ATIVIDADES - ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO

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ATIVIDADES - ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO
Ao definir o termo administrar, podemos perceber que ele está atrelado à gestão de um negócio - seja próprio ou de terceiros, público ou privado -, por meio de um planejamento consistente e uma gestão eficiente. Diante disso, entendemos que uma administradora de imóveis precisa seguir regras e que sua regulamentação é feita... Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. pela legislação trabalhista.
b. pela associação comercial.
c. pela Lei Rouanet.
d. pelo Código Civil. 
e. pelo sindicato.
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A resposta correta é: pelo Código Civil.
QUESTÃO 2
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Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
O proprietário de um imóvel pode delegar poderes à administradora de imóveis para que ela possa intervir por ele nas exigências do mercado. Neste sentido, podemos afirmar que são atividades das administradoras: I. Escolher inquilinos ou compradores. II. Efetuar laudos e vistorias de engenharia. III. Firmar contratos de aluguel. IV. Firmar contratos de compra e venda. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. I, III, e IV, apenas. 
c. II, III e IV, apenas.
d. II e IV, apenas.
e. I e III, apenas.
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A resposta correta é: I, III, e IV, apenas.
QUESTÃO 3
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Texto da questão
Ao pensar em comercializar um imóvel, é necessário compreender seu valor, sua localização e outros fatores que possam auxiliar no processo de venda. Neste sentido, podemos dizer que prospectar significa:
Escolha uma opção:
a. divulgar e fazer ações de marketing.
b. pretender vender algo.
c. analisar o mercado de atuação.
d. elaborar um plano de negócios.
e. calcular o valor econômico de algo. 
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A resposta correta é: calcular o valor econômico de algo.
QUESTÃO 4
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Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
O profissional da administração de imóveis tem um papel de extrema importância no mercado imobiliário, porém precisa ter segurança a respeito do que está fazendo a fim de evitar problemas. Sendo assim, podemos afirmar que este profissional precisa: I. ser habilitado e certificado. II. estar focado na centralização das atividades. III. ter conhecimento amplo acerca de suas atividades. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III.
b. I, apenas.
c. II, apenas.
d. I e III, apenas. 
e. III, apenas.
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A resposta correta é: I e III, apenas.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Para facilitar a comercialização e a negociação com os clientes, é preciso conhecer detalhes importantes a respeito do local onde está o imóvel, sendo pontos de foco e análise: I. A segurança da região. II. O comércio do entorno. III. Os serviços disponíveis. IV. As opções de transporte. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV. 
b. I e III, apenas.
c. II e IV, apenas.
d. I e II, apenas.
e. III, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
Avalie a afirmativa a seguir: "Caso em que o contrato se rescinde ao término do prazo, com prorrogação por tempo indeterminado, se as partes não se manifestarem por mais de 30 dias. Se ocorrida a prorrogação, caberá a denúncia imotivada ou "vazia", a qualquer tempo, com 30 dias para desocupação". Com base nas leis que regem a locação residencial, essa explanação se refere a:
Escolha uma opção:
a. Contratos fixados por 30 meses ou mais. 
b. Contratos fixados antes da Lei n.º 8.245/1991.
c. Contratos fixados em demanda de vendas.
d. Livre negociação.
e. Contratos fixados por menos de 30 meses.
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A resposta correta é: Contratos fixados por 30 meses ou mais.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Com base no artigo 55 da Lei n.º 8.245/1991, a locação destinada aos empregados ou à diretoria de uma empresa ou organização é conhecida como:
Escolha uma opção:
a. Locação residencial.
b. Locação por temporada.
c. Locação publicitária.
d. Locação de benefício ou vantagem profissional indireta. 
e. Locação governamental.
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A resposta correta é: Locação de benefício ou vantagem profissional indireta.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Temos uma locação cujo foco de residência é temporário, para fins de divertimento ou lazer, e com um limite de tempo de, no máximo, 90 dias. Este tipo de locação se refere a:
Escolha uma opção:
a. Locação por temporada. 
b. Locação governamental.
c. Locação não-residencial.
d. Locação residencial comum.
e. Locação especial.
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A resposta correta é: Locação por temporada.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Existe uma modalidade em que os imóveis novos podem ter em seu contrato o reajuste e o índice de correção acordados. A lei coloca tal condição como "resta livre o valor do aluguel". Esta modalidade é a:
Escolha uma opção:
a. Contrato verbal.
b. Contratos fixados por menos de 30 meses.
c. Contratos fixados antes da Lei n.º 8.245/1991.
d. Contrato sem fins lucrativos.
e. Livre negociação. 
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A resposta correta é: Livre negociação.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Ao falar sobre locação comercial, entendemos que esta modalidade está voltada a imóveis que não objetivam residência. Neste sentido, existem as seguintes hipóteses para o contrato de locação não-residencial: I. Locação comercial. II. Locação não-residencial civil. III. Locação não-residencial especial. IV. Locação de benefício ou vantagem profissional indireta. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I e III, apenas.
b. I, II, III e IV. 
c. III, apenas.
d. I e II, apenas.
e. II e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
A gestão e o controle do condomínio são feitos pelo síndico, que é eleito por meio das assembleias para uma atuação de até dois anos, tendo o direito à reeleição, conforme cita Silveira (2015). Neste sentido, o artigo 1.348 do Código Civil especifica que o síndico precisa estar apto a: I. Representar o condomínio, ativa e passivamente, em juízo ou fora dele; II. Praticar atos de centralização de poder e com foco em interesses pessoais; III. Exercer a administração interna da edificação quanto à sua vigilância, moralidade e segurança; IV. Impor multas estabelecidas por lei, convenção ou regimento interno. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. I, III e IV, apenas. 
c. III, apenas.
d. IV, apenas.
e. II e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, III e IV, apenas.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Em seu artigo 1.349, o Código Civil apresenta uma forma de destituir um síndico que esteja praticando irregularidades ou outras ações ocultas. Essa destituição acontece por meio de:
Escolha uma opção:
a. Despejo do síndico do condomínio.
b. Processo civil e criminal.
c. Assembleia, com voto da maioria absoluta de membros. 
d. Votos da minoria.
e. Votação para novo síndico.
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A resposta correta é: Assembleia, com voto da maioria absoluta de membros.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Dentro de um contrato de locação, é necessário ter garantias a fim de evitar contratempos, principalmente relacionados à inadimplência. Tais garantias ampliam o cuidado na efetivação da locação, mas não podem assegurar que o pagamento será feito dentro dos prazos estabelecidos. Considerando este assunto, temos as seguintes garantias amparadas em lei: I. Caução. II. Garantia fidejussória. III. Seguro de fiança locatícia. IV. Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV. 
b. I e IV, apenas.
c. II e III, apenas.
d. I, III e IV, apenas.
e. I, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Considerando uma relação de convivência harmoniosa num condomínio, sabe-se que somente a convenção não é suficiente. Neste sentido, existe um documento que deve ser de conhecimentode todos; ele estabelece regras e procedimentos para o bom andamento dos processos dentro do condomínio. A que documento o trecho se refere? Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. Normas de segurança.
b. Regimento interno. 
c. Contrato de administração.
d. Lei orgânica.
e. Contrato de síndico.
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A resposta correta é: Regimento interno.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
As leis que regulam a vida em condomínio são definidas pelos condôminos mediante decisões que somente serão passíveis de anulação por decisão judicial ou por evento de deliberação em assembleia: I. geral. II. ordinária. III. extraordinária ou especial. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. II, apenas.
b. I e III, apenas.
c. I, II e III. 
d. III, apenas.
e. I, apenas.
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A resposta correta é: I, II e III.
A administradora de imóveis precisa realizar diversas ações e tarefas para que sua atuação seja eficiente no mercado. Dentre elas... Assinale a alternativa correta.
Escolha uma opção:
a. o acompanhamento das negociações. 
b. o desenvolvimento do projeto arquitetônico.
c. a criação das campanhas de mídia.
d. o julgamento dos processos de arbitragem.
e. a elaboração da avaliação da engenharia da construção.
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A resposta correta é: o acompanhamento das negociações.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Os condomínios têm se tornado cada vez mais comuns em nossa sociedade, o que possibilita que o mercado de administradoras de imóveis se expanda cada vez mais. Considerando este cenário e, também, a necessidade de atender as demandas do setor com profissionalismo e qualidade, são atribuições das administradoras: I. Com base na convenção, convocar assembleias gerais. II. Fornecer atas e deliberar nas assembleias. III. Manter os cadastros dos condôminos atualizados. IV. Controlar a contabilidade e apresentar orçamentos quando necessário. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I e IV, apenas.
b. I, II, III e IV. 
c. II, III e IV, apenas.
d. II e III, apenas.
e. I e III, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
O contrato de locação, quando em sua elaboração, estipulará os valores de aluguel e a sua forma de correção. Neste sentido, é proibido que o valor do aluguel seja: I. estipulado em moeda estrangeira. II. atrelado à variação cambial. III. baseado no salário mínimo. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III. 
b. IV, apenas.
c. I, apenas.
d. II, apenas.
e. III, apenas.
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A resposta correta é: I, II e III.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
O contrato de locação é a ferramenta primordial para que exista legalidade no processo de locação e no acordo efetivado entre locador e locatário, e pode ser considerado: I. típico e nominado, pois é constitutivo para locação. II. bilateral, pois gera direitos e obrigações para ambos os contratantes, ou seja, locador e locatário. III. oneroso, visto que exige o pagamento, isto é, o preço. IV. consensual, pois é desenvolvido de acordo com a vontade dos contratantes. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. II, III e IV, apenas.
b. I, II, III e IV. 
c. II e III, apenas.
d. I e III, apenas.
e. I e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Ao locar um imóvel, tanto o locador como o locatário precisam adotar medidas de segurança a fim de evitar problemas futuros. Considerando isso, o locatário deve avaliar alguns pontos antes de efetivar a locação. São eles: I. Checar a certidão de propriedade do imóvel. II. Verificar a existência de hipotecas ou penhoras. III. Analisar o crédito do locador. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, apenas.
b. I, II e III.
c. III, apenas.
d. I e III, apenas.
e. I e II, apenas. 
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A resposta correta é: I e II, apenas.
Avalie a definição a seguir e indique a que ela que aplica. "Neste documento, é importante anexar fotos do imóvel, a fim de demonstrar seu real estado. Todos os registros, sejam em formato de texto ou de imagem, serão essenciais caso surjam problemas durante a estada do inquilino ou no momento de sua saída".
Escolha uma opção:
a. Laudo da vistoria. 
b. Contrato de locação.
c. Extrato bancário.
d. Publicidade.
e. Estatuto interno.
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A resposta correta é: Laudo da vistoria.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Sabemos da importância do contrato de locação dentro do contexto da administração imobiliária. Tão importante quanto o contrato em si, são os cuidados que devemos tomar ao elaborá-lo. Dentre esses cuidados, a exigência dos seguintes documentos por parte do locador é imprescindível: I. Título de propriedade ou procuração, se o contrato for assinado por um representante. II. Cópia da cédula de identidade (RG). III. Cópia do documento de Cadastro de Pessoa Física (CPF). IV. Contas de serviços públicos, como água e luz. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. II e IV, apenas.
b. I, III e IV, apenas.
c. I, II, III e IV. 
d. I e III, apenas.
e. III, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Com base na Lei n. 8.245/1991, principalmente no seu artigo 43, podemos observar que o locador tem direitos dentro do processo de locação. Dentre eles podemos citar: I. Recebimento do valor acordado de locação (aluguel). II. Cobrança antecipada de locação (contrato de temporada). III. Exigência de caução (real ou fidejussória), fiança ou seguro fiança. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. III, apenas.
b. I e III, apenas.
c. I, apenas.
d. II, apenas.
e. I, II e III. 
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A resposta correta é: I, II e III.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
Marcar questão
Texto da questão
Tanto o locador como o locatário têm direitos e deveres dentro do contexto de locação e, também, na execução. Neste sentido, e com base no artigo 22 da Lei n. 8.245/1991, podemos dizer que são obrigatoriedades do locador: I. Entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina. II. Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado. III. Manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel. IV. Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I e IV, apenas.
b. I, II, III e IV. 
c. II e III, apenas.
d. I, apenas.
e. I, III e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
O locatário precisa apresentar uma série de documentos para firmar o contrato de locação; são os seus deveres. Neste contexto, podemos perceber que ele também tem seus direitos, os quais são regidos pelo artigo 22 da Lei n. 8.245/91. São eles: I. Exigir a entrega do imóvel por parte do locador. II. Receber o comprovante do pagamento de aluguel e encargos. III. Ter garantido o uso pacífico do imóvel. IV. Não ter nenhuma responsabilidade por vícios ocultos. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. II, apenas.
c. I, II e III, apenas. 
d. II e IV, apenas.
e. I e III, apenas.
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A resposta correta é: I, II e III, apenas.
QUESTÃO 6
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
O Código Civil também apresenta deveres aos quais o locatário precisa atentar-se quando faz a locação de imóvel. Considerando isso, ele deve: I. usar o imóvel conforme expresso no contrato; II. evitar que o bem seja deteriorado; III. não alterar o imóvel sem comum acordo com o locador. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. IV, apenas.
b. II, apenas.
c. I, II e III. 
d. I, apenas.
e. III, apenas.
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A resposta correta é: I, II e III.
AVALIAÇÃO DA DISCIPLINA
O contrato de locação, quando em sua elaboração, estipulará os valores de aluguel ea sua forma de correção. Neste sentido, é proibido que o valor do aluguel seja: I. estipulado em moeda estrangeira. II. atrelado à variação cambial. III. baseado no salário mínimo. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. IV, apenas.
b. III, apenas.
c. I, apenas.
d. II, apenas.
e. I, II e III. 
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A resposta correta é: I, II e III.
QUESTÃO 2
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
Em um condomínio, é preciso que haja convivência harmônica entre os moradores. Para que isso aconteça, são estabelecidas regras e normas cuja finalidade é evitar problemas nessas relações. Esse conjunto de regras criadas por um organismo que surge dentro dos condomínios é chamado de:
Escolha uma opção:
a. Código do condomínio.
b. Assembleia de condomínio.
c. Lei orgânica do município.
d. Reunião de síndico.
e. Convenção de condomínio. 
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A resposta correta é: Convenção de condomínio.
QUESTÃO 3
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
A Lei n.º 8.245/1991 é a base legal para as locações e também para a elaboração de contratos. Além disso, essa lei deixa claro quais são os tipos de imóveis que podem ser colocados para locação, a saber: I. Bens. II. Pessoas. III. Serviços. IV. Obras. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. II e IV, apenas.
c. I, III e IV, apenas. 
d. II, apenas.
e. I e III, apenas.
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A resposta correta é: I, III e IV, apenas.
QUESTÃO 4
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
A avaliação do perfil do inquilino é uma etapa essencial para minimizar contratempos e evitar surpresas desagradáveis. Para tanto, é imprescindível solicitar documentos como: I. Documentação pessoal, como RG e CPF. II. Histórico de crédito. III. Certidão de antecedentes criminais. IV. Comprovante de renda. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. II e IV, apenas.
b. III, apenas.
c. I, II, III e IV. 
d. I e III, apenas.
e. I, III e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, II, III e IV.
QUESTÃO 5
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
Avalie a definição a seguir e indique a que ela que aplica. "Neste documento, é importante anexar fotos do imóvel, a fim de demonstrar seu real estado. Todos os registros, sejam em formato de texto ou de imagem, serão essenciais caso surjam problemas durante a estada do inquilino ou no momento de sua saída".
Escolha uma opção:
a. Contrato de locação.
b. Publicidade.
c. Estatuto interno.
d. Laudo da vistoria. 
e. Extrato bancário.
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A resposta correta é: Laudo da vistoria.
QUESTÃO 6
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
Com base na Lei n. 8.245/1991, principalmente no seu artigo 43, podemos observar que o locador tem direitos dentro do processo de locação. Dentre eles podemos citar: I. Recebimento do valor acordado de locação (aluguel). II. Cobrança antecipada de locação (contrato de temporada). III. Exigência de caução (real ou fidejussória), fiança ou seguro fiança. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. III, apenas.
b. I e III, apenas.
c. I, apenas.
d. II, apenas.
e. I, II e III. 
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A resposta correta é: I, II e III.
QUESTÃO 7
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
O proprietário de um imóvel pode delegar poderes à administradora de imóveis para que ela possa intervir por ele nas exigências do mercado. Neste sentido, podemos afirmar que são atividades das administradoras: I. Escolher inquilinos ou compradores. II. Efetuar laudos e vistorias de engenharia. III. Firmar contratos de aluguel. IV. Firmar contratos de compra e venda. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. I, III, e IV, apenas. 
c. II, III e IV, apenas.
d. I e III, apenas.
e. II e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, III, e IV, apenas.
QUESTÃO 8
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
A gestão e o controle do condomínio são feitos pelo síndico, que é eleito por meio das assembleias para uma atuação de até dois anos, tendo o direito à reeleição, conforme cita Silveira (2015). Neste sentido, o artigo 1.348 do Código Civil especifica que o síndico precisa estar apto a: I. Representar o condomínio, ativa e passivamente, em juízo ou fora dele; II. Praticar atos de centralização de poder e com foco em interesses pessoais; III. Exercer a administração interna da edificação quanto à sua vigilância, moralidade e segurança; IV. Impor multas estabelecidas por lei, convenção ou regimento interno. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II, III e IV.
b. III, apenas.
c. IV, apenas.
d. I, III e IV, apenas. 
e. II e IV, apenas.
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A resposta correta é: I, III e IV, apenas.
QUESTÃO 9
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
O profissional da administração de imóveis tem um papel de extrema importância no mercado imobiliário, porém precisa ter segurança a respeito do que está fazendo a fim de evitar problemas. Sendo assim, podemos afirmar que este profissional precisa: I. ser habilitado e certificado. II. estar focado na centralização das atividades. III. ter conhecimento amplo acerca de suas atividades. É correto o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. III, apenas.
b. I, apenas.
c. II, apenas.
d. I, II e III.
e. I e III, apenas. 
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A resposta correta é: I e III, apenas.
QUESTÃO 10
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
Marcar questão
Texto da questão
Nas locações especiais pode haver denúncias que levam ao encerramento do contrato ou a outras penas previstas. Neste sentido, temos os seguintes tipos de denúncias cheias: I. Para demolição. II. Para edificação licenciada III. Para reforma que tenha no mínimo o aumento de 50% da área útil. É correto somente o que se afirma em:
Escolha uma opção:
a. I, II e III. 
b. II, apenas.
c. I, apenas.
d. III, apenas.
e. II e III, apenas.
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A resposta correta é: I, II e III.