Avaliação básica de imóveis urbanos Facuminas

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25/08/2022 19:22 Course Status – Facuminas
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AVALIAÇÃO – AVALIAÇÃO BÁSICA DE IMÓVEIS URBANOS
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
No contrato de locação predial urbana
 
Resposta Marcada :
Salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda
que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  0
Locação de imóvel não residencial celebrado sob a égide da Lei no 8.245, de 18 de outubro de 1991, por
escrito, pelo prazo de 10 (dez) anos e com cláusula de vigência do vínculo locatício na hipótese de
alienação do imóvel. Para cumprimento integral das cláusulas aqui ajustadas, o contrato de locação deverá
contar com
Resposta Marcada :
Prova inequívoca de conhecimento do negócio pelo locatário para o exercício do direito de preferência; e cláusula
de vigência em caso de alienação
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
Nos contratos de locação não residencial em que há “construção sob medida”, amplamente conhecidos
pela expressão inglesa built-to-suit ou build-to-suit, é correto afirmar que
 
Resposta Marcada :
A cláusula penal estabelecida por denúncia antecipada do locatário poderá alcançar a soma dos valores dos
aluguéis a receber até o termo final da locação
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
Com base na jurisprudência do STJ, assinale a opção correta, a respeito de locação de imóveis urbanos.
Resposta Marcada :
Em contrato de locação, as benfeitorias voluptuárias não são passíveis de indenização; finda a locação, essas
benfeitorias podem ser levantadas pelo locatário, desde que a sua retirada não afete a estrutura nem a substância
do imóvel
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PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
Em relação às ações urbanas, considere os seguintes enunciados:
I. Nas ações de despejo, consignação em pagamento de aluguel e acessórios da locação, revisionais de
aluguel e renovatórias de locação, os recursos interpostos contra as respectivas sentenças terão efeito
meramente devolutivo, possibilitando sua execução provisória.
II. Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação, o pedido de
rescisão da locação poderá ser cumulado com o pedido de cobrança dos aluguéis e acessórios da
locação; nesta hipótese, citar-se-á o locatário para responder ao pedido de rescisão e o locatário e os
fiadores para responderem ao pedido de cobrança, devendo ser apresentado, com a inicial, cálculo
discriminado do valor do débito.
III. Na ação revisional de aluguel, de rito sumário, o aluguel fixado na sentença é devido a partir desse
arbitramento, bem como as diferenças devidas durante a demanda, exigíveis de imediato à fixação de novo
aluguel.
IV. Na ação renovatória, a petição inicial deverá indicar o exato cumprimento do contrato, desde que o
prazo mínimo a renovar e o tempo de exploração do comércio no mesmo ramo, ininterruptamente, pelo
locatário, sejam de três anos.
V. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato
ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso; findo o contrato ajustado,
se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador,
presumir-se-á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições
do contrato.
Está correto o que se afirmar APENAS em
 
Resposta Marcada :
I, II e V
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PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
Uma pessoa jurídica de direito privado, que atua na área de supermercados, celebrou com outra pessoa
jurídica, que se dedica a atividades no ramo imobiliário, contrato pelo qual esta se comprometeu a adquirir
um terreno indicado por aquela e a construir um prédio a fim de que lhe fosse locado pelo prazo de vinte
anos, sendo que, se a locatária denunciasse o contrato antes do termo final, ficaria sujeita a multa
equivalente à soma dos valores dos aluguéis a receber até o fim do prazo da locação.
I. É um contrato atípico, porque não disciplinado especificamente em lei, vigorando apenas as condições
livremente pactuadas entre as partes.
II. A multa contratual devida pela denúncia do contrato será sempre proporcional ao período de
cumprimento do contrato, sendo nula a cláusula que estipulou multa equivalente à soma dos valores dos
aluguéis a receber até o termo final da locação.
III. Nele poderá ser convencionada a renúncia ao direito de revisão do valor dos aluguéis durante o prazo
de sua vigência.
IV. É uma operação imobiliária conhecida como built to suit, mas disciplinada na lei que dispõe sobre as
locações dos imóveis urbanos.
V. É modalidade de locação residencial ou não residencial para a qual a lei estabelece regras especiais
entre as quais a de que o prazo será sempre determinado.
Acerca desse contrato, é correto o que se afirma APENAS em:
Resposta Marcada :
III e IV
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
Ao celebrar um contrato de locação, Camila, locadora, convenciona com Marcos, locatário, que em até 30
(trinta) dias o inquilino deve exercer a opção de permanecer, ou não, com o mobiliário do imóvel locado,
valendo o silêncio como a rejeição da manutenção dos bens. A respeito dessa cláusula, é correto afirmar
que se trata de prazo:
Resposta Marcada :
Decadencial e, dessa forma, válido o lapso temporal
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
Assinale a alternativa correta sobre imóveis urbanos.
Resposta Marcada :
Havendo mais de um locatário, todos responderão solidariamente pelas obrigações decorrentes do contrato, salvo
se houver estipulação em contrário
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PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
No imóvel urbano, o locador é obrigado a
Resposta Marcada :
Fornecer ao locatário recibo discriminado das importâncias por estas pagas, vedada a quitação genérica
PONTUAÇÃO TOTAL: 10PONTUAÇÃO OBTIDA  10
A locação predial urbana é tratada pela Lei Federal no 8.245/91. A legislação em pauta, por sua vez, prevê
alguns procedimentos especificamente idealizados para tratar as lides decorrentes da relação contratual
em comento, assim denominadas ações locatícias, determinando que
Resposta Marcada :
Proposta ação renovatória pelo sublocatário do imóvel ou de parte dele, serão citados o sublocador e o locador,
como litisconsortes, salvo se, em virtude de locação originária ou renovada, o sublocador dispuser de prazo que
admita renovar a sublocação
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