direitos reais

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Estabelece o art. 1.289, do Código Civil, que “Quando as águas, artificialmente 
levadas ao prédio superior, ou aí colhidas, correrem dele para o inferior, poderá o 
dono deste reclamar que se desviem, ou se lhe indenize o prejuízo que sofrer.” 
 
Sobre o direito das águas: 
 
I - O Código Civil se limita a estabelecer a questão da água no que tange aos 
possíveis conflitos entre vizinhos, ao passo que o controle das águas pelo poder 
público é regido pelo Código das Águas. 
II – Quando as águas fluem naturalmente, é obrigação do imóvel inferior receber as 
águas que defluam por obra da natureza do imóvel superior, não podendo seu 
proprietário realizar obras que embaracem o seu fluxo. 
III - É obrigação do imóvel inferior receber as águas que defluam por obra da 
natureza do imóvel superior, incluindo as águas extraídas de poços, cisternas e/ou 
reservatórios. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 II e III. 
B 
 I, II e III. 
C 
 I e III. 
D 
 I e II. 
2 
Apesar de apresentarem naturezas jurídicas distintas, tanto a passagem forçada 
quanto a servidão de passagem originam-se em razão da necessidade/utilidade de 
trânsito, de acesso. 
 
Sobre a diferença entre os institutos: 
 
I – A passagem forçada é um direito real sobre coisa alheia, ao passo que a servidão 
é regulada pelo direito de vizinhança. 
II - A servidão, por constituir forma de limitação do direito de propriedade, não se 
presume, devendo ser interpretada restritivamente. 
III - A servidão de passagem decorre da conveniência ou comodidade da utilização 
do imóvel alheio, enquanto o direito de passagem decorre da necessidade desta 
utilização. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e II. 
B 
 I, II e III. 
C 
 I e III. 
D 
 II e III. 
3 
Na hipoteca, o devedor oferece como garantia para o pagamento de uma dívida um 
bem imóvel de sua propriedade ou de terceiro, permanecendo na posse do bem 
enquanto perdura a obrigação, conferindo ao credor hipotecário o jus distrahendi, 
ou seja, o direito de excuti-lo para satisfazer a obrigação inadimplida. 
 
Sobre a hipoteca: 
 
I - Pode recair tanto sobre o domínio útil quanto sobre o domínio direito do bem 
imóvel. 
II - O credor hipotecário tem o direito de excutir a coisa hipotecada e preferir a 
outros credores no pagamento, salvo em caso de concurso universal de credores. 
III – Via de regra, o pagamento parcial da obrigação permite o levantamento 
parcial da hipoteca. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e II. 
B 
 II e III. 
C 
 I, II e III. 
D 
 I e III. 
4 
No Código Civil de 2002, a composse é regida pelo artigo 1.199: “Se duas ou mais 
pessoas possuírem coisa indivisa, poderá cada uma exercer sobre ela atos 
possessórios, contanto que não excluam os dos outros compossuidores.” (BRASIL, 
2002). 
 
Sobre a composse: 
 
I- A composse simples (ou pro indiviso) é quando não está determinada qual a 
parcela que compete a cada pessoa que possua o bem, tendo cada uma parte ideal. 
II- Na composse pro diviso, embora não exista uma divisão de direito, é possível 
verificar uma repartição de fato sobre o imóvel, uma vez que os compossuidores 
exercem a posse sobre fração determinada do todo. 
III- Sendo vários os possuidores de uma só gleba de terra, sem posse localizada 
individualmente (composse pro indiviso), qualquer um dos compossuidores 
poderá exercer a pretensão de usucapir a integralidade do imóvel. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e II. 
B 
 I e III. 
C 
 I, II e III. 
D 
 II e III. 
5 
Para Arnaldo Rizzardo, Direito das Coisas: “[...] é o ramo do saber humano e das 
normatizações que trata da regulamentação do poder do homem sobre os bens e 
das formas de disciplinar a sua utilização econômica”. (RIZZARDO, 2011, p. 1). 
 
Dentre as características dos Direitos Reais (ou das Coisas) está a da aderência, 
segundo a qual: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 Não se admite a criação, por convenção entre as partes, de um novo direito real, 
devendo-se escolher apenas um daqueles tipos reais previstos no Código Civil. 
B 
 Poder conferido ao titular do direito real (e também a posse) de defendê-lo(a) 
contra todos aqueles que o(a) ameacem. 
C 
 Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, 
só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos 
títulos. 
D 
 O ônus real que recai sobre determinado bem o acompanhará, incidindo sobre ele 
ainda que ocorra a transmissão de sua propriedade e independentemente de quem 
tenha a sua posse de fato. 
6 
Uma novidade introduzida pelo novo Código de Processo Civil (Lei 13.105/15) foi 
a criação, conforme seu artigo 1.071, de um procedimento administrativo 
extrajudicial para a usucapião de bens imóveis, enquanto, antes dele, o 
reconhecimento do direito à usucapião reclamava declaração judicial. 
 
Sobre a usucapião extrajudicial: 
 
I - É admitido o pedido de reconhecimento extrajudicial da usucapião formulado 
pelo requerente, que será processado diretamente no ofício de registro de imóveis 
da circunscrição em que estiver localizado o imóvel usucapiendo. 
II - Eventual rejeição do pedido extrajudicial não faz coisa julgada, permitindo o 
ajuizamento da ação de usucapião. 
III - Havendo impugnação do pedido de reconhecimento extrajudicial, apresentado 
por qualquer um dos titulares de direito reais e de outros direitos registrados ou 
averbados na matrícula do imóvel usucapiendo e na matrícula dos imóveis 
confinantes, por algum dos entes públicos ou por algum terceiro interessado, o 
processo será remetido para a Justiça Comum, onde tramitará pelo procedimento 
comum. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e III. 
B 
 II e III. 
C 
 I e II. 
D 
 I, II e III. 
7 
Segundo o art. 1.288, do Código Civil, o dono do prédio inferior é obrigado a 
receber as águas que correm naturalmente do superior, não podendo realizar 
obras que embaracem o seu fluxo, sendo que a condição natural e anterior do 
prédio inferior não poderá ser agravada por obras feitas pelo dono do prédio 
superior. 
 
Sobre as águas é correto afirmar: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 Na regra que obriga o proprietário do prédio inferior a receber as águas do 
superior não estão incluídas as águas extraídas artificialmente. 
B 
 Em se tratando de águas extraídas artificialmente, ou mesmo os esgotos e detritos, 
o proprietário do imóvel superior não pode exigir a passagem destas pelo imóvel 
inferior, mesmo que através de tubos. 
C 
 Deverá o imóvel inferior suportar o fluxo da água em condições comuns 
proveniente do imóvel superior, ainda que haja interferência por parte deste neste 
fluxo (como obras que aumentem a vazão da água). 
D 
 A condição natural e anterior do prédio inferior pode ser agravada por obras feitas 
pelo dono ou possuidor do prédio superior, independentemente de indenização. 
8 
Segundo o art. 1.361, do Código Civil, “Art. 1.361. Considera-se fiduciária a 
propriedade resolúvel de coisa móvel infungível que o devedor, com escopo de 
garantia, transfere ao credor.” 
 
Sobre a alienação fiduciária em garantia: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 Subtrai do proprietário o uso e o gozo da coisa, transferindo ao credor os frutos e 
os rendimentos da coisa dada em alienação fiduciária. 
B 
 Ocorrerá a transferência da posse do bem alienado do devedor para o credor, que 
devolvê-lo-á extinta a obrigação. 
C 
 O credor fiduciário faz seus os frutos naturais, pendentes ao começar a alienação, 
sem encargo de pagar as despesas de produção. 
D 
 O devedor transfere a propriedade da coisa ao credor, mantendo consigo a posse 
enquanto perdurar a obrigação. 
9 
Um dos requisitos da usucapião é o animus domini, que, segundo Lenine Nequete,é “a vontade (ainda que de má-fé) de possuir alguém como se fosse dono, donde o 
dizer-se que existe mesmo no ladrão, que sabe que a coisa lhe pertence”. (1981, p. 
121). 
 
Sobre o animus domini, é correto afirmar: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 Na usucapião constitucional urbana, o animus domini é dispensável, desde que o 
possuidor não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
B 
 Um inquilino, ainda que inadimplente ou não cobrado pelo senhorio, não poderá 
pleitear em seu favor o reconhecimento da prescrição aquisitiva. 
C 
 Subentende-se como possuidor com animus domini se exerce posse de forma 
mansa, pacífica e ininterrupta. 
D 
 Vencido ano e dia sem que o proprietário do imóvel apareça no local, começa a 
correr o tempo para que o caseiro tenha direito à usucapião. 
10 
Segundo o art. 1.312, do Código Civil, todo aquele que violar as proibições 
relacionadas na legislação afeta ao direito de construir, é obrigado a demolir as 
construções feitas, respondendo por perdas e danos. 
 
Sobre as proibições do direito de construir: 
 
I – Na zona urbana, é proibido abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou varanda, a 
menos de metro e meio do terreno vizinho. 
II - Na zona rural, não será permitido levantar edificações a menos de três metros 
do terreno vizinho. 
III - É lícito encostar à parede divisória chaminés, fogões, fornos ou quaisquer 
aparelhos ou depósitos suscetíveis de produzir infiltrações ou interferências 
prejudiciais ao vizinho. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 II e III. 
B 
 I e II. 
C 
 I, II e III. 
D 
 I e III. 
11 
Segundo o art. 1.359, do Código Civil, “Resolvida a propriedade pelo implemento 
da condição ou pelo advento do termo, entendem-se também resolvidos os direitos 
reais concedidos na sua pendência, e o proprietário, em cujo favor se opera a 
resolução, pode reivindicar a coisa do poder de quem a possua ou detenha.” 
 
Sobre a propriedade resolúvel (ou ad tempus), é correto afirmar: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 É o exercício da propriedade de fato do imóvel, oriunda da crença e do 
comportamento de que o imóvel de fato lhe pertença. 
B 
 É aquela em cujo título de aquisição do bem haja previsão de cláusula que 
subordina a resolução da propriedade a um evento futuro, certo ou incerto. 
C 
 O Código Civil não admite a resolução da propriedade além da condição ou termo. 
D 
 Para fins legais, termo é quando se trata de evento futuro e incerto que condiciona 
o início dos efeitos do negócio jurídico; diferente de condição, que é evento futuro 
e certo que condiciona o início dos efeitos. 
12 
Segundo o art. 1.267, parágrafo único, do Código Civil, “Subentende-se a tradição 
quando o transmitente continua a possuir pelo constituto possessório; quando 
cede ao adquirente o direito à restituição da coisa, que se encontra em poder de 
terceiro; ou quando o adquirente já está na posse da coisa, por ocasião do negócio 
jurídico.” (BRASIL, 2002). 
 
Sobre os constitutos possessórios: 
 
I- É o ato pelo qual aquele que possuía em seu nome passa a possuir em nome de 
outrem. 
II- É quando o proprietário aliena a coisa assumindo a posse indireta, enquanto o 
adquirente assume a posse direta. 
III- A chamada “cláusula constituti” não se presume, devendo as partes deixá-la 
expressa no instrumento. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 II e III. 
B 
 I e III. 
C 
 I, II e III. 
D 
 I e II. 
13 
O usufruto representa a cisão, ainda que temporária, dos direitos inerentes à 
propriedade: de um lado fica a disposição (jus abutendi) e a sequela de 
determinado bem (que permanecem com o proprietário, agora denominado “nu-
proprietário”), e, de outro lado, o uso (jus utendi) e o gozo (jus fruendi), que 
passarão para o usufrutuário. 
 
Sobre o usufruto: 
 
I – O usufruto é irrevogável e irrenunciável. 
II - Tratando-se de usufruto sobre títulos de crédito, o usufrutuário terá direito a 
perceber os frutos (juros) e a cobrar as respectivas dívidas. 
III - Sua oponibilidade a terceiros e eficácia dependem de transcrição no registro 
imobiliário, tratando-se o bem gravado de um imóvel. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I, II e III. 
B 
 I e III. 
C 
 I e II. 
D 
 II e III. 
14 
Nos termos do art. 1.201, do Código Civil: Art. 1.201. É de boa-fé a posse, se o 
possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa. Parágrafo 
único. O possuidor com justo título tem por si a presunção de boa-fé, salvo prova 
em contrário, ou quando a lei expressamente não admite esta presunção. (BRASIL, 
2002). 
 
Sobre o critério subjetivo da posse (se de boa-fé, se de má-fé): 
 
I- Porquanto violenta, clandestina ou precária, sugere-se que a posse injusta seja 
de má-fé, afinal é conhecedor dos vícios que contaminam sua posse. 
II- O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que 
acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse 
do reivindicante. 
III- Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias úteis, 
necessárias e voluptuárias. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e II. 
B 
 II e III. 
C 
 I, II e III. 
D 
 I e III. 
15 
A posse pode ser classificada como justa ou injusta. Segundo o art. 1.200, do Código 
Civil, “É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária.” (BRASIL, 
2002). 
 
Sobre a posse injusta, é correto afirmar: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 Posse injusta gera direito à usucapião. 
B 
 O possuidor injusto réu em ação reivindicatória poderá arguir a posse injusta 
como matéria de defesa. 
C 
 Precária será a posse obtida às escondidas, de forma oculta, sem que ninguém 
tenha conhecimento. 
D 
 A posse precária jamais se convalesce em posse justa, nem pelo decurso do 
tempo. 
16 
Traz o art. 1.297, do Código Civil, que “O proprietário tem direito a cercar, murar, 
valar ou tapar de qualquer modo o seu prédio, urbano ou rural, e pode constranger 
o seu confinante a proceder com ele à demarcação entre os dois prédios, a 
aviventar rumos apagados e a renovar marcos destruídos ou arruinados, 
repartindo-se proporcionalmente entre os interessados as respectivas despesas.” 
 
Sobre os limites entre prédios e direito de tapagem, é correto afirmar: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 O proprietário de um imóvel possui o direito de cercá-lo e exigir do vizinho 
lindeiro que não contribuiu para a edificação da divisória o ressarcimento de 
metade das despesas que tenha despendido com a sua construção. 
B 
 Em casos em que se verifique a necessidade da construção de muros de arrimo 
(para contenção de terra), naturalmente mais caros do que muradas simples, a 
responsabilidade pela contenção das terras será dividida de maneira equitativa, 
independente de quem modificou o perfil natural do terreno. 
C 
 As sebes vivas, as árvores, ou plantas quaisquer, que servem de marco divisório, 
porquanto pertençam a ambos os proprietários, poderão ser cortadas ou 
arrancadas por qualquer um deles, independentemente do consentimento do 
outro. 
D 
 O muro construído na linha divisória entre os imóveis confinantes pertence 
àquele que adquiriu anteriormente o imóvel, o que implica no seu dever de arcar 
com as despesas de construção e conservação. 
17 
O artigo 1.197, do Código Civil, prevê o desdobramento da posse: “A posse direta, 
de pessoa que tem a coisa em seu poder, temporariamente, em virtude de direito 
pessoal, ou real, não anula a indireta, de quem aquela foi havida, podendo o 
possuidor direto defender a sua posse contra o indireto.” 
 
Sobre o desdobramento da posse: 
 
I- Ocorre quando, por uma relação jurídica, o proprietário transfere a terceiro o 
poder de fato sobre a coisa, surgindo assim as figuras do “possuidor direto”(terceiro) e do “possuidor indireto” (proprietário). 
II- Trata-se de um fenômeno provisório, ou seja, finda a relação jurídica que 
ensejou o desmembramento, o possuidor direto devolverá ao indireto a posse da 
coisa. 
III- O possuidor direto será quem tem o poder físico, corpóreo, imediato sobre a 
coisa, já o possuidor indireto é quem cede o uso do bem, devendo respeitar a posse 
do direto enquanto perdura a relação jurídica que ensejou a cessão. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e II. 
B 
 I e III. 
C 
 I, II e III. 
D 
 II e III. 
18 
Traz o art. 1.205, do Código Civil, que a posse pode ser adquirida pela própria 
pessoa que a pretende ou por seu representante, ou por terceiro sem mandato, 
dependendo de ratificação. Sobre a aquisição da posse, é correto afirmar: 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 Enquanto no modo derivado não existe o consentimento de possuidor precedente, 
no modo original a posse será transferida mediante a alienação da coisa. 
B 
 A transmissão da posse exige título formal translativo, ou seja, exige o registro do 
título no competente ofício de registro para ter validade erga omnes. 
C 
 A aquisição original pode se dar pela tradição, pelo constituto possessório ou pela 
acessão. 
D 
 A posse transmite-se aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos 
caracteres. 
19 
Conforme o art. 1.311, do Código Civil, “Não é permitida a execução de qualquer 
obra ou serviço suscetível de provocar desmoronamento ou deslocação de terra, 
ou que comprometa a segurança do prédio vizinho, senão após haverem sido feitas 
as obras acautelatórias.” 
 
Sobre o direito de construir: 
 
I - O proprietário do prédio vizinho àquele em que foram executadas obras 
suscetíveis de provocar desmoronamento tem direito a ressarcimento pelos 
prejuízos que sofrer, não obstante haverem sido realizadas as obras acautelatórias. 
II - É dever do proprietário do imóvel, antes de realizar obra que possa 
comprometer a segurança de prédios vizinhos, tomar medidas preventivas eficazes 
para evitar a concretização deste risco. 
III – Se houverem sido realizadas as obras acautelatórias, o proprietário do prédio 
prejudicado não terá direito a ressarcimento pelos prejuízos que sofrer. 
 
Assinale a alternativa que apresenta a sequência correta de respostas: 
A 
 I e II. 
B 
 II e III. 
C 
 I, II e III. 
D 
 I e III. 
20 
Direito Privado é conjunto de normas jurídicas de natureza privada que disciplina 
a relação entre os particulares. Direitos Reais (ou das Coisas), por sua vez, é um 
dos ramos do Direito Privado que trata dos direitos de posse e propriedade dos 
bens móveis e imóveis, bem como das formas pelas quais esses direitos podem ser 
transmitidos. 
 
Dentre as diferenças entre direitos reais (das coisas) e direitos pessoais (das 
obrigações): 
 
I - Enquanto o direito real é ilimitado, podendo resultar da livre vontade, 
conveniência e criatividade das partes (numerus apertus), o direito obrigacional é 
limitado (numerus clausus), não permitindo a criação de novas figuras que não 
aquelas previstas na lei. 
II - Enquanto os direitos obrigacionais são temporários, ou transitórios, 
extinguindo-se tão logo cumprida/satisfeita a obrigação, os direitos reais são 
permanentes, enquanto existir a coisa. 
III - Enquanto no Direito Pessoal existem os elementos sujeito ativo, sujeito passivo 
e a obrigação, no Direito Real, seus elementos são o sujeito, a coisa e o poder do 
sujeito sobre a coisa. 
 
Assinale a alternativa correta: 
A 
 As afirmativas I, II e III estão corretas. 
B 
 As afirmativas II e III estão corretas. 
C 
 As afirmativas I e III estão corretas. 
D 
 As afirmativas I e II estão corretas.