planilha_atividade2

Prévia do material em texto

Planilha de entrega da atividade 2
Contexto
No seu plantão de ontem na Virtually, compareceu o cliente Marcos. Ele é solteiro, nascido em 01 de janeiro de 1980, tem renda fixa no valor de R$ 7.000,00 (sete mil reais) e apresenta o valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil reais) para compor a entrada e investir em um imóvel. Marcos quer se casar ainda este ano e gostou muito de dois imóveis que verificou no site da imobiliária.
· Imóvel 1 – Excelente imóvel: apartamento de um dormitório, de 50 metros quadrados, totalmente reformado, andar alto e com sol da manhã. O valor do investimento é de R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais).
Desta forma, desenvolva a análise das diferenças entre as tabelas SAC e Price. Apresente a taxa de juros e o valor das prestações:
A Tabela PRICE ou SAC, não são tipos de financiamento, e sim duas formas de amortização de um contrato de financiamento reconhecidos pelo sistema financeiro da habitação, ou seja, são possíveis formas de como irá ocorrer o pagamento do valor emprestado para a compra e dos juros decorrentes do financiamento imobiliário.
A Tabela PRICE conta com sistema de prestações fixas enquanto o SAC conta com parcelas decrescente, a vantagem da tabela PRICE é que a parcela inicial é normalmente bem menor do que pelos demais sistemas de amortização, no entanto pelo SAC apesar das parcelas serem maiores no começo a uma amortização maior da dívida, o que leva uma economia significativa no final.
Para o comprador decidir qual seria a melhor para a situação dele, essa analise depende muito da situação financeira e cada pessoa pois é isso que irá delimitar qual a melhor forma de amortização para cada um. O SAC por exemplo é interessante para quem quer reduzir o valor das parcelas no decorrer do financiamento, mas para isso terá que pagar uma parcela inicial mais alta, é um tipo de sistema para quem tem condições de investir um valor maior no início do pagamento. Já a tabela PRICE é recomendada para quem tem a previsão de ter um aumento na renda ao passar dos meses, afim de possibilitar uma relativa redução dos custos das parcelas.
Em termo de economia o SAC acaba sendo uma alternativa mais econômica a desvantagem é que as parcelas iniciais do financiamento são mais caras, em contrapartida as parcelas restantes são decrescentes gerando um valor total final pago menor do que a tabela PRICE.
Fiz a simulação pelo site da caixa.
A Tabela SAC 
Parcelas de valor decrescente, começa com um valor maior e vai diminuindo, o amortizador é constante com valor fixo, a primeira prestação é mais cara, e última prestação mais barata, o saldo devedor sofre redução um pouco mais acelerada, o montante de juros tende a ser menor ao fim do prazo, essa modalidade é a mais comum em financiamentos de imóveis. 
Tabela PRICE 
Parcelas iguais do começo ao fim, a amortização é crescente, a primeira prestação é mais barata, e a última prestação mais cara, saldo devedor é reduzido mais lentamente, o montante de juros é maior ao fim do prazo essa modalidade é mais usada em financiamentos de veículos.
	
	
	
	
	
	
	Comparativo
	SAC
	PRICE
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 8,99% a.a.
	R$ 529,05
	R$ 144,91
	8,99%
	 R$ 439,44
	R$ 414,41
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	
	
	
	
	
	
· Imóvel 2 – Ótimo apartamento de dois dormitórios, de 70 metros quadrados, com o banheiro reformado, sacada, andar alto, sol da manhã e com garagem individualizada. O valor do investimento é de R$ 275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais).
	
	
	
	
	
	
	Comparativo
	SAC
	PRICE
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	Taxa de juros
	Valor da 1.ª parcela
	Valor da última parcela
	 
	 
	 
	 
	 
	 
	 8.99% a.a.
	R$ 2.052,95
	R$ 570,57
	8,99% a.a.
	R$ 1.626,07
	R$ 1.543,70