ATIVIDADE 1 UC4 TTI

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ATIVIDADE 1 UC4 – TTI-Módulo B-Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis.
Nome: Natália Lopes Martins
Cidade-UF: Juiz de Fora, MG	
Proposta de Intermediação de venda de imóvel
Prezado Sr. João,
Conforme solicitado, segue abaixo etapas e detalhamento do procedimento de compra e 
venda do imóvel sugerido por sua pessoa. 
Sr. João, para se enquadrar como permuta, o imóvel de menor valor deve corresponder a no mínimo 50% do valor do imóvel de maior valor, conforme o artigo 533 do Código Civil sobre a permuta.
E nesse caso, o seu imóvel avaliado em R$ 150.000,00 de 50m², possui o que corresponderia a apenas 42.85% do imóvel referente ao imóvel de Valor de R$ 350.000,00 que o comprador tem interesse. Pois conforme os artigos Art. 356. Art. 357. Art. 358. e Art. 359. do Código Civil sobre a dação em pagamento, quando o credor aceita receber em pagamento, como parte do valor de um imóvel, algo diferente da forma monetária, como um veículo ou um imóvel se o valor de um imóvel a ser permutado for inferior a 50% do valor do outro imóvel, não se trata mais de permuta, e sim de compra e venda com dação em pagamento. 
Os procedimentos não diferem muito dos que ocorrem nos processos de compra e venda e de permuta. Em vez de ser assinada uma “promessa particular de compra e venda”, será assinada uma “promessa particular de compra e venda com dação em pagamento”. Igualmente, não se assinaria uma “escritura de compra e venda”, e sim uma “escritura de compra e venda com dação em pagamento”. Ressalta-se que a documentação do imóvel dado como dação em pagamento também deverá ser coletada e que o proprietário pagará os honorários referentes ao valor desse imóvel. Para formalizar a negociação do pagamento, as partes devem fazer uma escritura pública, em Cartório de Notas. O documento é lavrado na mesma hora, mediante a presença das partes, a apresentação dos seus documentos pessoais e do bem requeridos (consultar o cartório) e as assinaturas do credor e do devedor.
1- Sobre o imóvel 
1. Sobre o imóvel 
Imóvel objeto da negociação:
Tipo: Apartamento residencial
Área Construída: 80m²
Detalhamento do imóvel: Dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. 
Imóvel bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô. 
Valor Venda : R$ 350.000,00
2- Sobre o pagamento 
Proposta de pagamento:
Dinheiro: R$ 100.000,00
Permuta: NÃO SERÁ POSSÍVEL	
Compra e venda com dação em pagamento ( SIM)
Tipo: Apartamento residencial
Área construída: 50m²
Detalhamento do Imóvel: localizado em área urbana de bom fluxo
Valor: R$ 150.000,00
Financiamento: R$ 100.000,00 (Bancário pré-aprovado)
3- Sobre os Documentos 
a. Lavramento da escritura
3. Sobre os documentos
a. Lavramento da escritura
A de escritura de compra e venda com dação em pagamento”. deve ser feita no cartório de notas, mediante agendamento 
prévio, com horário marcado. Será necessário que seja coletada documentação pertinente ao ato jurídico de compra e venda. No dia e horário marcado, os envolvidos deverão comparecer ao cartório (tabelionato de notas), de posse de seus documentos pessoais originais, para firmar a escritura pública de compra e venda, ou seja, para realizar a assinatura.
b. Se os vendedores forem pessoas físicas, deverão apresentar: 
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).
· Cópia da certidão de Casamento, se divorciado Cópia da Certidão de Casamento com Averbação, ou Termo de Audiência.
· Certidão de óbito (interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do inventário, saber se este já está concluído).
· Escritura de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
· Pacto antenupcial registrado, se houver.
· Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos.
· Informar profissão de ambos.
· Certidão dos distribuidores cíveis das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
· Certidão de executivos fiscais (também no distribuidor cível das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas, incluindo sócios e seus cônjuges, já exerceram ou exercem atividades) – municipal (prefeitura) e estadual (secretaria da fazenda estadual).
· Certidão da Justiça federal dos vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges).
· Certidão da justiça criminal das comarcas onde os vendedores pessoas físicas ou jurídicas (incluindo sócios e seus cônjuges) já exerceram ou exercem atividades.
· Certidão de falência para pessoas jurídicas ou certidão de insolvência da pessoa física para pessoas físicas (também no distribuidor cível).
C. Se os vendedores forem pessoas Jurídicas deverão apresentar: 
· RG e CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assinará a escritura. É importante frisarmos que este diretor, sócio ou procurador deverá estar autorizado a realizar a venda do bem “X” determinado ou especificado pelo contrato ou estatuto social.
· Número do CNPJ para obtenção da certidão via internet.
· Certidão da junta comercial de que não há outras alterações no contrato ou estatuto social.
· Certidão conjunta de débitos da receita federal (PGFN).
· Contrato ou estatuto social, última alteração e alteração em que conste modificação na diretoria.
· Certidão negativa de débitos (CND) do INSS.
c. Documentos do Comprador 
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges
· Certidão de casamento: se casado, separado ou divorciado.
· Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável.
· Pacto antenupcial registrado, se houver.
· Certidão de óbito
· Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos
· Informar profissão de ambos.
d. Documentos do bem imóvel:
· Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias.
· Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias.
· Certidão vintenária do imóvel.
· Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal.
· Certidão de quitação condominial, expedida a menos de 30 dias.
· CAT – Expedida pela delegacia de patrimônio da união, quando o imóvel for aforamento ou ocupação (terreno de marinha), dentro do prazo de validade.
· Certidão de aforamento junto ao município, estado e união – para ter certeza que o imóvel não é foreiro.
· Para imóvel rural – CCIR e certidão negativa de ITR, dentro do prazo de validade.
· Declaração emitida pelo responsável da administração do condomínio informando se o condomínio está em dia e que o mesmo cumpre com suas obrigações de pagamento junto às empresas de água e energia.
· Cópia da folha da escritura que declara que a vaga da garagem está expressa na escritura.
· Declaração do proprietário informando a inexistência de outro documento atestando a venda da garagem, como um contrato de compra e venda.
Após lavrada a escritura pública de compra e venda de imóveis, está deverá ser imediatamente encaminhada ao ofício de registro de imóveis competente para que seu registro seja realizado.
4. Das taxas a serem pagas.
· Pagamento da guia da ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis).
· Emissão das Certidões acima citadas
· Taxa de corretagem 10% da transação (R$35.000,00).
 5. Documentações opcionais.
· Laudo de Avaliação do imóvel emitido por profissional competente.
· Registro da promessa de compra e venda.
· Autorização de Venda emitido pelo cliente informando seus dados pessoais e do imóvel, em que o mesmo está descrito detalhadamente, por determinado preço, condições e prazo de validade da proposta.
6. Documentação para financiamento Bancário.
a. Quais são os documentos necessários para Pessoa Física?
· Documentospessoais (RG e CPF)
· Certidão de nascimento (se solteiro)
· Certidão de casamento (se casado/a ou em união estável)
· Documentos pessoais do cônjuge (caso se aplique)
Certidão de matrícula obtida no de imóveitente
 do informando a inexistência de outro documento atest
b. Quais são os documentos necessários para Pessoa Jurídica?
 
· Não é preciso ter uma grande empresa para adquirir um financiamento como Pessoa Jurídica – quem é Microempreendedor Individual (MEI) também pode! 
· Em tempo: para saber se financiar um imóvel como pessoa jurídica faz sentido para você, converse com profissionais da área e de sua confiança.
· Documentos pessoais dos sócios (RG e CPF)
· Contrato e/ou Estatuto Social atualizado
· Certidão de Regularidade do FGTG
c. Documentos para utilizar saldo do FGTS
· Cópia da Carteira de Trabalho
· Cópia da mais recente declaração de Imposto de Renda (se solteiro)
· Cópia da mais recente declaração conjunta de Imposto de Renda (se casado/a)
· Extrato atualizado do FGTS (emitido pela Caixa Econômica Federal)
· Comprovante de residência (limite de emissão: 3 meses)
d. Documentos exigidos para comprovação de renda
· Recibo da última declaração do Imposto de Renda (todos os casos)
· Últimos três holerites (para pessoas físicas contratada por empresas) 
· Extrato bancário dos últimos três a seis meses (para pessoas jurídicas e autônomas)
· Matrícula do imóvel e contrato de locação assinado (para quem tem renda devido a aluguel de imóvel)
Documentos necessários para se fazer a escritura de dação em pagamento:
· documento de identificação oficial com foto e CPF dos envolvidos;
· contrato social com a última alteração contratual consolidada e certidão simplificada da junta comercial e documento de identificação oficial com foto e CPF dos representantes (se for empresa);
· documento que comprove a dívida ou declaração de assunção da dívida na escritura pública;
· documento que comprove a propriedade do bem que será dado em pagamento.
Favor analisar os documentos e o processo para podermos dar andamento a intermediação.
Atenciosamente,
Juiz de Fora,MG 02 de Novembro de 2022
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NOME: 
Corretor de imóveis
CRECI: XX.XXX
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