Corretor de Imoveis - Modulo C - Atividade 2

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Técnico em Transações Imobiliárias – Modulo C – Avaliar Imóveis - Atividade 2
Elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica.
A metodologia a ser usada nesta atividade é o método comparativo por semelhança de comercialização.
Os imóveis pesquisados encontram-se em prédios comerciais localizados na mesma região do imóvel analisado, inclusive com salas localizados no mesmo prédio comercial, todos com características semelhantes ao mesmo.
	
	Fonte
	Prédio
	Andar
	M² privativo
	M² total
	Valor
	1
	Sala 301
	Central
	3
	31,64
	54,98
	7.500/mês
	2
	Sala 212
	Central
	2
	30,51
	53,82
	7.700/mês
	3
	Sala 405
	Central
	4
	32,50
	55,25
	7.300/mês
	4
	Sala 315
	Centro-Sul
	3
	33,75
	56,95
	7.400/mês
	5
	Sala 308
	Centro-Norte
	3
	31,50
	54,50
	7.200/mês
	O cálculo utilizado para encontrar o valor estimado de locação do Imóvel se obteve através, da soma de todos os valores aplicados nas locações dos imóveis analisados divido pelos mesmos (7.500+7.700+7.300+7.400+7.200=37.100/5=7.420).
	Diante da pesquisa realizada com base nos aspectos do Imóvel apresentado para avaliação apresentamos:
	A Sra. Martha Soares que nos solicitou uma avaliação de seu Imóvel com as seguintes características;
Endereço completo: Rua ACB, Brasil
Área total: 54,98 m² 
Área privativa: 31,64 m²
Sala comercial, terceiro andar de frente, com um banheiro e sem vaga de garagem. Localizada em movimentada rua do centro da cidade. Prédio com elevador, portaria e acesso fácil ao centro.
Condominio: R$ 180,00
IPTU (anual): R$ 350,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis 1, zona de XXX.
	Levando em consideração dados de imóveis localizados nas proximidades, e com espaços que se aproximam do mesmo, realizamos uma avaliação mercadológica utilizando o método comparativo e realizando uma média, concluímos:
	Com base em pesquisas de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnica de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferente das flutuações e tendências de outros ramos da economia conclui-se que o valor de mercado para fixação de valor locatário do respectivo imóvel objeto deste parecer técnico de analise mercadológica é de R$7.420,00 (SETE MIL QUATROCENTOS E VINTE REAIS POR MES).