Atividade 1 - UC10

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CURSO TTI SENAC = MATÉRIA: UC10 - ATIVIDADE: 01 
 ALUNO: Daniel Augusto da Silva - Outubro de 2022 
 
ORIENTAÇÕES A CERCA DE ALUGUEL 
Contexto: 
 Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o 
imóvel dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do 
apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três 
dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três 
dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira, 
além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social. O 
empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado 
no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os 
vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, 
escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de 
condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul. 
 
ORIENTAÇOES 
Prezado Senhor Roberto, 
É uma honra ter sua preferência em trabalhar conosco. 
De forma geral o “Contrato de Administração de Imóvel” tende a absorver os 
possíveis dissabores de uma locação problemática. Desta forma, o proprietário é 
salvaguardado de prejuízos e burocracias que ficarão à cargo da imobiliária ou 
corretor. 
O contrato trará as especificações do imóvel em questão além das cláusulas 
que regulamentarão os procedimentos de controle dos valores à receber, taxas e 
gatilhos de proteção do bem. 
Antes da entrega das chaves ao inquilino será realizada uma vistoria que será 
totalmente documentada com fotos e descrições das condições do imóvel. Quando da 
finalização do contrato o inquilino deverá entregar o imóvel nas mesmas condições 
iniciais. Isso para proteger a integridade de seu patrimônio. 
Para que possamos minimizar o risco de inadimplência, os critérios de locação 
obedecerão aos do mercado, com garantias e análise criteriosa dos postulantes a 
locatário. Essas garantias podem ser através de seguro fiança, fiador ou caução. Dessa 
forma o recebimento dos valores do aluguel será praticamente garantido. 
O locatário deverá apresentar toda a documentação que comprove a 
capacidade de arcar com o aluguel e demais despesas do imóvel além de CPF, RG, 
holerites ou outras comprovações de renda. 
Todos os valores do aluguel e taxas como IPTU e Condomínio serão unificados 
em boleto mensal ao locador com vencimento todo dia 10 (dez) do mês. 
Repassaremos o valor líquido ao senhor todo dia 20 (vinte) através de transferência 
bancária em conta previamente cadastrada. 
Esse valor “cheio” será utilizado para quitação das obrigações do proprietário 
e pagamento do condomínio (R$ 820,00). Do valor restante será debitado a “Taxa de 
Administração” que o cliente poderá escolher baseado na quantidade de proteção em 
caso de inadimplência com a seguinte progressão pré- definida em contrato: 
Garantia de recebimento de 1 aluguel em atraso – Taxa de 10% ao mês 
Garantia de recebimento de 2 aluguéis em atraso – Taxa de 12% ao mês 
Garantia de recebimento de 3 aluguéis em atraso – Taxa de 13% ao mês 
 
Exemplo prático baseado em sua situação: 
Valor do Aluguel sugerido – R$ 3.000,00 
Condomínio – R$ 820,00 
IPTU – R$ 215,00 
Valor total recebido: R$ 4.035,00 
 
Valor repassado ao cliente mensalmente todo dia 20. 
(Taxa de 10% - Garantia 1 aluguel) – R$ 2.700,00 
(Taxa de 12% - Garantia 2 alugueis) – R$ 2.640,00 
(Taxa de 12% - Garantia 2 alugueis) – R$ 2.610,00 
 
A responsabilidade de recolhimento e pagamento das taxas de IPTU e 
Condomínio serão da imobiliária/corretor. 
No caso específico do ser apartamento, o condomínio é administrado pela 
Imobiliária Zona Sul, sendo assim, o boleto deverá ser encaminhado à imobiliária que 
efetuará o devido pagamento na data específica. 
Lembrando que as obrigações acessórias como: conta de luz, internet, gás etc, 
serão de responsabilidade do locatário e firmada em contrato. 
Então precisaremos da documentação para o contrato de administração de 
aluguel. São eles: CPF, RG e comprovante de residência. Comprovante de propriedade 
do imóvel (escritura). Comprovante das taxas do imóvel quitado como IPTU, 
Condomínio, etc.