixou o objeto em lugar exposto, sem qualquer proteção. Nesse caso, trata-se 
de: 
 
 
 
obrigação de indenizar 
 
 
obrigação de dar coisa certa 
 
 
obrigação de restituir 
 
 
obrigação de dar coisa incerta 
 
 
obrigaçãode fazer 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Os exemplos abaixo são obrigações impostas aos proprietários e inquilinos de um 
prédio, EXCETO: 
 
 
 
de prejudicarem o bem estar de vizinhos e demais condôminos 
 
 
não prejudicarem o sossego dos vizinhos 
 
 
de contribuírem para as despesas de conservação 
 
 
de contribuírem no caso de indenização de benfeitorias 
 
 
não prejudicarem a segurança dos vizinhos 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Em decorrência de chuvas torrenciais, um comerciante se viu impedido de 
entregar, no prazo, ajustado contratualmente a mercadoria vendida, causando 
prejuízo ao credor. Por conseguinte, o dano experimentado pelo credor: 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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Deve provocar a reparação, eis que o caso fortuito não exclui a responsabilidade civil e a relação 
de causalidade 
 
 
Há previsão de reparação, pois toda a obrigação requer responsabilidade 
 
 
Não se sujeita à reparação, haja vista que o caso fortuito exclui a relação de causalidade 
 
 
Deve ensejar reparação, inexistindo cláusula contratual de não indenizar 
 
 
Não pode ensejar reparação, posto que a cláusula contratual de não indenizar é absoluta, 
operando, inclusive, além do espectro obrigacional. 
 
 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
A acessão é forma de aquisição de propriedade originária e não poderá ocorrer 
por: 
 
 
 
aluvião 
 
 
formação de ilhas; 
 
 
avulsão 
 
 
construções e plantações 
 
 
álveo não abandonado 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
Personalidade Jurídica é: 
 
 
 
É o poder de abster-se de cumprir algumas Obrigações 
 
 
É a possibilidade da aquisição exclusiva de Direitos 
 
 
É a aptidão exclusiva da Pessoa Física ou Natural 
 
 
É a aptidão genérica para titularizar Direitos e contrair Obrigações 
 
 
É a possibilidade dada ao indivíduo de contrair somente Obrigações 
 
 
 
Explicação: 
A personalidade jurídica é um importante instituto no direito brasileiro, 
estendida aos nascidos com vida e os nascituros e possibilitando a 
regularização de milhares de empresas que passam, através dele, a ser 
sujeitos de direito e obrigações, e, portanto, protegidas pela legislação, pois 
se inseriram no âmbito jurídico. 
 
 
 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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1. 
 
 
Todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, 
de algum dos poderes inerentes à propriedade é 
denominado: 
 
 
 
Possuidor 
 
 
Comprador 
 
 
Vendedor 
 
 
Proponente 
 
 
Defensor 
 
 
 
Explicação: 
Assim reza o artigo 1196 do Código Civil Brasileiro: ¿Considera-se 
possuidor todo aquele que tem de fato o exercício, pleno ou não, de algum 
dos poderes inerentes à propriedade¿. 
Podemos dizer que é aquele que não é proprietário, mas tem a alma de 
dono. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Respeitante às figuras do possuidor e do detentor, assinale a afirmativa correta: 
 
 
 
A teoria subjetiva da posse não atribui aos detentores qualquer proteção possessória, ao 
contrário da objetiva, a qual, segundo nosso ordenamento, os considera como possuidores, 
podendo se utilizar de todos os interditos de defesa, em nome próprio, como se titulares fossem; 
 
 
O Código Civil trata da figura do detentor como aquele que se encontra em relação de 
dependência para com o titular da posse, impossibilitando-o de favorecer-se, inexoravelmente, 
do instituto da prescrição aquisitiva; 
 
 
O direito de retenção por benfeitorias realizadas no bem imóvel favorece tanto o possuidor 
quanto o detentor; 
 
 
Quando o detentor for acionado judicialmente em ação reivindicatória, deverá, obrigatoriamente, 
denunciar à lide o proprietário ou o possuidor. 
 
 
O Código Civil admite que o detentor venha a adquirir propriedade imóvel por usucapião quando 
seu exercício se transmudar de detenção para posse; 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
O cliente contrata um plano de saúde e paga em dias as mensalidades. Certo dia 
é surpreendido com uma doença inesperada, sendo internado entrando em coma 
e permanecendo em um leito hospitalar por vários dias. O Plano, dizendo-se 
prejudicado pelos altos valores cobrados pelo hospital, interpreta que não mais 
pode manter o paciente ali, naquele estado e, faz menção em suspender o 
serviço. Diante do fato, e considerando os princípios norteadores dos contratos 
houve o plano: 
 
 
 
violou o princípio da autonomia privada, uma vez que o serviço foi devidamente combinado entre 
as partes 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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violou o princípio da boa fé, uma vez que o cliente pagava regularmente o serviço 
 
 
violou o princípio da função social, uma vez que devia proteger o interesse de terceiros 
envolvidos 
 
 
violou o princípio da moralidade, pois atentou contra princípios éticos-morais 
 
 
violou o princípio da isonomia, uma vez que o plano deveria proteger a todos igualmente 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
O ............................. confere aos contratantes o poder de regulamentar, de 
acordo com seus interesses, as relações jurídicas de que participam, fixando o 
seu conteúdo, a fim de que produzam os efeitos desejados. 
 
 
 
Princípio da boa fé objetiva 
 
 
Princípio da função social 
 
 
Princípio da equivalência material 
 
 
Princípio da regularidade contratual 
 
 
Princípio da autonomia da vontade 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Sobre a teoria geral dos contratos, é errado afirmar que: 
 
 
 
A liberdade de forma nos contratos é assegurada pela lei, exceto nos casos em que a própria lei 
exigir forma determinada 
 
 
Existem contratos em que a sua forma dispensa o diálogo entre as partes, como ocorre nos 
contratos de adesão, por ex. 
 
 
O princípio "pacta sunt servanda" estabelece que o contrato faz lei entre as partes 
 
 
A boa-fé objetiva é princípio aplicado aos contratos que pode ser plenamente dispensável 
 
 
Pelo princípio da liberdade contratual autoriza-se a celebração de qualquer tipo de contrato, 
desde que sua escolha recaia sobre objeto lícito, agente capaz 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Sobre a boa-fé objetiva é incorreto afirmar que: 
 
 
 
significa a ignorância de um vício que macula o negócio jurídico 
 
 
é um princípio contratual 
 
 
implica em um dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 
 
aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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trata-se de um princípio básico a toda relação contratual 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
Em que consiste a obrigatoriedade dos contratos (pacta sunt servanda)? 
 
 
 
É um princípio contratual que busca unicamente a igualdade material entre as partes 
 
 
É um princípio contratual do Direito que define que os pactos devem ser cumpridos 
 
 
É um princípio contratual de moderação da obrigatoriedade dos contratos 
 
 
É um princípio contratual que implica num dever de conduta probo entre as partes 
 
 
É um princípio contratual que produz efeitos perante as partes, de se manifestaram de acordo 
com sua vontade 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
Em todas essas situações, a ética deve pautar a conduta; no que se refere aos 
contratos, as regras devem ser claras e a interpretação de cada uma delas deve 
buscar o melhor resultado, procurando obedecer a vontade de cada uma as 
partes. Pelo princípio da boa fé, podemos entender que: 
 
 
 
Os contratantes devem agir livremente, sem se importar com as consequências do negócio 
pactuado 
 
 
Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua 
execução, os princípios de probidade e boa-fé 
 
 
Os contratantes são obrigados a guardar respeito pelas normas, apenas no início da contratação 
 
 
Os contratantes são obrigados a respeitar as conveniências do contrato apenas no que for do 
interesse de ambas as partes 
 
 
Os contratantes não ficam obrigados a obedecer normas durante todo o curso do contrato 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Na compra e venda existem claúsulas especiais como por ex. aquelas pela qual o 
vendedor, em acordo com o comprador, fica com o direito de, em até três anos, 
recomprar o imóvel vendido, devolvendo o preço e todas as despesas feitas pelo 
comprador. A este tipo de cláusula, chamamos de: 
 
 
 
cláusula ad mensuram 
 
 
venda a contento 
 
 
cláusula ad corpus 
 
 
evicção 
 
 
retrovenda 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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2. 
 
 
Se o condômino de coisa indivisível vender sua fração ideal sem dar preferência 
aos demais condôminos, 
 
 
 
o direito de preferência para ser exercido pelo condômino preterido deverá estar registrado na 
matrícula do imóvel. 
 
 
a venda, como ato jurídico, é nula de pleno direito, pois não obedeceu forma prescrita em lei. 
 
 
não há direito de preferência na propriedade em condomínio de coisa indivisível. 
 
 
o condômino preterido poderá, apenas, pedir perdas e danos. 
 
 
o condômino preterido, respeitado o prazo legal, pode depositar o preço pelo qual a fração foi 
vendida a terceiro e havê-la para si. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
Consiste em um pacto adjeto ao contrato de 
compra e venda, do qual dispõe uma obrigação ao 
comprador de oferecer ao vendedor, o bem que 
aquele vai vender ou dar em pagamento, para que 
este use de seu direito de prelação na compra 
(VIANA, 2008)¿. 
O conceito acima, se refere a qual das alternativas 
abaixo descritas: 
 
 
 
Dação em pagamento; 
 
 
Doação com encargos; 
 
 
Preempção ou preferência; 
 
 
Mútuo; 
 
 
Arras 
 
 
 
Explicação: 
preempção ou preferência consiste em um pacto adjeto ao contrato de compra e venda, do qual dispõe 
uma obrigação ao comprador de oferecer ao vendedor, o bem que aquele vai vender ou dar em 
pagamento, para que este use de seu direito de prelação na compra (VIANA, 2008). 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
Com relação aos contratos de compra e venda, examine as afirmações abaixo, 
assinalando a correta: 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do vendedor 
 
 
A fixação do preço pode ser deixada à taxa do mercado 
 
 
Até a tradição da coisa, os riscos do preço correm por conta do vendedor 
 
 
É nula a cláusula que deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiro 
 
 
A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do adquirente 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
O contrato de permuta tem a mesma natureza jurídica da compra e venda: 
 
 
 
É informal, gratuito e consensual. 
 
 
É unilateral, gratuito e consensual. 
 
 
É bilateral, gratuito e consensual. 
 
 
É informal, oneroso e consensual. 
 
 
É bilateral, oneroso e consensual. 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
O contrato de compra e venda tem na vontade das partes a sua natureza 
jurídica. Ele nasce a partir do consenso dos interessados no negócio jurídico. 
Quanto à classificação, ele se apresenta da seguinte forma: 
 
 
 
Oneroso, translativo, bilateral e comutativo 
 
 
Gratuito, bilateral, formal e aleatório 
 
 
Comutativo, unilateral, de execução simultânea 
 
 
Bilateral, oneroso, formal e aleatório 
 
 
Unilateral, translativo, oneroso e de execução diferida 
 
 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
Consiste na entrega de uma coisa para recebimento de outra, que não seja 
dinheiro. Ela deu origem ao contrato de compra e venda, quando os bens 
passaram a ser trocados por moeda. 
 
 
 
Azienda 
 
 
Escritura 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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Permuta 
 
 
Laudênio 
 
 
Aluguel 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
A formalidade do registro do imóvel no Cartório de 
Registro Geral de Imóveis é: 
 
 
 
Algo suprido pela Escritura do Imóvel 
 
 
Essencial para assegurar a propriedade do imóvel 
 
 
Dispensável quando houver apenas um comprador 
 
 
Dispensável quando houver apenas um vendedor 
 
 
Algo suprido pelo Contrato de Compra e Venda do Imóvel 
 
 
 
Explicação: 
Se alguém de má fé vender o mesmo imóvel para três pessoas, como 
exemplo, a primeira que registrar no RGI, será o legítimo proprietário. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
A usucapião de coisa móvel, com justo título e boa-fé, dar-se-á após 
decorridos: 
 
 
 
2 (dois) anos. 
 
 
3 (três) anos. 
 
 
10 (dez) anos. 
 
 
4 (quatro) anos. 
 
 
5 (cinco) anos. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Os bens incorpóreos [direitos reais, direitos autorais, direito ao crédito, etc. são 
transmissíveis somente mediante: 
 
 
 
Negócio jurídico unilateral; 
 
 
Inventário; 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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Testamento; 
 
 
Instituto da Cessão; 
 
 
Compra e venda dos bens; 
 
 
 
Explicação: 
Os bens incorpóreos [direitos reais, direitos autorais, direito ao crédito, conhecimento técnico de valor 
econômico concernente à indústria ou comércio (know-how), software, direito de herança etc.] são 
transmissíveis somente mediante o instituto da cessão, cujo conceito é: Negócio jurídico bilateral, pelo 
qual o titular de certos direitos obrigacionais ou reais dotados de transmissibilidade realiza a sua 
transferência em favor de terceiros, a título oneroso ou gratuito. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
Sobre a boa-fé objetiva, é incorreto afirmar: 
 
 
 
Sua função é estabelecer um padrão ético de conduta para as partes nas relações obrigacionais 
 
 
Implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 
 
Implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação e segurança 
 
 
Significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
A aceitação do contrato de doação pode ser expressa quando: 
 
 
 
o comportamento revela a aceitação. Por exemplo, quando providencia a transferência para o 
seu nome do bem doado; 
 
 
se tratar de doação pura, e o beneficiário for absolutamente incapaz, não podendo, por isso, 
manifestar seu consentimento; 
 
 
 o doador não sujeita a encargo (doação pura) fixa prazo para o donatário declarar se aceita, ou 
não, e este se mantém silente, o que vale como aceitação; 
 
 
a doação é feita em contemplação de casamento futuro com certa e determinada pessoa. 
Realizado o casamento, presume-se aceita; 
 
 
manifestada de forma escrita, ou através da fala ou mesmo gestual; 
 
 
 
Explicação: 
A aceitação pode ser quando manifestada de forma escrita, ou através da fala ou mesmo gestual. 
 
 
 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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5. 
 
 
Com relação a doação, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
 
A doação deve ser realizada através de uma escritura pública 
ou particular; 
 
 
O doador pode estipular que os bens doados voltem ao seu patrimônio, se sobreviver ao 
donatário. 
 
 
A doação verbal não será válida; 
 
 
doação feita ao nascituro valerá, sendo aceita pelo seu 
representante legal. 
 
 
A doação de ascendentes a descendentes, ou de um cônjuge a 
outro, importa adiantamento do que lhes cabe por herança; 
 
 
 
Explicação: 
A alternativa B está incorreta, pois, a doação verbal também será válida, se, versando sobre bens móveis 
e de pequeno valor, lhe seguir a tradição do bem (parágrafo único, art. 541, CC). 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Na celebração de um Contrato de Compra e venda de um 
imóvel, NÃO é obrigação do vendedor: 
 
 
 
Arcar com as despesas de tradição (contrato) 
 
 
Arcar com as despesas de escritura e registro 
 
 
Responder pela evicção 
 
 
Responder por vícios ocultos 
 
 
Transferir o domínio da coisa 
 
 
 
Explicação: 
A responsabilidade pelo pagamento da escritura e outras documentações é 
do comprador e não do vendedor, este é um consenso que existe em todas 
as negociações de compra e venda de bens imóveis. Contudo, caso haja 
negociação entre as partes é perfeitamente possível que o vendedor faça o 
pagamento das taxas ou pelo menos de parte delas, mas isto não é o 
processo comum, já que o comprador e que tem esta responsabilidade pelo 
pagamento de todas essas taxas. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Não é item obrigatório num Contrato de Locação: 
 
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As atividades a serem desenvolvidas no imóvel 
 
 
A finalidade do contrato 
 
 
O nome e a qualificação completa do fiador 
 
 
A quantidade de moradores 
 
 
A descrição e o endereço do imóvel 
 
 
 
Explicação: 
A quantidade de moradores que habitarão o imóvel locado, não é essencial 
no Contrato de Locação, desde que não descaracterize a finalidade da 
locação. 
Se um locatário, alugar partes da propriedade, estará tendo uma finalidade 
comercial e não residencial. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
De acordo com o disposto no art. 37 da Lei do Inquilinato, pode o locador exigir 
as seguintes garantias locatícias com EXCEÇÃO: 
 
 
 
caução; 
 
 
seguro de fiança locatícia; 
 
 
cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento; 
 
 
mais de uma das modalidades de garantia num mesmo contrato de locação; 
 
 
fiança; 
 
 
 
Explicação: 
Art. 37. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: 
I - caução; 
II - fiança; 
III - seguro de fiança locatícia. 
IV - cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. (Incluído pela Lei nº 11.196, de 2005) 
Parágrafo único. É vedada, sob pena de nulidade, mais de uma das modalidades de garantia num 
mesmo contrato de locação. 
 
 
 
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3. 
 
 
Locação é contrato pelo qual uma das partes, mediante remuneração que a outra 
se obriga a pagar, se compromete a conceder, durante certo tempo, o uso e gozo 
de uma coisa infungível e restituível. São obrigações e responsabilidades do 
locatário, EXCETO: 
 
 
 
Não ceder ou transferir o contrato e a posse direta do imóvel, sem expresso consentimento do 
locador 
 
 
A manutenção do imóvel, com os mesmos cuidados com se fosse seu. 
 
 
Alugar o imóvel a terceiro sem o consentimento do locador 
 
 
Servir-se do imóvel ao fim destinado (comércio ou residência) 
 
 
Pagamento pontual dos aluguéis e encargos 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
A caução é uma modalidade de garantia real, ou seja, que incide sobre uma 
determinada coisa. São formas de caução aceitas com a concordância do locador 
com EXCEÇÃO: 
 
 
 
títulos de crédito; 
 
 
dívida ativa; 
 
 
bens móveis; 
 
 
debêntures; 
 
 
ações de sociedade anônima; 
 
 
 
Explicação: 
Caução é uma modalidade de garantia real, ou seja, que incide sobre uma determinada coisa e que 
poderá ser em bens móveis ou imóveis. Admite-se também a caução em títulos de crédito, em ações de 
sociedade anônima, em debêntures etc. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Segundo as regras vigentes, considera-se que existe aquisição por usucapião 
quando: 
 
 
 
o usucapiente possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra não 
superior a cem hectares, em zona rural, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, 
tendo nela sua moradia. 
 
 
o usucapiente, por dois anos, possuir bem imóvel de até duzentos e cinquenta metros 
quadrados, mesmo que possua outros bens imóveis no local do bem que pretende usucapir. 
 
 
o usucapiente, por cinco anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um imóvel, 
independentemente de título e boa-fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por 
sentença, a qual servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
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o usucapiente possuir, como sua, área urbana de até trezentos metros quadrados, por cinco 
anos ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, desde 
que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
 
 
o usucapiente, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, exercer posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até duzentos e cinquenta metros quadrados, cuja 
propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando o imóvel 
para sua moradia. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Como forma de tornar menores os riscos do Locador, o legislador facultou-lhe a 
possibilidade de exigir garantias do locatário. Sobre a fiança pode-se afirmar que: 
 
 
 
limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em caderneta de 
poupança especial, que não deve ser movida até o fim do contrato 
 
 
O que marca este tipo de garantia, no caso de bens móveis, é a entrega da coisa ao credor, que 
passa a ser o responsável pela mesma, devendo devolve-la ao término da garantia do jeito que a 
encontrou , respondendo inclusive, por perdas e danos se houver 
 
 
são aplicações dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, como garantia em 
caso do pagamento não ser efetuado 
 
 
Trata-se de um contrato acessório em relação ao contrato principal que é o de locação, 
adotando-se em tese, pois admite-se exceções, o princípio de que o acessório segue o principal. 
 
 
oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das 
coberturas contratadas e do perfil do locatário 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Tipo de Regime de Casamento onde bens adquiridos 
na constância do casamento se comunicam, com 
algumas exceções: 
 
 
 
Regime de partilha 
 
 
Regime da distribuição dos bens 
 
 
Regime da separação de bens 
 
 
Regime da comunhão parcial de bens 
 
 
Regime da comunhão universal de bens 
 
 
 
Explicação: 
Do Regime de Comunhão Parcial 
Art. 1.658. No regime de comunhão parcial, comunicam-se os bens que sobrevierem ao 
casal, na constância do casamento, com as exceções dos artigos seguintes. 
Art. 1.659. Excluem-se da comunhão: 
I - os bens que cada cônjuge possuir ao casar, e os que lhe sobrevierem, na constância do 
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casamento, por doação ou sucessão, e os sub-rogados em seu lugar; 
II - os bens adquiridos com valores exclusivamente pertencentes a um dos cônjuges em 
sub-rogação dos bens particulares; 
III - as obrigações anteriores ao casamento; 
IV - as obrigações provenientes de atos ilícitos, salvo reversão em proveito do casal; 
V - os bens de uso pessoal, os livros e instrumentos de profissão; 
VI - os proventos do trabalho pessoal de cada cônjuge; 
VII - as pensões, meios-soldos, montepios e outras rendas semelhantes. 
 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Os efeitos da posse são as conseqüências jurídicas por ela produzidas. NÃO é um 
efeito da posse: 
 
 
 
a indenização por benfeitorias e o direito de retenção para garantir seu pagamento; 
 
 
a caução e a fiança locatícia; 
 
 
a responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa; 
 
 
a percepção dos frutos; 
 
 
o usucapião; 
 
 
 
Explicação: 
Os efeitos da posse são as conseqüências jurídicas por ela produzidas. Portanto, são seguintes os efeitos: 
a proteção possessória; a percepção dos frutos; a responsabilidade pela perda ou deterioração da coisa; a 
indenização por benfeitorias e o direito de retenção para garantir seu pagamento; o usucapião. 
 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a 
alternativa correta. 
 
 
 
Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e 
demais encargos e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do 
réu, como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria, a 
diferença pelo que a exceder. 
 
 
As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não 
autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
 
 
Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do 
contrato e o locador se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessita do imóvel para uso 
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próprio. 
 
 
No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos 
aluguéis, dos encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, 
fiança, seguro de fiança locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Se o 
contrato for por prazo indeterminado e nos imóveis não residenciais, permite- se a exigência de 
mais de um tipo de garantia. 
 
 
O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de 
anulação do negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na 
pretensão de haver o imóvel para si. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
A posse não se confunde com a propriedade. Esta última tem fundamento numa 
relação de direito, enquanto que a posse numa relação: 
 
 
 
direta exclusivamente; 
 
 
composse; 
 
 
de poder de direito; 
 
 
de alienação de direito; 
 
 
de fato; 
 
 
 
Explicação: 
A posse é o poder de fato, e a propriedade é o poder de direito sobre a coisa. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
A venda com reserva de domínio refere-se a uma modalidade especial de venda 
de coisa móvel. Nesta, o vendedor tem como garantia de recebimento do preço a 
própria coisa vendida. Hipótese diferente é o que trata da Venda sobre 
documentos, em que a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título 
representativo e dos outros documentos exigidos pelo contrato; caso não haja 
previsão no contrato, prevalecerão os usos. Segundo o Código Civil, assinale a 
opção incorreta sobre os referidos institutos. 
 
 
 
Se entre os documentos entregues ao comprador figurar apólice de seguro que cubra os riscos 
do transporte, correm estes à conta do vendedor, salvo se, ao ser concluído o contrato, tivesse o 
vendedor ciência da perda ou avaria da coisa. 
 
 
O vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após constituir o 
comprador em mora, mediante protesto do título ou interpelação judicial. 
 
 
Achando-se a documentação em ordem, não pode o comprador recusar o pagamento, a pretexto 
de defeito de qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o defeito já houver sido 
comprovado. 
 
 
Não pode ser objeto de venda com reserva de domínio a coisa insuscetível de caracterização 
perfeita, para estremá-la de outras congêneres. Na dúvida, decide-se a favor do terceiro 
adquirente de boa-fé. 
 
 
A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio 
do comprador para valer contra terceiros.http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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6. 
 
 
O ordenamento jurídico civilista, em seção própria, regulamentou algumas 
cláusulas especiais previstas nos contratos de compra e venda. São as hipóteses 
de retrovenda e venda a contento e a sujeita à prova. Sobre tais institutos, nos 
termos da lei, é incorreto afirmar que 
 
 
 
o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo 
prescricional de três anos. 
 
 
não havendo prazo estipulado para a declaração do comprador, o vendedor terá direito de 
intimá-lo, judicial ou extrajudicialmente, para que o faça em prazo improrrogável. 
 
 
o direito de retrato, que é cessível e transmissível a herdeiros e legatários, poderá ser 
exercido contra o terceiro adquirente. 
 
 
tanto na venda a contento, como na sujeita à prova, as obrigações do comprador, que 
recebeu, sob condição suspensiva, a coisa comprada, são as de mero comodatário, enquanto 
não manifeste aceitá-la. 
 
 
a venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda 
que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não 
manifestar seu agrado. 
 
 
 
 
 
1. 
 
 
Registro Civil das Pessoas Naturais que é 
encarregado de anotar e arquivar todos os 
acontecimentos ligados à pessoa natural, exceto: 
 
 
 
Casamento 
 
 
Morte 
 
 
Testamento 
 
 
Divórcio 
 
 
Nascimento 
 
 
 
Explicação: 
Os Cartórios de Notas são competentes para lavrar escrituras, como as de 
imóveis e de reconhecimento de paternidade, testamentos, partilhas, 
autenticação de cópias e procurações, reconhecimento de assinaturas, 
entre outros. 
 
 
 
 
 
 
 
2. 
 
 
Chamado regime legal, incide quando não há pacto antenupcial, quando as partes 
silenciam quanto ao regime de bens a ser adotado: 
 
 
 
Regime da participação final dos aquestos; 
 
 
Regime da Separação Obrigatória; 
 
 
Regime da Comunhão Parcial; 
 
 
Regime da Separação de Bens; 
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Regime da Comunhão Universal; 
 
 
 
Explicação: 
O Regime da Comunhão Parcial chamado regime legal, incide quando não há pacto antenupcial, quando 
as partes silenciam quanto ao regime de bens a ser adotado ou quando eventual pacto for declarado nulo, 
anulável ou ineficaz. 
 
 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
O direito de preferência ou prelação pode ser legal ou convencional. Em relação a 
este último, nos termos do Código Civil/2002, é correto afirmar que 
 
 
 
o prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a dois anos, se a coisa for 
móvel, ou a cento e oitenta dias, se imóvel. 
 
 
o direito de preferência não se pode ceder, mas passa aos herdeiros. 
 
 
o vendedor pode também exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando lhe 
constar que este vai vender a coisa. 
 
 
aquele que exerce a preferência está, sob pena de pagar indenização por perdas e danos, 
obrigado a pagar, em condições iguais, o preço encontrado, ou o ajustado. 
 
 
responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciência 
do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. Responderá subsidiariamente o adquirente, 
se tiver procedido de má-fé. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
João faleceu em maio deste ano, deixando para ser partilhado um patrimônio 
constituído por uma casa recebida em herança do seu parente, bem como um 
apartamento que ganhou de seu pai, um automóvel de luxo comprado durante a 
união estável mantida com Maria, bem como aplicações financeiras feitas pouco 
antes de sua morte com o dinheiro que recebeu pela execução de um trabalho. A 
título de parentes sucessíveis, somente havia os seus sobrinhos, com quem 
mantinha pouco contato, seus tios e alguns primos, além da companheira.Isto 
posto, quem terá direito de sucedê-lo e como será efetuada a partilha entre os 
herdeiros, considerando o fato de João ter falecido sem deixar testamento ? 
 
 
 
A companheira terá direito à metade da herança, cabendo o restante aos sobrinhos 
 
 
Maria, sem prejuízo da meação, terá 1/3 sobre o carro e o dinheiro aplicado, sendo o resto dos 
sobrinhos 
 
 
Os tios e os sobrinhos dividirão a herança porque são os parentes mais próximos ¿ terceiro grau 
 
 
Maria, sem prejuízo da meação, terá à metade sobre o carro e o dinheiro aplicado 
 
 
Tudo caberá à companheira, na medida em que o cônjuge não partilha herança com colaterais. 
 
 
 
 
 
 
 
5. 
 
João, falecido em outubro de 2003, deixou muitos bens a serem sucedidos por 
seus pais e por sua companheira, já que não há descendentes. Ocorre que, 
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segundo seu testamento, toda a herança deverá ser gravada com cláusula de 
inalienabilidade. Diante disso, indique a alternativa correta: 
 
 
 
Segundo a lei, não se pode gravar a herança sem justo motivo 
 
 
Como ainda havia tempo para aditamento, a restrição deve ser cumprida 
 
 
Como não há herdeiros necessários, a inalienabilidade deverá ser imposta 
 
 
O cumprimento da disposição dependerá da data em que o testamento foi escrito 
 
 
Somente o inventário poderá definir a sucessão desses bens 
 
 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
Em matéria de compromisso de compra e venda, 
 
 
 
admite-se o uso da ação reivindicatória por iniciativa de adquirente titular de compromisso 
de compra e venda quitado e registrado. 
 
 
não tendo por objeto imóvel inserido em loteamento ou incorporação imobiliária, permite-se 
o exercício, pelo compromitente vendedor, do direito ao arrependimento, desde que 
pactuadas arras confirmatórias e não iniciada a execução do contrato. 
 
 
é inadmissível o compromisso de compra e venda como justo título para efeito de usucapião 
ordinária, por não corresponder a negócio jurídico capaz de, em tese, transferir propriedade 
imóvel. 
 
 
hipoteca constituída em favor de instituição financeira por financiamento concedido à 
incorporadora produz efeitos sobre unidades habitacionais objeto de compromissos de 
compra e venda celebrados após o registro da garantia. 
 
 
segundo orientação jurisprudencial dominante, o direito à adjudicação compulsória é 
exclusivo do compromissário comprador titular de direito real. 
 
 
 
 
1. 
 
 
É o ato que imprime individualidade ao 
imóvel: 
 
 
 
O registro 
 
 
A escritura pública 
 
 
A matrícula 
 
 
A posse 
 
 
O pagamento 
 
 
 
Explicação: 
A matrícula é o ato que imprime individualidade ao imóvel, sua situação 
geográfica, e nos casos de imóveis rurais, através de coordenadas 
georreferenciadas para sua perfeita descrição. 
Nela serão escritos os atos de registro e averbação, espelhando todo o 
estado do imóvel. 
 
 
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O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) tem como fato 
gerador: 
 
 
 
a transmissão Causa Mortis e por Doação de quaisquer Bens e Direitos; 
 
 
a doação e cessão de direitos de bens imóveis; 
 
 
o montante financiado para transmissão da propriedade de bens imóveis; 
 
 
a transmissão, inter vivos, a qualquer título, de propriedade ou domínio útil de bens imóveis; 
 
 
a doação de quaisquer imóvel; 
 
 
 
Explicação: 
O ITBI tem como fato gerador a transmissão, inter vivos¿¿, a qualquer título, de propriedade ou domínio 
útil de bens imóveis; quando há a transmissão a qualquer título de direitos reais sobre imóveis, exceto os 
direitos reais de garantia. 
 
 
 
 
 
3. 
 
 
Celebrado contrato de locação entre empregado e empregador, 
nas posições, respectivamente, de locatário e locador, mediante 
instrumento escrito, e pelo prazo de vinte e quatro meses, findo 
esse prazo, o imóvel poderá ser retomado 
 
 
 
somente depois de cumpridos cinco anos da celebração do contrato, porque a denúncia vazia nas 
locações residenciais só é admissível, findo o prazo contratual, se esse tiver sido igual ou 
superior a trinta meses. 
 
 
em decorrência de extinção do contrato de trabalho, se a ocupação do imóvel estiver relacionada 
com o emprego do locatário, podendo ser concedida liminar para desocupação em quinze dias, 
havendo prova da rescisão do contrato de trabalho, ou sendo ela demonstrada em audiência 
prévia. 
 
 
mediante notificação premonitória, com prazo de trinta dias para desocupação, não sendo, 
porém, admissível decisão liminar de despejo. 
 
 
provando-se a rescisão do contrato de trabalho e somente depois do trânsito em julgado de 
sentença proferida pela Justiça do Trabalho reconhecendo a quitação de todas as verbas devidas 
ao empregado. 
 
 
em decorrência de extinção do contrato de trabalho, independentemente de a ocupação do 
imóvel estar relacionada com o emprego do locatário, podendo ser concedida liminar para 
desocupação em quinze dias, desde que provada a rescisão do contrato de trabalho por escrito. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
 
 
 
4. 
 
 
Além da escritura, que é o ato mais comum para a constituição, 
transferência, modificação ou renuncia dos direitos reais sobre a 
coisa imóvel, existem situações em que a lei autoriza que o ato 
seja praticado por instrumento particular. NÃO consiste em uma 
forma que a lei autoriza que o ato seja praticado por instrumento 
particular: 
 
 
 
contrato de alienação fiduciária; 
 
 
usucapião; 
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aquisição de imóvel por meio de consórcio; 
 
 
contrato celebrado tendo por objeto loteamentos populares; 
 
 
contrato celebrado no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação; 
 
 
 
Explicação: 
São as seguintes hipóteses em que a lei autoriza o instrumento particular: 
a) constituição, transferência, modificação ou renuncia dos direitos reais sobre imóvel de valor inferior a 
trinta salários mínimos (artigo 108, Código Civil); 
b) contrato celebrado no âmbito do Sistema Financeiro da Habitação (artigo 61, Lei 4.380/64); 
c) contrato de alienação fiduciária (artigo 38, Lei 9.514/97); 
d) contrato de alienação de imóveis funcionais da União Federal situados no Distrito Federal (artigo 2º, V, 
Lei 8025/90); 
e) contrato celebrado tendo por objeto loteamentos populares (Lei 9.785/99); 
f) aquisição de imóvel por meio de consórcio (artigo 45, § único, Lei 11.795/2008). 
 
 
 
 
 
5. 
 
 
Uma das formas de aquisição da propriedade imobiliária é por 
meio do registro em cartório; para que se possa identificar um 
imóvel, a Lei dos Registros Públicos criou o que denominou de 
matrícula, que vem a ser para o imóvel o que é para o cidadão, a 
carteira de identidade. No que se refere à aquisição da 
propriedade através do registro, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
O registro confere presunção absoluta de domínio. 
 
 
Em casos especiais, o registro pode ser dispensado 
 
 
O registro, no direito brasileiro, é apenas meio de se dar publicidade ao ato translativo 
 
 
O registro é necessário para aquisição de bens móveis e imóveis 
 
 
O registro confere presunção relativa de domínio 
 
 
 
 
 
6. 
 
 
No que tange à Lei n.º 8.245/1991, que trata de locações de 
imóveis urbanos, e a suas alterações, assinale a opção correta. 
 
 
 
No caso de um imóvel alugado que precise de reparos urgentes, cuja realização seja obrigação 
do locador, se os reparos durarem mais de quinze dias, o locatário poderá pedir o abatimento do 
aluguel ou resilir o contrato. 
 
 
A locação para temporada é destinada à residência temporária do locatário, não superior a 
sessenta dias, para a prática de lazer ou para a realização de cursos. 
 
 
Pelo princípio da autonomia privada, é possível que o valor da sublocação seja superior ao da 
locação. 
 
 
Na hipótese de haver condomínio, o condômino terá prioridade no seu direito de preferência em 
detrimento do locatário. 
http://simulado.estacio.br/bdq_simulados_exercicio.asp
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Tanto as benfeitorias úteis quanto as necessárias serão indenizadas pelo locador, ainda que ele 
não tenha autorizado. 
 
 
Gabarito 
Coment. 
 
 
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