Avaliação diritos reais - pós direito civil - uniasselvi

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GABARITO | Avaliação da Disciplina (Cod.:645602)
Peso da Avaliação 10,00
Prova 47403295
Qtd. de Questões 20
Nota 8,50
Segundo o art. 1.378, do Código Civil, “A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e
grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declaração expressa
dos proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.”
 Sobre a servidão predial, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A Constitui uma restrição voluntária (geralmente contratual) ao domínio pleno do imóvel
serviente, para garantir ao imóvel dominante alguma utilidade, conveniência, comodidade. 
B Pressupõe a existência de um prédio encravado, ou seja, que não tem acesso a via pública,
nascente ou porto, representando uma necessidade. 
C A servidão se presume. 
D As servidões, aparentes e não aparentes, autorizam a aquisição por usucapião.
A teor do art. 1.293, do Código Civil, é permitido a quem quer que seja, mediante prévia indenização
aos proprietários prejudicados, construir canais, através de prédios alheios, para receber as águas a
que tenha direito, indispensáveis às primeiras necessidades da vida, e, desde que não cause prejuízo
considerável à agricultura e à indústria, bem como para o escoamento de águas supérfluas ou
acumuladas, ou a drenagem de terrenos.
 Sobre os aquedutos: 
I – Não existindo outros meios possíveis de acesso à água, o vizinho tem o direito de construir
aqueduto no terreno alheio independentemente do consentimento de seu vizinho.
II - Havendo outro meio de acesso à água, os vizinhos não são obrigados a aceitar a passagem de
aqueduto, prevalecendo o direito de propriedade.
III – Aplicam-se à servidão de aquedutos as regras pertinentes à passagem de cabos e tubulações. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I e III.
B I, II e III.
C I e II.
D II e III. 
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O artigo 1.197, do Código Civil, prevê o desdobramento da posse: “A posse direta, de pessoa que tem
a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, não anula a indireta, de
quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.”
 Sobre o desdobramento da posse: 
I- Ocorre quando, por uma relação jurídica, o proprietário transfere a terceiro o poder de fato sobre a
coisa, surgindo assim as figuras do “possuidor direto” (terceiro) e do “possuidor indireto”
(proprietário).
II- Trata-se de um fenômeno provisório, ou seja, finda a relação jurídica que ensejou o
desmembramento, o possuidor direto devolverá ao indireto a posse da coisa.
III- O possuidor direto será quem tem o poder físico, corpóreo, imediato sobre a coisa, já o possuidor
indireto é quem cede o uso do bem, devendo respeitar a posse do direto enquanto perdura a relação
jurídica que ensejou a cessão.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I e III.
B I e II.
C II e III.
D I, II e III. 
Um dos requisitos da usucapião é o animus domini, que, segundo Lenine Nequete, é “a vontade
(ainda que de má-fé) de possuir alguém como se fosse dono, donde o dizer-se que existe mesmo no
ladrão, que sabe que a coisa lhe pertence”. (1981, p. 121).
 Sobre o animus domini, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A Um inquilino, ainda que inadimplente ou não cobrado pelo senhorio, não poderá pleitear em seu
favor o reconhecimento da prescrição aquisitiva. 
B Na usucapião constitucional urbana, o animus domini é dispensável, desde que o possuidor não
seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
C Subentende-se como possuidor com animus domini se exerce posse de forma mansa, pacífica e
ininterrupta.
D Vencido ano e dia sem que o proprietário do imóvel apareça no local, começa a correr o tempo
para que o caseiro tenha direito à usucapião. 
O art. 1.320, do Código Civil, estabelece que “A todo tempo será lícito ao condômino exigir a divisão
da coisa comum, respondendo o quinhão de cada um pela sua parte nas despesas da divisão.”
(BRASIL, 2002).
 Sobre a extinção do condomínio voluntário, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A Não existe direito de preferência, entre os interessados na compra da coisa indivisível, entre
condômino e terceiro estranho. 
B Deverá ser feita obrigatoriamente na via judicial. 
C Aplicam-se as regras de partilha da herança
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C Aplicam se as regras de partilha da herança. 
D Se indivisível a coisa, em caso de alienação judicial, a expropriação dar-se-á mediante venda
direta, sendo vedada a adjudicação.
Direito Privado é conjunto de normas jurídicas de natureza privada que disciplina a relação entre os
particulares. Direitos Reais (ou das Coisas), por sua vez, é um dos ramos do Direito Privado que trata
dos direitos de posse e propriedade dos bens móveis e imóveis, bem como das formas pelas quais
esses direitos podem ser transmitidos. 
 Dentre as diferenças entre direitos reais (das coisas) e direitos pessoais (das obrigações): 
I - Enquanto o direito real é ilimitado, podendo resultar da livre vontade, conveniência e criatividade
das partes (numerus apertus), o direito obrigacional é limitado (numerus clausus), não permitindo a
criação de novas figuras que não aquelas previstas na lei.
II - Enquanto os direitos obrigacionais são temporários, ou transitórios, extinguindo-se tão logo
cumprida/satisfeita a obrigação, os direitos reais são permanentes, enquanto existir a coisa.
III - Enquanto no Direito Pessoal existem os elementos sujeito ativo, sujeito passivo e a obrigação, no
Direito Real, seus elementos são o sujeito, a coisa e o poder do sujeito sobre a coisa.
 Assinale a alternativa correta: 
A As afirmativas I e III estão corretas. 
B As afirmativas II e III estão corretas.
C As afirmativas I e II estão corretas.
D As afirmativas I, II e III estão corretas. 
A posse pode ser classificada como justa ou injusta. Segundo o art. 1.200, do Código Civil, “É justa a
posse que não for violenta, clandestina ou precária.” (BRASIL, 2002).
 Sobre a posse injusta, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A Precária será a posse obtida às escondidas, de forma oculta, sem que ninguém tenha
conhecimento. 
B Posse injusta gera direito à usucapião. 
C O possuidor injusto réu em ação reivindicatória poderá arguir a posse injusta como matéria de
defesa.
D A posse precária jamais se convalesce em posse justa, nem pelo decurso do tempo. 
Dentre as modalidades de condomínio existe o condomínio necessário (também chamado de legal ou
forçado), que é quando, por lei, a comunhão deva ser permanentemente mantida, não se admitindo
partilha.
 Sobre os condomínios necessários: 
I - São regidos pelas regras dos direitos de vizinhança, notadamente aquelas relativas aos limites
entre prédios e do direito de tapagem e ao direito de construir.
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II - O proprietário que tiver direito a estremar um imóvel com muros tê-lo-á igualmente a adquirir
meação no muro do vizinho, embolsando-lhe metade do que atualmente valer a obra e o terreno por
ela ocupado.
III – Na hipótese de construção de um muro divisório, acaso não haja consenso entre os vizinhos
quanto ao preço da obra, este deverá ser arbitrado por perito nomeado pelo juízo, com as despesas
arcadas por ambos os confinantes.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I e III.
B I e II. 
C II e III.
D I, II e III.
Dispõe o art. 1.282, do Código Civil, que "a árvore, cujo tronco estiver na linha divisória, presume-se
pertencer em comum aos donos dos prédios confinantes".
 Sobre as árvores: 
I - As raízes e os ramos de árvore, que ultrapassarem a estrema do prédio, poderão ser cortados, até o
plano vertical divisório, pelo proprietário do terreno invadido.
II - Os frutos caídos de árvore do terreno vizinho pertencem ao dono do solo de onde emerge o caule.
III - Se houver árvore, não no limite de propriedades, masque cause ou possa causar prejuízo ao
vizinho, aplicam-se as regras gerais do direito de vizinhança, podendo o prejudicado acionar o dono
da árvore, para impedir que o dano ocorra, ou pedir indenização, se já existe prejuízo.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III.
B I e II. 
C II e III. 
D I e III. 
A posse ad interdicta é a posse que pode ser defendida através dos interditos possessórios (ação de
reintegração de posse, manutenção de posse e interditos proibitórios). Sobre a posse ad interdicta, é
correto afirmar:
 Assinale a alternativa correta: 
A O jus possidendi consiste no direito de posse apoiado no próprio fato da posse, e o jus
possessionis significa o direito à posse fundado no domínio.
B Cabem ações possessórias apenas nos casos em que o esbulho, a turbação ou ameaça ocorreram
há menos de ano e dia. Passados ano e dia, cabe apenas ação reivindicatória.
C A posse violenta, clandestina ou precária, ainda que se revele de má-fé e injusta, autoriza a
tutela ad interdicta. 
D O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho, e
segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado. 
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Nos termos do art. 1.201, do Código Civil: Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o
vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa. Parágrafo único. O possuidor com justo título
tem por si a presunção de boa-fé, salvo prova em contrário, ou quando a lei expressamente não
admite esta presunção. (BRASIL, 2002).
 Sobre o critério subjetivo da posse (se de boa-fé, se de má-fé): 
I- Porquanto violenta, clandestina ou precária, sugere-se que a posse injusta seja de má-fé, afinal é
conhecedor dos vícios que contaminam sua posse.
II- O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, salvo se
provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.
III- Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias úteis, necessárias e voluptuárias.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III.
B I e III.
C I e II.
D II e III. 
No Código Civil de 2002, a composse é regida pelo artigo 1.199: “Se duas ou mais pessoas
possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos possessórios, contanto que não
excluam os dos outros compossuidores.” (BRASIL, 2002).
 Sobre a composse: 
I- A composse simples (ou pro indiviso) é quando não está determinada qual a parcela que compete a
cada pessoa que possua o bem, tendo cada uma parte ideal.
II- Na composse pro diviso, embora não exista uma divisão de direito, é possível verificar uma
repartição de fato sobre o imóvel, uma vez que os compossuidores exercem a posse sobre fração
determinada do todo.
III- Sendo vários os possuidores de uma só gleba de terra, sem posse localizada individualmente
(composse pro indiviso), qualquer um dos compossuidores poderá exercer a pretensão de usucapir a
integralidade do imóvel.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III.
B I e III.
C I e II. 
D II e III. 
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Na hipoteca, o devedor oferece como garantia para o pagamento de uma dívida um bem imóvel de
sua propriedade ou de terceiro, permanecendo na posse do bem enquanto perdura a obrigação,
conferindo ao credor hipotecário o jus distrahendi, ou seja, o direito de excuti-lo para satisfazer a
obrigação inadimplida.
 Sobre a hipoteca: 
I - Pode recair tanto sobre o domínio útil quanto sobre o domínio direito do bem imóvel.
II - O credor hipotecário tem o direito de excutir a coisa hipotecada e preferir a outros credores no
pagamento, salvo em caso de concurso universal de credores.
III – Via de regra, o pagamento parcial da obrigação permite o levantamento parcial da hipoteca. 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A I, II e III. 
B II e III.
C I e II. 
D I e III.
Para Arnaldo Rizzardo, Direito das Coisas: “[...] é o ramo do saber humano e das normatizações que
trata da regulamentação do poder do homem sobre os bens e das formas de disciplinar a sua
utilização econômica”. (RIZZARDO, 2011, p. 1).
 Dentre as características dos Direitos Reais (ou das Coisas) está a da aderência, segundo a qual: 
Assinale a alternativa correta: 
A O ônus real que recai sobre determinado bem o acompanhará, incidindo sobre ele ainda que
ocorra a transmissão de sua propriedade e independentemente de quem tenha a sua posse de fato. 
B Poder conferido ao titular do direito real (e também a posse) de defendê-lo(a) contra todos
aqueles que o(a) ameacem. 
C Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem
com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos.
D Não se admite a criação, por convenção entre as partes, de um novo direito real, devendo-se
escolher apenas um daqueles tipos reais previstos no Código Civil. 
Segundo o art. 1.359, do Código Civil, “Resolvida a propriedade pelo implemento da condição ou
pelo advento do termo, entendem-se também resolvidos os direitos reais concedidos na sua
pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de
quem a possua ou detenha.”
 Sobre a propriedade resolúvel (ou ad tempus), é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A É o exercício da propriedade de fato do imóvel, oriunda da crença e do comportamento de que o
imóvel de fato lhe pertença. 
B É aquela em cujo título de aquisição do bem haja previsão de cláusula que subordina a resolução
da propriedade a um evento futuro, certo ou incerto. 
C O Código Civil não admite a resolução da propriedade além da condição ou termo.
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D
 Para fins legais, termo é quando se trata de evento futuro e incerto que condiciona o início dos
efeitos do negócio jurídico; diferente de condição, que é evento futuro e certo que condiciona o
início dos efeitos. 
É direito do proprietário ou o possuidor de um prédio fazer cessar as interferências prejudiciais à
segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade
vizinha.
 Sobre o direito de construir, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A Trata-se de um direito irrestrito e ilimitado, decorrente do direito constitucional de
propriedade. 
B
 Encontra limites apenas nos direitos de vizinhança, afinal o direito de propriedade é um direito
fundamental de primeira geração, que impede o Estado de estabelecer regras que limitem seu
exercício. 
C O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos
vizinhos e os regulamentos administrativos. 
D É lícito todo e qualquer tipo de construção, em toda e qualquer extensão do imóvel, desde que
não capazes de poluir, ou inutilizar, para uso ordinário, a água do poço, ou nascente alheia.
Segundo o artigo 1.278, do Código Civil, o direito de cessar as interferências prejudiciais à
segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, não prevalece quando as interferências forem
justificadas por interesse público, caso em que o proprietário ou o possuidor, causador delas, pagará
ao vizinho indenização cabal.
 Sobre a regra deste artigo, é correto afirmar que se trata do(a): Assinale a alternativa correta: 
A Teoria mista, que é composta pelos princípios da coexistência dos direitos e o da supremacia do
interesse público. 
B
 Teoria do uso normal da propriedade, que condena o seu mau uso, ou seja, o transbordamento do
limite e o comprometimento da segurança, do sossego e/ou da saúde dos que habitam nos
imóveis vizinhos. 
C Teoria da pré-ocupação, segundo a qual quem chegou depois não poderá reclamar das condições
ambientais estabelecidas por quem chegou antes. 
D Teoria da exceção das obrigações propter rem, que vinculam o proprietário ou o possuidor do
imóvel.
O usufruto representa a cisão, ainda que temporária, dos direitos inerentesà propriedade: de um lado
fica a disposição (jus abutendi) e a sequela de determinado bem (que permanecem com o
proprietário, agora denominado “nu-proprietário”), e, de outro lado, o uso (jus utendi) e o gozo (jus
fruendi), que passarão para o usufrutuário.
 Sobre o usufruto: I – O usufruto é irrevogável e irrenunciável.
II - Tratando-se de usufruto sobre títulos de crédito, o usufrutuário terá direito a perceber os frutos
(juros) e a cobrar as respectivas dívidas.
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III - Sua oponibilidade a terceiros e eficácia dependem de transcrição no registro imobiliário,
tratando-se o bem gravado de um imóvel.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A II e III. 
B I e II.
C I e III.
D I, II e III. 
Segundo o art. 1.267, parágrafo único, do Código Civil, “Subentende-se a tradição quando o
transmitente continua a possuir pelo constituto possessório; quando cede ao adquirente o direito à
restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente já está na posse da
coisa, por ocasião do negócio jurídico.” (BRASIL, 2002).
 Sobre os constitutos possessórios: 
I- É o ato pelo qual aquele que possuía em seu nome passa a possuir em nome de outrem.
II- É quando o proprietário aliena a coisa assumindo a posse indireta, enquanto o adquirente assume a
posse direta.
III- A chamada “cláusula constituti” não se presume, devendo as partes deixá-la expressa no
instrumento.
 Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A II e III.
B I, II e III. 
C I e III. 
D I e II. 
O direito de propriedade não é absoluto, já que deve atender à sua função social e ao objetivo do bem
comum, experimentando assim restrições de várias ordens, dentre as quais aquelas estabelecidas no
direito de vizinhança, estampadas a partir do artigo 1.277, do Código Civil.
 Sobre o direito de vizinhança, é correto afirmar: Assinale a alternativa correta: 
A Suas regras se aplicam apenas a imóveis contíguos. 
B É indiferente a natureza da utilização do imóvel, a localização do prédio, as normas de
zoneamento, para fins de estabelecer os limites ordinários de tolerância da utilização do imóvel.
C
 O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências
prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de
propriedade vizinha. 
D Inobstante serem obrigações propter rem, vinculam apenas os proprietários dos imóveis, e não
os meros possuidores. 
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