TTI- MODULO B- INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCACAO, E PERMUTA DE IMOVEIS ACT 1

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TTI- MODULO B- INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCACAO, E PERMUTA DE IMOVEIS
ACTIVIDADE 1
1) Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
Considerando o processo de divórcio, as partes interessadas em vender o imóvel deverão buscar uma imobiliária ou corretor de confiança para que possam negociar e posteriormente assinar o documento que autoriza a venda do imóvel, trazendo uma segurança jurídica para o negócio.
Este documento se trata de uma autorização de venda do imóvel e possui as informações de todas as partes inicialmente envolvidas na negociação, com os atuais proprietários e o corretor de imóveis. A alteração também constara as formas que poderão ser aceitas para a venda do imóvel, como as propostas, condições, etc.
2) Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
Para a regularização do imóvel, deverão ser pagas as seguintes taxas
- ITBI (Imposto sobre transações de bens imóveis)
- IPTU caso o imóvel tenha algum debito com a prefeitura ou união, este imposto corresponde ao dono da propriedade, caso o comprador não tenha buscado ter ciência destes débitos, ele terá que arcar com a responsabilidade de adimpli-los.
-ITR (em caso de imóveis rurais), e não IPTU
-Há também o registro de imóvel perante o Cartório de Registro de Imóveis, onde há uma tabela que informa o valor da averbação de compra e venda do imóvel.
-A taxa de corretagem também e uma taxa intrínseca na relação comprador-vendedor-corretor.
 3) Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
Para que a compra seja segura, é preciso tomar todos os cuidados necessários.
Primeiro e necessário formalizar a proposta de compra, colocando em um documento todas as informações e propostas do oferente.
Tendo em vista se tratar de uma proposta de compra com permuta, e necessário ter em mãos todas as informações do imóvel a ser ofertado, assim como seus documentos.
Enfim, para que a proposta seja segura, basta que todos os documentos da parte sejam informados, bem como suas informações atualizadas. Posteriormente os detalhes da oferta deverão estar claros para que o vendedor possa analisar a proposta.
4) Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.  
Requisitos para transferência de imóvel:
Pessoas Físicas
- RG e CPF originais, inclusive dos conjugues si houver.
- Certidão de casamento (se casado, separado ou divorciado)
- Certidão de óbito si for o caso (saber situação do inventario, saber si este já foi concluído)
- Escritura pública de união estável (si for o caso)
- Informação de endereço professional e residencial, assim como telefones e e-mail
- Informar profissão de ambos
- Certidões: justiça do trabalho, cartório de protesto, executivos fiscais, justiça federal, justiça criminal, de insolvência. Esses documentos devem incluir os dos conjugues onde as pessoas físicas exercem suas atividades.
Pessoas Jurídicas
- RG e CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assinara a escritura 
- CNPJ 
- Certidões: PGFN, INSS (negativa de débitos), da junta comercial de que não há outras alterações no contrato ou estatuto social, certidão dos distribuidores cíveis, justiça do trabalho, cartórios de protesto, certidão de executivos fiscais, da justiça federal, justiça criminal, certidão de falência.
- Contrato ou estatuto social
Os compradores deverão apresentar os seguintes documentos:
- RG e CPF originais, inclusive dos conjugues si houver.
- Certidão de casamento (se casado, separado ou divorciado)
- Certidão de óbito se for o caso 
- Escritura pública de união estável 
- Informação de endereço professional e residencial, assim como telefones e e-mail
- Informar profissão de ambos
Os documentos necessários para verificação do estado jurídico e material do imóvel, bem como para a realização da escritura pública de compra e venda são os seguintes:
- Certidão de matricula obtida no registro de imóveis competente, expedida a menos de 30 dias
- Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtida no registro de imóveis, expedidas a menos de 30 dias.
- Certidão vintenária do imóvel 
- Carne de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura
- Certidão de quitação condominial, expedida a menos de 30 dias. 
- Para imóveis rurais CCIR e certidão de negativa de ITR, dentro do prazo de validade.
Os documentos que o banco exigirá para liberação de credito imobiliário são os seguintes:
- RG e CPF
- Comprovante de estado civil ou certidão de nascimento
- Comprovante de endereço 
- Certidão conjunta de débitos referentes a tributos federais
- Declaração de imposto de renda
- Extrato de FGTS
- Carteira de trabalho
- Comprovante de renda
- Documentos do vendedor
- Documentos do imóvel a ser financiado