Propriedade - Resumo

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Propriedade
→ CRFB - Garantia fundamental - art. 5°, XXII e XXIII.
→ CC Art. 1.228, §1°, 2° e 3°.
CONCEITO: O Direito de propriedade é o mais importante e o mais sólido de todos os direitos
subjetivos, sendo um direito real por excelência.
O direito de propriedade é construído em 3 sub conceitos:
1. Sintético: submissão de uma coisa, em todas as suas relações a uma pessoa;
2. Analítico: direito de usar, gozar, dispor de um bem e reavê-lo em face de quem injustamente
possua. (Direito de sequela) → Exclusivo do proprietário.
3. Descritivo: direito complexo, absoluto, perpétuo e exclusivo pelo qual uma coisa fica submetida à
vontade de uma pessoa.
Forma de aquisição da propriedade
1. Forma originária → ex: usucapião, acessão etc
↳ Cancela eventual: hipoteca; bem de família; res-juntivo.
“limpa o passado do bem”
2. Forma derivada → é adquirida de alguém através de um desdobramento, que herdam as
restrições da titularidade anterior, essas restrições conhecidas como gravame de bens seguram a
coisa principal, esse é o conhecido princípio da aderência.
ex: Na compra e venda de apartamento hipotecado o atual proprietário assume a dívida da
hipoteca. Na forma derivada há uma transferência desses gravames para o proprietário atual.
Requisitos necessários/obrigatórios para toda usucapião
1. Posse “ad usucapionem”
- mansa;
- pacífica;
- sem oposição;
- contínua (sem interrupção);
“animus domini”
↳ vontade de possuir
2. Objeto hábil ↱ Art. 20 e 26 da CRFB (União e Estados)
Bem público NÃO pode ser usucapido
- Art. 102/CC
- Súmula 340 STF
- Súmula 619 STJ
- Art. 189 e 101/CRFB
3. Decurso do tempo
Lapso temporal tem que ser respeitado → fator decisivo
- 15, 10, 5 e 2 anos.
Jéssica C. França/ 2022.2/ Direito
Espécies de usucapião
1. Usucapião extraordinária → Forma de aquisição prevista no art. 1.238/CC
*Pode ser de boa-fé ou má-fé
São necessários os seguintes requisitos para se adquirir uma propriedade por usucapião
extraordinária:
a) Posse do imóvel por 15 anos ininterruptos;
É importante destacar que a interrupção na posse faz o prazo zerar e iniciar novamente a
contagem.
*Se comprovar moradia/comércio habitual o prazo cai para 10 anos.
b) Vontade de ser dono “Animus domini”;
c) Posse mansa e pacífica.
Aquela que não foi contestada; que não tem ação.
2. Usucapião especial
Fundamento no art. 191 da CRFB e no art. 1.239 E 1.240 do CC.
Requisitos obrigatórios:
a) Lapso temporal: prazo de 5 anos;
b) Animus domini;
c) Posse mansa e pacífica.
Rural → Para adquirir uma propriedade por usucapião rural, além de seguir os requisitos
obrigatórios é necessário preencher os requisitos especiais:
a) NÃO pode ultrapassar 50 hectares;
b) O autor do pedido não pode ser proprietário de outro imóvel.
Urbana ↴
a) NÃO pode ultrapassar 250m²;
b) O autor do pedido não pode ser proprietário de outro imóvel.
3. Usucapião por abandono de lar ou meação
- O companheiro tem que ter abandonado por 2 anos;
- Não pode ultrapassar 250m²; ↳ abandono completo = físico, financeiro, intelectual
- Não pode ter outro imóvel;
- O casal tem que ser sócio da propriedade (vai depender do regime de bens).
4. Posse ordinária Art. 1.242/CC
- Posse “ad usucapionem”;
- Posse por 10 anos;
Redução para 5 anos se o imóvel adquirido, onerosamente, com base no registro constante de
respectivo cartório, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido
a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econômico.
- Justo título.
Ato jurídico apto a transferir a propriedade, ainda que não registrada.
Jéssica C. França/ 2022.2/ Direito