Questionario Unidade III Da incorporação imobiliária

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Da incorporaçao imobiliária e dos condomínios 4430-60-ED90720_10_12-202231 Unidade III
Usuário Aline Maziero
Curso Da incorporaçao imobiliária e dos condomínios
Teste Questionário Unidade III
Iniciado 02/08/22 09:36
Enviado 02/08/22 10:32
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Resultado
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consulte como último recurso;
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vez acessada, é considerada como uma de suas 3 (três) tentativas permitidas e precisa ser editada e
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acesso após esse prazo, então sugerimos o armazenamento e/ou impressão para futuros estudos;
- A não realização prevê nota 0 (zero).
Pergunta 1
Resposta
Selecionada:
b.
Respostas: a.
b.
Não é necessário que esteja presente nos contratos de incorporação imobiliária:
A existência ou não de parentesco entre aqueles que celebram o contrato.
Menção dos responsáveis pelo pagamento da construção de cada unidade.
A existência ou não de parentesco entre aqueles que celebram o contrato.
PÓS EAD COMUNIDADES BIBLIOTECAS Mural do AlunoCONTEÚDOS ACADÊMICOS
0,05 em 0,05 pontos
Aline Maziero
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c.
d.
e.
Comentário da
resposta:
A designação da Comissão de Representantes, salvo se eleita em
assembleia especial.
O prazo de entrega das obras e as condições e formas de sua eventual
prorrogação.
Referência se o imóvel está vazio ou não, esclarecendo-se o título da
ocupação e as condições em que ela pode cessar.
Alternativa adequada: "b"
A existência ou não de parentesco entre os contratantes, na
incorporação imobiliária, não é objeto - e nem poderia ser - de
qualquer menção no corpo da Lei nº 4.591/64.
Pergunta 2
Resposta
Selecionada:
d.
Respostas: a.
b. 
c.
d.
e.
Comentário da
resposta:
Assinale a alternativa que representa características do contrato de incorporação imobiliária:
É um contrato bilateral, oneroso, comutativo, consensual e solene.
É um contrato bilateral, oneroso, comutativo, consensual e de forma
livre.
É um contrato unilateral, oneroso, aleatório, real e solene.
É um contrato bilateral, gratuito, comutativo, consensual e solene.
É um contrato bilateral, oneroso, comutativo, consensual e solene.
É um contrato unilateral, oneroso, comutativo, real e de forma livre.
Alternativa adequada: "d"
Das características enunciadas, apenas a acima referida preenche
com exatidão aquelas que podem ser encontradas no contrato de
incorporação imobiliária, quais sejam: bilateral, oneroso, comutativo,
0,05 em 0,05 pontos
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consensual e solene, como, inclusive observa, Silvio Rodrigues em
artigo doutrinário expressamente referido.
 
Pergunta 3
Resposta Selecionada:
c. 
Respostas:
a. 
b. 
c. 
d. 
e. 
Comentário da
resposta:
Leia as seguintes afirmativas, sobre incorporação imobiliária:
I - Considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e
realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações, ou de conjunto de
edificações compostas de unidades autônomas.
II - O contrato de incorporação imobiliária deverá trazer, obrigatoriamente, a menção dos
responsáveis pelo pagamento da construção de cada unidade, além do prazo de entrega das
obras e formas de sua eventual prorrogação;
III - O contrato de incorporação imobiliária é um contrato bilateral, consensual, solene,
oneroso, comutativo, geralmente de execução diferida no futuro.
São verdadeiras:
I, II e III
I e II
I e III
I, II e III
II e III
Nenhuma delas.
Alternativa adequada: "c"
Todas as afirmativas estão corretas, como demonstra a simples leitura
dos seguintes dispositivos da Lei nº 4.591/64: artigo 28, parágrafo
único; artigos 48 e 35.
Pergunta 4
0,05 em 0,05 pontos
0,05 em 0,05 pontos
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Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
c. 
d.
e.
Comentário da
resposta:
A Comissão de Representantes não terá poderes para:
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações
por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo
construtor, ainda que prejudiquem unidade de outro condômino.
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações
por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo
construtor, ainda que prejudiquem unidade de outro condômino.
Examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e
despesas do condomínio dos contratantes.
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à contribuição
Fiscalizar concorrências relativas às compras dos materiais necessários à
obra ou aos serviços a ela pertinentes.
Exercer as obrigações inerentes a sua função representativa dos contratantes
e fiscalizadora da construção, e praticar todos os atos necessários ao
funcionamento regular do condomínio.
Alternativa adequada: "a"
O artigo 61, da Lei nº 4.591/64, ao fixar os poderes da Comissão de
Representantes, não contempla a hipótese referida na alternativa,
fazendo-o, expressamente, em relação às demais.
 
Pergunta 5
Resposta
Selecionada:
b.
Respostas: a.
O contrato de incorporação imobiliária é um típico exemplo de:
Contrato preliminar, pois o incorporador visa à obtenção de recursos para
construção do prédio, prometendo, em futuro mais ou menos remoto, vender
as unidades autônomas, uma vez terminadas.
0,05 em 0,05 pontos
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b.
c.
d.
e.
Comentário da
resposta:
Contrato gratuito, pois o escopo do incorporador é a construção de unidades
autônomas para distribuí-las entre oscontratantes, sem finalidade lucrativa.
Contrato preliminar, pois o incorporador visa à obtenção de recursos para
construção do prédio, prometendo, em futuro mais ou menos remoto, vender
as unidades autônomas, uma vez terminadas.
Contrato de execução instantânea, pois o incorporador apenas aliena obras
que já se encontram construídas, sendo-lhe vedado, portanto, a venda de
unidades que ainda não existam.
Contrato real, pois depende, para seu aperfeiçoamento, da entrega da coisa,
feita por um contratante a outro; o mero consentimento não basta.
Contrato de forma livre, já que a lei não prescreve uma forma exata para que
ele seja formalizado.
Alternativa adequada: "b"
Como ensina Silvio Rodrigues, em texto expressamente referido, o
contrato de incorporação imobiliária é um dos exemplos mais frisantes
de ajuste preliminar, dado que o "incorporador, intermediário que
muitas vezes é, não tem recursos para comprar o terreno ou para
construir a edificação. Não obstante, crente no êxito do
empreendimento, quer levá-lo a cabo e assim começa por prometer a
compra do terreno. [...] Para construir o prédio, entretanto, o
incorporador precisa de recursos, o que o obriga a dispor, desde logo,
de apartamentos que nem sequer foram iniciados. Ainda aqui recorre
a contratos preliminares, onde promete, em futuro mais ou menos
remoto, vender as unidades autônomas, uma vez terminadas".
 
Pergunta 6
Resposta
Selecionada:
d.
Respostas: a.
Sobre a nova disciplina contratual trazida pelo Código Civil de 2002, é correto afirmar que:
O princípio da autonomia da vontade, previsto em seu art. 421, fixa uma
liberdade de contratar, porém com dirigismo.
0,05 em 0,05 pontos
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b.
c.
d.
e.
Comentário da
resposta:
O princípio da autonomia da vontade tornou-se pleno, sendo levada a últimas
consequências a expressão latina pacta sunt servanda (os pactos devem ser
respeitados).
Os contratantes não são obrigados a guardar, na execução e na conclusão do
contrato, o princípio da boa-fé, pois são partes com interesses opostos,
divergentes.
O princípio da autonomia da vontade é uma cláusula geral, fixada no art. 421
do CC, que, justamente por ser geral, já fixou todas as hipóteses que a
experiência social ininterruptamente cria, e que demandam disciplina.
O princípio da autonomia da vontade, previsto em seu art. 421, fixa uma
liberdade de contratar, porém com dirigismo.
O novel Código Civil houve por bem não trazer expressamente os princípios
que dirigem as relações contratuais, dando maior liberdade para que as
partes possam acordar como bem entenderem.
 
Alternativa adequada: "d"
O princípio da autonomia da vontade, previsto na primeira parte do
artigo 421 do Código Civil, fixa uma liberdade de contratar da parte,
porém com dirigismo. Tal dirigismo se traduz pelo princípio da função
social do contrato que tem por escopo a função social da propriedade,
expresso na última parte daquela mesma regra.
Pergunta 7
Resposta
Selecionada:
b.
Respostas: a.
b.
Sobre a designação da Comissão de Representantes, assinale a alternativa que se mostra
incorreta, com base na Lei 4.591/64:
Nas incorporações em que o número de contratantes de unidades for inferior
a três, não será necessária a criação de uma Comissão de Representantes.
A Comissão de Representantes será designada no contrato de construção ou
eleita em assembleia geral, sendo composta de, pelo menos, três membros,
escolhidos entre os adquirentes.
0,05 em 0,05 pontos
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c.
d.
e.
Comentário da
resposta:
Nas incorporações em que o número de contratantes de unidades for inferior
a três, não será necessária a criação de uma Comissão de Representantes.
Respeitados os limites da supracitada lei, o contrato poderá discriminar as
atribuições da Comissão, e deverá dispor sobre os mandatos de seus
membros, sua destituição e a forma de preenchimento das vagas eventuais.
A assembleia geral poderá, pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes,
alterar a composição da Comissão de Representantes e revogar qualquer de
suas decisões, ressalvados os direitos de terceiros quanto aos efeitos já
produzidos.
Provar-se-á a constituição da Comissão com a ata da assembleia,
devidamente inscrita no Registro de Títulos e Documentos.
Alternativa adequada: "b"
O artigo 50 e parágrafos da Lei nº 4.591/64, ao discorrer sobre a
Comissão de Representantes, não contempla a hipótese referida na
alternativa, fazendo-o, expressamente, em relação às demais.
 
Pergunta 8
Resposta
Selecionada:
b.
Respostas: a.
b.
c.
Quanto à cláusula rebus sic stantibus, representando a teoria da imprevisão, é possível
afirmar que ela possibilita:
A revisão do negócio jurídico, que se tornou excessivamente oneroso a uma
das partes, decorrente de um evento extraordinário e imprevisível.
A revisão do negócio jurídico já consumado e acabado, que não se sujeita a
eventos circunstanciais de imprevisão.
A revisão do negócio jurídico, que se tornou excessivamente oneroso a uma
das partes, decorrente de um evento extraordinário e imprevisível.
0,05 em 0,05 pontos
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d.
e.
Comentário da
resposta:
A revisão do negócio jurídico, que se tornou excessivamente oneroso a uma
das partes, não dependendo, para isso, de um evento extraordinário e
imprevisível.
A extinção do negócio jurídico, convertendo-se este em perdas e danos para
a parte hipossuficiente.
 A revisão do negócio jurídico, pela ocorrência de um evento extraordinário e
imprevisível, mas que não tornou tal negócio excessivamente oneroso a uma
das partes.
Alternativa adequada: "b"
"Rebus sic stantibus" (enquanto as coisas estão assim). Esta máxima
constitui o princípio da imprevisão, aplicável nos contratos a longo
prazo, durante o qual se prevê alterações no preço de materiais e
mão de obra. O Código Civil de 2002 recepcionou o princípio,
reconhecendo possível a revisão do negócio jurídico em decorrência
da onerosidade excessiva
 
Pergunta 9
Resposta
Selecionada:
a.
Respostas: a.
b.
c.
d.
Pode-se afirmar que o contrato de incorporação imobiliária é comutativo, pois:
É também um contrato bilateral e oneroso, em que, pelo menos, uma das
partes não pode antecipar o montante da prestação que receberá, em troca
da que fornece.
É também um contrato bilateral e oneroso, em que, pelo menos, uma das
partes não pode antecipar o montante da prestação que receberá, em troca
da que fornece.
É também um contrato unilateral e oneroso, na qual a estimativa da prestação
a ser recebida pela parte que não detém obrigações pode ser efetuada no ato
mesmo em que o contrato se aperfeiçoa.
É também um contrato bilateral e gratuito, em que existem vantagens para
uma parte apenas e vantagens para a outra.
0 em 0,05 pontos
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e.
É também um contrato bilateral e oneroso, no qual a estimativa da prestação
a ser recebida por qualquer das partes pode ser efetuada no ato mesmo em
que o contrato se aperfeiçoa.
Não existem motivos para se afirmar que o contrato de incorporação
imobiliária é comutativo, sendo, na verdade, ele eminentemente aleatório.
Pergunta 10
Resposta
Selecionada:
c.
Respostas: a.
b.
c.
d.
e.
Comentário da
resposta:
Sabe-se que o contratode incorporação é um contrato fundamentalmente de execução
diferida no futuro. De tal característica, torna-se possível deduzir que:
É possível a incidência da teoria da imprevisão, admitindo a revisão dos
contratos pelo juiz, por ser possível a ocorrência de evento extraordinário e
imprevisível que torne tal negócio excessivamente oneroso a uma das partes.
É possível defender-se a exceptio non adimpleti contractus, podendo uma das
partes recusar-se a cumprir sua obrigação, sob a alegação de que a outra
parte não cumpriu a dela.
Não é possível defender-se a teoria da imprevisão, que admitiria a revisão
dos contratos pelo juiz, já que a execução de tal contrato se dará de maneira
instantânea.
É possível a incidência da teoria da imprevisão, admitindo a revisão dos
contratos pelo juiz, por ser possível a ocorrência de evento extraordinário e
imprevisível que torne tal negócio excessivamente oneroso a uma das partes.
Por ser ele um contrato de execução diferida no futuro, as suas diversas
prestações poderão ser adimplidas pelos contratantes de maneira diferente a
cada mês; a obrigação se torna diferente no futuro.
Não existem deduções possíveis de se fazer, com respeito a tal característica.
Alternativa adequada: "c"
O contrato de incorporação é fundamentalmente de execução diferida
no futuro, pois o incorporador se obriga a promover a instituição do
condomínio, a erguer a construção e entregar aos compradores as
unidades autônomas; enquanto os promissários-compradores se
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Terça-feira, 2 de Agosto de 2022 10h32min11s BRT
obrigam a pagar o preço, ordinariamente em prestações. Em ajustes
de tal natureza, a invocação da teoria da imprevisão faz-se plausível.
 
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