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LAUDO TÉCNICO DE SEGURANÇA E ESTABILIDADE
Habite-se de Regularização, Art. 151
Brasília – DF
Janeiro
2021
	Laudo Técnico de Vistoria de Edificação Unifamiliar
	Revisão nº :
	R001
	Finalidade:
	Atestar as condições de segurança e estabilidade estrutural do imóvel vistoriado
	Legislação:
	Lei 6.136/2018 e Decreto 39.272/2018 – COE/DF
	Órgão de Destino:
	SEDUH/CAP/AMPARQ/PROT
	Dados Gerais 
	Interessado(a):
	
	
	
	Endereço da Obra:
	
	Nº do Pedido CAP:
	
 
 Figura 01 – Vista superior feita por satélite do imóvel em questão.
 Fonte: Geoportal SEDUH, 2021.
	Responsável Técnico
	Nome:
	Lucas Lawton 
	CPF:
	
	E-mail:
	Lawtonengenharia@gmail.com
	CREA:
	
	Endereço para Correspondência:
	
	Telefone:
	
· Introdução
	Dados da Edificação
	Cidade:
	Brasília - DF
	Bairro:
	Lago Sul
	Localidade:
	
	CEP:
	7168
	Data de início:
	09/1999
	Data de Término:
	06/2000
	Matrícula do Terreno:
	1
	Ficha:
	D1
· Descrição: 
 No dia 09/01/2021, O técnico compareceu ao local às 13:30 horas da tarde para realizar a vistoria da edificação unifamiliar, com área de lazer e piscina nos fundos, estruturadas em concreto armado com fechamentos em alvenaria, cobertura com laje impermeabilizada e partes cobertas por telha de fibrocimento. Sendo esta estrutura composta por dois pavimentos, tendo no 1º pavimento comtempla, 1 área de serviço,1 banheiro,1 quarto, 1 área de circulação, 1 cozinha, 1 copa, 1 despensa, 1 sala de estudos, 1 varanda, 1 sala de jantar, 1 sala de estar, 1 sala de estar com área de leitura, 1 lavabo, 1 hall de entrada, 1 depósito, 1 garagens, 1 escritório com varanda e 1 ateliê, já no 2º pavimento contempla, 4 suítes com closet, 4 varandas, 2 áreas de circulação, 1 passarela, 1 home theater e 1 terraço, possuindo uma área externa com 2 piscinas 1 churrasqueira e 1 banheiro. A construção de tais foi iniciada em aproximadamente setembro de 1999 e concluído em junho de 2000. O acompanhamento da execução da obra, além do projeto arquitetônico foi feito. Após a Conclusão da vistoria técnica do imóvel, foi constatado que o mesmo encontra-se em bom estado de conservação.
	Dados Técnicos da Edificação
	Área do terreno (m²):
	2800,425
	Área do Construída (m²):
	518,39
	Número de Pavimentos:
	2
	Uso:
	Residencial
	Altura da edificação (m):
	8,54
	Área de Lazer Externa:
	Sim
	Possui Piscina:
	Sim
· Metodologia:
 Foi realizada a vistoria do imóvel, no dia 09/01/2021 com o objetivo de avaliar visualmente as características da atual situação de segurança da edificação e sua estrutura global. A metodologia aplicada seguiu como base critérios determinados as seguintes normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e do IBAPE, NBR 13752:1996 – Perícias de engenharia na construção civil, NBR 15575:2013 – Edificações habitacionais – Desempenho, Norma de Inspeção Predial do IBAPE – 2009.
 Seguindo os seguintes procedimentos:
· Vistoria técnica da edificação, registro técnico fotográfico e, obtenção de informações complementares;
· Determinação/classificação do nível de inspeção predial;
· Classificação das falhas e anomalias constatadas nos itens vistoriados;
· Avaliação das condições de estabilidade e segurança.
· Classificação do Nível de inspeção Predial:
 Conforme a Norma de Inspeção Predial Nacional do IBAPE – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (entidade federativa nacional) a qual classifica por meio de níveis as inspeções prediais, de acordo com os graus de risco e o tipo de edificação.
 Depois de analisar o empreendimento e tendo como base os critérios de classificação dos níveis, ficou classificada como uma inspeção de Nível 01, devido à baixa complexidade técnica de manutenção, de operação dos seus elementos e sistemas construtivos.
 Assim dando continuidade à determinação das anomalias encontradas e utilizando a metodologia de classificação do Instituto, tem-se que o grau de risco é considerado de grau Mínimo, Visto que não há nenhum risco crítico ou irregularidade, que comprometam o valor do empreendimento.
· Diagnóstico e Avaliação:
· Inspeção visual das condições de utilização da cobertura:
 A inspeção do dia 09 de janeiro de 2021, constatou que a cobertura do bem é composta por telha de fibrocimento de 1 água cada e com laje impermeabilizada, a qual já passou por reforma e sanou problemas passados da impermeabilização com manta asfáltica, além de reforma nas áreas de cobertura composta por vidro temperado. Apesar de no dia da visita ter chovido, não foi encontrado pontos de vazamento na vedação, tanto na antiga quanto na parte que passou por restauração, conforme foi observado apenas há reptícios de que já houve infiltrações ainda oriundas deste período que ainda não foram tratadas internamente e que não afeta a estrutura, determinando assim o bom estado de conservação da cobertura, considerando que tal estrutura não carece de reparos imediatos.
· Inspeção visual da estrutura da edificação:
 A inspeção realizada no dia 09 de janeiro de 2021, constatou que a estrutura da edificação avaliada é de concreto armado, apesentando apenas solicitações normais, sem trincas ativas, recalques, rachaduras ativas, deformações ou afins, juntamente com o não aparecimento de anomalias irreversíveis oriundas de patologias da estrutura de concreto. Segundo o histórico da edificação levantada, após a conclusão da obra, houve recalque de adensamento uniforma da estrutura, o que ocasionou em trincas e fissuras aparentes no ano de 2001 e em 2002, as mesmas foram tratadas e monitoradas, não voltando a se manifestarem ativamente após a estabilização do solo há 19 anos atrás. Sendo desta forma considerada a estrutura em bom estado de conservação e utilização, não carecendo de reparos emergenciais.
· Avaliação da integridade das paredes internas e externas – fechamento:
 A avaliação da integridade das paredes internas e externas, realizada no dia 09 de janeiro de 2021, as pinturas internas feitas em PVA do tipo sem brilho, no teto foi utilizada a própria laje emassada e pintada, os revestimentos das áreas molhadas não apresentam deslocamento, trincas nem, partes faltantes, sendo apenas em algumas partes internas próximo a vedação da cobertura de vidro temperado, apresenta ainda sinais da infiltrações anteriores ao tratamento da patologia causadora de tal, além de trinca em uma base de alvenaria da área descoberta do escritório (apresentadas a frente nas imagens anexadas), a pintura com grafiato das paredes externas do empreendimento apresenta manchas decorrente da falta de pingadeira ao longo do beiral da casa, sem apresentar dano a estrutura em si. Portanto coloca-se que o estado de conservação dos elementos em referência é bom, não carecendo de reparos emergenciais, tendo em vista tais fatos as paredes internas e externas são consideradas em bom estado de conservação.
· Avaliação da integridade de pisos e revestimentos externos e internos:
 A avaliação da integridade dos revestimentos externos e internos, realizada no dia 09 de janeiro de 2021, dos pisos cerâmicos e de porcelanato, não apresenta desplacamento, pontos quebrados ou trincados e nem sinais desprendimento do agregado fixador, assim como não há falhas em seus rejuntes. Não necessitando de reparos e nem de histórico de que já tenha ocorrido tal necessidade no passado, sendo assim considerado em ótimo estado de conservação.
· Anexo do Relatório Fotográfico:
Figuras referentes ao dia 09 de janeiro de 2021, durante a vistoria técnica:
 Figura 02 – Fachada Sul.
 Figura 03 – Fachada Sudoeste.
 Figura 04 – Trincas de recalque, Varanda do escritório.
Figura 05 – Marcas da infiltração, laje recuperada, cobertura de vidro temperado.
Figura 06 – Fachada Oeste.
Figura 07 – Fachada Leste.· Conclusão:
 Declaro que o imóvel de localidade” o foi por mim vistoriado, não encontrado nele evidências ou indícios de anomalia ou situação de risco estrutural e de seus sistemas. Atesto que o imóvel encontra-se em situação estável. Atesto também que a estrutura analisada não oferece risco ao imóvel inspecionado, nem aos imóveis adjacentes e seus respectivos moradores. 
 Declaro também que a edificação se encontra concluída e habitada.
 Declaro ainda estar ciente das penalidades administrativas, civis e criminais que me podem ser impostas em caso de falsas declarações ou omissões, e assumo total responsabilidade pelas informações neste Laudo Técnico.
 Saliento que as fissuras existentes decorrentes do recalque de 2001, não acusam atividade e não causam risco ao empreendimento, causando apenas incomodo ao usuário e depreciam minimamente o imóvel, não expondo os ocupantes, transeuntes, trabalhadores ou moradores a um risco.
 Considero, portanto, o imóvel em CONDIÇÕES SATISFATÓRIAS DE SEGURANÇA E ESTABILIDADE, desde que mantidas suas características atuais, sob condições normais de uso e apropriadas de manutenção, conforme as ora constadas e acima referenciadas.
 O profissional que abaixo é responsável e exclusivamente pelo nível de Inspeção contratada. Eximem-se de qualquer responsabilidade técnica por qualquer anomalia e falha decorrente de deficiência de: projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência de manutenção, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido.
 O surgimento de eventuais evidências ou indícios de possíveis anomalias, dentro do prazo de vigência deste laudo, devem ser comunicado de imediato ao engenheiro responsável pela emissão deste laudo.
 
 O presente laudo tem validade de 1 ano a contar da data de início da vistoria. Caso sejam realizadas obras e reformas que alterem sua condição original, este laudo perde a validade.