Atividade de Pesquisa II - Aluno

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Planejamento Urbano e Meio Ambiente
Data:21 /08 /2021 
Aluno (a): DAILZA PINHEIRO DE SANTANA
Atividade de Pesquisa II
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1. Nos diferentes setores da cidade, os usos, que devem ser definidos por lei, normalmente são divididos em zonas. Quais são e as detalhe.
Para o efeito de aplicação da presente lei, são adotadas as seguintes definições:
I – Macrozoneamento: zoneamento do território municipal;
II –Zoneamento: Divisão da área compreendida no perímetro urbano, classificada segundo o uso predominante.
III – Uso do Solo: Relacionamento das diversas atividades para uma determinada zona, podendo esses usos definidos do seguintes forma:
a)Permitidas ou adequadas: as que são compatíveis com as normas e parâmetros urbanísticos da zona ou setor e não sejam incomodas, nocivas ou perigosas.
b) Permissivas: compreendem aquelas consideradas incomodas, nocivas ou perigosas de uso possível de ser admitido nas zonas.
IV – Ocupação do Solo: Maneira que a edificação ocupa o lote, em função das normas e parâmetros urbanísticos incidentes sobre os mesmos. 
2. Cabe a lei municipal definir os empreendimentos e atividades passíveis do Estudo de Impacto e Vizinhança – EIV. De modo geral, sugere-se a elaboração de EIV para:
1 – Empreendimentos geradores de fluxo significativos de pessoas e veículos: estações, rodoviárias, hipermercados, centros de compras e lazer, hospitais, loteamentos urbanístico, estádios esportivos, industrias de médio e grande porte, edifícios comerciais de grande porte.
2 – Atividades desenvolvidas no meio urbano causadores de poluição visual, sonora e que causem possíveis emanações químicas e radioativas.
3 –Empreendimentos e atividades de grande e médio porte proposto em área de maior sensibilidade, ou próximo a estas, como sítios históricos e locais de especiais de interesse ambiental. 
 4 – Linhas e torres de alta tensão, torres, transformadores e estação de telefonia de celular e radio;
 5 – Sistemas de tratamentos de esgotos, aterros sanitários, estações de abastecimentos de água 
3. A intervenção do Ministério Público, nos termos da lei 6.766/79, ocorre em quais hipóteses?
A legitimidade para atuação do ministério público no parcelamento do solo esta expressamente estabelecida na lei 6.766/79 em razão do interesse púlico
4. Diferencie Gleba para Lote?
Uma gleba é uma porção de terra jamais loteada ou desmembrada. Diferente dos lotes, que são destinados à edificação, com vias de circulação, de logradouros públicos e ampliação de vias, tudo preparado para a infraestrutura básica necessária para a construção do seu imóvel
5. Diferencie loteamento irregular para loteamento clandestino?
 diferença é que o loteamento irregular passou por algumas etapas do processo, o poder público tem ciência de que ele existe e o loteamento clandestino é aquele executado de qualquer forma, sem consultas e sem qualquer regularização
6. Qual a importância das áreas verdes?
Elas possuem a importante função de reduzir efeitos da poluição e dos ruídos, agem diretamente na redução da temperatura e na velocidade dos ventos, além de influenciarem no balanço hídrico e ainda podem servir de abrigo a diversos animais silvestres que vivem nas cidades, como pássaros, insetos e até macacos.
7. É possível ao loteador dar destinação diversa às áreas destinadas aos equipamentos comunitários e urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo?
Não, exceto em caso de caducidade da licença municipal ou desistência do loteador, observando-se as exigências do art. 23 
8. Pode haver o fechamento do loteamento por muros e cercas?
São normas de competência municipal e se encontram, em geral, nas chamadas leis de zoneamento. Assim, por LEI MUNICIPAL, há possibilidade de se autorizar o fechamento do loteamento com a restrição de uso dos bens públicos aos seus proprietários através da CONCESSÃO DE USO
9. Quais os documentos, para fins de registro do parcelamento do solo, que deverão estar anexados ao requerimento endereçado ao Oficial de Registro de Imóveis?
1)Título de propriedade ou certidão de matricula
2)Históricos dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 anos
3)Certidões Negativas
4) Outras certidões como:
a)Dos Cartórios de protestos de títulos, em nome do loteador(10 anos)
b)De ações pessoais relativos ao loteador (10 anos)
c)De Ônus reais relativos ao imóvel; e 
d) Ações penais contra o loteador(10 anos)
5)Cópia de ato de aprovação do loteamento e o comprovante do termo de verificação pela prefeitura municipal, da execução das vias de circulação do loteamento, demarcação dos lotes, quadra e logradouros e das obras de escoamento das águas pluviais ou da aprovação de um cronograma; e
6)Declaração do conjugue de requerente que consente no registro do loteamento.
10. É possível a venda ou a promessa de venda de imóvel não registrado?
Promessa de compra e venda, mesmo sem registro, gera efeitos(segundo o STF). Nos contratos de compra e venda de imóveis, a falta de registro da incorporação imobiliária não compromete os direitos transferidos ao promissário comprador, o que pode ter efeitos perante terceiros. 
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