Atividade 1 - Assessorar nos processos de gestão de imóveis e locação UC 10

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Nome: Denise de Oliveira Cunha
UC 10
Atividade 1
Contexto
Você recebeu na Virtually o cliente Roberto Santos, que deseja colocar o imóvel dele para locação. Roberto apresentou algumas informações a respeito do apartamento. O condomínio tem três torres de apartamentos de dois e de três dormitórios, e o apartamento em questão é novo, pronto para morar, com três dormitórios (sendo um deles uma suíte), cozinha tipo americana com churrasqueira, além de área de serviço, living para dois ambientes e banheiro social.
O empreendimento conta com portaria 24 horas e infraestrutura completa. Localizado no ponto mais alto do bairro, proporciona ampla vista, inclusive com pôr do sol. Os vizinhos são dois grandes supermercados e um shopping center, além de faculdades, escolas, comércio variado, bares e restaurantes para todos os gostos. A taxa de condomínio é de R$ 820,00, e este é administrado pela imobiliária Zona Sul. 
Atividade
Explique para o cliente os procedimentos administrativos do serviço, considerando que o condomínio é administrado por outra imobiliária. Indique também os tipos de garantias existentes no contrato de locação e informe a forma de pagamento e a data de repasse do aluguel.
Dica de leitura
Para realizar esta atividade, leia os seguintes materiais:
· Locação de imóvel
· Rotinas administrativas e financeiras da locação: recebimento de aluguéis, emissão de recibos, cheques, títulos, boletos bancários e depósitos bancários
· Cobrança: tipos, meios, planejamento, fases, análise, renegociação de dívidas e legislação
 
Entrega
Elabore a atividade em um editor de texto (como o Word) e entregue-a no ambiente virtual de aprendizagem (AVA), no local destinado para tal, até a data informada no cronograma.
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado no indicador:
· Realiza cobrança, recebimento e repasse de aluguéis, bem como pagamento de encargos do imóvel, de acordo com contrato pactuado.
Resposta:
 Assim que recebemos as informações do imóvel repassadas pelo cliente Senhor Roberto Santos, ao qual deseja deixar sobre a administração do aluguel da Virtually, passamos a explicar sobre os termos e procedimentos deveriam tomar:
 Onde o primeiro passo foi informa- lo sobre as vantagens de administrarmos seu imóvel, onde através do Contrato de Administração passaríamos a cuidar de todos os detalhes e processos que envolvem a manutenção do imóvel e seus inquilinos.
 Quanto ao contrato existem algumas opções, em todas elas o primeiro aluguel fica 100% dele para imobiliária e os demais meses o nosso plano básico tem cobrança de 10% do valor do aluguel. Existem outros planos com garantias de 11%, 12 e até 13% do valor.
 Os serviços do plano básico oferecido são os seguintes: vistoria completa do imóvel, onde será gerada 3 vias, uma para o proprietário, outra para o inquilino e a terceira via fica em posse da imobiliária, anexa ao contrato de aluguel com o inquilino. Informamos ainda as opções de tipos de garantia do contrato, a lei nº 8.245/1991, lei do inquilinato, regulamenta todos os procedimentos referentes às locações, incluindo os tipos de garantias locatícias que podem ser exigidas pelo locador. As normatizações sobre essas garantias são encontradas do artigo 37 ao 42 da referida lei. De acordo com a lei do inquilinato, existem quatro modalidades de garantia, sendo que, no contrato de aluguel, apenas uma delas pode ser exigida pelo locador. São elas: caução (em dinheiro, bens ou em títulos), fiança, seguro-fiança ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento e o senhor Roberto optou a caução no valor de 3 meses de aluguel. Quanto ao fato do condomínio ser administrado por outra imobiliária, explicamos ao nosso cliente que não trará nenhum inconveniente, uma vez que a empresa responsável pela cobrança do condomínio emite mensalmente nota de quitação do condomínio para nossa imobiliária Virtually que detém a administração do aluguel. 
 Com relação a cobrança de aluguel explicamos que o processo mais utilizado pela grande maioria das imobiliárias/administradoras é realizar a cobrança do aluguel por meio de um sistema eletrônico. Este é fornecido pelos bancos, remetendo as fichas de compensação para os locatários. A emissão do documento pode ser feita por meio do site, e o locatário/inquilino pode efetuar o pagamento em qualquer banco do sistema de compensação integrada em qualquer Estado da Federação até a data de vencimento. Após o vencimento, o pagamento somente poderá ser realizado no banco emissor.
 Quanto a forma de pagamento do repasse do aluguel, ocorrerá mensalmente em até 10 dias uteis após o pagamento mensal do aluguel pelo inquilino, através de transferência bancária, com datas pre estabecidas e ofertadas aos inquilinos, exemplo dia 05, 15 ou 25 de cada mês.
 Após todas em explicações, o contrato de administração do imóvel para locação de imóvel fora assinado pelo senhor Roberto e pela imobiliária Virtually, na mesma data serão realizados os processos de agenciamento do imóvel, vistoria, fotos e etc, para divulgação no site e utilização de redes sociais com todas as características do imóvel.