RESUMO - DIREITO CIVIL V - DIREITO DAS COISAS: PROPRIEDADE, USUCAPIÃO, DIREITO DE VIZINHANÇA E CONDOMÍNIO - PUCCAMP

Prévia do material em texto

RESUMO CIVIL - PROVA 2
PROPRIEDADE
Conceito
A Propriedade é direito real que recai
sobre coisas corpóreas e incorpóreas
Poderes ou atributos da propriedade
Quando recai sobre coisas corpóreas:
poder de domínio
Quando recai sobre coisas incorpóreas:
direito de imagem, direito autoral
Poderes do Domínio
1. usar / utilizar: usufruir da coisa
2. gozar / fruir: explorar
economicamente (alugar)
3. dispor / alienar: doar, vender,
penhorar
4. reaver / reivindicar (rei+vindicatio):
recuperar, perseguir de quem a
deteve injustamente
Regra: o proprietário não consegue
exercer os três poderes simultaneamente.
Ex.: Se aluga, ele goza e dispõe, mas não
usa
Exceção: agro, fazendas.
Ações de defesa da propriedade
1. Ação reivindicatória: reivindica a coisa
de volta tirada injustamente.
2. Ação anulatória: anula títulos.
3. Ação declaratória: declara de quem é
o título.
Teorias da propriedade
1. Teoria da ocupação: A ocupação
(posse) é o fundamento do direito de
propriedade (ocupou o bem, ele é
seu).TEORIA EQUIVOCADA
2. Teoria da lei: A propriedade existe
porque está na lei sendo garantida
por ela. TEORIA ACEITA POR
ALGUNS DOUTRINADORES
3. Teoria da especificação: A
propriedade decorre da força de
trabalho. Trabalhou na terra, é sua.
TEORIA ATRAPALHADA
4. Teoria da natureza humana: a
propriedade é da natureza humana
(onde tem gente, tem propriedade).
TEORIA ACEITA POR ALGUNS
DOUTRINADORES
Função Social Da Propriedade
Art 170, CF: consta como um dos
princípios gerais da atividade econômica.
Art. 182, CF: a propriedade urbana
deverá cumprir com sua função social.
Art. 182 e 183 da CF cria o Estatuto das
cidades
Art. 186, CF: critérios para que a função
social da propriedade rural seja
considerada cumprida:
Art 5.º, inciso XXIII e Art 1228, § 1º, CC:
“propriedade atenderá a sua função
social”.
Art 1228, § 2º, CC: proibida a propriedade
não ser útil
Art 184, CF e Art 1228, §§ 3º, 4º e 5º CC:
desapropriação em caso de não atender
função social
Características da propriedade
A propriedade é plena exclusiva, e não
absoluta (relativa), e possui somente um
título.
1. Plena: o proprietário pode fazer o que
quiser com sua propriedade
2. Exclusiva: existe um único título por
propriedade
3. Relativa: Há limitações ao direito de
propriedade previstas em lei.
Espécies de Propriedade:
A propriedade pode ser plena, limitada e
resolúvel:
1. plena: quando o proprietário
concentra em sua mãos todos os
poderes inerentes à propriedade
(usar, gozar, dispor e reaver);
2. limitada: quando se desmembram um
ou algum dos poderes inerentes à
propriedade que passam às mãos de
outra pessoa, hipótese em que se
consubstanciam os direitos reais
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
sobre coisa alheia (ex.: usufruto, uso,
habitação);
3. resolúvel: quando estiver
subor-dinada a um termo ou a uma
condição resolutiva, hipótese em que
a razão de sua extinção já se
encontra prevista título que a
constituiu (ex.: fideicomisso, cláusula
de retrovenda).
Restrições voluntárias ao direito de
propriedade
São cláusulas voluntárias que inserem
restrições ao bem
Só pode em atos gratuitos: ex.: doação e
testamento.
3 restrições voluntárias:
1. impenhorabilidade: Não pode dar o
bem em garantia de dívida
2. incomunicabilidade: o bem jamais
será partilhado com o cônjuge em
caso de divórcio (não vale para
herdeiros)
3. inalienabilidade: garante que o imóvel
não seja vendido (somente por 1
geração).
Extensão Da Propriedade
Solo + espaço aéreo + subsolo
proporcional e limitada à extensão da
propriedade
Classificação
Procedência (como foi adquirida)
1. Originária: mais incomum e não
carrega características anteriores
(usucapião, achou, descobriu). Ex.:
não paga o iptu anterior. Não se sabe
quem é o proprietário odo bem
2. Derivada: mais comum e carrega
características anteriores (compra e
venda). Ex.: herda iptu atrasado etc.
Sabe-se quem é o proprietário odo
bem
Transmissão (quanto foi é adquirida)
1. Título universal: quando se adquire
todos os bens da pessoa, obrigações
e crédito. Ex: herança.
2. Título singular: determina a
transmissão de um bem específico.
Ex.: um imóvel apenas, antecipação
da legítima (adiantamento da
herança).
Modo (entre quem foi adquirida)
1. Inter vivos compra e venda, doação
2. Causa mortis: herança ou testamento
6. Aquisição Da Propriedade Imóvel
Pressupostos: Pessoa capaz¹ de adquirir²
1. Capacidade: Incapaz só pode adquirir
através do representante legal
2. Coisa deve ser suscetível de ser
adquirida (não pode ser bem
inalienado, fora do comércio, com
restrições, ilegais)
3. Modo que se vai adquirir
Formas de aquisição de propriedade
imóvel: RUAS
Aquisição pelo registro de título
imobiliário
Forma de aquisição derivada: A
transferência só ocorre com o registro no
Cartório da circunscrição correta (local do
imóvel). Já a escritura, ou o contrato de
compra e venda podem ser em outro.
Requisitos:
1. Contrato de compra e venda entre
adquirente e transmitente (alienante)
2. Escritura
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
3. Atualização da matrícula do imóvel no
cartório (registro do título translativo
na circunscrição competente
Registro confere apenas a presunção juris
tantum (relativa até prova em contrário) de
domínio. Ou seja, o título pode ser
impugnado em juízo. E enquanto não
ocorrer invalidade do registro, adquirente
continua a ser havido como dono do
imóvel.
5 Atributos do título (PULE FOOCO):
1. Publicidade: uma vez registrado em
cartório, é público
2. Legalidade: verificação da situação
do imóvel
3. Força probante: o registro possui fé
pública (presunção iuris tantum)
4. Obrigatoriedade: precisa fazer o
registro no cartório de registro de
imóveis competente
5. Continuidade: o registro é contínuo
Matrícula: é a certidão de nascimento do
imóvel (somente cria esse número quando
registra a primeira vez)
Registro: a transmissão só se efetiva com
o registro respectivo feito ou lançado na
matrícula
Averbação: é qualquer anotação feita à
margem do registro
Atos Sujeitos a Registro (rol
exemplificativo)
1. Sentenças
2. Compra e venda
3. Doação
4. Partilha
5. Arrematação
6. Dação em pagamento
Usucapião
Conceito: Forma originária de aquisição
de propriedade imóvel através do decurso
do tempo
Requisitos
1. posse (pelo usucapiendo/posseiro)
2. tempo (após prazo de prescrição)
3. inércia do titular (notificação do
proprietário para posseiro, suspende
processo de usucapião)
Efeitos
Após o prazo, cria título para posseiro
(oponível erga omnes, transmissível por
sucessão e serve como registro e prova).
Principais Espécies
1. Civil (deriva do código)
● ordinária
● extraordinária
2. Constitucional (função social)
● especial rural
● especial urbana (individual /
coletiva)
3. Administrativa (MCMV)
4. Familiar (após divórcio)
1. Civil (extraordinária e ordinária)
Extraordinária:
● Usucapião mais comum
● 15 anos ininterruptos de posse
indireta sem oposição
● Animus domini
● Independentemente de justo título e
boa-fé (não importa se ocupou,
invadiu)
● Pode ser transmitida por herança
● Pode ser pedida qtas vezes quiser.
Ordinária:
● Usucapião menos comum
● 10 anos ininterruptos de posse
indireta e sem oposição
○ 5 anos se título estava no cartório,
e posseiro mora ou investiu)
● Animus domini
● Precisa de justo título e boa-fé (ex.:
não sabia que título era falso)
● Pode ser transmitida por herança
● Pode ser pedida qtas vezes quiser.
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
2. Constitucional (especial urbana e
especial rural)
Questão política e social
Especial rural:
● 5 anos ininterruptos de posse direta
de área rural sem oposição
● Só cabe posse direta
● Animus domini
● Sem justo título e sem boa-fé
● Até 50 hectares
● Para uso pessoal (moradia) e familiar
(cultivo para subsistência).
● Não pode ter outro bem imóvel
● Só pode pedir uma vez
● Pode ser transmissível por sucessão
Especial urbana individual:
● 5 anos ininterruptos de posse direta
de área urbana sem oposição
● Só cabe posse direta
● Animus domini
● Sem justo título e sem boa-fé
● Até 250 m² (terreno+ edificação)
● Para moradia (não pode ter atividade
comercial)
● Não pode ter outro bem imóvel
● Só pode pedir uma vez
● Pode ser transmissível por sucessão
Especial urbana coletiva:
● 5 anos ininterruptos de posse
coletiva direta de área urbana sem
oposição
● Regulada pelo Estatuto da cidade
● Mais de 250 m²
● Para moradia (não pode ter
atividade comercial)
● Só cabe posse direta
● Animus domini
● Precisa ter boa-fé
● Posseiros precisam fazer obras e
serviços de interesse social e
econômico relevante.
● Por população de baixa renda
● Geralmente não é possível a
identificação da área dos terrenos
ocupados individualmente
3. Administrativa
● Lei Minha Casa Minha Vida
● institui o título de legitimação da
posse (dava título de posse, mas
não de propriedade)
4. Familiar
● 2 anos ininterruptos de posse
direta de área urbana sem
oposição
● Só cabe posse direta
● Em caso de divórcio
● Para o ex que ficar
● quem abandonou o lar corre risco
de perder para quem ficou
morando
● Animus domini
● Até 250 m² (terreno + edificação)
● Para moradia (não pode ter
atividade comercial)
● Não pode ter outro bem imóvel
● Só pode pedir uma vez
● Pode ser transmissível por
sucessão
Acessão
Conceito
Forma originária de aquisição
Aumento da propriedade principal, em
razão da aderência natural ou artificial de
coisa nova.
Distinção Entre Acessão E Benfeitoria
Benfeitoria: coisa acessória
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
Acessão: modo de aquisição originária da
propriedade, que cria coisa nova e adere
à propriedade preexistente
Formas de acessão (pg. 317 do Stolze)
Acessões naturais:
1. ilhas
2. aluvião
3. avulsão
4. abandono de álveo
Acessões artificiais (direito de construir):
1. plantações
2. construções
Caso mais comum de acessão, visto em
contratos
Formação de ilhas
Conceito: acúmulo paulatino de materiais
que vão sendo levados pela correnteza ou
rebaixamento de águas
Se ilha nasce em alto mar:
1. pertencerá ao primeiro ocupante
2. RES NULLIUS: coisa de ninguém
3. Ilhas fluviais, lacustres, oceânicas e
costeiras: pertencem ao Estado (U, E
e M)
4. O Direito civil foca nas ilhas em
rios não navegáveis ou
particulares
5. Álveo: leito do rio
6. Testada: projeção da linha da
propriedade até o meio do rio
7. Ribeirinho: mora às margens de um
rio
Como medir:
Mede-se a partir da linha do álveo (meio
do rio)
Parte direita é do ribeirinho da direita e
parte esquerda é do ribeirinho da
esquerda.
Regra 1: ilha formada no meio do rio:
proprietário será dono da parte do meio
até sua margem
Regra 2: ilha formada entre o meio e
uma das margens: o ribeirinho que
margear o lado será dono
Regra 3: Ilhas formada em novo braço
do rio: proprietário que margeia o novo
braço será dono
Aluvião
Conceito: Depósitos e aterros naturais ao
longo das margens das correntes, ou pelo
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
desvio das águas destas margens: a terra
vai aumentando. Tem que ser natural
A aluvião que se formar em frente de
prédios de proprietários diferentes,
dividir-se-á entre eles, na proporção da
testada de cada um sobre a antiga
margem.
A aluvião pertence aos proprietário que
margeia (acessório segue principal)
AUMENTA A PROPRIEDADE
NÃO É INDENIZÁVEL
2 espécies de aluvião
1. Aluvião própria: quando ocorre
acréscimo de terra às margens
paulatinamente (a terra vai em
direção ao rio).
2. Aluvião imprópria: quando ocorre
recuo das águas (o rio vai embora)
Acessão por Avulsão
Conceito: Quando proprietário original
tem sua terra diminuída por deslocamento
de terra por força natural violenta.
Ex.: desmoronamento
DIMINUI A PROPRIEDADE
É INDENIZÁVEL
Regra: Quem recebe as novas terras, vira
dono delas em 2 hipóteses:
1. Indenizando o dono anterior
● se não indenizar, tem que deixar
quem perdeu as terras retirá-la
● proprietário anterior pode ajuizar
ação de obrigação de fazer (retirar
as terras) cujo prazo será 1 ano
para retirá-las.
2. Ninguém reclamar a terra, após 1 ano
da avulsão
● neste caso, não precisa indenizar
● se dono anterior não retirar terras
reclamadas anteriormente, no
prazo de 1 ano, incorre nesta 2ª
hipótese.
Álveo abandonado
Conceito: leito do rio ou corrente de água
que seca e desaparece
NÃO É INDENIZÁVEL
Pertence aos proprietários das duas
margens
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
A distribuição deve ser igual entre A e B,
pois a distância das margens ao meio do
rio é a mesma, ou seja, em cinquenta por
cento.
Direitos De Vizinhança
Conceito
● Uma das formas de limitação ao uso
pleno da propriedade
● Se inspira na lealdade, boa-fé e
regras de convivência social
● Visa reduzir os conflitos entre
vizinhos
● É obrigação propter rem (persegue a
coisa)
● Protege tanto o proprietário quanto o
possuidor (ambos podem agir para
garantir o direito)
Denominação
● Confinante: vizinho de parede
● Vizinho: casa ao lado, ou casas após,
ou no mesmo bairro
Possui sete modalidades
1. Do uso anormal da propriedade
2. Das árvores limítrofes
3. Da passagem forçada
4. Da passagem de cabos e tubulações
5. Das águas
6. dos limites entre prédios e direito de
tapagem
7. Do direito de construir
Uso Anormal Da Propriedade (CAI NA
PROVA)
Viola a função social da propriedade
O direito de vizinhança limita o uso e
protege do abuso de propriedade e de
direito
A violação gera direito obrigacional e
eventualmente perdas e danos
Regra dos 3 Ss:
1. sossego
2. segurança
3. saúde
1. Sossego
Barulho e incômodo causados por
construções, obras, festas, cultos
religiosos, pets, ruídos industriais. Pode
ser aferido por equipamentos
(decibelímetro).
O direito de vista tem que ser respeitado
(poluição visual)
O mau uso da propriedade pode causar
sua perda
No contrato de transporte pode expulsar
os passageiros
2. Segurança
Cão bravo, ruídos, segurança do comércio
que há ao lado (estoque de pneus, venda
de gás, fábricas clandestinas de fogos de
artifício), vizinho que deixa muro baixo, e
dá pra escalar o muro dele e entrar em
sua residência, não trocar extintor, não
colocar extintor e hidrantes, torre de
telefonia celular perto de área residencial,
área residencial não pode ter serviço
comercial.
Há 2 espécies:
● pessoal: deixar casa aberta;
facilitar a entrada de pessoas
estranhas, problemas em
condomínio, com entrada e saída
de pessoas
● Bens: proteção dos bens, empresa
ou indústria que afeta segurança
pessoal e também de bens
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
3. Saúde.
Falta de higiene, terrenos abandonados,
mau-cheiro;
Diz respeito também aos cuidados que
tem que ter nas vizinhanças de hospitais,
postos de saúde.
Espécies:
1. Meio ambiente: meio urbano, controle
de publicidade (ex: luminosos neon).
2. Violação de vizinhos: cuidado com
animais domésticos, mau cheiro
Mau uso da propriedade
1. Por uso anormal
● saúde
● segurança
● sossego
2. Por uso irregular
● violação da lei de zoneamento
● violação de áreas (área mista,
● comercial ou residencial)
Jurisprudência varia pelos costumes de
cada cidade
Regra da precedência: quem chegou
primeiro fica
Ação para combater o uso anormal
1. Obrigação de fazer e de não fazer
(com possibilidade de multa e
astreintes)
2. De dano infecto: garantia de caução
devido aos riscos (para cessar
perturbação à segurança, saúde e
sossego)
3. Nunciação de obra nova: embargo da
obra
4. Demolitória: demolição de
propriedade vizinha, como última
medida
+ Perdas e danos quando couber
Se for justificado interesse público, o
proprietário e o possuidor que podem
pagar indenização ao vizinho
Árvores Limítrofes (Arts. 1.282 A 1.284)
Árvore na linha divisória
● pertence aos 2 confinantes
● Divide a árvore, os frutos e os
dispêndios (gastos)
Árvore que entra parcialmente
● raízes, ramos
● pode ser cortado até esse limite pelo
proprietário do terreno invadido
Frutos caídos
● pertence ao dono do solo onde caiu.
Passagem Forçada (Art. 1.285)
Passagem em terreno alheiro assegurada
ao proprietário de prédio encravado
Ocorre mediante pagamento de
indenização para o vizinho
O caminho que dá acesso a uma rua deve
ser o mais curto,
Deve ser o menosoneroso para o vizinho,
com indenização correspondente a área
desapropriada
Prédio encravado: Prédio do meio, sem
acesso à rua.
Incorpora na escritura do prédio
encravado como passagem forçada
Forma de desapropriação compulsória
É diferente da servidão:
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
Passagem De Cabos E Tubulações
(Arts. 1.286 E 1.287)
Mediante recebimento de indenização que
atenda à desvalorização da área
remanescente
Proprietário é obrigado a tolerar a
passagem de cabos, tubulações e outros
serviços subterrâneos de utilidade pública
(interesse público e social), quando de
outro modo for impossível ou
excessivamente onerosa.
Precisam ser serviços de utilidade pública
Pode o proprietário exigir a realização de
obras de segurança que protejam dos
cabos e tubulações, se a instalação
oferecer riscos
Das Águas (Arts. 1.288 A 1.296)
Código de Águas: trata de barragem
particular e pública.
O CC replica os dispositivos do Código de
Águas e trata de:
● Nascentes
● Poços artesianos
● Cisternas
● Piscinas
● Reservatórios
Dono do prédio superior não pode agravar
o dano no prédio inferior (menos oneroso
possível)
Dono do prédio inferior é obrigado a
suportar a água que vem naturalmente do
prédio superior sem direito a indenização,
porém a condição natural e anterior do
prédio inferior não pode ser agravada.
Dono de prédio inferior não pode realizar
obras que embaracem o fluxo dessas
águas naturais.
Ações:
Obrigação de fazer
● Caso dono de prédio inferior tenha
feito obra que impeça escoamento da
água (barragem)
● Caso dono de prédio superior precise
diminuir escoamento (represa vazou)
ou liberar o escoamento (ex.:
Impedimento de nascentes)
Demolição
Indenização
● Em caso de prejuízo
Lei 6.938/81 (Lei do meio ambiente que
protege toda a parte de água)
Limites Entre Prédios E Do Direito De
Tapagem (Arts. 1.297 E 1.298)
O proprietário de um imóvel tem direito de
cercar, murar, valar e tapar de qualquer
modo o seu prédio urbano ou rural.
Ação demarcatória:
O proprietário pode constranger o seu
confinante a proceder com ele à
demarcação entre os dois prédios, a
aviventar rumos apagados e a renovar
marcos destruídos ou arruinados,
repartindo-se proporcionalmente entre os
interessados as respectivas despesas
Os intervalos, muros, cercas e os
tapumes divisórios (ex.: cerca viva, muro,
vala, cerca de arame ou de madeira
pertencem a ambos que devem dividir
despesas para construção e conservação.
Quando tratar de muro, serão dois muros,
cada um em uma propriedade
Cercas vivas (árvores, plantas) divisórias
só podem ser cortadas, se os dois
concordarem.
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
A construção de tapumes especiais para
impedir a passagem de animais ou outro
fim pode ser exigida de quem provocou a
necessidade deles, pelo proprietário, que
não precisa ajudar nas despesas.
Se os limites forem confusos, se
determinarão de conformidade com a
posse justa; e, não se achando ela
provada, o terreno contestado se dividirá
por partes iguais entre os prédios, ou, não
sendo possível a divisão cômoda, se
adjudicará a um deles, mediante
indenização ao outro.
Direito De Construir (Arts. 1.299 A
1.313)
Visto em contratos
Condomínio
Denominações
Consorte: para condomínio em geral
Condômino: para condomínio edilício
Condomínio (ou copopriedade ou
compropriedade)
Conceito
Forma anormal da propriedade de dois ou
mais sujeitos que exercem o direito
simultaneamente sobre uma propriedade
indivisa, móvel ou imóvel
Direito real sobre coisa.
Exemplos de condomínio:
● regime de bens de casamento
● comunhão em sociedades
● condomínio de paredes e cercas
● comunhão de edifícios de
apartamentos
● comunhão hereditária
Condomínio geral:
● Duas ou mais pessoas adquirem uma
propriedade.
Condomínio de prédios e edificações;
● Tem sindico, condomínio horizontal,
tem legislação própria;
● O condomínio de casa não tem
legislação, usa-se o de prédio e de
edificações.
Teorias
1. Teoria da propriedade integral:
ADOTADA PELO CÓDIGO CIVIL
Existe um único direito cujo exercício se
limita pelos direitos dos demais consortes.
Ter mais de um sujeito refere-se apenas
ao exercício do direito de propriedade
Cada condômino tem direito de
propriedade sobre toda a coisa.
2. Teoria das propriedades plúrimas
parciais:
Cada condômino é dono da sua parte.
Ex.: são 4 condôminos, divide a
propriedade em 4 e cada um torna-se
dono de 1/4.
Crítica: não há como ser proprietário
pleno de 1/4 da propriedade. Ex.: se
invadem a propriedade, o proprietário só
poderia brigar sobre a invasão do1/4 dele
Condomínio como pessoa jurídica.
Condomínio de prédio e edificações é
caracterizado como ente
despersonalizado e possui CNPJ para
fazer contratações
Modalidades (ou espécies de
condomínio):
Quanto à origem:
Voluntário ou convencional
● Acordo de vontade entre condôminos
Necessário, eventual ou legal:
● Imposto pela lei (cerca)
● Motivos estranhos à vontade dos
condôminos (espolio)
Quanto ao objeto:
Universal
● Regra
● Totalidade dos bens (herança)
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
Particular
● determinadas coisas ou determinados
efeitos (compra de um bem em
conjunto)
● Precisa estar previsto
Quanto à forma:
Pro diviso
● comunhão de direito, divisão de fato
● Comporta divisão (terreno, fazenda)
● Determina no plano fático, concreto e
corpóreo, quanto é o direito de
propriedade de cada condômino.
Pro indiviso
● comunhão de fato e de direito
● não pode dividir sem danificar (casa,
carro)
● Ou um compra parte do outro, ou
vendem para terceiro e dividem o
valor
● não é possível determinar de modo
corpóreo qual é o direito que cada um
dos condôminos têm.
● Não existe divisão de fato.
Quanto ao tempo:
Ordinário/temporário
● Regra
● ideia de consolidação da propriedade
Permanente
● pela lei ou natureza do bem não
permite extinguir. Ex: Servidão:
prédios encravados com passagem
de uso comum, pela natureza do bem
é permanente, pois precisa ter via de
acesso, quando tem brita é servidão.
Direitos e deveres dos condôminos
Usar a coisa conforme sua destinação (se
bem é comercial, uso deve ser comercial
e vice-versa).
Em caso de condomínio geral, cada
condômino pode alienar ou gravar sua
parte ideal
● deve alienar primeiro para os demais
condôminos
● Gravar com ônus real
● Fração ideal pode ser dada como
garantia
● Os condôminos (consortes) possuem
direito de preferência em caso de
venda
Se 1 dos consortes contrair dívida em
proveito da comunhão responderá
pessoalmente pelo compromisso,
cabendo ação regressiva (art. 1318)
○ assume a dívida em
proveito do condomínio
Cada consorte pode reivindicar de 3º a
coisa comum (pode reivindicar a posse)
Nenhum consorte pode dar posse, uso e
gozo da propriedade a estranho, sem
preferência dos demais (não pode
emprestar a coisa comum, ou permitir a
entrada de estranhos sem que os demais
saibam)
Todos os consortes poderão usar a coisa,
dentro dos limites de sua destinação
● Se os consortes não chegam em um
acordo então a alternativa será
administrar, vender e dividir, ou alugar
2. Condomínio Voluntário
3. Condomínio Necessário
Quando proprietários são obrigados a
dividir parte da coisa (ex.: cerca em
comum, meia parede, ofendículos).
Ofendículo: São aparatos visíveis que se
destinam à defesa da propriedade ou de
qualquer outro bem jurídico, como, por
exemplo, anças ou cacos de vidros
afixados em portões e muros, e cercas
elétricas acompanhadas do respectivo
aviso. O uso de ofendículos é lícito, desde
que não coloque em risco pessoas não
agressoras.
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
4. Condomínio Edilício
Do Condomínio Edilício
Em um edifício existem:
● áreas de uso comum (playground,
quadra, piscina, salão de festas,
academia, horta)
● áreas de uso exclusivo
(apartamentos, casas)
Não há condomínio vertical, apenas
horizontal. Uma unidade equivale a X
porcento do solo; a matrícula deriva da
matrícula do terreno. A linguagem de
condomínio vertical não é tecnicamente
correta.
Por não ser condomínio geral, não precisa
observar o direito de preferência.
Direitosdos condôminos
Definidos em convenção de condomínio
Disciplina regras básicas, como,
manutenção das vagas
É averbada em cartório e aprovada por ⅔
dos condôminos devidamente registrados
até o momento da aprovação
Documento é essencial para que o
condomínio edilício exista legalmente.
O período correto para criar o documento
deve ser no momento inicial da ocupação
do empreendimento.
Essa formulação inicial pode ser realizada
pela construtora ou incorporadora do
imóvel para ser submetida aos
condôminos na primeira assembleia, que
a assinam
Convenção x regulamento/regimento
Regulamento e regimento interno: são
mutáveis,
Convenção: não é mutável
Regimento interno: documento que reúne
as normas básicas de convivência.
Deveres dos condôminos
Regras de boa vizinhança;
● Cortesia, limpeza, etc.
● Zelo ao Hall comum;
● Não alteração de fachada
externamente;
● Não decorar esquadrias externas. Ex:
Natal.
5. Condomínio De Lotes
6. Multipropriedade Ou Time Sharing
7. Fundos De Investimento
7. Aquisição Da Propriedade Mobiliária
7.1. Usucapião
7.2. Ocupação
7.3. Achado De Tesouro
7.4. Tradição
7.5. Especificação
7.6. Confusão, Comistão E Adjunção
8. Perda Da Propriedade
Direitos Reais Na Coisa Alheia
1. Introdução
2. Superfície
3. Servidão
4. Usufruto
5. Uso
6. Habitação
7. Direito Do Promitente Comprador
8. Penhor
9. Hipoteca
10. Anticrese
@atamarapimentel
RESUMO CIVIL - PROVA 2
11. Concessão De Uso Especial Para Fins
De Moradia
12. Concessão De Direito Real De Uso
13. Laje
@atamarapimentel