Avaliação da Disciplina Direitos reais

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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645602)
Peso da Avaliação 10,00
Prova 50874908
Qtd. de Questões 20
Nota 9,50
Segundo o art. 1.378, do Código Civil, “A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e 
grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa 
dos proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.”
 
Sobre a servidão predial, é correto afirmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A Constitui uma restrição voluntária (geralmente contratual) ao domínio pleno do imóvel
serviente, para garantir ao imóvel dominante alguma utilidade, conveniência, comodidade. 
B Pressupõe a existência de um prédio encravado, ou seja, que não tem acesso a via pública,
nascente ou porto, representando uma necessidade. 
C As servidões, aparentes e não aparentes, autorizam a aquisição por usucapião.
D A servidão se presume. 
Um dos requisitos da usucapião é o animus domini, que, segundo Lenine Nequete, é “a vontade 
(ainda que de má-fé) de possuir alguém como se fosse dono, donde o dizer-se que existe mesmo no 
ladrão, que sabe que a coisa lhe pertence”. (1981, p. 121).
 
Sobre o animus domini, é correto afirmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
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A Subentende-se como possuidor com animus domini se exerce posse de forma mansa, pacífica e
ininterrupta.
B Vencido ano e dia sem que o proprietário do imóvel apareça no local, começa a correr o tempo
para que o caseiro tenha direito à usucapião. 
C Um inquilino, ainda que inadimplente ou não cobrado pelo senhorio, não poderá pleitear em seu
favor o reconhecimento da prescrição aquisitiva. 
D Na usucapião constitucional urbana, o animus domini é dispensável, desde que o possuidor não
seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
Segundo o art. 1.267, parágrafo único, do Código Civil, “Subentende-se a tradição quando o 
transmitente continua a possuir pelo constituto possessório; quando cede ao adquirente o direito à 
restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente já está na posse da 
coisa, por ocasião do negócio jurídico.” (BRASIL, 2002).
 
Sobre os constitutos possessórios:
 
I- É o ato pelo qual aquele que possuía em seu nome passa a possuir em nome de outrem.
II- É quando o proprietário aliena a coisa assumindo a posse indireta, enquanto o adquirente assume 
a posse direta.
III- A chamada “cláusula constituti” não se presume, devendo as partes deixá-la expressa no 
instrumento.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III. 
B I e III. 
C II e III.
D I e II. 
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O direito de propriedade não é absoluto, já que deve atender à sua função social e ao objetivo do bem 
comum, experimentando assim restrições de várias ordens, dentre as quais aquelas estabelecidas no 
direito de vizinhança, estampadas a partir do artigo 1.277, do Código Civil.
 
Sobre o direito de vizinhança, é correto afirmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A É indiferente a natureza da utilização do imóvel, a localização do prédio, as normas de
zoneamento, para fins de estabelecer os limites ordinários de tolerância da utilização do imóvel.
B Suas regras se aplicam apenas a imóveis contíguos. 
C Inobstante serem obrigações propter rem, vinculam apenas os proprietários dos imóveis, e não
os meros possuidores. 
D
 O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências
prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de
propriedade vizinha. 
Segundo dicção do art. 1.369, do Código Civil, “O proprietário pode conceder a outrem o direito de 
construir ou de plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pública 
devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis”.
 
Sobre o direito real de superfície:
 
I – Trata-se de uma concessão atribuída pelo proprietário do terreno concedente a outrem 
(superficiário), gratuita ou onerosa, para o plantio, construção ou utilização, durante determinado 
tempo.
II – Não pode ser transferida a terceiros.
III – É possível a penhora de imóvel submetido ao direito real de superfície (nos casos em que o 
proprietário seja o executado) ou apenas da construção ou a plantação (nos casos em que o 
superficiário é o devedor).
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Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A II e III.
B I, II e III. 
C I e III.
D I e II.
Dispõe o art. 1.282, do Código Civil, que "a árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se 
pertencer em comum aos donos dos prédios confinantes".
 
Sobre as árvores:
 
I - As raízes e os ramos de árvore, que ultrapassarem a estrema do prédio, poderão ser cortados, até o 
plano vertical divisório, pelo proprietário do terreno invadido.
II - Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo de onde emerge o caule.
III - Se houver árvore, não no limite de propriedades, mas que cause ou possa causar prejuízo ao 
vizinho, aplicam-se as regras gerais do direito de vizinhança, podendo o prejudicado acionar o dono 
da árvore, para impedir que o dano ocorra, ou pedir indenização, se já existe prejuízo.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A II e III. 
B I, II e III.
C I e II. 
D I e III. 
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Segundo lição de Arnaldo Rizzardo (2004, p. 575), condomínio é “quando uma coisa pertence a 
diversos proprietários e fica na indivisão, recaindo o direito de cada proprietário sobre o conjunto, e 
não sobre a porção determinada da coisa. A propriedade de um bem pertence pro indiviso a várias 
pessoas”.
 
Dentre as modalidades de condomínio, existe aquela que decorre da indivisibilidade entre a 
propriedade individual sobre unidades autônomas e a copropriedade sobre as partes comuns, bastante 
comum em prédios de apartamentos ou empreendimentos congêneres. Trata-se:
 
Assinale a alternativa correta: 
A Do condomínio de propriedade horizontal. 
B Do condomínio necessário. 
C Do condomínio de propriedade vertical. 
D Do condomínio convencional.
É direito do proprietário ou o possuidor de um prédio fazer cessar as interferências prejudiciais à 
segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade 
vizinha.
 
Sobre o direito de construir, é correto afirmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A É lícito todo e qualquer tipo de construção, em toda e qualquer extensão do imóvel, desde que
não capazes de poluir, ou inutilizar, para uso ordinário, a água do poço, ou nascente alheia.
B Trata-se de um direito irrestrito e ilimitado, decorrente do direito constitucional de
propriedade. 
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C
 O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos
vizinhos e os regulamentos administrativos. 
D
 Encontra limites apenas nos direitos de vizinhança, afinal o direito de propriedade é um direito
fundamental de primeira geração, que impede o Estado de estabelecer regras que limitem seu
exercício. 
Dentre os direitos reais sobre coisas alheias estão os direitos reais de garantia, que vinculam a coisa a 
uma relação obrigacional e que geram cinco efeitos em relação ao credor: a sequela, o privilégio, a 
excussão, a indivisibilidade e o vencimento antecipado da obrigação garantida.
 
Sobre a excussão, é correto dizer:
 
Assinale a alternativa correta: 
A O ônus real que grava a coisa na sua totalidade e em todas as suas partes, sendo irrelevante que
seja dividida ou que a dívida seja amortizada.
B Arrematado o bem gravado com garantia real, o credorhipotecário ou pignoratício terá
preferência no recebimento de seu crédito em relação aos demais credores.
C Garante ao credor com garantia real o direito de buscar e excutir a garantia esteja ela sob a
titularidade ou sob a posse de quem quer que seja. 
D
 O credor tem o direito de expropriar, através de processo de execução, a coisa dada em garantia
hipotecária ou pignoratícia, de modo a satisfazer sua obrigação com o produto desta
expropriação. 
A teor do art. 1.293, do Código Civil, é permitido a quem quer que seja, mediante prévia indenização 
aos proprietários prejudicados, construir canais, através de prédios alheios, para receber as águas a 
que tenha direito, indispensáveis às primeiras necessidades da vida, e, desde que não cause prejuízo 
considerável à agricultura e à indústria, bem como para o escoamento de águas supérfluas ou 
acumuladas, ou a drenagem de terrenos.
 
Sobre os aquedutos:
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I – Não existindo outros meios possíveis de acesso à água, o vizinho tem o direito de construir 
aqueduto no terreno alheio independentemente do consentimento de seu vizinho.
II - Havendo outro meio de acesso à água, os vizinhos não são obrigados a aceitar a passagem de 
aqueduto, prevalecendo o direito de propriedade.
III – Aplicam-se à servidão de aquedutos as regras pertinentes à passagem de cabos e tubulações.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I e II.
B II e III. 
C I, II e III.
D I e III.
Segundo já decidiu o STJ, para que tenham efeito erga omnes (para todas as pessoas), faz-se 
necessário o registro no Ofício de Imóveis, vez que o assentamento imobiliário torna os dados 
registrados conhecidos de terceiros.
 
Esta condição que a lei estabelece de que os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos 
por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos 
títulos, refere-se à característica dos Direitos Reais da:
 
Assinale a alternativa correta: 
A Aderência. 
B Sequela.
C Publicidade. 
D Tipicidade.
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O art. 1.320, do Código Civil, estabelece que “A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão 
da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão.” 
(BRASIL, 2002).
 
Sobre a extinção do condomínio voluntário, é correto afirmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A Se indivisível a coisa, em caso de alienação judicial, a expropriação dar-se-á mediante venda
direta, sendo vedada a adjudicação.
B Deverá ser feita obrigatoriamente na via judicial. 
C Aplicam-se as regras de partilha da herança. 
D Não existe direito de preferência, entre os interessados na compra da coisa indivisível, entre
condômino e terceiro estranho. 
A posse ad interdicta é a posse que pode ser defendida através dos interditos possessórios (ação de 
reintegração de posse, manutenção de posse e interditos proibitórios). Sobre a posse ad interdicta, é 
correto afirmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A O jus possidendi consiste no direito de posse apoiado no próprio fato da posse, e o jus
possessionis significa o direito à posse fundado no domínio.
B A posse violenta, clandestina ou precária, ainda que se revele de má-fé e injusta, autoriza a
tutela ad interdicta. 
C Cabem ações possessórias apenas nos casos em que o esbulho, a turbação ou ameaça ocorreram
há menos de ano e dia. Passados ano e dia, cabe apenas ação reivindicatória.
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D O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e
segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 
A teor do art. 1.228, CC/2002, “O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o 
direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.”
 
Este poder de busca pela tutela possessória contra qualquer pessoa que possua injustamente o bem, 
bastando que se demonstre que sua posse não encontra nenhuma razão jurídica legítima para existir, 
refere-se à característica dos Direitos Reais da:
 
Assinale a alternativa correta: 
A Publicidade.
B Eficácia erga omnes. 
C Aderência.
D Sequela. 
Prevê o art. 1.242, do Código Civil, que adquire a propriedade do imóvel aquele que, contínua e 
incontestadamente, com justo título e boa-fé, o possuir por dez anos.
 
Sobre a usucapião:
 
I – Não se admite a soma do tempo com o do possuidor antecessor.
II – Não se admite a detenção para fins de usucapião.
III – O possuidor poderá reivindicar a usucapião via judicial ou extrajudicial.
 
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Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A II e III. 
B I, II e III.
C I e III. 
D I e II.
Dentre as modalidades de condomínio existe o condomínio necessário (também chamado de legal ou 
forçado), que é quando, por lei, a comunhão deva ser permanentemente mantida, não se admitindo 
partilha.
 
Sobre os condomínios necessários:
 
I - São regidos pelas regras dos direitos de vizinhança, notadamente aquelas relativas aos limites 
entre prédios e do direito de tapagem e ao direito de construir.
II - O proprietário que tiver direito a estremar um imóvel com muros tê-lo-á igualmente a adquirir 
meação no muro do vizinho, embolsando-lhe metade do que atualmente valer a obra e o terreno por 
ela ocupado.
III – Na hipótese de construção de um muro divisório, acaso não haja consenso entre os vizinhos 
quanto ao preço da obra, este deverá ser arbitrado por perito nomeado pelo juízo, com as despesas 
arcadas por ambos os confinantes.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I e III.
B I e II. 
C I, II e III.
D II e III.
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Pelo princípio da taxatividade, no ordenamento jurídico brasileiro não é possível atribuir status de 
direito real a qualquer espécie de vínculo possível entre o homem e a coisa que não aqueles 
expressamente previstos no artigo 1.225, do Código Civil.
 
Tido, porém, como uma exceção à taxatividade dos direitos reais, é um novo tipo de propriedade em 
que várias pessoas exercem, em espaços de tempo alternados, os direitos individuais de forma 
exclusiva, numa espécie de rodízio.
 
Trata-se do (a): Assinale a alternativa correta: 
A Concessão de direito real de uso. 
B O direito do promitente comprador do imóvel.
C Usufruto. 
D “Time sharing”, ou multipropriedade. 
Na hipoteca, o devedor oferece como garantia para o pagamento de uma dívida um bem imóvel de 
sua propriedade ou de terceiro, permanecendo na posse do bem enquanto perdura a obrigação, 
conferindo ao credor hipotecário o jus distrahendi, ou seja, o direito de excuti-lo para satisfazer a 
obrigação inadimplida.
 
Sobre a hipoteca:
 
I - Pode recair tanto sobre o domínio útil quanto sobre o domínio direito do bem imóvel.
II - O credor hipotecário tem o direito de excutir a coisa hipotecada e preferir a outros credores no 
pagamento, salvo em caso de concurso universal de credores.
III – Via de regra, o pagamento parcial da obrigação permite o levantamento parcial da hipoteca.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
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A II e III.
B I e III.
C I, II e III. 
D I e II. 
Segundo o artigo 1.278, do Código Civil, o direito de cessar as interferências prejudiciais à 
segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, não prevalece quando as interferências forem 
justificadas por interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor, causador delas, pagará 
ao vizinho indenização cabal.
 
Sobre a regra deste artigo, é correto afirmar que se trata do(a):
 
Assinale a alternativa correta: 
A
 Teoria do uso normal da propriedade, que condena o seu mauuso, ou seja, o transbordamento do
limite e o comprometimento da segurança, do sossego e/ou da saúde dos que habitam nos
imóveis vizinhos. 
B Teoria da exceção das obrigações propter rem, que vinculam o proprietário ou o possuidor do
imóvel.
C Teoria mista, que é composta pelos princípios da coexistência dos direitos e o da supremacia do
interesse público. 
D Teoria da pré-ocupação, segundo a qual quem chegou depois não poderá reclamar das condições
ambientais estabelecidas por quem chegou antes. 
 Segundo Silvio Rodrigues, Direito das Coisas “[...] é o conjunto das normas que regulam as relações 
jurídicas entre os homens, em face das coisas corpóreas, capazes de satisfazer às suas necessidades e 
suscetíveis de apropriação”. (RODRIGUES, 2009, p. 3).
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Sobre as características do Direito das Coisas, assinale a alternativa correta: 
A Realidade, fungibilidade e eficácia erga omnes. 
B Aderência, razoabilidade e proporcionalidade.
C Publicidade, dialeticidade e sequela. 
D Legalidade, aderência e sequela. 
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