UC10

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UC10 – TTI – MÓDULO B
ATIVIDADE 1 – Administrar Imóveis e Locações
Ivan Lima – Consultor Imobiliário
Atividade 1
Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social.
O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul.
Atividade
Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do aluguel.
 
 Após recerbermos as informações do nosso cliente Sr. Roberto Santos, sobre seu imóvel que deseja deixar sob nossos cuidados de administração do aluguel, passamos a explicar-lhe sobre os procedimentos a que devemos tomar, onde o primeiro passo a ser informado foi sobre as vantagens de administrarmos seu imóvel, onde por meio de contrato de Administração passaríamos a cuidar de todos os detalhes e processos que envolvem a manutenção do imóvel e seus inquilinos. 
 Quanto ao contrato que oferecemos, existe algumas opções desde que o proprietário do imóvel concorde, o primeiro aluguel 100% fica com a administradora do imóvel a título de de corretagem, e os demais meses o nosso plano básico tem a cobrança de 10% do valor do aluguel, informamos outras opções de planos com garantias de aluguel de 11%, 12% e 13%, e as diferenças de cada um, mas o Sr. Roberto preferiu o plano básico com 10% do valor.
 Os serviços que o Plano Básico engloba são os seguintes, o primeiro passo será feito a vistoria completa do imóvel, onde será gerado 3 vias, uma para o proprietário, outra para o inquilino e a terceira via ficando de posse da administradora, que será anexado ao contrato de aluguel. Informamos ainda as opções de garantias do contrato e o Sr. Roberto escolheu a caução no valor de 3 meses do aluguel. Quanto ao fato do condomínio ser administrato por outra empresa, explicamos ao nosso cliente que isso não interfere na nossa administração, pois trata-se de uma empresa igualmente seria e parceira, e o valor do condomínio é pago por meio de boletos bancários, tornando assim mais fácil o controle e acompanhamento dos pagamentos do mesmo, sendo igualmente com o nosso aluguel, nossa empresa que administra o aluguel, liberando aos inquilinos os boletos bancários referente aos 12 meses, já que anualmente o contrato será reajustado pelo IGPM( Índice Geral de Preços do Mercado), o cliente terá acesso sempre que quiser ao nosso sistema, utilizando uma senha individual, para verificar e acompanhar os pagamentos e eventuais despesas, bem como gerar comprovantes para Receita Federal. Também terá acesso a todas as informações como acompanhamento das contas de consumo referente a Água, Luz e IPTU. Outro serviço que trás uma maior segurança e confiabilidade ao cliente é a pesquisa prévia nas áreas Cível, cartórios de protestos e órgãos de proteção ao crédito aos possíveis inquilinos e seus cônjuges, objetivando qualificar o locatário. Nossos contratos de alugueis são constantemente revisados pela nossa equipe do setor jurídico, garantindo assim ao nosso cliente uma maior segurança e confiabilidade a uma empresa que estará zelando pelo seu patrimônio. Nosso financeiro é bem ativo e atento a possíveis inadimplentes, em casos extremos o setor jurídico é acionado a negociar com os inquilinos e se necessário posíveis açoes de despejos.
 	Quanto a forma de pagamento do repasse do aluguel, ocorrerá mensalmente todo dia 10 de cada mês, a tranferencia para a conta do locador se dará por meio de transferencia bancaria ou PIX, já solicitado pelo Sr. Roberto, ofertamos três opções de datas para pagamento do aluguel 5, 15 ou 25 do mês.
	Após toda a esplanação foi assinado o contrato de Administração do imóvel que será locado e também foi agendado com o SR. Roberto a data da vistoria do imóvel, nossa equipe de vistoria fará as fotos para a divulgação em nosso site e utilização nas redes sociais, além do envio para o banco de dados para pesquisa dos clientes que buscam imóveis com essas caracteristicas e localização.