FGV AI Finanças - RX Investimentos - Análise projeto construção shopping

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olá! 
Agora vamos realizar a atividade final desta disciplina, que tem por objetivo 
analisar a viabilidade econômica de um projeto e contribuir para o processo 
de tomada de decisão sobre o investimento nesse projeto. 
TAREFA 
A empresa RX Investimentos está negociando o projeto de construção de 
um shopping center de altíssimo padrão no terreno de uma igreja. Segundo os 
termos da transação, a igreja cederia o terreno (que é da sua propriedade), e a 
empresa assumiria as despesas da construção do shopping com capital próprio, 
tendo o direito de explorar o empreendimento por 6 anos - pois 2 anos serão de 
construção, e não haverá lucro nesse período. Essa exploração só poderá ocorrer 
por meio do aluguel das unidades, que serão idênticas e renderão, portanto, o 
mesmo valor - ou seja, a RX não poderá vender as lojas (unidades). 
Desse modo, se aceitar participar do projeto, a RX Investimentos irá dispor do 
período de 6 anos para lucrar com ele. 
A seguir, apresentam-se algumas informações úteis sobre o projeto. 
tempo estimado de 
 
 
 
 
construção alada 
pavimento padrão 4.000 m2 
andares de loja 5 
andares de garagem 2 
número de lojas por andar 35 
 
R$ 20.000,00/mês (esse valor 
aluguel padrão 
9 P inclui condomínio, taxas e IPTU) 
 
IR incidente sobre operação 
. 15% sobre o lucro real 
de aluguéis 
 
custos variáveis por loja R$ 1.000,00/mês 
 
despesas operacionais e custo 
=. R$ 200.000,00/mês 
fixo mensal para manutenção 
Considerando os dados descritos, nesta atividade, você deverá auxiliar a 
empresa no processo de tomada de decisão sobre o investimento no projeto de 
construção do shopping, analisando a viabilidade econômica do projeto e 
indicando a sua posição sobre o caso a partir dos resultados aferidos. 
Para atender ao objetivo proposto, a sua avaliação deverá contemplar o cálculo e 
a análise: 
1) TIR (taxa interna de retorno); 
2) VPL (valor presente líquido); 
3) Período para payback descontado; 
4) ILL - índice de lucratividade líquida; 
5) Ponto de Equilíbrio Econômico; e 
6) Taxa de Ocupação Mínima. 
Observações: 
1.0 CAPM será mensal. 
2 No investimento inicial, que acontecerá nos dois primeiros anos, o aporte 
será feito na data zero (valor presente). 
3. O fluxo será mensal. 
4 Desconsidere qualquer depreciação contábil. 
s. Considere que o risco beta para os investidores nesse projetos seja iguala 1 
(um). 
6 Considere que o esperado retorno do mercado (retorno da carteira de 
mercado) deva estar cerca de 1,5% acima da taxa RF. 
7. Considere que a taxa RF seja dada pela fórmula: 2% + (par de dígitos de 
controle do seu CPF dividido por 100). Por exemplo: se o número do seu 
CPF equivale a 111.111.111-34, você deve aplicar o seguinte cálculo para 
taxa RF: 2% + 34/100 = 2,34%. 
s. Taxa de Juros IF será o mesmo percentual que você utiliza referente para a 
taxa dos sócios (Ks). 
s. Considere que o Custo Unitário Básico (CUB) é de R$ 600,00 por metro 
quadrado. 
10. Para realizar seu trabalho, além da leitura do conteúdo desta disciplina, você 
poderá buscar subsídios em outras fontes de consulta. 
Clique no arquivo em anexo o texto Como calcular a quantidade de bens, 
produtos ou serviços, de José Carlos de Abreu. 
REGISTRO E ENTREGA DA ATIVIDADE 
Nesta atividade, você deverá entregar uma análise a seu professor-tutor 
seguindo as orientações já indicadas. 
Clique no arquivo em anexo para acessar a Matriz da Atividade. 
Registre sua tarefa na matriz fornecida. 
Para tal: 
acesse a matriz de análise; 
salve o arquivo contendo as informações de seu trabalho; 
identifique o arquivo com o nome da disciplina e seu nome (ex.: 
marketing manuela vieira); 
encaminhe o trabalho ao Professor-Tutor para correção. 
Data de Entrega: até 03/06/2022 às 23h59 
Dicas: 
1. Citar a apostila da seguinte forma nas referências: 
ABREU, J. €. Finanças Corporativas. Rio de Janeiro, 2022. 86 p. Apostila do 
Curso de Finanças Corporativas - Fundação Getúlio Vargas. 
2. Pesquisas adicionais: acesse as Bibliotecas presentes no espaço on-line e o 
Google Acadêmico utilizando o link: https://scholar.google.com.br/.. 
3. Segue em anexo arquivo(pdf) contendo orientações adicionais sobre como 
realizar os cálculos da Atividade Individual. 
Ótimo trabalho! 
Conte comigo, Profa.Marlene H. Kraus