Avaliação imobiliaria ibresp simulação 1

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QUESTÃO1
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Considere o seguinte imóvel a ser avaliado:
Apartamento de 140 m² com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, num estado de conservação regular.
Foram obtidos os seguintes imóveis para, provavelmente, comporem a amostra de referenciais:
R1 – casa de 160 m² com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem, alugado recentemente por R$ 1.400,00.
R2 – apartamento de 130 m² com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$ 1.780,00.
R3 – casa de 138 m² com 4 dormitórios e 2 vagas de garagem, anunciado para locação por R$ 1.250,00.
R4 – apartamento de 150 m² com 3 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.950,00.
Sabendo-se que imóveis anunciados, normalmente, têm superestimados seus valores, responda à questão:
Verifique se há necessidade de descarte de algum (alguns) imóvel (imóveis) da lista de referenciais e, considerando apenas aqueles que realmente sejam úteis para realizar a avaliação, qual seria o valor de locação determinado para o imóvel avaliando (ignorando os centavos)?
a.
R$ 1.868,00
b.
R$ 1.865,00
c.
R$ 1.820,00
d.
R$ 1.595,00
e.
R$ 1.572,00
Feedback
Sua resposta está correta.
Parabéns! Você escolheu os imóveis adequados para serem referenciais e realizou os cálculos necessários.
A resposta correta é:
R$ 1.820,00
QUESTÃO2
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Considere o seguinte imóvel a ser avaliado:
Sobrado de 150 m² com 4 dormitórios e 3 vagas de garagem – edificado há 40 anos, atualmente com estado de conservação regular.
Considere os seguintes imóveis referenciais:
R1 – sobrado de 30 anos de idade, com 100 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.000,00.
R2 – sobrado de 35 anos de idade, com 180 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 3.200,00.
R3 – sobrado de 40 anos de idade, com 130 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.200,00.
R4 – sobrado de 50 anos de idade, com 150 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.200,00.
Considerando uma vida útil de 70 anos, qual é o valor de locação do imóvel avaliando?
a.
R$ 1.400,00
b.
R$ 1.601,28
c.
R$ 2.357,81
d.
R$ 2.422,67
e.
R$ 2.542,50
Feedback
Sua resposta está correta.
Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários.
A resposta correta é:
R$ 2.542,50
QUESTÃO3
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Considere o seguinte imóvel a ser avaliado:
Apartamento com 29 anos de idade, cuja vida útil é estimada em 50 anos, com 240 m².
Considere os seguintes imóveis referenciais:
	
	Idade
	Área (m²)
	Fonte da pesquisa
	Preço
	R1
	15
	230
	Anúncio
	R$ 2.550.000,00
	R2
	20
	200
	Anúncio
	R$ 1.950.000,00
	R3
	23
	270
	Anúncio
	R$ 2.600.000,00
	R4
	24
	225
	Anúncio
	R$ 2.250.000,00
	R5
	29
	260
	Anúncio
	R$ 2.200.000,00
	R6
	32
	255
	Venda realizada
	R$ 2.050.000,00
Caso haja ajustes por superestimação, reduza o preço dos imóveis nesta condição em 5%. Homogeneize os preços devido à idade, considerando que todos estejam em estado de conservação regular. Feito isso, qual é o valor arredondado de venda do imóvel avaliando, podendo realizar arredondamento final de, no máximo, de R$ 5.000,00?
a.
R$ 2.000.000,00
b.
R$ 2.500.000,00
c.
R$ 1.985.000,00
d.
R$ 2.180.000,00
e.
R$ 2.350.000,00
Feedback
Sua resposta está correta.
Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários.
A resposta correta é:
R$ 2.000.000,00
QUESTÃO4
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Considere um CUB – Custo Unitário Básico Da Construção Civil por m² de R$ 1.458,00.
Considere que o imóvel avaliando seja um terreno de 300 m².
Considere que todos os imóveis referenciais estejam edificados, com vida útil de 60 anos, e foram comercializados recentemente, sendo:
R1 – terreno de 350 m² com casa de 150 m² de 11 anos de idade, num estado de conservação regular, anunciado por R$ 490.000,00.
R2 – terreno de 300 m² com casa de 180 m² com 8 anos de idade, num estado de conservação entre novo e regular, anunciado por R$ 500.000,00.
R3 – terreno de 350 m² com casa de 150 m² com 6 anos de idade, num estado de conservação entre novo e regular, vendido por R$ 510.000,00.
R4 – terreno de 320 m² com casa de 150 m² com 12 anos de idade, num estado de conservação regular, vendido por R$ 470.000,00.
R5 – terreno de 350 m² com casa de 150 m² com 14 anos de idade, num estado de conservação regular, anunciado por R$ 485.000,00.
Baseando-se nestes dados e informações, qual é o valor mercadológico do terreno?
a.
R$ 201.535,00
b.
R$ 227.448,00
c.
R$ 241.000,00
d.
R$ 260.038,00
e.
R$ 289.464,00
Feedback
Sua resposta está correta.
Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários.
A resposta correta é:
R$ 260.038,00
QUESTÃO5
Correto
Atingiu 2,0 de 2,0
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Texto da questão
Considere o seguinte imóvel rural:
Fazenda, sem semoventes, com 250 hectares (equivalente a 2500 km²), contendo 2 casas de médio padrão, totalmente novas, sendo:
Casa 1: 350 m²
Casa 2: 230 m².
Ao todo, 75 hectares são classificados como Área de Preservação Permanente (APP).
Considere os seguintes imóveis referenciais, os quais não apresentam área de preservação:
R1 – Gleba de 277 hectares, sem edificação, vendida por R$ 4.986.000,00.
R2 – Gleba de 218 hectares, sem edificação, anunciada para venda por R$ 4.130.526,32.
R3 – Gleba de 300 hectares, sem edificação, vendida por R$ 5.400.000,00.
Considere o valor de R$ 1.250,00 para o CUB/m² da Região.
Lembrando que a APP vale 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva e que, nessa região, os imóveis anunciados são superestimados em 5%, qual é o valor total de venda da fazenda?
a.
R$ 5.225.000,00
b.
R$ 5.029.210,53
c.
R$ 4.955.000,00.
d.
R$ 4.482.333,33
e.
R$ 4.154.040,00
Feedback
Sua resposta está correta.
Parabéns! Você conseguiu realizar os cálculos necessários.
A resposta correta é:
R$ 4.955.000,00.