Atividade de Pesquisa II

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Planejamento Urbano e Meio Ambiente
Data: 24/03/2022
Aluno (a): Daniele dos Santos Pereira
Atividade de Pesquisa II
NOTA:
	
INSTRUÇÕES:
· Esta Avaliação contém 8 (oito) questões, totalizando 10 (dez) pontos.
· Para esta atividade o aluno poderá utilizar-se das ferramentas de pesquisas como: internet, artigos científicos, manuais técnicos, livros e literaturas disponibilizadas em nossa biblioteca.
· Você deve preencher os dados no Cabeçalho para sua identificação - Nome / Data de entrega
· O prazo de correção é de até 07 (sete) dias úteis. 
· Envie o arquivo pelo sistema em formato digital em PDF ou WORD.
1. É possível a venda ou a promessa de venda de imóvel não registrado?
Promessa de compra e venda, mesmo sem registro, gera efeitos, diz STJ. Nos contratos de compra e venda de imóveis, a falta de registro da incorporação imobiliária não compromete os direitos transferidos ao promissário comprador, os quais podem ter efeitos perante terceiros.
2. A intervenção do Ministério Público, nos termos da lei 6.766/79, ocorre em quais hipóteses?
O parcelamento do solo urbano é regulado pela Lei nº 6.766, de 20 de dezembro de 1.979. Essa lei prevê atuação do Ministério Público no parcelamento do solo. Tal atuação resume-se à intervenção no procedimento de impugnação ao registro de parcelamento, prevista no art. 19, § 2º, à notificação do loteador para suprir a falta no registro ou execução de obras do parcelamento, mencionada no art. 38, § 2º e à previsão de oitiva do Ministério Público no processo judicial em que o loteador pleiteie o levantamento das prestações depositadas em juízo, regulada no parágrafo seguinte.
Além dessa atuação prevista expressamente, a mencionada lei federal tipificou o parcelamento ilegal do solo como delito contra a administração pública, nos arts. 50 a 52, os quais, por se tratar de crimes de ação pública, também ensejarão atuação ministerial na esfera criminal. Ressalte-se que, tanto a atuação nos procedimentos de impugnação de registro de parcelamento e de levantamento de parcelas depositadas, quanto a atuação criminal, referem-se a casos de intervenção tradicional do Ministério Público, quer como fiscal da lei, quer como titular da ação penal pública. Já a prerrogativa de notificação do parcelador para regularização do parcelamento ilegal, medida claramente protetiva ao direito do adquirente de lote, trata-se de atuação precursora na defesa do consumidor.
3. Diferencie Gleba para Lote?
Uma Gleba é uma porção de terra jamais loteada ou desmembrada, lotes são destinados a edificação, com vias de circulação, de logradouros públicos e ampliação de vias, tudo preparado para a infraestrutura básica necessária para construir seu imóvel.
4. Diferencie loteamento irregular para loteamento clandestino?
loteamento irregular que é aquele loteamento que não atende as exigências do registro de imóveis, das aprovações, ou ele até pode ter sido aprovado pelo poder público ou registrado, mas não é executado seguindo todas as leis específicas federais, municipais, entre outras. Ou seja, ele passou por algumas aprovações com sucesso, porém não foram todas concluídas com êxito.
Quando o loteamento não segue nem se preocupa realmente com nenhuma das normas, não possui a aprovação do poder público ou no registro de imóveis competente que faz com que seja inviabilizada a matrícula individual dos lotes ele é um loteamento clandestino.
Então a maior diferença é que o loteamento irregular passou por algumas etapas do processo, o poder público tem ciência de que ele existe e o loteamento clandestino é aquele executado de qualquer forma, sem consultas e sem qualquer regularização.
5. Qual a importância das áreas verdes?
Áreas verdes possuem função de reduzir efeitos da poluição e dos ruídos, agem diretamente na redução da temperatura e na velocidade dos ventos, alem de influenciarem no balanço hídrico e ainda podem servir de abrigo a animais silvestres que vivem na cidade.
6. É possível ao loteador dar destinação diversa às áreas destinadas aos equipamentos comunitários e urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo?
Não, exceto em caso de caducidade da licença municipal ou desistência do loteador, observando-se as exigências do art.23 (admite-se o cancelamento do loteamento por:
1-Decisão Judicial.
2- A requerimento do loteador antes de qualquer lote ter sido objeto de contrato, com anuência do órgão público responsável.
3- Mediante requerimento conjunto formulado pelo loteador e por todos adquirentes dos lotes com anuência do órgão responsável.
7. Pode haver o fechamento do loteamento por muros e cercas?
Por analogia, utilizando os conteúdos da convenção de condomínio da Lei n°4.591/64. Nesse regulamento são fixadas as leis que regerão o uso e manutenção dos bens públicos e daqueles comuns, tais como a portaria, muros e cercas, forma do uso da propriedade, serviços de vigilância e segurança, forma de recolhimento das contribuições.
8. Quais os documentos, para fins de registro do parcelamento do solo, que deverão estar anexados ao requerimento endereçado ao Oficial de Registro de Imóveis?
Requerimento na forma da Lei nº 6.766/79, assinado por todos os proprietários, com firma reconhecida;
Projeto (Planta e Memoriais Descritivos) do Loteamento aprovado pelo Município há pelos menos 180 dias;
ART/CREA quitada;
Certidão de Inteiro Teor da Matricula;
histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 (vintes anos);
Certidão Vintenária expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis;
Certidão Negativa de Débitos Municipais referente ao imóvel;
Certidão de Ônus reais;
Certidões relativas a quem foi proprietário nos últimos 10 anos (validade 3 meses):
.1- Distribuidor Cível Estadual, Federal e do Trabalho;
.2- Distribuidor Criminal Estadual e Federal (Se pessoa jurídica, também em nome dos administradores);
.3- Certidão Negativa de Protesto de Títulos;
Ato de Aprovação do Loteamento
Termo de aprovação das obras ou cronograma + Instrumento de Garantia;
Contrato- Padrão de promessa de venda;
Consentimento do Cônjuge;
Se o proprietário for pessoa jurídica, ainda é necessário:A) Contrato social;B) CND Previdenciária e da Receita Federal.
Atividade de Pesquisa II: Planejamento Urbano e Meio Ambiente