CONTRATO DE PERMUTA DE IMÓVEIS

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CONTRATO DE PERMUTA DE IMÓVEIS
 	
Ludmila Cavalcante, casada sob o regime de separação total de bens, nacionalidade: brasileira, profissão, empresária, carteira de identidade n.º 28.589.569-55, expedida por SSP, CPF n.º 333.569.587-20, residente em Avenida Morumbi, 258, Bloco A - Apto. 77, no Bairro Morumbi, São Paulo - SP, doravante denominada PRIMEIRA PERMUTANTE,
e:
A pessoa jurídica Maresias Imóveis, inscrita sob o CNPJ n.º 02.258.369/0001-22, com sede em Rua José Silva, 23, praia de Maresias, na cidade de São Sebastião, Estado – SP, neste ato representada, conforme poderes especialmente conferidos, por, Warderson Heleno, na qualidade de corretor de imóveis, CPF nº.146.587.698-20, identidade funcional CRECI 13514, expedida por SP, doravante denominada SEGUNDA PERMUTANTE.
As partes acima identificadas tem, entre si, justo e acertado o presente contrato de permuta de imóveis, ficando desde já aceito pelas clausulas e condições abaixo descritas.
CLAUSULA 1ª - DO OBJETO
O presente contrato tem por finalidade a permuta dos imóveis que estão declarados conforme descrição abaixo:
A PRIMEIRA PERMUTANTE declara-se legitima possuidora do imóvel situado na Avenida Morumbi, 258, Bloco C - Apto 82, inscrito no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo com a Matrícula nº 2545875.6, com o seu valor de mercado estimado em R$ 388.000,00 (trezentos e oitenta e oito mil reais), e com as seguintes características conforme vistoria:
Apartamento medindo 145 m2, sendo 03 dormitórios, 01 suíte, todos com armários planejados, cozinha planejada, sala para 02 ambientes, sacada envidraçada, dependência de empregada com banheiro, 2 vagas de garagem. 
A SEGUNDA PERMUTANTE declara-se legitima possuidora do imóvel situado na Rua Anjolino Viola, 465 – Maresias - São Sebastião-SP, inscrito no Oficial de Registro de Imóveis e Anexos de São Sebastião, com a Matrícula nº 584587-XX, com o seu valor de mercado estimado em R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais), e com as seguintes características:
Lote/Terreno, área total de 470 m2, casa construída com 3 dormitórios, 2 suítes, 3 banheiros com aquecedor, 3 vagas de garagem, 2 sala, 1 cozinha, churrasqueira, piscina.
§1º. As partes permutantes declaram, em relação aos seus respectivos imóveis, que:
São proprietários e possuidores a justo título dos imóveis descritos e que eles estão livres e desembaraçados de qualquer ônus ou gravame, judicial ou extrajudicial, inclusive de natureza tributária; 
Não tem contra si qualquer débito, protesto ou ação cível, criminal ou trabalhista cuja garantia possa vir a ser o imóvel acima descrito;
Inexiste a seus encargos responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentária.
§2º. O imóvel de propriedade da PRIMEIRA PERMUTANTE será entregue junto com sua mobília, que é composta por:
1 sofá de 3 lugares, 1 mesa com 4 cadeiras, 1 geladeira com freezer, 1 fogão com 4 bocas,1 guarda roupas de 8 portas e 1 guarda roupa de 6 portas, todas as mobílias e eletrodomésticos foram avaliados por ambas as partes e acordadas em comum senso no valor total de R$ 13.000,00 (treze mil reais).
§3º. O imóvel de propriedade da SEGUNDA PERMUTANTE será entregue sem mobília.
§ 4º. Caso haja a verificação de qualquer vício, após o ingresso ao imóvel, as partes terão 10 (dez) dias para notificar o outro permutante, de modo a corrigi-lo, e/ou saná-lo, sob pena de adoção das medidas judiciais cabíveis.
§5º. As partes declaram ter ciência de que os imóveis permutados entram na lista de bens pelo mesmo valor do imóvel que deixa a lista de bens, devendo as partes manter o mesmo preço de aquisição dos imóveis permutados na declaração de ajuste anual do imposto de renda.
CLÁUSULA 2ª - DA TORNA
As partes convencionam que a SEGUNDA PERMUTANTE, como complemento ao respectivo imóvel objeto deste contrato, deverá pagar à PRIMEIRA PERMUTANTE o valor de R$ 13.000,00 (treze mil reais), a ser pago até o dia 10 de Novembro de 2020 nas seguintes condições:
Pagamento único, feito por transferência bancária em nome da Primeira Permutante na data acima acordada entre ambas as partes.
Parágrafo único. A SEGUNDA PERMUTANTE não vindo a efetuar o pagamento, fica obrigada a pagar multa de 10% (dez por cento) sobre o valor devido, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, mais correção monetária, apurada conforme variação do IGP-M no período.
CLÁUSULA 3ª - DA PERMUTA E POSSE
As partes PERMUTANTES, neste ato, ajustam a troca dos imóveis objeto deste contrato, transferindo reciprocamente, a partir da assinatura deste presente instrumento, a posse e todos os direitos e deveres relacionados aos respectivos imóveis.
§1º. Neste ato as partes PERMUTANTES entregam as respectivas chaves dos imóveis dados em permuta, sendo o fato considerado a transmissão da posse do imóvel de uma parte à outra.
§2º. A partir desta data, a parcelas vincendas do imposto territorial, taxas, encargos fiscais ou quaisquer outros tributos que vierem incidir sobre os imóveis permutados, serão de responsabilidade dos seus novos proprietários, ainda que tais lançamentos sejam feitos em nome do proprietário anterior.
§3º. Cada um dos PERMUTANTES providenciará imediatamente após o pagamento do valor total da torna na data definida, a escritura definitiva de ambos imóveis permutados em seu nome, assumindo todas as despesas advindas deste ato, não podendo a outra parte causar retardo ou embaraço ao ato.
§4º. As partes PERMUTANTES não são responsabilizadas por quaisquer débitos existentes no imóvel para si transmitido antes da data mencionada acima
CLÁUSULA 4ª - DA TRANSFERÊNCIA DEFINITIVA DOS IMÓVEIS
A transferência definitiva dos imóveis somente ocorrerá mediante o recebimento do valor total da torna definido neste instrumento.
§1º. Ocorrendo o recebimento do valor total da torna, as partes PERMUTANTES se comprometem a entregar uma para a outra os documentos, certidões reais e pessoais necessários à lavratura da escritura pública de compra e venda, que deverá ser lavrada no prazo máximo de 15 (quinze) dias.
§2º. A inadimplência de qualquer das partes PERMUTANTES em promover a lavratura da escritura pública do respectivo imóvel no prazo pactuado isenta a outra da obrigação de apresentação de novas certidões ou do seu teor.
§3º. As partes PERMUTANTES se comprometem reciprocamente a realizar todas as diligencias e prestar assistência para a transferência definitiva dos bens, fornecendo todos os documentos necessários ao registro do instrumento público ou particular de permuta.
CLÁUSULA 5ª – DAS DESPESAS DO IMÓVEL.
Cada qual dos PERMUTANTES é responsável pelas despesas com consumo de energia, agua e quaisquer outras despesas ordinárias ou extraordinárias, lançadas em seu respectivo imóvel, até a data da posse.
Parágrafo único. As partes PERMUTANTES se comprometem a promover a partir da posse em até 60 (sessenta) dias, a alteração para seus próprios nomes, da titularidade das contas de energia, agua, e quaisquer outra de consumo, do imóvel recebido em permuta.
CLÁUSULA 6ª – DAS BENFEITORIAS
As benfeitorias eventualmente realizadas por qualquer das partes PERMUTANTES, até a efetiva data de transferência, serão incorporadas ao imóvel, não gerando qualquer direito de indenização ou retenção na hipótese de rescisão do presente contrato, exceto se as partes expressamente, por meio escrito, acordarem o contrário.
CLÁUSULA 7ª - DAS OBRIGAÇÕES DOS PERMUTANTES
Sem prejuízo de outras disposições deste contrato, constituem obrigações dos PERMUTANTES.
I. entregar à outra parte PERMUTANTE o seu respectivo imóvel livre de qualquer debito;
II. informar à outra parte PERMUTANTE sobre fatos, ações, protestos, execuções ou quaisquer medidas administrativas judiciais ou extrajudiciais que afetem o seu respectivo imóvel objeto da presente e segurança do negócio até a transferência definitiva da escritura do imóvel;
III. fornecer quando solicitado os documentos necessários para o registro do instrumento particular ou público de compra e venda.
CLÁUSULA 8ª - DA SUCESSÃO
Ocorrendo morte, insolvência,falência, concordata de qualquer parte dos PERMUTANTES, os direitos e obrigações assumidos deverão ser preservados e respeitados pelos respectivos herdeiros, espólio e sucessores dos mesmos. Nesses casos, será direito líquido e certo o pedido de alvará Judicial para o perfeito cumprimento das obrigações aqui assumidas, não podendo o imóvel objeto deste contrato ser arrolado ou inventariado em massa falida e/ou espólio.
CLÁUSULA 9ª - DA PENALIDADE
Caso ocorra o descumprimento de qualquer cláusula ou obrigação estabelecida neste contrato, por qualquer das partes, acarretará rescisão imediata deste contrato.
Parágrafo único. As partes estipulam que a parte PERMUTANTE infratora pagará em favor à parte PERMUTANTE inocente multa no valor de R$ 38.800,00 (trinta e oito mil e oitocentos reais) a ser devidamente atualizada e corrigida pelo IGP-M no momento de sua aplicação, sem prejuízo de ressarcimentos e indenizações por perdas e danos percebidos pela parte contrária.
CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO
Caso ocorra a rescisão voluntária deste contrato, a parte responsável pela rescisão será obrigada a pagar o valor de R$ 69.840,00 (sessenta e nove mil, oitocentos e quarenta reais), equivalente a 18% (dezoito por cento) do valor que as partes acordaram sobre esse instrumento.
§1º. O contrato também poderá ser rescindido na hipótese do pagamento da torna não ser integralmente quitado dentro do prazo previsto, e depois de considerada uma tolerância de 30 (trinta) dias, poderá a PRIMEIRA PERMUTANTE dar por reincidido o presente contrato.
§2º. No caso de rescisão de contrato, os valores referente a torna já pagos a PRIMEIRA PERMUTANTE serão restituídos a SEGUNDA PERMUTANTE, depois de descontados as multas e juros, se houver.
§3º. Rescindido o contrato, poderão PERMUTANTES proceder a venda ou nova permuta dos respectivos imóveis de sua propriedade a terceiros.
CLÁUSULA 11ª – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS 
Os PERMUTANTES declaram expressamente que leram detidamente o presente instrumento e em especial às condições do negócio e suas obrigações, não sendo lícita qualquer futura alegação judicial ou extrajudicial de que desconhecia as condições do negócio.
CLÁUSULA 12ª - DO FORO
As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de São Paulo, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja para dirimir qualquer dúvida oriunda deste contrato.
Se as partes tiverem que recorrer ao Poder Judiciário para solucionar qualquer pendência decorrente do presente contrato, a parte perdedora arcará com as custas processuais e honorários advocatícios estipulados em 10 % (dez por cento) do valor atribuído à causa.
Por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também o subscrevem.
São Paulo, 02 de Junho de 2020
PRIMEIRA PERMUTANTE 					
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Ludmila Cavalcante 						 
 					
SEGUNDA PERMUTANTE	 
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Warderson Heleno 
*Neste ato representando a pessoa jurídica Maresias Imóveis.
TESTEMUNHAS
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Carlos Maia Cavalcante.			 Joselina Pereira
CPF: 254.569.875-22 			 CPF: 458.526.852-10