Proposta de Resolução

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EMPREENDEDORISMO E GESTÃO 
DE PROJETOS: PLANEJAMENTO, 
ORÇAMENTO E 
ACOMPANHAMENTO DA OBRA 
Proposta de Resolução 
Autoria: Leandro Cupertino Correia 
Leitura crítica: Fabricio Alonso Richmond Navarro 
 
Proposta de Resolução 
 
Você foi contratado para atender a um cliente que deseja reformar o quarto de seu 
apartamento para receber um bebê dentro de alguns meses. Como a janela e a porta 
possuem áreas inferiores a 2 m2, não há necessidade de considerá-las no cálculo da área 
de alvenaria que receberá pintura. 
A partir da consulta às planilhas referenciais, como SINAPI e SICRO, por exemplo, temos 
os custos a seguir: 
Quadro 1 – Planilha de custos 
Descrição Unidade Quantidade Custo unitário 
Custo 
total 
Demolição de rodapé cerâmico, de forma manual, sem 
reaproveitamento m 10,20 1,68 17,14 
Aplicação manual de pintura com tinta látex PVA em teto, duas 
demãos m
2 12,00 9,09 109,08 
Aplicação manual de pintura com tinta látex PVA em paredes, 
duas demãos m
2 30,80 8,12 250,10 
Instalação de piso laminado de madeira sobre piso cerâmico m2 12,00 106,27 1.275,24 
Limpeza de piso cerâmico ou porcelanato com vassoura a seco m2 12,00 0,33 3,96 
Fonte: elaborado pelo autor. 
Caso algum serviço não seja encontrado em tabelas referenciais, como o piso laminado de 
madeira, é recomendado que seja elaborada a composição para eles. A composição de 
preços unitários (CPU) seria então: 
Quadro 2 – Planilha de custos unitários 
Descrição Composição Unidade Coeficiente Preço unitário 
Preço 
total 
Piso laminado de madeira, 
réguas macho-fêmea, largura 
18 cm 
 m2 106,27 
 
Piso laminado de madeira, 
réguas macho-fêmea, largura 
18 cm 
m2 1,0000 88,28 88,28 
 Manta de polietileno expandido (pebd), e = 5 mm m
2 1,3000 4,12 5,36 
 Pedreiro com encargos complementares h 0,4220 22,09 9,32 
 Servente com encargos complementares h 0,2110 15,71 3,31 
Fonte: elaborado pelo autor. 
A sequência de cálculo para a obtenção do preço de venda é: 
1) Cálculo do custo direto (CD): 
CD = 17,14 + 109,08 + 250,10 + 1.275,24 + 3,96 = R$ 1.655,52 
 
2) Cálculo do custo indireto (CI): 
CI = R$ 160,00 
3) Somatório dos custos direto e indireto (CD + CI): 
CD + CI = R$ 1.815,52 
4) Cálculo da administração central (AC): 
(CD + CI) x AC = 1.815,52 x 0,04 = R$ 72,62 
5) Cálculo do custo financeiro (CF): 
(CD + CI) x CF = 1.815,52 x 0,02 = R$ 36,31 
6) Cálculo dos imprevistos e das contingências (IC): 
(CD + CI) x IC = 1.815,52 x 0,01 = R$ 18,16 
7) Custo total (CUSTO): 
CUSTO = CD + CI + AC + CF + IC = 1.815,52 + 160 + 72,62 + 36,31 + 18,16 = 
R$ 2.102,61 
8) Somatório (i) de lucro operacional ou bruto (LO) e impostos (IMP): 
i = LO + IMP = 8% + 7% = 15% 
9) Cálculo do preço de venda: 
PV = CUSTO / (1 – i) = R$ 2.102,61 / (1 – 15%) = R$ 2.473,68 
10) Cálculo do BDI (BDI%) 
BDI% = (PV / CD) - 1 = (2.473,68 / 1.655,52) - 1 = 49,42% 
Aplicando o BDI sobre os custos unitários dos serviços, é possível obter o preço unitário. 
Quadro 3 – Planilha de preço unitário 
Descrição Unidade Quantidade Custo unitário 
Custo 
total 
Preço 
total 
Demolição de rodapé cerâmico, de forma manual, sem 
reaproveitamento m 10,20 1,68 17,14 25,61 
Aplicação manual de pintura com tinta látex PVA em 
teto, duas demãos m
2 12,00 9,09 109,08 162,99 
Aplicação manual de pintura com tinta látex PVA em 
paredes, duas demãos m
2 30,80 8,12 250,10 373,70 
Instalação de piso laminado de madeira sobre piso 
cerâmico m
2 12,00 106,27 1275,24 1905,46 
Limpeza de piso cerâmico ou porcelanato com 
vassoura a seco m
2 12,00 0,33 3,96 5,92 
Fonte: elaborado pelo autor. 
 
Quadro 4 – Cronograma físico-financeiro da obra 
Tarefas 
Duração (dias) 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 
Demolição do rodapé 
Instalação do piso laminado, inclusive rodapé 
Pintura das paredes e do teto 
Limpeza do local 
Fonte: elaborado pelo autor. 
Sendo assim, é possível apresentar ao cliente o orçamento e o cronograma físico-
financeiro para a execução da obra, de forma que o valor estimado é de R$ 2.473,68 e o 
prazo para a execução dos serviços é de 16 dias. 
 
 
 
Bons estudos! 
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