Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imoveis ATIVIDADE I

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INTERMEDIAR PROCESSOS DE COMPRA, VENDA, LOCACAO, E PERMUTA DE IMOVEIS
1 – Descreva os procedimentos necessários para intermediação do negócio referentes ao imóvel, ao proprietário vendedor, considerando o processo do divórcio.
1) Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao 
proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio 
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Considerando o processo do divórcio, as partes interessadas em vender o imóvel deverão buscar uma imobiliária ou corretor de confiança para que possam negociar e posteriormente assinar o documento que autoriza a venda do imóvel, o que traz segurança jurídica para a transação.
Este documento se trata de uma autorização de venda do imóvel e possui as informações de todas as partes inicialmente envolvidas na negociação, com os atuais proprietários e o corretor de imóveis. A alteração também constara as formas que poderão ser aceitas para a venda do imóvel, bem como as propostas, condições, etc.
2 – Informe sobre as taxas, tributos e documentação referentes as operações imobiliárias.
Para regularização do imóvel deverção ser pagas as seguintes taxas:
- ITBI
- IPTU ( se o imóvel estiver com algum debito com a união ou prefeitura, a regularização deste imposto cabe ao dono do imóvel, se o comprador não buscar ciência destes débitos, ele arcara com as despesas.)
- Registro do imóvel, perante ao cartório de registro de imóveis, onde é necessário pagar uma taxa para averbar o registro de compra e venda do imóvel.
- A taxa de corretagem.
3 – Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
Informar a proposta de compra, colocando todas as propostas do oferente. Sendo uma proposta de permuta é necessário ter documento todas as informações sobre o imóvel ofertado, como os seus documentos. Todas as informações devem estar atualizadas, para que sejam analisadas, assim a proposta se tornara mais segura e fácil de ser analisada.
4 – Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóvel, incluindo a documentação que o agente financeiro(banco) exigira para aprovar o credito do cliente comprador.
Requisitos para transferência do imóvel:
Nesse caso trata-se de pessoa física.
-Rg e CPF originais, e dos cônjuges se houver.
-Certidão de casamento (se casado, separado ou divorciado)
-Certidão de óbito se for caso (Para saber da situação do inventário, Se o mesmo foi concluído)
-Escritura de união estável (se for o caso)
-Informações de endereço pessoal e profissional, bem como telefones e e-mail.
-informar a profissão de ambos.
-Certidões: Justiça do trabalho, cartório de protesto, executivos fiscais, justiça federal, justiça criminal, de insolvência. Esses documentos devem incluir o dos cônjuges.
PESSOAS JURIDICAS (se houver):
-RG e CPF, profissão e residência do diretor, sócio ou procurador que assina a escritura.
-CNPJ
-Certidões : PGFN, INSS (negativa de débitos), da junta comercial onde não há outras alterações no contrato ou estatuto social, certidão dos distribuidores cíveis, justiça do trabalho, cartórios de protesto, certidão de executivos fiscais, da justiça federal, da justiça criminal, certidão de falência.
- Contrato social.
 Os compradores deverão apresentar os seguintes documentos:
-Rg e CPF originais, e dos cônjuges se houver.
-Certidão de casamento (se casado, separado ou divorciado)
-Certidão de óbito se for caso (Para saber da situação do inventário, Se o mesmo foi concluído)
-Escritura de união estável (se for o caso)
-Informações de endereço pessoal e profissional, bem como telefones e e-mail.
-informar a profissão de ambos
Os documentos necessários para a verificação do estado jurídico e material do imóvel, bem como para a realização da escritura pública de compra e venda, são os seguintes:
- Certidão de matricula obtida no registro de imóveis, com menos de 30 dias.
- Certidão negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, com menos de 30 dias.
- Certidão vintenária do imóvel.
-Carne do IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou cadastro municipal do imóvel ou a certidão de quitação do IPTU emitida pela prefeitura.
-Certidão de quitação condominial, expedida a menos de 30 dias.
- Para imóveis rurais CCIR e certidão de negativa de ITR, dentro do prazo de validade.
Os documentos exigira para liberação de credito imobiliário são os seguintes:
- RG e CPF
- certidão de nascimento ou comprovante de estado civil
- Certidão conjunta de débitos referentes a tributos federais.
- Declaração de imposto de renda.
-Extrato de FGTS.
-Carteira de trabalho.
-Comprovante de renda.
-Documentos do vendedor
-Documentos do imóvel a ser financiado.