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Direito Contratual
“Art. 421: A liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função
social do contrato”.
(PACTA SUNT SERVANDA)
Conceito de Contratos
● Autonomia da Vontade: Consiste na manifestação de contratos firmada ou
acordada entre duas ou mais pessoas, com a finalidade de adquirir, modificar,
resguardar ou extinguir direitos, em que as partes assumem uma ou mais
prestações de dar fazer ou não fazer alguma coisa.
● Autonomia da Liberdade: Este princípio estabelece que as partes possuem
a liberdade de escolher com quem querem celebrar o contrato (escolha das
partes), bem como a liberdade de escolher qual será o objeto da contratação,
e por fim a liberdade de escolher qual serão as cláusulas das obrigações que
estarão presentes no contrato (escolha da modalidade da contratação). No
entanto essa autonomia não é absoluta pois sobre limitações em sua
vontade, decorrente das normas de ordem pública, respeito ao bem comum e
em razão da função social das contratos.(Art. 421)
● Força Obrigatória dos Contratos (Pacta Sunt Servanda): Este princípio
estabelece a segurança jurídica das relações contratuais, fazendo que um
contrato regularmente firmado não possa ser modificado de forma unilateral
por uma das partes contratantes, bem como determina que as partes deverão
cumprir com as obrigações contratuais assumidas, sob pena de em caso de
inadimplência sofrer a ação coercitiva de estado.
● Relatividade dos Contratos: Este princípio estabelece que em um primeiro
momento o contrato só diz respeito e produz efeito jurídico entre as partes
contratantes,contudo excepcionalmente um contrato firmado entre partes
poderá prestar efeitos jurídicos sobre uma terceira pessoa, que não é parte
da relação jurídica contratual.
● Boa-fé Contratual: Este princípio estabelece que as partes deverão agir de
forma correta de forma honesta, com ética, com probidade, no momento que
antecede a celebração do contrato (chamado de fase pré contratual), também
no momento da celebração do contrato, e ainda no momento posterior,
quando dá cumprimento das obrigações contratadas (chamada pós
contratual). (Art. 422)
❖ Boa-fé Subjetiva: É também denominada de boa fé psicológica pois diz
respeito ao conhecimento ou ignorância da partes contratantes, de vícios ou
defeitos que possam macula o negócio jurídico.
❖ Boa-fé Objetiva:Trata-se de uma norma de comportamento ético e de
exigibilidade jurídica, que determina que as partes se comportarem com
probidade e de boa fé, inclusive observando os chamados deveres jurídicos
anexos ou satelitários (ex:lealdade, confiança, sigilo, assistência, informação,
etc).
❖ OBS: Critérios de análise da boa fé ou prismas:
1: Condições em que o contrato foi celebrado.
2: Nível sociocultural das partes contratantes.
3: Momento histórico e econômico quando da celebração do contrato.
❖ Princípio da Onerosidade Excessiva ou Revisão dos Contratos :este
princípio se fundamenta na chamada teoria da imprevisão, que decorre da
expressão em latim ``REBUS SIC STANTIBUS´´, que permite às partes
contratantes recorrer ao poder judiciário para obter condições da pactuação
mais justas e equilibradas, quando o contrato firmado for atingido por um fato
que ocasione uma onerosidade excessiva. Para a aplicação desta teoria é
necessário o preenchimento dos seguintes requisitos:
1: Existência de um contrato de prestação comutativa, de execução diferida
ou trato sucessivo.
2: Ocorrência de um fato extraordinário e imprevisível que acabe atingindo o
contrato.
3: Considerável alteração da situação jurídica vivenciada pelas partes quando
da execução das prestações, em relação à situação jurídica vivenciada
quando da celebração do contrato.
4: Ocorrência de uma onerosidade excessiva para uma das partes e uma
vantagem exagerada para outra, ocasionando um desequilíbrio contratual.
Classificação dos Contratos (Art. 478 e 479.cc)
1- Quanto a natureza das obrigações
● Carga obrigacional:
a) Unilateral: São aqueles contratos em que apenas uma das partes possui obrigações
a cumprir. Ex: Contrato de doação, contrato de fiança, etc.
b) Bilateral ou Sinalagmático: São aqueles contratos em que ambas as partes
contratantes possuem obrigações recíprocas a cumprir . Ex: Contrato de compra e
venda, contrato de locação, etc.
c) (Bilaterais Imperfeitos: São aqueles contratos que na origem possuem
características de um contrato unilateral, mas que em razão da atribuição de uma
obrigação a uma outra parte transformaram em contratos bilaterais.) Ex: O contrato
de doação com encargo.
d) Plurilateral: São aqueles em que existem mais de duas partes contratantes, em que
todas estão obrigadas entre si, fazendo com que a inadimplência de uma atinja o
direito das demais. Ex: Contrato de consórcio, contrato de condomínio.
● Carga Contratual:
a) Oneroso: São aqueles contratos em que ambas as partes possuem vantagens
patrimoniais correspondentes ao sacrifício patrimonial que deverão cumprir. Ex:
Contrato de compra e venda.
b) Gratuito ou Benéfico: São aqueles contratos em que apenas uma das partes tem a
vantagem patrimonial enquanto que a outra parte tem o sacrifício patrimonial a ser
cumprido. Ex: Contrato de doação, Contrato de fiança.
2- Quanto à Prestação
● Comutativo: São aqueles contratos que as prestações contratadas são certas e
determinadas, conhecida pelas partes contratantes, não existindo risco da sua não
ocorrência ou não existência. Ex: Contrato de compra e venda, locação, etc.
● Aleatório: São aqueles que se caracterizam pela incerteza da prestação, cujo o risco
da não ocorrência ou não existência foi assumido por uma das partes contratantes.
Ex: Contrato de seguro,
a) Acidentalmente Aleatórios: São aqueles que na origem possuíam características de
um contrato comutativo, mas que em razão da inserção do risco na prestação
transformaram se em aleatórios. Ex: Contrato de compro e venda de um
apartamento na planta.
3- Quanto ao Momento de Execução
● Imediato ou Instantâneo: São aqueles cujo a prestação é cumprida em um único ato
jurídico, logo em seguida a celebração do contrato. Ex: Contrato de compra e venda
a vista.
● Diferido: São aqueles cujo a prestação é cumprida em um único ato, contudo em
momento posterior ao da celebração do contrato. Ex: Contrato de compra e venda
com pagamento para trinta dias.
● Trato Sucessivo ou Continuado: São aqueles cujos às prestações são cumpridas
através de reiterados atos, posteriores ao momento da celebração do contrato. Ex:
Contrato de compra e venda em crediário.
4- Quanto a Formação
● Paritário (igualdade): São aqueles contratos que permitem uma igualdade de
condições de negociação para ambas as partes contratantes, permitindo às partes
contribuir na redação de suas cláusulas e obrigações.
● De Adoção: São aqueles contratos que possuem suas cláusulas e obrigações pré
estabelecida por uma das partes contratantes, às quais são impostas para a parte
aderente, sem qualquer autonomia para discutir ou modificar seu conteúdo,
permitindo ao aderente apenas a liberdade de aceitar ou recusar toda a carga
contratual.(Art. 423 e 424).
● Contrato Tipo/Série/Massa/Formulário: São aqueles contratos que possuem forma
impressa, que permite um pequena margem de negociação às partes naquilo que o
contrato permite ser preenchido, contudo não é possível a inserção de novas
cláusulas.
5- Quanto a Existência
● Principal: São aqueles contratos que possuem sua existência jurídica e seus efeitos
de forma independente e autônoma, ou seja, sem qualquer relação de dependência
ao um outro contrato. Ex: Contrato de compra e venda.
● Acessório: São aqueles que possuem sua existência jurídica condicionados de um
outro contrato ao qual servem em um estado de dependência. Ex: Contrato de
fiança.
● Derivado/Subcontrato: São aqueles cuja existência decorre da transferência de
direitos de um contrato chamado básico ou principal, ou seja, só existem se o
contrato principal transferir direitos permitindo sua existência. Ex: Contrato de
sublocação.
6- Quanto a Forma
● Solene: São todos aquelescontratos que devem seguir uma forma específica de lei
para sua validade jurídica contratual. Ex: Contrato de casamento, testamento,
compra e venda de bens imóveis com valor superior a trinta salários mínimos.
● Não Solene/Consensual: São aqueles que não possuem uma forma específica
prevista em lei para sua ocorrência, pois decorrem de acordo das vontades dos
contratantes. OBS: Portanto a forma é livre. Ex: Compra e venda de bens móveis,
etc.
● Reais: São aquelas contratados que para sua validade jurídica exigem além da
declaração da vontade a efetiva entrega da coisa. Ex: Contrato de comodato, de
mútuo, etc.
7- Quanto a Forma de Resolução
● Distrato: Consiste no acordo de vontades que tem por finalidade desfazer um
negócio jurídico anteriormente celebrado, contudo, para tanto, é necessário que o
distrato siga a mesma apontada no contrato a ser desfeito. (Art. 472)
● Quitação: corresponde a comprovação por escrito do adimplemento das prestações.
(Art. 320)
● Contencioso(a): É quando não for possível celebrar o distrato bem como não
ocorreu o adimplemento, sendo necessário às partes recorrem ao judiciário ou aos
mecanismos extrajudiciais de resolução de conflitos para por fim ao litígio e por
conseguinte por fim ao contrato.
8- Quanto à Designação
● Nominado: São os contratos compostos por figuras contratuais identificadas por
suas linhas dogmáticas precisas e definidas, geralmente sendo chamados por suas
obrigações principais. Ex: Contrato compra e venda, de doação, etc.
● Inominado: São aquelas convenções que possuem aspectos contratuais não
encontrados nos modelos conhecidos e denominados, mas que produzem efeitos e
consequências jurídicas gerando direitos e criando obrigações. Ex: Contrato de
união estável.
● Típico: São aqueles que possuem suas regras disciplinares previstas em lei
(tipicidade). Ex: Contratos de compra e venda. (Art. 481)
● Atípico: São aqueles novos modelos contratuais que ainda não possuem legislação
prevendo suas regras, mas que podem ser celebrados desde que observada às
regras da teoria geral do direito contratual. (Art. 425)
9- Quanto ao Agente
● Individual: São aqueles em que os interesses tutelados no contrato são os
interesses dos próprios contratantes. Ex: Contrato de compra e venda.
● Coletivo: São aqueles em que os interesses tutelados no contrato não são os
interesses das próprias partes, mas sim das pessoas que estas representam, sendo
que geralmente são realizados por pessoas jurídicas representadas de categorias
profissionais. Ex: Convenção coletiva de trabalho.
● Impessoal: São aqueles contratos que pode ser cumpridos às suas prestações
indiferentemente, pelas partes contratantes obrigados ou por uma terceira pessoa
em seu nome. Ex: Contrato de empreitada.
● Personalíssimo/Intuitu personae: São aqueles que para sua realização levam em
consideração qualidades pessoais da personalidade de uma das partes
contratantes, fazendo com que somente está possa cumprir a prestação. Ex:
Contratação de uma apresentação artística.
Atividade:
João dos santos e sua esposa joana machado dos santos resolvem alugar a sala comercial
n 201 do edifício vila brasil localizado no centro da cidade de chapecó, a qual é de
propriedade da empresa Br investimentos LTDA, com sede na cidade de xaxim que
possuem como sócios administradores roberto alves e gustavo lima. O valor ajustado de
aluguel é de 5 mil reais mensais com vencimento no dia 10 de cada mês pelo prazo de
---------. O valor do imóvel é de 600 mil reais. Você que é advogado é procurado pelas
partes para auxiliar na redação do contrato. Diante dessas informações classifique o
contrato justificando o por que de de cada classificação.
Fase de Formação dos Contratos
➔ Fase da pontuação: Corresponde às tentativas preliminares em que as partes
começam a trocar as primeiras observações negociais, visando despertar o mútuo
interesse para o surgimento da proposta comercial. A principal característica desta
fase consiste na inexistência de efeito vinculante das observações trocadas em
relação ao contrato que poderá ser feito. Contido, já nesta fase as partes poderão
agir com boa fé contratual, sob pena de responder por perdas e danos.
➔ Fase da Policitação/Proposição/Oferta: Corresponde ao momento em que o
proponente (policitante ou ofertante) aparente de mentira envia e correta as suas
condições de negociação para a análise da outra parte, fazendo surgir assim a
oferta ou proposta comercial. A principal característica desta fase consiste na
existência do efeito vinculante dos termos da proposta com o possível contrato que
irá se seguir. (Art. 427)
❏ Exceções ao efeito vinculante da proposta:
1. Termos da oferta
2. Resultante da natureza do negócio
3. Circunstância do caso
1. È quando na própria proposta e proponente ou ofertante se recusa expressamente o
direito de se retratar ou se arrepender da proposta comercial realizada. Não se
aplica a relações de consumo.
2. Dão aquelas limitações que são inseridas na proposta com o objetivo de fazer com
que um determinado negócio jurídico possa se tornar possível, como por exemplo,
na proposta promocionais.
3. É quando existem elementos subjetivos que no caso concreto acabam tomando a
proposta impossível de ser realizada. Ex: Término do estoque existente de
determinado produto.
➔ Fase de aceitação: corresponde ao momento em que o aceitante ou o objeto, após
ouvir a proposta comercial, manifesta a sua vontade negocial, de forma livre e
consciente, aderindo integralmente ao temor da proposta que lhe foi apresentada.
❏ A aceitação deverá ser manifestado de forma integral nos termos da
proposta, poi se existir adições a seus termos, alterações ou
modificações, bem como se a aceitação for fora do prazo, não será
considerado como aceitação válida, mas sim uma nova proposta de
comercialização, denominada de contraproposta. (Art. 431)
❏ A aceitação poderá ocorrer de duas formas, verbal, simbólica,
expressa ou tácita, sendo que neste último caso somente será válida
se existir próprio costume negocial. (Art. 432)
❏ Se a aceitação chegar fora do prazo do conhecimento do proponente,
este não mais estará obrigado em relação a proposta, mas deverá
comunicar tal situação do aceitante, sob pena responder por perdas e
danos. ( Art. 430 CC.)
➔ Contrato Celebrado Entre Pessoas Presente: São aqueles contratos em que as
partes estarão em contato direto ou simultâneo, umas com as outras, podendo ser
pessoalmente ou através de meios de comunicação. Ex: Telefone,
vídeo-conferência, skype, etc.
➔ Contrato celebrado entre pessoa ausente: São aquela em que as partes não
estarão em contato direto ou simultâneo umas com as outras, pois pois utilizam-se
de meios de comunicação epistolar, ou seja, meios de comunicação que necessitam
de um certo período de tempo para que a informação chegue ao conhecimento da
outra parte. Ex: Correspondência postal, e-mail, etc.
➔ Fase de Consentimento: Corresponde ao momento em que as partes, após terem
formulado a proposta e ela ter sido aceita, formalizam o seu mútuo compromisso de
cumprir e observar todas as obrigações contratadas, manifestando os seus
respectivos compromisso de honra (podendo ser por escrito de forma verbal ou
simbólica). É nesse momento que surge o contrato.
❏ Em não existindo cláusula expressa no contrato sobre a competência
de juízo, considera-se celebrado no local em que ela foi proposta.
(Art. 435)
➔ Estipulação em Fase de Terceiro: Consiste na forma de contratação por meio do
qual o sujeito (estipulante) contrata com outro sujeito (promitem), que este considera
uma vantagem com benefício patrimonial em favor de uma terceira pessoa ( eleito,
escolhido, elegido) o qual não é parte contratante do negócio jurídico realizado. (Art.
436/438)
❏ Estipulante= É aquele que contrata com o promitente, escolhe o benefício ou
vantagem patrimonial, e determina quem será o terceiro beneficiário.
❏ Promitente= É aquele que foi contratado pelo estipulante e que se
comprometeu a conceder a vantagem ou benefício patrimonial em favor de
terceiro.❏ Terceiro= É aquele que não é parte do contrato, que foi escolhido pelo
estipulante, e que se aceitar receberá o benefício patrimonial do promitente.
➔ Promessa de Feito de Terceiro: Consiste na forma de contratação por meio do qual
um sujeito (estipulante) contrata com outro sujeito (promitente), o qual se
compromete a obter uma prestação de fato de uma terceira pessoa, o qual não é
parte na relação jurídica contratual, mas é quem deverá cumprir a prestação. (Art.
439)
❏ Estipulante= É aquele que contrata com o promitente, aquele que escolhe o
objeto da prestação e determina quem será o terceiro que deverá cumprila.
❏ Promitente= É aquele que foi contratado pelo estipulante, que prometeu que
o terceiro irá cumprir a contratação, e que responderá pelas perdas e danos
em caso de inadimplemento.
❏ Terceiro= É aquele que não é parte de contrato mas que deverá cumprir a
prestação contratada.
➔ Vícios Redibitórios: Consiste em um vício ou defeito oculto é pré existente na coisa
objeto de um contrato comutativo, que torne a mesma imprópria para o fim a que se
destina ou diminua sensivelmente o seu valor. (Art. 441)
❏ Requisitos:
-Vício ou defeito seja oculto ou seja, não pode ser aparente ou de fácil
constatação.
-Vício ou defeito seja preexistente, ou seja sua origem é anterior a tradição.
➔ Formas de Extinção dos Contratos (Art. 472 a 480)
1. Condição: ???
2. Redibição: ???
3. Resilição: É quando o contrato acaba sendo extinto pela vontade de uma das partes
(Resilição unilateral) ou pela vontade de ambas as partes (Resilição Bilateral) Art.
472 e 473 CC.
4. Resolução: Ocorre quando o contrato é extinto pela vontade expressa em uma
determinada cláusula contratual. (Vontade do contrato).
5. Rescisão: Ocorre quando a extinção do contrato decorre do descumprimento de um
preceito legal (Vontade da lei).
Contrato de Compra e Venda
Consiste no negócio jurídico por meio do qual o sujeito (vendedor) se compromete com
outro sujeito (comprador) a transferir o domínio de uma certa coisa corpórea ou incorpórea,
mediante o pagamento de um determinado preço em dinheiro ou valor fiduciário
correspondente. (Art. 481)
Sua classificação, quanto a compra e venda se classifica em consensual, bilateral, aleatório,
comutativo, oneroso, imediato, deferido, paritário, solene; é um contrato em que ambos as
partes têm obrigações a cumprir e vantagens em relação ao sacrifício que deverão cumprir,
já são prestações determinadas, que é cumprida em um único ato jurídico logo em seguida
a celebração, é aquele que permite igualdade entre as partes.
Requisitos da coisa compra e venda:
● Elementos Constitutivos:
COISA:
Desistência: A coisa objeto…. os nossos sentidos conseguem determinar a sua existência,
ou uma coisa futura (aquilo que ainda não existe), mas que a nossa tecnologia atual já
consegue terminar a sua existência num determinado tempo e modo).Art 483 CC.
Individualização: A coisa deve ser individualizada, ou seja, descrita por suas características
para torná-la um bem determinado (único) ou determinável por sua espécie qualidade e
quantidade. Art 243 CC
Disponibilidade: A coisa deve ser um bem comercializável, ou seja, revestida das
características de licitude, e alienabilidade.
PREÇO:
Dinheiro: moeda corrente nacional
TÍTULO de Crédito:
Venda pro Soluto: é quando o preço está representando através de títulos de créditos, a
entrega da CÁRTULA ( doc ou Título) já representa o cumprimento da prestação pelo
comprador não sendo necessário aguardar a transformação do valor nominal existente do
título no dinheiro para que a prestação do comprador seja considerada quitada
Venda pro solvendo: é quando o preço está representado em títulos de créditos, e além da
entrega das CÁRTULAS é necessário aguardar a transformação do valor nominal existente
no título em dinheiro para que a obrigação do comprador seja considerada cumprida.
Aula 06/11/2019
COMPRA E VENDA
● PREÇO
➔ Preço deve ser real: ou seja não pode ser fixado em valores irrisórios, ínfimos, muito
abaixo do preço real de mercado, sob pena de invalidar o contrato de compra e
venda descaracterizando o mesmo.
➔ Preço Justo: Ou seja não pode ser fixado em patamares abusivos, não pode ser
estabelecido um lucro exagerado sob pena de configurar uma lesão. (Art. 157 CC)
OBS: É possível as partes fixarem o preço com base em taxas ou índices de
mercado, desde que ambas as partes tenham acesso a essa informação, e seja
determinado no contrato o dia e o local para sua verificação. (Art. 486)
OBS: É possível deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiros, desde que ambas
as partes elejam o árbitro ou mediador que irá fixar o preço. (Art. 485)
OBS: É nula a cláusula de fixação de preço que deixar ao arbítrio exclusivo de uma
das partes a sua determinação, ou seja é nula a cláusula ``pague o quanto quiser´´. (Art.
489)
● CONSENTIMENTO
➔ Vontade: A manifestação da vontade das partes contratantes deve ser livre (sem
vícios de consentimento) e consciente (manifestada por quem detém capacidade e
legitimidade jurídica para a prática do ato).
➔ Outorga Conjugal: Em caso de venda de imóveis pertencentes a um cônjuge casado
será necessária a outorga conjugal do outro cônjuge para que o negócio jurídico seja
considerado válido, sob pena de na sua ausência configurar nulidade relativa, salvo
os casamentos celebrados pelo regime matrimonial da separação total de bens. (Art.
1647)
● EFEITOS JURÍDICOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1. OBS: Até a tradição o comprador é responsável pelo preço e o vendedor é
responsável pela coisa (Art. 492)
2. OBS: O vendedor não é obrigado a transferir a coisa antes de receber o preço, salvo
nas vendas a crédito. (Art. 491)
3. OBS: As despesas salvo nas disposições expressa em contrário, o comprador
deverá efetuar o pagamento das despesas de escritura e registro e o vendedor as
despesas decorrentes da tradição. (Art. 490)
OBS: Ler os Art. 493, 494, 495.
● LIMITAÇÕES DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1. A venda de ascendente para descendente (Art. 496): Quando eu estiver diante de
um contrato em que um ascendente (pai, avô, etc.) está vendendo um determinado
objeto a um descendente (filho, neto, etc.) para a validade jurídica do negócio será
necessária a anuência de todos os demais descendentes bem como da cônjuge do
alienante, sob pena de nulidade relativa.
2. Limitação em razão do exercício de função (Art. 497): O Art 497 estabelece um
impedimento de ordem moral e ético com relação a aquisição de bens, fazendo com
que determinadas funções não possam ainda que em hasta pública (leilão) adquirir
bens confiados à sua administração ou venda, sob pena de nulidade absoluta.
3. Venda de bens entre cônjuges (Art. 499): Somente é possível a venda de bens
entre cônjuges com relação aqueles bens que não possuam a característica de
comunicabilidade, ou seja, aquele patrimônio que em razão do regime de casamento
adotado pertence exclusivamente a um dos cônjuges, sob pena de nulidade
absoluta. (Art. 499)
4. Venda de bem em condomínio (Art. 504): Quando um condômino for vender a sua
cota parte da coisa ou fração de algo, deverá dar direito de preferência de compra
ao outro condômino, nas mesmas condições que ofertaria a terceiros, sob pena de
em não o fazendo permitir que o condômino preterido deposite em juízo o preço no
prazo de até 180 dias da conclusão do negócio, e reivindique para si a propriedade
da coisa alienada.
5. Venda de imóvel:
a. AD Mensuram: Consiste na venda de imóvel por medida de extensão
(Metragem), na qual as dimensões prometidas da área importam para o
respectivo contrato, uma vez que o preço é fixado com base nessa
metragem. (Art. 500)
b. AD Corpus: Consiste na venda de imóvel com um corpo certo e discriminado,
no qual as dimensões são meramente enunciativas, não vinculando com o
preço. Ex: a venda de uma casa, um apartamento. (Art. 500, Parágrafo III)
● CLÁUSULAS ESPECIAIS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1. Retrovenda (Art. 505): Só serve para bens imóveis.
2. Venda a contento (Art. 509): Depende da livreapreciação do comprador.
3. Venda sujeita a prova (Art. 510):
4. Preempção/Preferência (Art. 513): É o direito de preferência.
5. Venda com reserva de domínio (Art. 521): Só serve para bens móveis.
CONTRATO DE LOCAÇÃO (Art. 565) 20/11/19
1. Definição: Consiste em um negócio jurídico por meio do qual o um sujeito (locador)
se compromete com outro sujeito (locatário) a ceder de forma temporária os direitos
de uso e fruição (gozo) de uma certa coisa móvel ou imóvel, mediante pagamento
de uma compra prestação denominada aluguel, e ainda com o dever de restituir a
coisa ao término do contrato no mesmo estado que recebeu. (Art. 564 + 569 CC)
2. Características:
-Bilateral/Sinalagmático
-Oneroso
-Comutativo (*)Aleatório
-Paritário/Formulário
-Consensual/Não Solene
-Típico
-Impessoal
3. Elementos Constitucionais:
❏ Sujeito:
- LOCADOR: É o sujeito que têm em suas mãos os direitos de uso e
usufruição da coisa com a possibilidade de ceder em locação para terceiros.
- LOCATÁRIO: É aquele que recebe os direitos de usufruição e se
compromete a efetuar o pagamento do aluguel.
❏ Objeto:
● Prazo:
-Prazo Determinado: São aqueles contratos em que existe um termo inicial e um termo
final de vigência do ato jurídico, em que o próprio implemento do termo final põe fim ao
contrato.
-Prazo Indeterminado: São aqueles em que existe apenas o termo inicial, e portanto
podem ser extintos a qualquer momento, sendo necessário apenas a chamada denúncia
contratual prévia, com no mínimo trinta dias de antecedência.
● Finalidade:
-Produtiva: São aqueles contratos em que o locador cede o direito de uso + o de fruição da
coisa. Ex: Locações comerciais...
-Não Produtiva: São aqueles em que o locador cede apenas o direito de uso da coisa. Ex:
Locações residenciais…
❏ Aluguel:
● OBS: O aluguel pode ser fixado em dinheiro ou outras espécies de
bens, sendo vedada sua vinculação ao salário mínimo ou moeda
estrangeira.
● OBS: O aluguel pode ser fixado por dia, semana, quinzena, mês,
bimestre, etc, sendo que nas locações de imóveis, urbanos
residenciais ou não residenciais a incidência obrigatória é a cada
trinta dias mensais.
❏ Consentimento:
● OBS: Se o bem estiver em condomínio de propriedade será
necessário autorização da maioria dos quinhões para celebrar
contrato de locação.
● OBS: Se a administração pública for celebrar contrato de
locação será necessário prévio consentimento legislativo.
● OBS: Nos contratos de locação não é necessária a outorga
conjugal, pois trata se de ato jurídico de administração de
patrimônio e não de disposição de patrimônio, com exceção
da locação de imóveis urbanos celebrados com prazo igual ou
superior a dez anos, pois neste caso a ausência da outorga do
cônjuge fará com que o mesmo não precise respeitar o prazo
que exceder aos dez anos. (Art. 3 parágrafo único Lei:
8245/91)
LER Art 2 ao 53
CONTRATO DE FIANÇA
1. Definição: Consiste no negócio jurídico por meio do qual um sujeito (Fiador) se
compromete pessoalmente com outro sujeito (Credor) a garantir com seu patrimônio
direitos e obrigações assumidas por uma terceira pessoa no contrato principal,
comprometendo-se a seu adimplemento caso essa última não as cumpra (Art. 818
CC).
2. Características:
Classificar contrato de fiança:
Unilateral: só o fiador têm obrigação
Gratuito ou benéfico: uma têm vantagens e a outra não
Aleatório: incerteza na prestação, pode ocorrer ou não
Diferido/Trato sucessivo: tudo cobrado em um único ato
Acessório: está vinculado
Solene: se dá por escrito
Nominado: contrato de fiança
Típico: escrito na lei
Individual:
Personalíssimo: patrimônio fiador
3. Elementos constitutivos:
● Sujeitos:
❖ Credor: ?
❖ Fiador: ?
● Objeto:
❖ Garantia da dívida ( Líquida e certa) Art. 821
❖ Responsabilidade limitada