Módulo C - Assessorar clientes em operações financeiras de imóveis

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Modelo de entrega
Atividade 1
1. Indique a metodologia utilizada para a avaliação. 
O fator de comercialização ser estimado pelo método comparativo de dados de mercado.
2. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor
	M²
	1
	Casa
	3
	2
	1
	350
	300m2
	2
	Casa
	2
	1
	2
	350
	300m2
	3
	Casa
	2
	1
	1
	300
	300m2
	4
	Apartamento
	3
	2
	2
	400
	350m2
	5
	Apartamento
	2
	1
	1
	300
	300m2
3. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.
 O cálculo utilizado foi de uma médica aritmética.
Casa 1 – 350.000 / 300m2 = 1.166,66
Casa 2 – 350.000 / 300m2 = 1.166,66
Casa 3 – 300.000 / 300m2 = 1.000,00
Apartamento 4 – 400.000 / 350m2 = 1.142,85
Apartamento 5 – 300.000 / 300m2 = 1.000
Soma das amostras = 5.476,17 / 5 = 1095,23
Valor médio do mercado do m2 R$ 1095,23
4. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para a venda do imóvel. 
Prezado Sr. Marcos de Abreu, Levando em consideração Dados do imóvel localizado nas proximidades, e com espaços e opções que se aproximam dos imóveis, realizamos uma avaliação mercadológica utilizando o método comparativo e realizado uma média do metro quadrado. 
 
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
Conclusão: 
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, conclui-se que o Valor de Mercado do Imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise Mercadológica é de: 
VALOR AVALIADO R$ 328.570,20(trezentos e vinte e oito mil quinhentos e setenta reais e vinte centavos)
Mateus Sonda Moraes