prova direitos reais

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04/03/2022 22:00 AVA
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Avaliação
Acadêmico / Notas e Avaliações / Gabarito
Avaliação da Disciplina 
Disciplina: Direitos reais (16388) 
Prova: 43453585
Segundo lição de Arnaldo Rizzardo (2004, p. 575), condomínio é “quando uma coisa pertence a diversos proprietários e �ca na indivisão, recaindo o direito de
cada proprietário sobre o conjunto, e não sobre a porção determinada da coisa. A propriedade de um bem pertence pro indiviso a várias pessoas”.
 
Dentre as modalidades de condomínio, existe aquela que decorre da indivisibilidade entre a propriedade individual sobre unidades autônomas e a
copropriedade sobre as partes comuns, bastante comum em prédios de apartamentos ou empreendimentos congêneres. Trata-se:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  Do condomínio necessário. 
B)  Do condomínio de propriedade horizontal. 
 C)  Do condomínio convencional.
D)  Do condomínio de propriedade vertical. 
 Segundo Silvio Rodrigues, Direito das Coisas “[...] é o conjunto das normas que regulam as relações jurídicas entre os homens, em face das coisas corpóreas,
capazes de satisfazer às suas necessidades e suscetíveis de apropriação”. (RODRIGUES, 2009, p. 3).
 
Sobre as características do Direito das Coisas, assinale a alternativa correta: 
A)  Legalidade, aderência e sequela. 
B)  Aderência, razoabilidade e proporcionalidade.
C)  Publicidade, dialeticidade e sequela. 
D)  Realidade, fungibilidade e e�cácia erga omnes. 
Segundo o art. 1.378, do Código Civil, “A servidão proporciona utilidade para o prédio dominante, e grava o prédio serviente, que pertence a diverso dono, e
constitui-se mediante declaração expressa dos proprietários, ou por testamento, e subsequente registro no Cartório de Registro de Imóveis.”
 
Sobre a servidão predial, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  Pressupõe a existência de um prédio encravado, ou seja, que não tem acesso a via pública, nascente ou porto, representando uma necessidade. 
B)  As servidões, aparentes e não aparentes, autorizam a aquisição por usucapião.
C)  A servidão se presume. 

D)  Constitui uma restrição voluntária (geralmente contratual) ao domínio pleno do imóvel serviente, para garantir ao imóvel dominante alguma utilidade,
conveniência, comodidade. 
Segundo o art. 1.267, parágrafo único, do Código Civil, “Subentende-se a tradição quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessório;
quando cede ao adquirente o direito à restituição da coisa, que se encontra em poder de terceiro; ou quando o adquirente já está na posse da coisa, por
ocasião do negócio jurídico.” (BRASIL, 2002).
 
Sobre os constitutos possessórios:
 
I- É o ato pelo qual aquele que possuía em seu nome passa a possuir em nome de outrem.
II- É quando o proprietário aliena a coisa assumindo a posse indireta, enquanto o adquirente assume a posse direta.
III A h d “ lá l tit ti” ã d d t d i á l i t t
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III- A chamada “cláusula constituti” não se presume, devendo as partes deixá-la expressa no instrumento.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:  
A)  I e II. 
B)  I e III. 
C)  I, II e III. 
D)  II e III.
Segundo o art. 1.286, do Código Civil, o proprietário tolerará a passagem, através de seu imóvel, de cabos, tubulações e outros condutos subterrâneos de
serviços de utilidade pública, em proveito de proprietários vizinhos, quando de outro modo for impossível ou excessivamente onerosa, mediante recebimento
de indenização que atenda, também, à desvalorização da área remanescente.
 
Sobre a passagem de cabos e tubulações, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta: 

A)  O exercício deste direito está condicionado ao pagamento de uma indenização ao proprietário, que estará obrigado a tolerar a passagem,
correspondente à desvalorização da área remanescente, se sofreu redução no aproveitamento de sua utilidade. 

B)  É uma faculdade do proprietário aceitar ou não a passagem de cabos e tubulações por seus imóveis e, aceitando, fará jus ao recebimento de uma
indenização. 
C)  Sendo possível o acesso aos serviços públicos, ainda que para isso demande altíssimos custos, não pode o vizinho exigir a passagem de cabos e
tubulações por terreno alheio.
D)  É de responsabilidade do imóvel que tolera a passagem os custos com as obras de construção, conservação e limpeza dos cabos e tubulações. 
Traz o art. 1.205, do Código Civil, que a posse pode ser adquirida pela própria pessoa que a pretende ou por seu representante, ou por terceiro sem mandato,
dependendo de rati�cação. Sobre a aquisição da posse, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  A transmissão da posse exige título formal translativo, ou seja, exige o registro do título no competente ofício de registro para ter validade erga omnes. 
B)  Enquanto no modo derivado não existe o consentimento de possuidor precedente, no modo original a posse será transferida mediante a alienação da
coisa.
C)  A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres. 
D)  A aquisição original pode se dar pela tradição, pelo constituto possessório ou pela acessão. 
Segundo já decidiu o STJ, para que tenham efeito erga omnes (para todas as pessoas), faz-se necessário o registro no Ofício de Imóveis, vez que o
assentamento imobiliário torna os dados registrados conhecidos de terceiros.
 
Esta condição que a lei estabelece de que os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no
Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos, refere-se à característica dos Direitos Reais da:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  Tipicidade.
B)  Publicidade. 
C)  Sequela.
D)  Aderência. 
Traz o art. 1.297, do Código Civil, que “O proprietário tem direito a cercar, murar, valar ou tapar de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode
constranger o seu con�nante a proceder com ele à demarcação entre os dois prédios, a aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos ou
arruinados, repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.”
 
Sobre os limites entre prédios e direito de tapagem, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta:
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Assinale a alternativa correta: 

A)   O muro construído na linha divisória entre os imóveis con�nantes pertence àquele que adquiriu anteriormente o imóvel, o que implica no seu dever de
arcar com as despesas de construção e conservação. 

B)  O proprietário de um imóvel possui o direito de cercá-lo e exigir do vizinho lindeiro que não contribuiu para a edi�cação da divisória o ressarcimento de
metade das despesas que tenha despendido com a sua construção.
C)  Em casos em que se veri�que a necessidade da construção de muros de arrimo (para contenção de terra), naturalmente mais caros do que muradas
simples, a responsabilidade pela contenção das terras será dividida de maneira equitativa, independente de quem modi�cou o per�l natural do terreno. 
D)  As sebes vivas, as árvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisório, porquanto pertençam a ambos os proprietários, poderão ser cortadas
ou arrancadas por qualquer um deles, independentemente do consentimento do outro.
A teor do art. 1.228, CC/2002, “O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a
possua ou detenha.”
 
Este poder de busca pela tutela possessória contra qualquer pessoa que possua injustamente o bem, bastando que se demonstre que sua posse não encontra
nenhuma razão jurídica legítima para existir, refere-se à característicados Direitos Reais da:
 
Assinale a alternativa correta: 
 A)  E�cácia erga omnes. 
B)  Publicidade.
C)  Aderência.
D)  Sequela. 
Apesar de apresentarem naturezas jurídicas distintas, tanto a passagem forçada quanto a servidão de passagem originam-se em razão da
necessidade/utilidade de trânsito, de acesso.
 
Sobre a diferença entre os institutos:
 
I – A passagem forçada é um direito real sobre coisa alheia, ao passo que a servidão é regulada pelo direito de vizinhança.
II - A servidão, por constituir forma de limitação do direito de propriedade, não se presume, devendo ser interpretada restritivamente.
III - A servidão de passagem decorre da conveniência ou comodidade da utilização do imóvel alheio, enquanto o direito de passagem decorre da necessidade
desta utilização.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:  
A)  II e III.
B)   I e II.
C)  I, II e III. 
D)  I e III.
A usucapião constitui meio de aquisição originária da propriedade pela posse continuada, durante certo decurso de tempo, desde que observados os
requisitos da lei, quais sejam:
I. Posse mansa, pací�ca e ininterrupta.
II. Decurso do prazo legalmente previsto.
III. Animus domini.
 
Segundo o art. 1.238., caput, do Código Civil, “Aquele que, por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, possuir como seu um imóvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de título e boa-fé; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no
Cartório de Registro de Imóveis.” Trata-se esta usucapião de(o)(a):
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  Extraordinária. 
B)  Ordinária.
C)  Especial Urbana Coletiva.
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D)  Constitucional Urbana. 
Dentre os direitos reais sobre coisas alheias estão os direitos reais de garantia, que vinculam a coisa a uma relação obrigacional e que geram cinco efeitos em
relação ao credor: a sequela, o privilégio, a excussão, a indivisibilidade e o vencimento antecipado da obrigação garantida.
 
Sobre a excussão, é correto dizer:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  O ônus real que grava a coisa na sua totalidade e em todas as suas partes, sendo irrelevante que seja dividida ou que a dívida seja amortizada.
B)  Garante ao credor com garantia real o direito de buscar e excutir a garantia esteja ela sob a titularidade ou sob a posse de quem quer que seja. 

C)  O credor tem o direito de expropriar, através de processo de execução, a coisa dada em garantia hipotecária ou pignoratícia, de modo a satisfazer sua
obrigação com o produto desta expropriação. 
D)  Arrematado o bem gravado com garantia real, o credor hipotecário ou pignoratício terá preferência no recebimento de seu crédito em relação aos demais
credores.
Um dos requisitos da usucapião é o animus domini, que, segundo Lenine Nequete, é “a vontade (ainda que de má-fé) de possuir alguém como se fosse dono,
donde o dizer-se que existe mesmo no ladrão, que sabe que a coisa lhe pertence”. (1981, p. 121).
 
Sobre o animus domini, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
 A)  Subentende-se como possuidor com animus domini se exerce posse de forma mansa, pací�ca e ininterrupta.
B)  Um inquilino, ainda que inadimplente ou não cobrado pelo senhorio, não poderá pleitear em seu favor o reconhecimento da prescrição aquisitiva. 
C)  Vencido ano e dia sem que o proprietário do imóvel apareça no local, começa a correr o tempo para que o caseiro tenha direito à usucapião. 
D)  Na usucapião constitucional urbana, o animus domini é dispensável, desde que o possuidor não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
Segundo dicção do art. 1.369, do Código Civil, “O proprietário pode conceder a outrem o direito de construir ou de plantar em seu terreno, por tempo
determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis”.
 
Sobre o direito real de superfície:
 
I – Trata-se de uma concessão atribuída pelo proprietário do terreno concedente a outrem (super�ciário), gratuita ou onerosa, para o plantio, construção ou
utilização, durante determinado tempo.
II – Não pode ser transferida a terceiros.
III – É possível a penhora de imóvel submetido ao direito real de superfície (nos casos em que o proprietário seja o executado) ou apenas da construção ou a
plantação (nos casos em que o super�ciário é o devedor).
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:  
 A)  I e II.
B)  I e III.
C)  I, II e III. 
D)  II e III.
Pela anticrese o devedor transfere a posse de bem imóvel para o credor, para que este se aproveite dos seus frutos e rendimentos até pagamento do montante
da dívida (art. 1.506, do Código Civil).
 
Sobre a anticrese:
 
I - A anticrese subtrai do proprietário o uso e o gozo da coisa, transferindo ao credor os frutos e os rendimentos da coisa dada em garantia anticrética.
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II – É dispensável seu registro no Ofício de Registro de Imóveis para gerar efeito erga omnes.
III - Findo o prazo contratado, ou liquidado o débito, cabe ao credor anticrético restituir o imóvel ao devedor, com baixa no registro.
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas:  
A)  I e II.
B)  II e III. 
C)  I e III.
D)  I, II e III.
Segundo o art. 1.431, do Código Civil, “Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito ao credor ou a quem o represente,
faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação.”
 
Sobre o penhor, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  A extinção do penhor produzirá efeito independentemente da averbação do cancelamento do seu registro, à vista da respectiva prova.
B)  Via de regra, o pagamento parcial da obrigação permite o levantamento parcial do penhor. 
C)  É dispensável seu registro no Cartório de Registro de Títulos e Documentos, ou na repartição competente para expedir licença ou registrar o bem. 
D)  No penhor ocorrerá a transferência da posse do bem móvel (tradição) do devedor para o credor pignoratício, que devolvê-lo-á extinta a obrigação. 
É direito do proprietário ou o possuidor de um prédio fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam,
provocadas pela utilização de propriedade vizinha.
 
Sobre o direito de construir, é correto a�rmar:
 
Assinale a alternativa correta: 

A)  Encontra limites apenas nos direitos de vizinhança, a�nal o direito de propriedade é um direito fundamental de primeira geração, que impede o Estado de
estabelecer regras que limitem seu exercício. 
B)  Trata-se de um direito irrestrito e ilimitado, decorrente do direito constitucional de propriedade. 
C)  É lícito todo e qualquer tipo de construção, em toda e qualquer extensão do imóvel, desde que não capazes de poluir, ou inutilizar, para uso ordinário, a
água do poço, ou nascente alheia.
D)  O proprietário pode levantar em seu terreno as construções que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. 
Pelo princípio da taxatividade, no ordenamento jurídico brasileiro não é possível atribuir status de direito real a qualquer espécie de vínculo possível entre o
homem e a coisa que não aqueles expressamente previstos no artigo 1.225, do Código Civil.
 
Tido, porém, como uma exceção à taxatividade dos direitos reais, é um novo tipo de propriedade em que várias pessoas exercem, em espaços de tempo
alternados, os direitos individuais de forma exclusiva, numa espécie de rodízio.
 
Trata-se do (a): Assinale a alternativa correta: 
A)  O direito do promitente comprador do imóvel.
B)  “Time sharing”, ou multipropriedade. 
C)  Usufruto. 
D)  Concessão de direito real de uso. 
Segundo o art. 1.359, do Código Civil, “Resolvida apropriedade pelo implemento da condição ou pelo advento do termo, entendem-se também resolvidos os
direitos reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou
detenha.”
 
Sobre a propriedade resolúvel (ou ad tempus), é correto a�rmar:
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Assinale a alternativa correta: 
A)  É o exercício da propriedade de fato do imóvel, oriunda da crença e do comportamento de que o imóvel de fato lhe pertença. 
B)  Para �ns legais, termo é quando se trata de evento futuro e incerto que condiciona o início dos efeitos do negócio jurídico; diferente de condição, que é
evento futuro e certo que condiciona o início dos efeitos. 
C)  O Código Civil não admite a resolução da propriedade além da condição ou termo.
D)  É aquela em cujo título de aquisição do bem haja previsão de cláusula que subordina a resolução da propriedade a um evento futuro, certo ou incerto. 
Segundo o art. 1.361, do Código Civil, “Art. 1.361. Considera-se �duciária a propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.”
 
Sobre a alienação �duciária em garantia:
 
Assinale a alternativa correta: 
A)  O devedor transfere a propriedade da coisa ao credor, mantendo consigo a posse enquanto perdurar a obrigação. 
B)  O credor �duciário faz seus os frutos naturais, pendentes ao começar a alienação, sem encargo de pagar as despesas de produção.
C)  Subtrai do proprietário o uso e o gozo da coisa, transferindo ao credor os frutos e os rendimentos da coisa dada em alienação �duciária. 
D)  Ocorrerá a transferência da posse do bem alienado do devedor para o credor, que devolvê-lo-á extinta a obrigação. 
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