Contrato de Compra e Venda: Elementos e Regras

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Contratos
Contrato de compra e venda
Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
Natureza jurídica:
· Bilateral ou sinalagmático
· Oneroso
· Comutativo
· Consensual
· Formal ou informal
· Instantâneo ou de longa duração
· Paritário ou de adesão
Elementos constitutivos:
Deve ser disponível para comercialização dentro do mercado. O objeto deve ser licito e determinado ou determinável, podendo ser futuro.
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura, neste caso, ficará sem efeito o contrato se esta não vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato aleatório. 
O preço deve ser justo, certo, determinado e em moeda corrente.
Art. 315. As dividas em dinheiro deverão ser pagas no vencimento, em moeda corrente e pelo valor nominal, salvo o dispositivo nos artigos subseqüentes.
· Art. 485
· Art. 486
· Art. 487
· Art. 488
· Art. 489
Restrições a compra e venda:
Venda de ascendente para descendente: e anulável a venda de ascendente para descendente, salvo se outros descendentes e o cônjuge houverem consentido. 
 Venda entre conjugues: e licita a compra e venda entre conjugues, com relação a bens excluídos da comunhão. 
Venda de parte indivisa em condomínio: não pode um condômino de coisa indivisível vender a sua parte a terceiros sem notificar o outro proprietário. 
Ex: irmão que quer vender a casa herdada do pai, sem notificar seu outro irmão.
Regras especiais da compra e venda
1. Venda por amostra: o vendedor assegurara ter a coisa a qualidade que elas correspondem. (art. 484)
2. Venda a contento: e aquela realizada sob condição suspensiva, ainda que tenha recebido a coisa. (art. 509 a 512)
3. Venda ad mensuram e ad corpus: ad mensuram e aquela em que o preço do bem e medido pela área. (art. 500). A ad corpus, as metragens e a área são apenas para localizar o bem, mas não influencia no preço. (art. 500, §3°)
Clausulas especiais
a) Retrovenda: Art. 505. Venda de um bem imóvel, no qual dentro de um período de três anos o vendedor pode reaver o bem restituído ao comprador pagando as melhorias feitas no mesmo. 
Ex: Jonas vai construir uma loja, mas não deseja fazer empréstimo no banco, seu amigo Carlos se oferece para ajudar, e pede para que Jonas venda sua casa para ele, como Jonas não pretende se desfazer do bem, ele faz um contrato com a clausula de retrovenda, da qual o mesmo pode reaver a casa dentro de um período de 3 anos. 
b) Clausula de preempção (arts. 513 a 520): e aquela em que o comprador tem a obrigação de oferecer primeiro ao vendedor a coisa que ele vai vender.
Ex: Jonas comprou a casa de Carlos, 5 anos depois Carlos deseja vender a casa, sendo assim, ele deve oferecer primeiro a Jonas.
c) Clausula de venda com reserva de domínio (ARTS. 521 A 528): o vendedor reserva para si a propriedade, ate que o preço esteja integralmente pago. O comprador só adquire a propriedade após o pagamento de todas as parcelas. 
d) Venda sobre documento (arts. 529 a 532): a tradição da coisa e substituída pela entrega do titulo e outros documentos exigidos pelo contrato. 
Ex: Carla comprou uma obra de arte, mas ao invés de levar o quadro para casa ela ira possuir um titulo representativo.
*O titulo representativo não possui garantias. 
Troca ou permuta