Planejamento e Controle de Obras - Custos Indiretos Lucro e Impostos

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Professora: MSc. Giuliana de Angelo Ferrari
Campus Nova Venécia
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
Tendo o custo direto, proveniente das composições de custos unitários
dos serviços, fica fácil notar que a conta de telefone da obra não integra
as composições de custos dos serviços. No entanto, percebe-se
facilmente que esta deve ser levada em consideração no orçamento da
obra.
A melhor definição de custo indireto é: todo o custo que não apareceu
como mão-de-obra, material, ou equipamento nas composições de
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como mão-de-obra, material, ou equipamento nas composições de
custos unitários do orçamento.
Em outras palavras: todo o custo que não entrou no custo direto da
obra, não integrando os serviços de campo orçados.
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
• Custo Direto: função direta da quantidade produzida.
• Custo Indireto: possui valor independente da quantidade produzida.
11..11.. FatoresFatores queque influenciaminfluenciam oo CustoCusto IndiretoIndireto
• Valor entre 5% e 30% do custo total da construção, o custo indireto
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• Valor entre 5% e 30% do custo total da construção, o custo indireto
varia em função dos seguintes aspectos:
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
• Do ponto de vista temporal, o custo indireto pode ter ocorrência:
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11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
Equipamentos do Canteiro:
• Equipamentos de Produção (se não estiverem na composição de 
custos);
• Equipamentos Administrativos (Cafeteira, bebedouro, calculadora, 
câmera);
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câmera);
• Equipamentos de Proteção Coletiva (Extintor de Incêndio ...);
• Equipamentos de Proteção Individual – EPI’s (Bota, Cinto...);
• Ferramentas.
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
Despesas Correntes:
• Consumo de Energia;
• Consumo de Água;
• Consumo de Gás;
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• Consumo de Gás;
• Consumo de Telefone;
• Despesas com Internet;
• Material de Enfermaria;
• Combustível;
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11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
Despesas com Pessoal:
• Alimentação;
• Transporte;
• Despesas de Viagens;
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• Despesas de Viagens;
...
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo CustoCusto IndiretoIndireto
Serviços de Terceiros:
• Topografia;
• Vigilância;
• Vistoria;
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• Vistoria;
...
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..22.. ItensItens dodo
CustoCusto IndiretoIndireto
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..33.. CustosCustos DiretosDiretos ouou Indiretos?Indiretos?
Exemplo: Se o orçamentista tiver optado por trabalhar com encargos em
sentido amplo, os EPIs serão considerados na hora do trabalhador, e,
portanto, serão custos diretos. Por outro lado, se o orçamento tiver sido
feito com encargos em sentido restrito, os EPIs deverão ser
contabilizados nos custos indiretos.
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
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11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
1.4.1. Rateio da Administração Central: estrutura necessária para a
execução das atividades de direção geral da empresa.
i. Administração não gera recurso, mas utiliza recursos para se manter.
ii. As obras arcam com as despesas do escritório administrativo central.
iii. Construtora embute no orçamento recursos para manter o escritório.
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
ExemploExemplo:: A seguir mostra-se o custo anual estimado da administração
central (escritório e terreno alugado para depósito) de uma construtora
de médio porte, assim como o custo total projetado dos contratos que
ela terá ao longo do referido ano. Qual deve ser a taxa de administração
central a ser praticada nesse ano pela empresa de modo a cobrir os
custos da administração central?
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CustoCusto anualanual estimadoestimado dada administraçãoadministração centralcentral:: RR$$850850..400400,,0000
ContratosContratos emem andamentoandamento:: RR$$ 2121..000000..000000,,0000
R=R= TaxaTaxa dede AdmAdm.. CentralCentral == 850.400,00 / 21.000.000,00 = 0,04 = 4%
Em todos os orçamentos da empresa serão acrescidos 4% como forma de a
obra enviar recursos para a manutenção da matriz.
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
1.4.2. Imprevistos e Contingências: acarretam atrasos no cronograma
e aumentam os custos diretos e indiretos podendo colocar em risco a
sanidade financeira da construção.
•• Imprevistos de força maior: decorrentes de eventos de grande
impacto. Muitas vezes, pela sua natureza, são cobertos pelo
contratante, mas essa situação varia de contrato para contrato.
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contratante, mas essa situação varia de contrato para contrato.
 Naturais: terremotos,raios, etc.;
 Econômicos: confiscos governamentais, criação de novos
impostos, etc.;
 Sócio-políticos: guerras, greves, etc.
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
•• Imprevistos de previsibilidade relativa: ocorrem periodicamente,
mas não necessariamente no período da obra.
 Naturais: cheias, chuvas, etc.;
 Econômicos: aumento de taxas de juros, inflação, etc.;
 Humanos: acordos judiciais de questões trabalhistas, oscilações
de produtividade, etc.
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de produtividade, etc.
• Imprevistos Aleatórios: casualidades de difícil previsão.
Exemplos: Desmoronamento de muros de arrimo;
Acidentes com caminhões da obra;
Colisão com o muro do vizinho, etc.
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
• Em geral, os custos referentes aos imprevistos e contingências são
cobertos por seguros;
• Caso o contrato seja por preço global, na maior parte das vezes os
custos por imprevistos e contingências ficam a cargo da construtora,
pois esta ofereceu um preço fechado para a realização de todos os
serviços da obra;
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serviços da obra;
• Caso o contrato seja por preço unitário, na maior parte das vezes os
custos por imprevistos e contingências ficam a cargo do contratante
(proprietário), pois o preço ofertado pelo construtor se refere a cada um
dos serviços especificados na planilha.
• Geralmente consideramos de 1,0% a 3,0% dos custos (diretos +
indiretos) para imprevistos e contingências.
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11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
1.4.3. Custos Financeiros: pelo fato de haver uma defasagem entre o
momento da entrega da obra e do pagamento existe, inevitavelmente,
uma perda monetária. A essa perda damos o nome de Custo
Financeiro.
Para determinar o custo financeiro é necessário conhecer dois
parâmetros:
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parâmetros:
1. Defasagem media entre despesa e recebimento;
2. Taxa de juros: é costumeiro adotar-se a rentabilidade do Certificado
de Depósito Bancário (CDB) como referência.
]1)1[((%) 30/  niCF
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
Exemplo 01: Calcular a taxa do custo financeiro de uma obra com os
seguintes momentos notáveis e rendimento de 1,5% a.m.
(aproximadamente equivalente ao CDB):
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
Exemplo 01:
]1)015,01[((%)
]1)1[((%)
30/30
30/


CF
iCF n
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%5,1015,0(%)
]1)015,1[((%) 1


CF
CF
1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
Exemplo 02: Calcular o custo financeiro a ser embutido no orçamento
de uma obra pública cujos custos direto e indireto totalizam
R$200.000,00, o órgão contratante leva 1 (um) mês para pagar a
medição e a taxa de juros é de 1,5% a.m.
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1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..44.. CustosCustos AcessóriosAcessórios
Exemplo 02:
]1)015,1[((%)
]1)015,01[((%)
]1)1[((%)
5,1
30/45
30/
CF
CF
iCF n



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00,520.4$00,000.2000226,0
%26,2]10226,1[(%)
]1)015,1[((%) 5,1
Rx
CF
CF



1. Custos Indiretos1. Custos Indiretos
11..55.. PosicionamentoPosicionamento dosdos ÓrgãosÓrgãos PúblicosPúblicos
Muitos órgãos públicos repudiam a inserção dos custos financeiros no
orçamento alegando que este faz parte do risco da atividade econômica
e adotam a premissa de que a empresa deve possuir capital de giro
condizente com o porte da obra para a qual se candidata.
Alegam ainda que, se houver necessidade de a construtora recorrer a
empréstimos bancários, não cabe à Administração Pública remunerar tal
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empréstimos bancários, não cabe à Administração Pública remunerar tal
deficiência.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..11.. DisposiçõesDisposições GeraisGerais
• O lucro sempre integra o orçamento quando a empresa faz obras para
clientes externos;
• O momento correto para a inserção do lucro é no final do processo de
orçamentação; após o cômputo dos custos diretos e indiretos;
• Para finalizar a orçamentação e gerar o preço de venda da obra, fica
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• Para finalizar a orçamentação e gerar o preço de venda da obra, fica
faltando a consideração dos impostos que incidem sobre o contrato
(sobre o preço de venda da construção).
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..22.. Lucro,Lucro, lucratividadelucratividade ee RentabilidadeRentabilidade
• Lucro: diferença entre receitas e despesas;
• Lucratividade: relação entre lucro e receita. É percentual. Dá uma
ideia do percentual do contrato que vira ganho para a empresa.
Exemplo:
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Lucro 01: R$100.000,00
Contrato 01: R$ 500.000,00
Lucro 02: R$ 100.000,00
Contrato 02: R$ 1.000.000,00
A representabilidade do lucro 01 (lucratividade) é maior que a do lucro
02.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..22.. Lucro,Lucro, lucratividadelucratividade ee RentabilidadeRentabilidade
• Rentabilidade: percentual de remuneração do capital investido na
empresa, ou seja, o grau de rendimento proporcionado por determinado
investimento.
Lucro / Investimento Total
A empresa investe x na obra e recebe de volta um lucro y, que é um
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A empresa investe x na obra e recebe de volta um lucro y, que é um
retorno parcial do capital investido.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..22.. Lucro,Lucro, lucratividadelucratividade ee RentabilidadeRentabilidade
Exercício: Uma obra prevê um ganho de R$ 40.000,00 num contrato
com preço de venda orçado em R$ 300.000,00. A construtora irá
desembolsar R$ 250.000,00 na obra. Calcular lucro, lucratividade e
rentabilidade previstos.
00,000.40$ RLucro
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%0,1600,000.250$/00,000.40$Re
%5,700,000.300$/00,000.40$
00,000.40$



RRentabilidad
RRadeLucrativid
RLucro
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..33.. NívelNível dede LucratividadeLucratividade
Normalmente determinado pelo estado da economia, forçasde mercado
e nível de risco.
• Normal – 5% a 17,5 %: garante ao empresário retorno dos
investimentos e ganhos compatíveis com seu ramo de negócio.
• Alta – 10% a 25%: maior que a normal; praticada em situações como:
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• Alta – 10% a 25%: maior que a normal; praticada em situações como:
 Pouca concorrência: lei da oferta e da demanda;
 Projeto incompleto: cliente licita apenas com anteprojetos ou
estudos;
Alto risco: incertezas e oscilações na economia local.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..33.. NívelNível dede LucratividadeLucratividade
• Baixa – 0% a 10%: menor que a normal; praticada em situações
como:
 Muita concorrência: lei da oferta e da demanda;
 Recessão: necessidade de sobrevivência supera a de lucro;
 Novo mercado: lucro sacrificado para entrada em um novo
mercado;
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mercado;
 Novo cliente: lucro sacrificado para ganhar novos clientes.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
• Incidem sobre o preço de venda da obra:
1. CONFINS: contribuição para financiamento da seguridade social
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2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
• Incidem sobre o preço de venda da obra:
2. PIS: programa de integração social
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Instituído com o objetivo de financiar o pagamento do seguro
desemprego e do abandono para os trabalhadores que ganham até 2
salários mínimos ou financiar programas de desenvolvimento
econômico.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
• Incidem sobre o preço de venda da obra:
3. CPMF: contribuição provisória sobre movimentação de valores e de
créditos e de direitos de natureza financeira.
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2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
• Incidem sobre o preço de venda da obra:
4. ISSQN ou ISS: imposto sobre serviços de qualquer natureza.
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Municípios com alíquotas baixas atraem empresas e serviços!
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
• Incidem sobre o preço de venda da obra:
5. IRPJ e CSLL: imposto de renda de pessoa jurídica e contribuição
social sobre o lucro líquido.
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2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
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2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
• Na construção civil, podem optar pelo regime de lucro presumido as
pessoas jurídicas que:
1. Tiverem receita bruta total ≤ R$ 24.000,00 no ano anterior;
2. Se dediquem à compra e à venda, ao loteamento, à incorporação
ou à construção de imóveis e à execução de obras da construção
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ou à construção de imóveis e à execução de obras da construção
civil.
2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
Regime de Lucro Real:
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2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
Regime de Lucro Presumido:
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2. Lucros e Impostos2. Lucros e Impostos
22..44.. DespesasDespesas TributáriasTributárias
Lucro Operacional ou Bruto: lucro antes da incidência de IRPJ e CSLL;
Lucro Líquido: lucro após a incidência de IRPJ e CSLL.
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