D Civil - 3o Simulado - 2a fase - XXXV - OAB de Bolso

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3º Simulado – 2ª fase – XXXV Exame de Ordem – Direito Civil 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
3º SIMULADO 
XXXV 
EXAME DE ORDEM 
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3º Simulado – 2ª fase – XXXV Exame de Ordem – Direito Civil 
 
3º SIMULADO - 2ª FASE XXXV EXAME DE 
ORDEM: DIREITO CIVIL 
 
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PEÇA PROFISSIONAL 
 
Mariana é proprietária de uma pequena casa situada na cidade do Rio de Janeiro, residindo no imóvel 
há cerca de 5 anos, em terreno constituído pela acessão e por um pequeno pomar. Pouco antes de 
iniciar obras no imóvel, Mariana precisou fazer uma viagem de emergência para o interior de São Paulo, 
a fim de auxiliar sua mãe que se encontrava gravemente doente, com previsão de retornar dois meses 
depois ao Rio de Janeiro. Mariana comentou a viagem com vários vizinhos, dentre os quais, José 
Ricardo, Luiza, Carol e Ana, pedindo que “olhassem” o imóvel no período. Ao retornar da viagem, 
Mariana encontrou o imóvel ocupado por José Ricardo e Luiza, que nele ingressaram para fixar 
moradia, acreditando que Aline não retornaria ao Rio de Janeiro. No período, José Ricardo e Luiza 
danificaram o telhado da casa ao instalar uma antena “pirata” de televisão a cabo, o que, devido às 
fortes chuvas que caíram sobre a cidade, provocou graves infiltrações no imóvel, gerando um dano 
estimado em R$ 8.500,00 (oito mil e quinhentos reais). Além disso, os ocupantes vêm colhendo e 
vendendo boa parte da produção de laranjas do pomar, causando um prejuízo estimado em R$ 
20.000,00 (vinte mil reais) até a data em que Mariana, 20 dias após tomar ciência do ocorrido, procura 
você, como advogado. Na qualidade de advogado(a) de Mariana, elabore a peça processual cabível 
voltada a permitir a retomada do imóvel e a composição dos danos sofridos no bem. (Valor: 5,00) 
 
Obs.: a peça deve abranger todos os fundamentos de Direito que possam ser utilizados para dar 
respaldo à pretensão. A simples menção ou transcrição do dispositivo legal não confere pontuação. 
 
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3º Simulado – 2ª fase – XXXV Exame de Ordem – Direito Civil 
 
QUESTÃO 1 
 
Renato, médico dermatologista, atende a seus pacientes em um consultório particular em sua cidade. 
Hilda, após se consultar com Renato, passou a utilizar uma pomada indicada para o tratamento de 
micoses, prescrita pelo médico. Em decorrência de uma alergia imprevisível, sequer descrita na 
literatura médica, a pele de Hilda desenvolveu uma grave reação à pomada, o que acarretou uma 
mancha avermelhada permanente e de grandes proporções em seu antebraço direito. Indignada com a 
lesão estética permanente que sofreu, Hilda decidiu ajuizar ação indenizatória em face de Renato. 
Tomando conhecimento, contudo, de que Jonas havia contratado previamente seguro de 
responsabilidade civil que cobria danos materiais, morais e estéticos causados aos seus pacientes, Hilda 
optou por ajuizar a ação apenas em face da seguradora. A respeito do caso narrado, responda, 
fundamentadamente, aos itens a seguir. 
 A) Provada a ausência de culpa de Renato, poderia Hilda ser indenizada? (Valor: 0,65) 
B) A demanda proposta por Hilda em face da seguradora preenche elementos suficientes para ter seu 
mérito apreciado? (Valor: 0,60) 
Obs.: o(a) examinando(a) deve fundamentar suas respostas. A mera citação do dispositivo legal 
não confere pontuação. 
 
 
 
 
 
 
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3º Simulado – 2ª fase – XXXV Exame de Ordem – Direito Civil 
 
QUESTÃO 2 
 
Antônio é locatário de um apartamento situado no Condomínio Solar, situado na cidade de Salvador. O 
imóvel pertence a Roberto. O contrato de locação possui vigência de 03/02/2022 a 03/02/2025 e 
contém cláusula de vigência. O referido contrato se encontra averbado à matrícula do imóvel no Registro 
Geral de Imóveis da respectiva circunscrição desde 20/02/2022. Em 12/07/2022, Antônio recebe uma 
notificação de Dimas, informando-o de que adquiriu o imóvel de Roberto através de contrato de compra 
e venda, a qual foi registrada em 05/03/2022 e averbada à matrícula do imóvel no mesmo dia, e 
solicitando a desocupação do imóvel no prazo de noventa dias. Antônio não fora informado por Roberto 
a respeito da alienação do apartamento. Em 04/08/2022, ao se dirigir até o local pactuado 
contratualmente para o pagamento dos alugueres, Roberto é informado por Antônio que não irá 
receber o pagamento de nenhum valor a título de aluguel, solicitando novamente a desocupação do 
imóvel. Diante do cenário descrito, responda aos itens a seguir. 
 
A) Qual(is) argumento(s) de defesa Antônio poderá arguir em face da pretensão de Roberto em 
desocupar o imóvel? (Valor: 0,80) 
B) Diante da recusa de Roberto em receber os alugueres, de que(quais) instrumento(s) o locatário dispõe 
para adimplir sua prestação e se exonerar dos efeitos da mora? (Valor: 0,45) 
 
Obs.: o(a) examinando(a) deve fundamentar suas respostas. A mera citação do dispositivo legal 
não confere pontuação. 
 
 
 
 
 
 
 
 
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3º Simulado – 2ª fase – XXXV Exame de Ordem – Direito Civil 
 
QUESTÃO 3 
 
Bruno estacionou seu automóvel diante de um prédio de apartamentos. Pouco depois, um vaso de 
plantas caiu da janela de uma das unidades e atingiu o veículo, danificando o para-brisa e parte da 
lataria. Não foi possível identificar de qual das unidades caiu o objeto. O automóvel era importado, de 
modo que seu reparo foi custoso e demorou cerca de dez meses. Dois anos e meio depois da saída do 
automóvel da oficina, Jonas ajuíza ação indenizatória em face do condomínio do edifício. De acordo 
com o caso acima narrado, responda fundamentadamente às questões a seguir. 
A) Considerando que o vaso de plantas caiu da janela de apenas um dos apartamentos, pode o 
condomínio alegar fato exclusivo de terceiro para se eximir do dever de indenizar? (Valor: 0,60) 
B) Após a contestação, ao perceber que a pretensão de Brunoestá prescrita, pode o juiz conhecer de 
ofício dessa prescrição se nenhuma das partes tiver se manifestado a respeito? (Valor: 0,65) 
 
Obs.: o(a) examinando(a) deve fundamentar suas respostas. A mera citação do dispositivo legal 
não confere pontuação. 
 
 
 
 
 
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3º Simulado – 2ª fase – XXXV Exame de Ordem – Direito Civil 
 
QUESTÃO 4 
 
Vanessa era casada no regime da separação de bens com Rubens há 26 anos, quando se divorciaram. 
Vanessa era dona de casa e estava se recuperando de uma doença grave quando do divórcio. Rubens, 
contudo, se negava a prover, consensualmente, alimentos a Vanessa, alegando que ela tem curso 
superior e pode trabalhar para se sustentar. Vanessa afirma que tem 62 anos, está doente e nunca 
exerceu a profissão, pois Rubens mantinha sua necessidade material. Diante desse quadro, Vanessa 
procura auxílio jurídico e seu advogado ajuíza ação de alimentos. A este respeito, responda aos itens a 
seguir. 
 
A) Vanessa faz jus a alimentos a serem prestados por Rubens? (Valor: 0,60) 
 B) Negado o pedido de alimentos provisórios, qual o recurso cabível? (Valor: 0,65) 
Obs.: o(a) examinando(a) deve fundamentar suas respostas. A mera citação do dispositivo legal 
não confere pontuação. 
 
 
 
 
 
 
 
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