Legislacao-Territorial-Equipe-2-Codigo-Civil-pdf (1)

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NOVO CÓDIGO CIVIL 
LEI NO 10.406, DE 10 DE 
JANEIRO DE 2002 
UNIVERSIDADE FEDERAL DO PARANÁ 
ENGENHARIA CARTOGRÁFICA E DE AGRIMENSURA 
Augusto Polese 
Paulo Hajime Arimori 
Priscila Negrão 
Taís Jeane Ortolan 
CADASTRO 
TERRITORIAL 
PARTE ESPECIAL 
LIVRO III – DO DIREITO DAS COISAS 
Possessio 
sedere 
potestas sessio 
potis 
PODER ASSENTADO 
POSSE 
O QUE É POSSE? 
A posse é a exteriorização da propriedade, que 
é o principal direito real; 
 
A posse precisa ser estudada e protegida para 
evitar violência e manter a paz social; 
 
A posse existe no mundo antes da propriedade, 
afinal a posse é um fato que está na natureza, 
enquanto a propriedade é um direito criado 
pela sociedade; 
 
 
“Dizemos que a posse é uma relação de fato 
transitória, enquanto a propriedade é uma 
relação de direito permanente, e que a 
propriedade prevalece sobre a posse (súmula 
487 do STF: será deferida a posse a quem 
tiver a propriedade)” 
 
COMO É CLASSIFICADA A POSSE? 
Direta e indireta 
“Quando , por força de obrigação, ou direito, 
em casos como o do usufrutuário, do credor 
pignoratício, do locatário, se exerce 
temporariamente a posse direta, não anula 
esta às pessoas, de quem eles a houverem, a 
posse indireta”. 
 
COMO É CLASSIFICADA A POSSE? 
Justa e injusta 
 
• Posse justa não é violenta, clandestina ou precária; 
• Clandestina no sentido de “às escondidas”; 
• Violenta quando feita à força; 
• Precária é quando o agente nega-se a devolver a 
coisa. 
 
COMO SE ADQUIRE A POSSE? 
Originária - não há relação de causalidade 
entre posse atual e anterior - é aquisição sem 
transmissão, equivale ao “tomar posse” . 
 
 Derivada - posse que se dá com transcrição e 
que se faz acompanhar dos seus vícios. 
 
COMO SE PERDE A POSSE? 
Art. 1.223: 
 Perde-se a posse quando cessa, embora contra a 
vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao 
qual se refere o art. 1.196 (do possuidor). 
 
Art. 1.224: 
 Só se considera perdida a posse para quem não 
presenciou o esbulho, quando, tendo notícia dele, se 
abstém de retornar a coisa, ou, tentando recuperá-
la, é violentamente repelido. 
 
 
O QUE SÃO DIREITOS REAIS SOBRE 
IMÓVEIS? 
Art. 1.225: 
• I - a propriedade; 
• II - a superfície; 
• III - as servidões; 
• IV - o usufruto; 
• V - o uso; 
• VI - a habitação; 
 
DIREITOS REAIS SOBRE IMÓVEIS 
• VII - o direito do promitente comprador do imóvel; 
• VIII - o penhor; 
• IX - a hipoteca; 
• X - a anticrese; 
• XI - a concessão de uso especial para fins de 
moradia; 
• XII - a concessão de direito real de uso. 
 
DIREITOS REAIS SOBRE IMÓVEIS 
Segundo o art. 1.227, esses direitos só se 
adquirem com o registro no Cartório de 
Registro de Imóveis dos referidos títulos, salvo 
casos expressos nesse código. 
COMO DEVE SER EXERCIDO O 
DIREITO DE PROPRIEDADE? 
Art. 1.228, § 1o : 
O direito de propriedade deve ser exercido em 
consonância com as suas finalidades econômicas e 
sociais e de modo que sejam preservados, de 
conformidade com o estabelecido em lei especial, a 
flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio 
ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem 
como evitada a poluição do ar e das águas. 
 
COMO SE DÁ A AQUISIÇÃO DE PROPRIEDADE 
IMÓVEL? INDIQUE E DEFINA CADA UMA DAS 
CATEGORIAS? 
TITULO III 
Da propriedade 
CAPÍTULO II 
Da Aquisição da Propriedade Imóvel 
 
• Seção I - Da Usucapião 
 
• Seção II - Da Aquisição pelo Registro do Título 
 
• Seção III - Da Aquisição por Acessão 
 
 
 COMO SE PERDE A PROPRIEDADE 
IMÓVEL? 
 TÍTULO III - CAPÍTULO IV 
Da Perda da Propriedade 
Art. 1.275: 
Além das causas consideradas neste Código, perde-
se a propriedade: 
• I - por alienação; 
• II - pela renúncia; 
• III - por abandono; 
• IV - por perecimento da coisa; 
• V - por desapropriação. 
 
QUANDO OCORRE O USO ANORMAL 
DA PROPRIEDADE IMÓVEL? 
 
TÍTULO III - CAPÍTULO V 
Dos Direitos de Vizinhança 
 Seção I 
Do Uso Anormal da Propriedade 
 
Proíbem-se as interferências considerando-se a 
natureza da utilização, a localização do prédio, 
atendidas as normas que distribuem as 
edificações em zonas, e os limites ordinários de 
tolerância dos moradores da vizinhança. 
COMO É EXPRESSO O DIREITO DE 
CONSTRUIR? 
TÍTULO III - CAPÍTULO V 
 Seção VII 
Do Direito de Construir 
 
Art. 1.299: 
 O proprietário pode levantar em seu terreno as construções 
que lhe aprouver, salvo o direito dos vizinhos e os 
regulamentos administrativos. 
Art. 1.300: 
O proprietário construirá de maneira que o seu prédio não 
despeje águas, diretamente, sobre o prédio vizinho. 
COMO É EXPRESSO O DIREITO DE 
CONSTRUIR? 
Art. 1.301: 
É defeso abrir janelas, ou fazer eirado, terraço ou 
varanda, a menos de metro e meio do terreno vizinho. 
• § 1o As janelas cuja visão não incida sobre a linha 
divisória, bem como as perpendiculares, não poderão 
ser abertas a menos de setenta e cinco centímetros. 
 
• § 2o As disposições deste artigo não abrangem as 
aberturas para luz ou ventilação, não maiores de dez 
centímetros de largura sobre vinte de comprimento e 
construídas a mais de dois metros de altura de cada 
piso. 
 
O QUE É DIREITO DE SUPERFÍCIE? 
Art. 1.369: 
 O proprietário pode conceder a outrem o direito de 
construir ou de plantar em seu terreno, por tempo 
determinado, mediante escritura pública 
devidamente registrada no Cartório de Registro de 
Imóveis. 
Parágrafo único: O direito de superfície não autoriza 
obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da 
concessão. 
 
O QUE É DIREITO DE SUPERFÍCIE? 
Art. 1.370: 
A concessão da superfície será gratuita ou onerosa; 
se onerosa, estipularão as partes se o pagamento 
será feito de uma só vez, ou parceladamente. 
Art. 1.371: 
 O superficiário responderá pelos encargos e tributos 
que incidirem sobre o imóvel. 
 
PENHOR, HIPOTECA E ANTICRESE, RELATIVAMENTE À 
PROPRIEDADE IMÓVEL. 
Penhor - Art. 1.431: 
 
 Constitui-se o penhor pela transferência efetiva da 
posse que, em garantia do débito ao credor ou a 
quem o represente, faz o devedor, ou alguém por 
ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação. 
Parágrafo único. No penhor rural, industrial, mercantil 
e de veículos, as coisas empenhadas continuam em 
poder do devedor, que as deve guardar e 
conservar. 
 
 
HIPOTECA 
Art. 1.473. Podem ser objeto de hipoteca: 
 
• I - os imóveis e os acessórios dos imóveis 
conjuntamente com eles; 
• II - o domínio direto; 
• III - o domínio útil; 
• IV - as estradas de ferro; 
• V - os recursos naturais a que se refere o art. 
1.230, independentemente do solo onde se acham; 
 
HIPOTECA 
• VI - os navios; 
• VII - as aeronaves. 
• VIII - o direito de uso especial para fins de 
moradia; (Incluído pela Lei nº 11.481, de 2007) 
• IX - o direito real de uso; (Incluído pela Lei nº 
11.481, de 2007) 
• X - a propriedade superficiária. (Incluído pela Lei 
nº 11.481, de 2007) 
 
HIPOTECA 
Art. 1.475. É nula a cláusula que proíbe ao 
proprietário alienar imóvel hipotecado. 
Parágrafo único. Pode convencionar-se que vencerá o 
crédito hipotecário, se o imóvel for alienado. 
Art. 1.476. O dono do imóvel hipotecado pode 
constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo 
título, em favor do mesmo ou de outro credor. 
 
ANTICRESE 
Art. 1.506. Pode o devedor ou outrem por ele, com a entrega 
do imóvel ao credor, ceder-lhe o direito de perceber, em 
compensação da dívida, os frutos e rendimentos. 
§ 1o É permitido estipular que os frutos e rendimentos do 
imóvel sejam percebidos pelo credor à conta de juros, mas 
se o seu valor ultrapassar a taxa máxima permitida em lei 
para as operações financeiras, o remanescente será 
imputado ao capital. 
§ 2o Quando a anticrese recair sobre bem imóvel, este 
poderá ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrético, 
ou a terceiros, assim como o imóvel hipotecado poderá ser 
dado em anticrese. 
 
OBRIGADO PELA ATENÇÃO!