UC 03 atividade 2

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“LAUDO DE VISTORIA DE IMÓVEL”
Vistoria executada no imóvel sito à: Rua pires de castro, 580, centro, Teresina-PI, Edifício Dirceu Arco Verde, apartamento 204, excelente imóvel com área comum de lazer com churrasqueiras, piscina, elevador e portaria. Imóvel tem 02 quartos sendo um suíte, cozinha sob medida, piso em porcelanato, 02 vagas de garagem localizado no centro de Teresina-PI. Valor de R$ 450.000,00 podendo ser financiado até 70% do valor por instituição bancaria.
De propriedade de Senhor (a): João de Deus Sousa
 
O presente “auto de vistoria” foi executado pelos abaixo assinados e passa a ser parte integrante da autorização de venda com força de contrato para todos os fins e efeitos de direito.
Estado do Imóvel: ( X ) novo ( ) bom ( ) regular ( ) mau ( ) excelente
Idade aproximada do imóvel: (01) ano 
Danos existentes: Indicar resumidamente com “X” apenas a situação: SIM ou NÃO.
 01 - Hall de entrada existe danos ( ) SIM	( X ) NÃO 
 02 - Halls de circulação existem danos ( ) SIM	( X ) NÃO 
 03 - Escadas existem danos ( )SIM (X) NÃO 
 04 - Sala existe danos:	( )SIM (X) NÃO 
 05 - Quartos existem danos: ( )SIM (X) NÃO 
 06 - Banheiros existem danos: ( )SIM (X) NÃO 
 07 - Cozinha existe danos: ( )SIM (X) NÃO 
 08 – Elevadores existem danos: ( )SIM (X) NÃO 
 09 - Nas dependências externas existem danos: ( )SIM (X) NÃO 
Descrição Geral:
INFORMAÇÃO COMPLEMENTAR
ESTADO GERAL DO IMÓVEL:
1. Assoalhos bons? (X)SIM ( ) NÃO
1. Tetos bons? (X)SIM ( ) NÃO
1. Paredes boas? (X)SIM ( ) NÃO
1. Portas boas? (X)SIM ( ) NÃO
1. Janelas boas? (X)SIM ( ) NÃO
1. Rodapés bons? (X)SIM ( ) NÃO
1. Pintura nova e em bom estado de conservação? (X)SIM ( ) NÃO
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
a) – Tomadas, interruptores e bocais em perfeito estado de funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
INSTALAÇÕES SANITÁRIAS:
1. -Torneiras, descargas, chuveiros, ralos, pias e vasos sanitários em perfeito estado de funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
INSTALAÇÕES DIVERSAS:
1. - Esquadrias, vidros, chaves internas e externas, tanque de lavar roupas, azulejos, Box em perfeito estado de conservação? (X)SIM ( ) NÃO
RELAÇÃO DO ESTADO DE CADA COMPARTIMENTO, MOVEIS E UTENSILIOS:
SALA: Em perfeito estado de conservação? (X)SIM ( ) NÃO
Forro PVC novo? (X)SIM ( ) NÃO
Pintura Nova? (X)SIM ( ) NÃO
Piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
 1º QUARTO: em perfeito estado de uso e conservação?
 (X)SIM ( ) NÃO 
Forro PVC novo? (X)SIM ( ) NÃO
Piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO 
Porta, janela, grade, rodapé em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Pintura Nova ? (X)SIM ( ) NÃO
2º QUARTO : Em perfeito estado de conservação? (X)SIM ( ) NÃO 
Forro PVC novo? (X)SIM ( ) NÃO
Piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Porta, janela, grade, rodapé em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Pintura Nova? (X)SIM ( ) NÃO
BANHEIRO SUÍTE: Em perfeito estado de conservação e funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
Forro PVC novo? (X)SIM ( ) NÃO
Azulejo até altura de forro? (X)SIM ( ) NÃO
Piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Box Não Tem
Pia, descarga, vaso sanitário, bidê em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Porta em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Chuveiro em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Armário perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
BANHEIRO SOCIAL: Em perfeito estado de conservação e funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
Azulejo até 2 metros de altura? (X)SIM ( ) NÃO
Piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Box: Não Tem
Pia, descarga, vaso sanitário, bidê em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Porta em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Chuveiro em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Armário perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
COZINHA: em perfeito estado de conservação e funcionamento? 
(X)SIM ( ) NÃO 
Azulejo até na altura de forro: ? (X)SIM ( ) NÃO
Piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Forro PVC novo? (X)SIM ( ) NÃO
Pia e torneira em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Portas, grades em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
LAVANDERIA: Em perfeito estado de conservação e funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
Azulejo: não tem
Piso contra piso em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Pia, tanques em perfeito estado? (X)SIM ( ) NÃO
Porta: não tem
CIRCULAÇÃO INTERNA: Em perfeito estado de conservação e funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
ÁREA DE SERVIÇO: Em perfeito estado de conservação e funcionamento? (X)SIM ( ) NÃO
O presente instrumento é parte integrante de Autorização de venda com força de Contrato firmado entre as partes contratantes, e o proprietário se responsabiliza integralmente pela conservação e segurança do imóvel, bem como, seu mobiliário e utensílios, arcando com qualquer prejuízo causado por perdas e danos, constatados na presente vistoria.
Assim as partes nomeiam o foro da Comarca de Dracena para dirimir quaisquer dúvidas, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado que seja, e assinam o presente em 3 (três) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas que também assinam.
Teresina-PI, 24 de novembro de 2022
João de Deus Sousa
Proprietário
Karine Bonfim
corretora
Testemunha 01
Nome: _____________________________________
CPF:_______________________________________
Testemunha 02
Nome: _____________________________________
CPF:_______________________________________
AUTORIZAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL COM EXCLUSIVIDADE
 
JOÃO DE DEUS SOUSA, brasileiro, solteiro, empresário, CPF 000.000.000-00, residente e domiciliado na rua 03, nº 05, bairro Ininga, Teresina-PI, pelo presente instrumento autoriza a Sta Karine Bonfim, brasileira, solteira, corretora, CPF xxx.xxx.xxx-xx, residente e domiciliada na rua 07, nº 11, bairro Cristo Rei, Teresina-PI, seguir denominada simplesmente de INTERMEDIADORA a promover com EXCLUSIVIDADE a venda de imóvel de sua propriedade, mediante as seguintes cláusulas e condições:
PRIMEIRA: O imóvel objeto desta autorização está localizado na Rua pires de castro, 580, centro, Teresina-PI, Edifício Dirceu Arco Verde, apartamento 204, excelente imóvel com área comum de lazer com churrasqueiras, piscina, elevador e portaria. Imóvel tem 02 quartos sendo um suíte, cozinha sob medida, piso em porcelanato, 02 vagas de garagem localizado no centro de Teresina-PI.
SEGUNDA: O prazo para a venda com EXCLUSIVIDADE, do imóvel objeto desta autorização, é de 01 ( um ano ) contados da data de assinatura deste instrumento.
TERCEIRA: Compete à INTERMEDIADORA realizar, às suas expensas, a publicidade para venda do imóvel, através de placas, cartazes, faixas e anúncios que se compromete a inserir em jornais, rádios ou televisão, com circulação em regiões capazes de atingir o mercado potencial do imóvel objeto desta autorização.
QUARTA: As partes ajustam que o preço líquido correspondente ao valor do imóvel é de R$ 450.000,00 podendo ser financiado até 70% do valor por instituição bancaria a escolha do comprador, valor este corrigido a cada 30 ( trinta) dias a partir desta data, com base na variação do mercado imobiliário.
QUINTA: O VENDEDORE autoriza a INTERMEDIADORA a colocar sobre o preço líquido que lhes caberá o valor correspondente a 10% ( dez por cento ) sendo que6% ( seis por cento ) comissão de corretagem e 4% ( quatro por cento) despesas de agenciamento e publicidade.
SEXTA: As condições de pagamento deverão ser ajustadas entre as partes, ficando estabelecido que, uma vez estas definidas, a INTERMEDIADORA está autorizada a efetivar o fechamento do negócio, elaborando os documentos necessários.
SÉTIMA: O vendedor/proprietário também está obrigado a pagar a remuneração de 6% (seis por cento) mais despesas de publicidade, se antes de finalizado o prazo desta autorização, previsto na Cláusula Segunda, ocorrer:
a) desistência da venda;
1. venda direta ou por intermédio de outrem;
1. negativa em honrar a venda em condições ajustadas previamente;
1. decorrido o prazo da autorização, a venda venha a se concretizar sem a interveniência da INTERMEDIADORA, mas, para comprador indicado anteriormente por ela.
Teresina-PI, 24 de novembro de 2022
Karine Bonfim
Corretora/Intermediadora
João de Deus Sousa
Vendedor/ proprietário
3/3