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TERMO DE SECURITIZAÇÃO DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS 
 
 
CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS 
DAS 279ª, 315ª, 316ª e 317ª SÉRIES DA 4ª EMISSÃO DA 
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 
CNPJ nº 08.769.451/0001-08 
 
 
Celebrado entre 
 
 
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 
na qualidade de Emissora 
 
 
 
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA. 
na qualidade de Agente Fiduciário 
 
 
São Paulo, 21 de junho de 2021. 
 
 
 
 
TERMO DE SECURITIZAÇÃO DE CRÉDITOS IMOBILIÁRIOS DAS 279ª, 315ª, 316ª e 317ª SÉRIES DA 4ª 
EMISSÃO DE CERTIFICADOS DE RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS DA VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO 
 
Pelo presente instrumento particular: 
 
VIRGO COMPANHIA DE SECURITIZAÇÃO (atual denominação da ISEC Securitizadora S.A.), sociedade 
por ações, com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Tabapuã, nº 1.123, 21º 
andar, conjunto 215, Itaim Bibi, CEP 04.533-004, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica do 
Ministério da Economia (“CNPJ/ME”) sob o nº 08.769.451/0001-08, neste ato representada na forma 
de seu Estatuto Social (“Emissora” ou “Securitizadora”); e 
 
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS LTDA., instituição financeira com sede 
na Cidade de São Paulo, no Estado de São Paulo, na Rua Gilberto Sabino, nº 215, 4º andar, Pinheiros, 
CEP 05425-020, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 22.610.500/0001-88, neste ato representada na forma de 
seu Contrato Social (“Agente Fiduciário”). 
 
Sendo a Emissora e o Agente Fiduciário denominados em conjunto simplesmente como “Partes” e, 
individualmente, se indistintamente, simplesmente como “Parte”, 
 
RESOLVEM firmar o presente “Termo de Securitização de Créditos Imobiliários das 279ª, 315ª, 316ª e 
317ª Séries da 4ª Emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários da Virgo Companhia de 
Securitização” (“Termo” ou “Termo de Securitização”), mediante as seguintes cláusulas e condições. 
 
II – CLÁUSULAS: 
 
1. CLÁUSULA PRIMEIRA - DAS DEFINIÇÕES 
 
2. 1.1 Definições: Para os fins deste Termo, adotam-se as seguintes definições, sem prejuízo daquelas 
que forem estabelecidas a seguir: 
 
1.1.1. Exceto se expressamente indicado: (i) palavras e expressões em maiúsculas, não 
definidas neste Termo de Securitização, terão o significado previsto abaixo; e (ii) o masculino 
incluirá o feminino e o singular incluirá o plural. 
 
"Ajuste do Valor da Cessão" Significa o pagamento, pela Emissora à Cedente ou pela Cedente 
à Emissora da eventual diferença entre o fluxo de pagamentos 
devidos sob o somatório dos Créditos Imobiliários e o montante 
necessário ao pagamento, pela Emissora, aos Titulares de CRI, 
conforme estabelecido na Cláusula 2.8. desse Termo de 
Securitização; 
“Agente Fiduciário” ou "Instituição 
Custodiante" ou “Escriturador” ou 
“Agente de Liquidação” 
VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIARIOS 
LTDA., qualificada no preâmbulo deste Termo de Securitização; 
“Agente de Medição” Significa qualquer uma das seguintes empresas: (i) Tallento 
Inteligência em Engenharia; (ii) Dexter Engenharia; (iii) 
Binswanger Brazil; (iv) Ricarhd Ellis; (v) CBRE Consultoria do Brasil 
Ltda.; (vi) Cushman & Wakefield Consultoria Imobiliária Ltda.; 
(vii) Colliers International do Brasil Consultoria Ltda.; (viii) 
Consult Soluções Patrimoniais; e (ix) por outra a ser aprovada pela 
Emissora, responsável pelas medições e o acompanhamento dos 
percentuais de construção dos Empreendimentos; 
“Alienações Fiduciárias” Significa em conjunto a Alienação Fiduciária Imóvel 1, a Alienação 
Fiduciária Imóvel 2, a Alienação Fiduciária Imóvel 3 e a Alienação 
Fiduciária Imóvel 4; 
“Alienação Fiduciária Imóvel 1” Significa a alienação fiduciária sobre o Imóvel 1, a ser constituída 
nos termos do Contrato de Cessão em garantia ao adimplemento 
das Obrigações Garantidas CRI 1; 
“Alienação Fiduciária Imóvel 2” Significa a alienação fiduciária sobre o Imóvel 2, a ser constituída 
nos termos do Contrato de Cessão em garantia ao adimplemento 
das Obrigações Garantidas CRI 2; 
“Alienação Fiduciária Imóvel 3” Significa a alienação fiduciária sobre o Imóvel 3, a ser constituída 
nos termos do Contrato de Cessão em garantia ao adimplemento 
das Obrigações Garantidas CRI 3; 
“Alienação Fiduciária Imóvel 4” Significa a alienação fiduciária sobre o Imóvel 4, a ser constituída 
nos termos do Contrato de Cessão em garantia ao adimplemento 
das Obrigações Garantidas CRI 4; 
"Amortização Antecipada É a amortização antecipada e obrigatória dos CRI, a ser realizada 
Obrigatória dos CRI" nas hipóteses previstas na Cláusula 6.4. desse Termo de 
Securitização; 
“Amortização Programada dos CRI” Significa a amortização programada dos CRI, a ser realizada nos 
termos da Cláusula 6.1. e do Anexo I; 
“ANBIMA” É a ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DAS ENTIDADES DOS MERCADOS 
FINANCEIRO E DE CAPITAIS, pessoa jurídica de direito privado 
com sede na Avenida das Nações Unidas, nº 8501, 21° andar conj. 
A – Pinheiros, Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, CEP 
05425-070, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 34.271.171/0001-77; 
“Assembleia de Titulares de CRI”, É a assembleia geral de Titulares de CRI, realizada na forma da 
Cláusula Quinze deste Termo de Securitização; 
“B3 (Balcão B3)” Significa a B3 S.A. – BRASIL, BOLSA, BALCÃO - Balcão B3, 
instituição devidamente autorizada pelo Banco Central do Brasil 
para a prestação de serviços de depositária de ativos escriturais 
e liquidação financeira, com sede na cidade de São Paulo, estado 
de São Paulo, na Praça Antônio Prado, nº 48, 7º andar, CEP 01010-
901, inscrita no CNPJ/ME sob o nº 09.346.601/0001-25; 
"BACEN" É o Banco Central do Brasil; 
“Boletim de Subscrição” Cada boletim de subscrição por meio do qual os Titulares de CRI 
subscreverão os CRI; 
“CCI” Significa, quando mencionadas em conjunto, CCI Locação Imóvel 
1, CCI Locação Complementar Imóvel 1, CCI Locação Imóvel 2, CCI 
Locação Complementar Imóvel 2, CCI Locação Imóvel 3, CCI 
Locação Complementar Imóvel 3, CCI Locação Imóvel 4 e CCI 
Locação Complementar Imóvel 4; 
“CCI Locação Imóvel 1” Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Imóvel 1; 
“CCI Locação Complementar 
Imóvel 1” 
Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Locação Complementar 
Imóvel 1; 
“CCI Locação Imóvel 2” Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Imóvel 2; 
“CCI Locação Complementar Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
Imóvel 2” representar os Créditos Imobiliários Locação Complementar 
Imóvel 2; 
“CCI Locação Imóvel 3” Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Imóvel 3; 
“CCI Locação Complementar 
Imóvel 3” 
Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Locação Complementar 
Imóvel 3; 
“CCI Locação Imóvel 4” Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Imóvel 4; 
“CCI Locação Complementar 
Imóvel 4” 
Significa a Cédula de Crédito Imobiliário, a ser emitida para 
representar os Créditos Imobiliários Locação Complementar 
Imóvel 4; 
“Cedente” É a CABEF EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES LTDA., 
sociedade limitada, com sede na Cidade de Limeira, Estado de 
São Paulo, na Rua Carlos Gomes, nº 1.321, sala S-6, 6º andar, 
Centro, CEP: 13480-013 no CNPJ/ME sob o nº 38.493.857/0001-
63; 
“Cessão Fiduciária” Significa, em conjunto, a Cessão Fiduciária dos Direitos 
Creditórios Locações CRAL e a Cessão Fiduciária dos Direitos 
Creditórios Sublocações; 
“Cessão Fiduciária dos Direitos 
Creditórios Locações CRAL” 
Significa a cessão fiduciária da totalidade dos Direitos Creditórios 
Locações CRAL, nos termos do Contrato de Cessão Fiduciária 
Locações; 
“Cessão Fiduciária dos Direitos

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