Habitação Social

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Habitação Social
Origem 
As habitação sociais teve inicio
quando o governo passou a intervir
no processo de produção, locação,
comercialização e financiamento,
esse processo teve inicio no período
da presidência de Vargas, no ano de
1930, um período em que o governo
inpulsino o capitalismo social.
Para Abiko em 1995, habitação social popular é sinônimo de
abrigo, as habitações sociais foi uma forma de qualificar e
direcionar moradias para população com baixa renda, pois no
capitalismo moradia é uma mercadoria como qualquer outra.
Como a população de baixa renda não tem condição de ter um
fiador muito menos o dinheiro para comprar uma habitação de
forma regular, devido esse fato a demanda social econômica
inegável se deu início a “habitação Social”. 
Com base aos direitos da Constituição Federal de 1988, o direito à
moradia é uma competência comum da União, dos estados e dos
municípios. A eles, conforme aponta o texto constitucional, cabe
“promover programas de construção de moradias e a melhoria
das condições habitacionais e de saneamento básico”. 
Devido o déficit de moradia, com o intuito de minimizar, surgiram
as habitações sociais, porém a princípio, além da demanda não
atingir o necessário para beneficiar todas as famílias, tais
habitações não supriam as condições mínimas de habitabilidade.
Além do déficit quantitativo de habitações de interesse social, o
problema se estende a ausência de condições adequadas de
habitabilidade, conforto e estética, sendo em sua maioria de
qualidade inferior, dimensões inadequadas e segregadas dos
centros urbanos,
Marcos Institucionais
Lei do Inquilinato 
Devido a legislação ser bastante flexível neste período
havia fortes estímulos no mercado imobiliário para a
construção de novas unidades habitacionais. A
inflação era baixa e não havia problemas no reajuste
do preço dos aluguéis. Também era fácil tirar o
inquilino inadimplente. Onde o Governo teve iniciativa
de mudar o senário, tomando medidas de controle
administrativo, que substituíam os mecanismo do
mercado, visando fazer a economia não funcionar de 
 forma automativa Lei do Inquilinato onde ocorreu o
congelamento dos aluguéis, determinado em 1942,
pelo presidente Getúlio Vargas, diminuído a produção
de moradia para locação privada, levando os
trabalhadores a buscar loteamento de periferia. 
Instituto de aposentadoria e
pensões IAP's 
 IAP's foi criado em 1930, um programa criado para os
trabalhadores de carteiras assinada, os lAPs tinham
por objetivo primeiro garantir aposentadorias e
pensões à previdência social, seguido do atendimento
à saúde, vindo por último as inversões imobiliárias, em
que estava incluída a possibilidade de produzir e
financiar moradias para os associados dos institutos.
Para habitações foram 
criadas carteiras prediais e a destinar ate metade de
suas reservas para a inversão imobiliária, em
condições mais favoráveis de financiamento, como
juros mais baixos, prazos de pagamento mais
alongados e limites mais próximos do valor de uma
unidade habitacional
Instituto de aposentadoria e
pensões IAP's 
O anteprojeto de criação da FCP, que tinha a marca
desse grupo, era muito ambicioso: propunha
centralizar todas as carteiras prediais e os fundos dos
lAPs destinados à habitação e atuar no tema de
maneira abrangente, incluindo desenvolvimento
urbano, social e econômico. Além da construção de
casas populares, previa-se financiar obras de
infraestrutura urbana; atuar no serviço social; abrir
linhas de financiamento para as indústrias de material
de construção; e apoiar pesquisas de processos
construtivos e estudos sobre as tendências regionais
das moradias, incluindo arquitetura, hábitos, clima,
materiais e mão de obra. 
O projeto fracassou devido a oposição e a falta de
interesse do Governo de construir uma politica
habitacional .
Habitação Social
Dados referente as Mulheres 
Pedregulho
Ficha técnica 
Arquitetos: Affonso Eduardo Reidy
Ano: 1947
Endereço: Bairro de São Cristóvão Rio de Janeiro Brasil
Tipo de projeto: Conjunto habitacional residencial
Programa de Apartamentos: 2 Tipologias
Numero de Dormitórios: De 1 e 2 dormitórios
Equipamentos: Serviços Públicos, Centros Comerciais,
Jardim-de-infância, Maternal, Berçário, Escola Primária,
Quadras Esportivas, Ginásios, Piscina, Centro Sanitário
Projeto social- arquitetura
moderna Brasileira 
O Conjunto Habitacional esteve presente na
concepção dos projetos IAPI ( Instituto de
Aposentadorias e Pensões dos Industriários).
O projeto se destacou devido ao ousado design do
bloco serpenteante de 252m de extensão,
juntamente com a l inda paisagem montonhosa do
Rio de Janeiro. 
Projeto social
A proposta de Pedregulho dialoga com os
conceitos urbanísticos e a concepção da produção
habitacional que vinha sendo realizada no pais
desde o f inal dos anos 1930. A adoção de uma
unidade de vizinhança, com um programa
completo de equipamentos coletivos, capaz de
garantir a autonomia dos moradores para exercer
todas as atividades cotidianas além do trabalho,
trazia parte do programa implementado pelos
IAPs. Escolas, centros de saúde, ginásios de
esportes, playgrounds, cinemas, teatros,
centros comerciais. 
Projeto do Prefeito Mendes de
Morais 
Projeto em um terreno de 52.142m2
propriedade da prefeitura do Distrito Federal,
bairro São Cristóvã, zona norte do Rio de
Janeiro.
Contendo 522 unidades, com diversos
equipamentos e serviços coletivos. 
O conjunto seguia o ideal que o DHP tinha
referente à habitação social. unidades de
vizinhança autônoma. e próximas aos locais de
emprego; moradia l igada diretamente aos
serviços sociais, médicos e educativos,
entendidos como extensão da habitação;
blocos coletivos verticais, com a reserva de
grandes espaços l ivres; separação entre a
circulação de pedestre e o tráfego de veículos;
serviço social permanente voltado à educação
de um novo modo de morar; acesso à unidade
habitacional por meio do aluguel, calculado
como uma porcentagem do salário e
descontado da folha de pagamento.
Implantação
Pedregulho
Topografia
A conformação do terreno é irregular e sua topografia
bastante acidentada apresentando em certo ponto um
desnível de cerca de 50 metros que de forma sinuosa,
cruza toda a extensão transversal do terreno. Mas o
arquiteto usou ao seu favor grande desnível sendo uma
característica física e natural influenciando na criação
do projeto arquitetônico. 
 1 Bloco : Pavimento intermediário:
1A - Bercário
1B - Jardim de infância
1C - Auditório
2 Blocos B1 e B2
3 Placa C
4 Playground
5 Escola primária
7 Piscina
8 Vestiário
9 Centro de saúde
10 Mercado
11 Lavanderia
12 Creche
13 Escola maternal
14 Áreas comerciais
15 Passagem subterrânea
Hierárquia Viária Setorização 
Pedregulho
Apartamentos bloco1 
Bloco 2 (B1 e B2)
Bloco 2 é formada por duas torre B1 e
B2 formados pois dois blocos retos,
com cerca de 80 metros de extensão, 
 situado na parte mais baixa do
terreno, com quatro pavimentos,
apartamentos duplex e térreo livre,
com três variedades de apartamentos 
 sendo de dois, três e quatro
dormitórios, todos contendo a mesma
planta do andar inferior, os
dormitórios. 
Bloco 1
 Primeira obra do conjunto que foi construído, tendo ocupação
total em 1960. o partido desse bloco foi a sua topografia, que
solucionou a original implantação, marcado pela sua forma de
serpente com 252m de comprimento, respeitando o meio físico e
a paisagem, situado entre o mar e a montanha. 
A topografia possibilitou um acesso pelo 3º pavimento, criando
um grande espaço publico suspenso no interior do edifício, "uma
varanda aberta para a paisagem deslumbrante da cidade". Neste
andar também foram previstos serviços sociais, creche e áreas
comerciais e recreações.
Nesta etapa foram criados os espaços 1A - Berçário;1B - Jardim de
infância; 1C - Auditório.
Bloco C 
 O bloco "C", não construído,
constitui-se de 12 
pavimentos com apartamentos de
dois, três e quatro
dormitórios e elevador