Avaliação - Avaliação de Imóveis_ Revisão da tentativa 3

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30/06/23, 17:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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Painel  Meus cursos  _AI  Geral  Avaliação - Avaliação de Imóveis
Iniciado em Friday, 30 Jun 2023, 15:55
Estado Finalizada
Concluída em Friday, 30 Jun 2023, 17:38
Tempo
empregado
1 hora 42 minutos
Avaliar 5,0 de um máximo de 10,0(50%)
INFORMAÇÃO Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens, por 10 anos, mas decidiram se divorciar.
O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio, adquirido antes do casamento, mas
após o divórcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro
lugar para morar. Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num
estado de conservação regular. Eles �zeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis
semelhantes, para saber qual seria o valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por
isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel. O
corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam o valor real do aluguel
em 5%, mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de
imóveis referenciais, este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região:
R1 – apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
1.500,00.
R2 – casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.665,00.
R3 – apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$
1.400,00.
R4 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
R5 – apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$
2.590,00.
R6 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.
Baseado neste caso, segue a questão.
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QUESTÃO
1
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Há alguma necessidade de descarte de algum (alguns) imóvel (imóveis) da lista de referenciais?
Por quê?
a. Não. A lista de imóveis referenciais representa um conjunto amostral adequado para a avaliação em questão.
b. Sim. Deve ser descartado o R3, pois trata-se de um imóvel anunciado e a avaliação imobiliária deve
considerar como imóveis referenciais somente aqueles que foram recentemente transacionados.
c. Sim. Deve-se descartar o R2 e o R6, por serem casa, enquanto o imóvel avaliando é um apartamento.
d. Sim. Deve-se descartar o R5, pois trata-se de um imóvel muito maior que o imóvel avaliando e, por isso, não
apresenta características que sejam adequadamente comparáveis.
e. Deve-se descartar o R2, o R4 e o R6, por serem casa, enquanto o imóvel avaliando é um apartamento,
assim como o R5 por ser muito maior que o imóvel avaliando.

Os imóveis referenciais devem apresentar características comparáveis às do imóvel avaliando, de modo que as
estruturas devem ser similares (apartamento não ´similar a casa) e as dimensões devem se aproximar (185 m² é
mais do que o dobro de 85 m²).
Marlene tem 25 anos e mora com os pais. Ela tem certeza que seu namorado, Milton, é o amor da
sua vida, com quem deseja casar e ter �lhos. Por isso que, juntos, já compraram uma casa, que ainda
não está quitada. Como o casamento está planejado para daqui uns 5 anos, eles querem alugar a
casa. Como não sabem por quanto alugar, contrataram uma corretora de imóveis, que já fez a
vistoria. O imóvel é novo, nunca foi habitado. Sua edi�cação tem um total de 150 m², com 3
dormitórios e 2 vagas de garagem. Para avaliar esta casa, a corretora compôs uma lista contendo 20
imóveis referenciais, dos quais destacam-se os seguintes:
R7 – casa de 10 anos de idade, com 160 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de
conservação entre novo e regular, anunciado para locação por R$ 2.500,00.
R12 – casa de 15 anos de idade, com 180 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, anunciado para locação por R$ 2.500,00.
R19 – casa de 20 anos de idade, com 200 m², 3 dormitórios e 2 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 2.500,00.
Estes imóveis chamaram a atenção da corretora por terem sido anunciados exatamente pelo
mesmo preço de aluguel, apesar das diferenças nas dimensões, idades e estados de conservação.
Baseado neste caso, segue a questão.
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QUESTÃO
2
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Para homogeneizar o valor de locação do R12 em função do imóvel avaliando, que é mais novo,
qual índice da Tabela de Ross-Heidecke deve ser usado, considerando que a vida útil desse
imóvel é de 70 anos?
a. 4,55.
b. 10,30.
c. 11,60.
d. 12,00.
e. 15,60. 
As linhas da tabela de Ross-Hidecke se referem ao percentual de vida útil. O imóvel R12 tem 15 anos de idade,
para uma vida útil de 70 anos. Portanto, sua idade representa 21,42% da sua vida útil, já que 15 dividido por 70 é
igual a 0,2142. Como as linhas são representadas por números pares, consideramos o valor mais próximo, que,
no caso, é 22. Já as colunas desta tabela se referem ao estado de conservação, sendo regular o estado de
conservação do imóvel R12 (coluna C). Então, o índice apresentado na linha 22, coluna C, é 15,60.
Uma senhora recebeu 2 sobrados geminados de herança. Ambos estão desocupados e a senhora
deseja aumentar sua renda mensal os alugando. O corretor de imóveis incluiu a avaliação de ambos
os imóveis, junto à prestação de seus serviços, num contrato, com exclusividade para intermediar a
locação e administração desse contrato de locação. Como ambos os sobrados têm a mesma planta,
o valor determinado para um será o mesmo para o outro. Trata-se de imóveis de 250 m² cada, com 4
dormitórios e 3 vagas de garagem, edi�cações que já têm 30 anos de idade e estado de
conservação regular. Dadas as características peculiares desses imóveis, o corretor de imóveis
encontrou apenas 4 imóveis que pudessem servir de referenciais, sendo:
R1 – sobrado de 10 anos de idade, com 200 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.200,00.
R2 – sobrado de 15 anos de idade, com 280 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 5.250,00.
R3 – sobrado de 20 anos de idade, com 230 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 4.000,00.
R4 – sobrado de 30 anos de idade, com 250 m², 4 dormitórios e 3 vagas de garagem, num estado de
conservação regular, recentemente alugado por R$ 3.850,00.
Considerando uma vida útil de 70 anos, responda a questão seguinte.
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QUESTÃO
3
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
QUESTÃO
4
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Considerando as diferenças das idades dos imóveis referenciais em comparação com o imóvel
avaliando, quais são as respectivas linhas na tabela de Ross-Heidecke para R1, R2, R3 e R4?
a. 20, 15, 10 e 1
b. 28, 22, 14 e 1
c. 28, 22, 14 e para o R4 não há índice a ser aplicado. 
d. 20, 22, 10 e para o R4 não há índice a ser aplicado.
e. Nenhuma alternativa correta.
Para descobrir as linhas a serem usadas da tabela da Ross-Heidecke, basta dividir a diferençadas idades pelo
total de vida útil do imóvel (70 anos). A diferença de idade entre o R1 e o imóvel avaliando é 20 e 20 dividido por
70 é igual a 28,57 (linha 28). A diferença de idade entre o R2 e o imóvel avaliando é 15 e 15 dividido por 70 é
igual a 21,42 (linha 22). A diferença de idade entre o R3 e o imóvel avaliando é 10 e 10 dividido por 70 é igual a
14,28 (linha 14). Não há diferença de idade entre o R4 e o imóvel avaliando, pois ambos têm a mesma idade.
Um investidor havia adquirido um imóvel residencial novo há uns 10 anos para ter renda de locação.
Durante esse período, conseguiu �rmar três contratos de locação. Contudo, ele precisa de capital
para outro investimento e, por isso, pretende vender este imóvel. Trata-se de um imóvel de 82 m²,
com 2 dormitórios, edi�cado como uma casa. Na época da aquisição, ele pagou um preço 5% menor
do que o preço anunciado e sabe que essa margem de negociação continua existindo hoje em dia.
Mas, ele não sabe quanto seu imóvel vale atualmente.
Baseado nesses dados, considerando uma vida útil de 70 anos, responda a próxima questão.
Considere os seguintes imóveis referenciais e determine o valor do imóvel avaliando do investidor,
lembrando que se trata de uma casa de 82 m², com 2 dormitórios.
R1 – imóvel de 78 m², anunciado por R$ 420.550,00;
R2 – casa com 80 m² vendido por R$ 450.000,00;
R3 – casa com 75 m² anunciado por R$ 400.000,00;
R4 – casa com 90 m² vendido por R$ 460.000,00.
Todos os imóveis referenciais têm a mesma idade, estado de conservação e demais
características comparáveis do imóvel avaliando.
Qual alternativa apresenta o valor arredondado mais próximo do valor determinado.
a. R$ 416.817,00 
b. R$ 417.955,00
c. R$ 428.960,00
d. R$ 439.950,00
e. R$ 439.800,00
Sua resposta está incorreta.
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INFORMAÇÃO
QUESTÃO
5
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Daniela é proprietária de um apartamento de 70 m² com 2 dormitórios, 2 banheiros e 1 vaga na
garagem coberta subterrânea. Ela quer dar esse imóvel como forma de pagamento para aquisição
de outro imóvel maior. Ela contratou um corretor de imóveis para realizar a avaliação mercadológica
de seu imóvel. Seguem dados extraídos da avaliação realizada.
Área (m²) Fonte da pesquisa Valor de Venda Fator de comercialização Valor do m²
R1 75 Venda realizada 580.000,00 não se aplica 7.733,33
R2 78 Anúncio 580.000,00 -29.000,00 7.807,69
R3 75 Venda realizada 600.000,00 não se aplica 8.000,00
R4 98 Anúncio 800.000,00 -40.000,00 8.571,43
R5 82 Anúncio 684.000,00 não se aplica 8.758,54
R6 82 Anúncio 680.000,00 -40.000,00 8.780,49
R7 86 Venda realizada 725.000,00 -36.250,00 8.851,74
Analise estes dados e responda a questão seguinte.
Supondo que todos os dados estejam corretos e considerando apenas estes dados, qual seria o
valor do imóvel de Daniela? (Considere arredondamento do valor �nal de até 0,02%)
a. R$ 585.000,00.
b. R$ 664.100,00.
c. R$ 685.300,00.
d. R$ 595.200,00.
e. Nenhuma alternativa está correta. 
Sua resposta está incorreta.
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INFORMAÇÃO
QUESTÃO
6
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Marcelo é um empresário bem-sucedido e também um investidor no mercado imobiliário, que
deseja adquirir um apartamento mais adequado para sua condição �nanceira mais próspera. A
corretora de imóveis que costuma lhe prestar serviços para suas transações imobiliárias, lhe faz a
demonstração de um imóvel que respondeu às expectativas de Marcelo. Mas o preço que o
proprietário estava pedindo parecia fora da realidade de mercado. Ele sabe que é comum que o
preço verdadeiro seja 5% menor que o preço anunciado. Ainda assim, Marcelo pediu que fosse feita
uma avaliação mercadológica para que pudesse negociar com o proprietário desse imóvel. Trata-se
de um apartamento de alto padrão, com 19 anos de idade, cuja vida útil é estimada em 50 anos,
com 240 m², 4 dormitórios, 2 vagas na garagem.
A sua corretora, tem muita competência para transacionar imóveis, mas não conhece muito de
avaliação imobiliária e, por isso, pediu para um colega avaliar esse imóvel. No Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica - PTAM que lhe foi entregue o valor determinado deste imóvel é de R$
2.500.000,00, e com os seguintes imóveis referenciais:
Idade Área (m²) Fonte da pesquisa Preço
R1 5 230 Anúncio R$ 2.550.000,00
R2 10 200 Anúncio R$ 1.950.000,00
R3 13 270 Anúncio R$ 2.600.000,00
R4 14 225 Anúncio R$ 2.250.000,00
R5 19 260 Anúncio R$ 2.200.000,00
R6 22 255 Venda realizada R$ 2.050.000,00
Esse colega da Corretora de imóveis também mencionou que todos os imóveis, tanto o avaliando,
quanto os referenciais estão num estado de conservação regular e, por isso, todos os cálculos foram
feitos considerando essa realidade.
Diante destes dados e informações, responda a questão seguinte.
Analise os dados, especi�camente, do imóvel R6. Veri�que se há necessidade de aplicar eventuais
cálculos necessários para adequação de seu preço, seja devido a superestimação de preço, de
homogeneização (aumentando ou diminuindo seu preço) em função do imóvel avaliando (o
apartamento pretendido pelo Marcelo). Aplique todos os cálculos que acredita serem
necessários. Feito isso, qual será o valor �nal do m² para este imóvel referencial?
a. R$ 8.092,03. 
b. R$ 8.318,41.
c. R$ 8.426,09.
d. R$ 8.517,92.
e. R$ 8.751,40.
Sua resposta está incorreta.
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INFORMAÇÃO Claudio e Joana estão casados há 15 anos. Faz uns 2 anos que adquiriram uma cota de consórcio
para poderem ter a, tão sonhada, casa num condomínio fechado. Mas eles querem construir algo
exclusivo, ainda que num padrão médio (com uma estimativa de vida útil de 70 anos). Por isso,
precisam somente do terreno. Eles já têm uma ideia de quanto vão gastar para construir a casa dos
sonhos, considerando um CUB – Custo Unitário Básico Da Construção Civil por m² de R$ 1.458,00, já
consultado no Sinduscon da região. Este mês, felizmente, foram contemplados e já sabem qual
terreno eles querem. Trata-se de um terreno de 170 m². Também sabem que seu verdadeiro valor é,
em média, 5% menor do que o anunciado, como normalmente acontece nessa região. Claudio é
entusiasta e já queria fechar negócio, mas Joana é bem mais cautelosa. Como Joana é corretora de
imóveis, decidiu fazer uma avaliação mercadológica desse imóvel. Acontece que este é um raro
terreno à venda no condomínio que eles gostariam de morar. É claro que existem outros imóveis à
venda nesse condomínio, mas todos estão edi�cados. Joana também �cou sabendo que 2 imóveis
foram vendidos no mês passado, mas também estavam edi�cados. Segue lista de imóveis colhidos
pela Joana.
R1 – terreno de 250 m² com casa de 150 m² de 10 anos de idade, num estado de conservação
regular, anunciado por R$ 500.000,00.
R2 – terreno de 300 m² com casa de 180 m² com 8 anos de idade, num estado de conservação
entre novo e regular, anunciado por R$ 600.000,00.
R3 – terreno de 250 m² com casa de 150 m² com 6 anos de idade, num estado de conservação
entre novo e regular, vendido por R$ 480.000,00.
R4 – terreno de 300 m² com casa de 150 m² com 10 anos de idade, num estado de conservação
regular, vendido por R$ 530.000,00.
R5 – terreno de 250 m² com casa de 150 m² com 10 anos de idade, num estado de conservação
regular, anunciado por R$ 510.000,00.
Baseando-se nos dados e informações deste caso, responda a questão seguinte.
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QUESTÃO
7
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Neste caso, temos um imóvel avaliandonão edi�cado, ou seja, apenas terreno, e uma lista de
cinco imóveis referenciais edi�cados, ou seja, terreno mais casa. Ainda que os terrenos sejam
similares em suas características e dimensões, seus valores não se referem apenas aos terrenos.
O que deve ser feito para que possamos usar esses imóveis como referenciais para determinar o
valor do terreno avaliando?
a. É necessário ajustar os preços de anúncios, devido à superestimação; determinar o valor da edi�cação de
cada imóvel referencial, a partir da multiplicação do CUB pela área edi�cada; depreciar o preço ajustado,
para ter o preço da edi�cação nas condições atuais; calcular o valor do m² da edi�cação e, em seguida, o
valor médio do m². Por �m, multiplicar o preço médio do m² de edi�cação pela área do terreno do imóvel
avaliando para determinar seu valor.

b. É necessário ajustar os preços de anúncios, devido à superestimação; determinar o valor da edi�cação de
cada imóvel referencial, a partir da multiplicação do CUB pela área edi�cada; depreciar o preço ajustado,
para ter o preço da edi�cação nas condições atuais; subtrair o preço da edi�cação do preço ajustado do
imóvel ao todo para ter o preço do terreno; calcular o valor do m² do terreno e, em seguida, o valor médio do
m² de terreno e, por �m, multiplicar o preço médio do m² de terreno pela área do terreno do imóvel
avaliando para determinar seu valor.
c. É necessário determinar o valor da edi�cação de cada imóvel referencial, a partir da multiplicação do CUB
pela área edi�cada; depreciar o preço ajustado, para ter o preço da edi�cação nas condições atuais; subtrair
o preço da edi�cação do preço ajustado do imóvel ao todo para ter o preço do terreno; calcular o valor do
m² do terreno e, em seguida, o valor médio do m² de terreno e, por �m, multiplicar o preço médio do m² de
terreno pela área do terreno do imóvel avaliando para determinar seu valor.
d. É necessário homogeneizar os preços de vendas realizadas de terrenos, depreciando seus valores em
função do valor do imóvel avaliando; determinar o valor da edi�cação de cada imóvel referencial, a partir da
multiplicação do CUB pela área edi�cada; depreciar o preço ajustado, para ter o preço da edi�cação nas
condições atuais; subtrair o preço da edi�cação do preço ajustado do imóvel ao todo para ter o preço do
terreno; calcular o valor do m² do terreno e, em seguida, o valor médio do m² de terreno e, por �m,
multiplicar o preço médio do m² de terreno pela área do terreno do imóvel avaliando para determinar seu
valor.
e. É necessário ajustar os preços de anúncios, devido à superestimação; determinar o valor da edi�cação de
cada imóvel referencial, a partir da multiplicação do CUB pela área edi�cada; depreciar o preço ajustado,
para ter o preço da edi�cação nas condições atuais; subtrair o preço da edi�cação do preço ajustado do
imóvel ao todo para ter o preço do terreno; calcular o valor do m² do terreno e, em seguida, o valor médio do
m² de terreno e, por �m, multiplicar o preço médio do m² da edi�cação pela área do terreno do imóvel
avaliando para determinar seu valor.
Sua resposta está incorreta.
30/06/23, 17:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
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INFORMAÇÃO Carlos sempre sonhou em construir uma casa e, por isso, havia comprado um adequado terreno
plano e seco de 300 m². Empreendedor dedicado ao trabalho que, infelizmente, depois de algumas
decisões erradas, viu suas economias se esgotarem. En�m, restaram dívidas que o forçaram a voltar
para início e recomeçar. Para se livrar das dívidas, não viu outra alternativa a não ser vender seu
terreno. As dívidas de Carlos totalizam o valor de R$ 305.000,00. Sua vizinha é corretora de imóveis e
se dispôs a trabalhar com o imóvel de Carlos. A primeira ação dela foi realizar uma adequada
avaliação mercadológica desse terreno e, para isso, coletou os seguintes dados de mercado.
R1 - terreno contíguo a córrego, plano, com 350 m², vendido por R$ 300.000,00.
R2 - terreno seco, caído para os fundos em 15%, com 300 m², vendido por R$ 250.000,00.
R3 - terreno inundável, abaixo do nível da rua em 1,50 m, com 250 m², vendido por R$ 160.000,00.
R4 - terreno seco, aclive de 15%, com 300 m², vendido por R$ 285.000,00.
R5 - terreno em região inundável, plano, com 280 m², vendido por R$ 270.000,00.
Seguem 2 tabelas que, eventualmente, possam ajudar na resolução da questão seguinte, referente
a este caso.
Tabela 1:
TOPOGRAFIA DO TERRENO FATOR
Terreno plano 1,00
Caído para os fundos em até 5% 0,95
Caído para os fundos de 5% até 10% 0,90
Caído para os fundos de 10% até 20% 0,80
Caído para os fundos mais de 20% 0,70
Aclive em até 10% 0,95
Aclive de 10% até 20% 0,90
Aclive acima de 20% 0,85
Abaixo do nível da rua em até 1,00 m 1,00
Abaixo do nível da rua de 1,00 m até 2,50 m 0,90
Abaixo do nível da rua de 2,50 m até 4,00 m 0,80
Acima do nível da rua até 2,00 m 1,00
Acima do nível da rua de 2,00 m até 4,00 m 0,90
Tabela 2:
CONSISTÊNCIA DO TERRENO FATOR
Terreno seco 1,00
Terreno em região inundável 0,90
Terreno contíguo a córrego 0,80
Terreno inundável 0,70
Terreno permanentemente alagado 0,60
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QUESTÃO
8
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
O preço do imóvel R4 é R$ 285.000,00. Mas, este é um imóvel, apesar de se encontrar num
terreno seco (tal qual o terreno avaliando), é um terreno em aclive de 15%, ou seja, está entre 10%
e 20%. Neste caso, pergunta-se: qual seria o preço do m² deste terreno se tivesse a mesma
característica do terreno avaliando (se fosse plano)?
a. R$ 1.071,43/m².
b. R$ 1.055,56/m². 
c. R$ 1.051,19/m².
d. R$ 1.041,67/m².
e. R$ 1.015,87/m².
Primeiramente, deve-se adequar o preço do imóvel R4, em função do imóvel avaliando, pois se o R4 estivesse
num terreno plano, ao invés de num terreno em aclive de 15%, teria um preço maior. Então, deve-se dividir o
seu preço pelo fator correspondente à sua característica, que é 0,90, referente ao aclive de 10% até 20%.
Portanto, 285.000 (preço original) dividido por 0,90 é igual a 316.666,67. Agora, sim, basta dividir este valor pela
área do terreno do R4 (300 m²), para obter o preço por m² de R$ 1.055,56.
O pai da Alessandra comprou três terrenos, sendo um para ele, um para o irmão da Alessandra e
outro para a Alessandra. A ideia dele era que cada um construísse sua casa e todos morassem
próximos. Mas, há 5 anos, surgiu uma excelente oportunidade de compra de apartamentos num
condomínio com uma série de entretenimentos. O irmão e o pai da Alessandra venderam seus
terrenos, na época. Atualmente, Alessandra está prestes a casar e, �nalmente chegou sua vez de
vender o terreno. Trata-se de um terreno seco, em aclive de 25%, com 500m² de área. O corretor de
imóveis que Alessandra contratou para vender o terreno, alertou que seu terreno teria um preço de
uns 15% a menos do que se fosse plano, devido a esse aclive. Além disso, ela apresentou uma
avaliação mercadológica com os seguintes imóveis referenciais.
R1 - terreno plano e seco, com 450 m², vendido por R$ 380.000,00.
R2 - terreno plano e seco, com 530 m², vendido por R$ 450.000,00.
R3 - terreno plano e seco, com 480 m², vendido por R$ 395.000,00.
R4 - terreno plano e seco, com 550 m², vendido por R$ 475.000,00.
R5 - terreno plano e seco, com 470 m², vendido por R$ 400.000,00.
Considerando estes dados e informações, responda a próxima questão.
30/06/23, 17:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=411982&cmid=10415 11/12
QUESTÃO
9
Correto
Atingiu 1,0 de 1,0
INFORMAÇÃO
Por qual motivo não será realizado cálculo de depreciação neste caso, seja do imóvel avaliando,
seja dos imóveis referenciais?
a. Porque não temos a informação de idade da edi�cação dos terrenosreferenciais.
b. Porque não há necessidade, já que todos os imóveis têm a mesma idade de incorporação.
c. Porque terrenos nunca desvalorizam, somente valorizam.
d. Porque, terrenos não têm idade e, portanto, não tem nenhuma alteração de preço em função do tempo,
em especí�co.

e. Porque para depreciar o terreno, é necessário usar as diferenças de idades, que não foram apresentadas na
descrição do caso.
Os cálculos de depreciação aplicados na avaliação imobiliária são usados para homogeneizar os preços dos
imóveis em função das características do imóvel avaliando. A ideia é saber qual seria o preço do imóvel se sua
idade fosse a mesma do imóvel avaliando. Contudo, terrenos não têm idade e, por isso, não precisam desse
tipo de homogeneização. Por outro lado, importa lembrar que terrenos podem ser valorizados ou
desvalorizados em função das características, exceto a idade.
Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda. Seus �lhos decidiram não seguir a
mesma carreira do pai, sendo que o mais novo se tornou advogado na capital, enquanto que o mais
velho foi morar na Espanha, terra dos avós, trabalhando como professor. Com a idade, Miguel, aos
70 anos, decidiu viver de renda das aplicações �nanceiras que já tinha e que �cariam maiores com a
venda da sua propriedade. Trata-se de um imóvel localizado a 20 quilômetros do centro da pequena
cidade mais próxima, com 150 hectares (equivalente a 1500 km²), sendo um terreno bem quadrado
de 39 km por 38,5 km. A propriedade conta com 2 casas de tijolos, sendo uma com 200 m² e a outra
com 150 m², 4 terreiros ladrilhados, cercas de arame farpado em todas as divisas. A terra se divide
em pastagem, lavoura temporária de milho ou cana de açúcar e lavoura permanente de laranja. Os
semoventes já foram todos vendidos, de modo que a fazenda se encontra desabitada de pessoas e
animais. Contudo, 15 hectares são classi�cados como APP – Área de Preservação Permanente.
Miguel já sabe que essa área vale uns 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva.
Outros 50% é área de pastagem e o restante é terra boa para plantação. Miguel perguntou para os
�lhos o que fazer, e ambos sugeriram contratar um perito em avaliação imobiliária para determinar o
valor da fazenda. Foi o que Miguel fez. Miguel sabia que o corretor de imóveis lhe daria o real valor
da sua fazenda e que, sobre esse valor ele anunciaria para venda com uma gordura de algo em
torno de 5%, que é a margem comumente usada na região. O Perito colheu os seguintes dados do
mercado da região.
R1 – Fazenda de 120 hectares, com 1 casa de 300 m², vendida por R$ 3.000.000,00.
R2 – Fazenda de 180 hectares, com 2 casas de 200 m² cada, anunciada para venda por R$
4.000.000,00.
R3 – Fazenda de 150 hectares, com 1 casa de 350 m², vendida por R$ 3.500.000,00.
Nenhum desses imóveis tem área de preservação.
Baseando-se nessas informações, responda a questão seguinte.
30/06/23, 17:40 Avaliação - Avaliação de Imóveis: Revisão da tentativa
https://classroom.ibresp.com.br/mod/quiz/review.php?attempt=411982&cmid=10415 12/12
QUESTÃO
10
Incorreto
Atingiu 0,0 de 1,0
Assinale a alternativa cuja a�rmação seja verdadeira.
a. O valor �nal do imóvel avaliando será 20% menor do que se nesse imóvel não houvesse uma APP. 
b. O valor �nal do imóvel avaliando será 15% menor do que se nesse imóvel não houvesse uma APP.
c. O valor �nal do imóvel avaliando será 10% menor do que se nesse imóvel não houvesse uma APP.
d. O valor �nal da área da APP do imóvel avaliando será 20% menor do que se essa área não fosse uma APP.
e. O valor �nal da área da APP do imóvel avaliando será 15% menor do que se essa área não fosse uma APP.
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