Avaliação de Regressão Linear e Avaliação de Bens Imóveis

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04/12/2022 17:38 Cosmos · Cosmos
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Avaliação pelo método de inferência estatística
Professor(a): Marcelo Tavares De Lima (Mestrado acadêmico)
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Um modelo de regressão linear possui características próprias e faz parte da classe de
modelos empíricos e não mecanísticos. Sobre características do modelo de regressão
linear, considere as afirmativas a seguir e assinale V se verdadeira e F se falsa. 
(   ) Modelo de regressão é usado quando não se conhece a relação funcional entre as
variáveis.  
(   ) A variável dependente do modelo de regressão pode ser quantitativa ou qualitativa. 
(   ) O modelo elaborado com base em observações é conhecido como
modelo mecanístico.  
(   ) Uma regressão linear simples utiliza duas variáveis para sua elaboração, as quais uma
delas é aleatória. 
(   ) Em uma regressão múltipla as variáveis independentes não podem ser correlacionadas
entre si. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
Alternativas:
F – F – V – V – V.  
V – V – V – F – F.  
F – V – F – V – F. 
V – V – F – V – F.   INCORRETO
V – F – F – V – V.   CORRETO
Código da questão: 55162
Sobre as informações que devem constar em um laudo de avaliação de bens imóveis
completo, deve se considerar sua finalidade, seu objetivo, o diagnóstico do mercado,
análise econômica e método de análise. Considere as afirmativas a seguir e assinale (V)
para verdadeira e (F) para falsa. 
(   ) A finalidade do laudo deve ser omitida no documento final que será apresentado ao
contratante.  
(   ) O profissional de avaliação deverá saber o objetivo da avaliação do bem imóvel. 
(   ) O diagnóstico do mercado é composto pela avaliação da área externa do imóvel
avaliando.  
(   ) A análise econômica da região de localização do imóvel deve compor o laudo de
avaliação. 
(   ) O profissional avaliador pode omitir o método de análise no laudo de avaliação de
bens. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
Resolução comentada:
Um modelo de regressão linear possui características próprias e é utilizado quando
não se conhece a relação funcional entre as variáveis analisadas, fazendo parte da
classe de modelos empíricos e não mecanísticos. A variável dependente da
regressão linear deve ser exclusivamente quantitativa e deve ser a única
aleatória. Em uma regressão múltipla as variáveis independentes não devem ser
correlacionadas, senão causam um problema chamado multicolinearidade. 
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4)
Alternativas:
V – V – F – F – F. 
F – F – F – F – F. 
V – V – V – V – V. 
F – V – F – V – V. 
F – V – F – V – F.   CORRETO
Código da questão: 55179
Sobre a técnica de regressão linear ou modelos de regressão linear, avalie a afirmativa a
seguir para completar suas lacunas corretamente. 
Os modelos de regressão linear fazem parte da classe de modelos ___________ e se
subdividem em ____________ e __________ a depender da quantidade de variáveis envolvidas
em seu processo de elaboração. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
Alternativas:
Aleatórios; Simples; Determinístico. 
Mecanísticos; Aleatório; Determinístico. 
Empíricos; Múltiplo; Aleatório. 
Empíricos; Simples; Múltiplo.   CORRETO
Mecanísticos; Aleatório; Simples. 
Código da questão: 55160
Sobre a escolha das variáveis (informações) a serem coletadas para uma pesquisa de
avaliação, deve se atentar à amostragem, instrumento de coleta e elaboração das questões.
Considere as afirmativas a seguir e classifique com (V) se verdadeiro e (F) se falso. 
(   ) A escolha das variáveis para uma pesquisa de avaliação é feita de forma arbitrária.  
(   ) A amostragem é uma técnica de análise de dados. 
(   ) A escolha das variáveis pode ser feita com base em vistorias de imóveis. 
(   ) Um instrumento de coleta adequado é aquele que contém palavras confusas. 
(   ) Uma questão bem elaborada é aquela que é ajustada para possíveis respostas. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
Alternativas:
V – V – F – V – V.  
F – V – F – V – F. 
Resolução comentada:
A finalidade do laudo é item obrigatório no documento final que será apresentado
ao contratante. O profissional de avaliação deverá saber o objetivo da avaliação do
bem imóvel, isso dará um direcionamento ao trabalho a ser realizado. O diagnóstico
do mercado é composto por inúmeras análises econômicas da região onde se
encontra o imóvel. Por isso, a análise econômica deverá compor o laudo final. O
método selecionado para análise da avaliação do imóvel deverá ser explicitado com
detalhamento no laudo final. 
Resolução comentada:
Os modelos de regressão linear compõem a classe de modelos empíricos porque
são elaborados com base em dados observados. Eles estão divididos em simples e
múltiplo. 
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5)
6)
V – V – F – V – F. 
F – F – V – F – V.   CORRETO
F – F – V – V – V. 
Código da questão: 55170
O laudo de avaliação de bens é um documento técnico que deve conter informações
importantes que vão permitir ao avaliador determinar valor monetário ao imóvel sob
avaliação. Um dos itens importantes e imprescindíveis em um laudo apresenta os itens que
constam no documento, inclusive sua paginação. Qual o nome deste item? 
Assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas:
Referências bibliográficas. 
Índice remissivo. 
Sumário.   CORRETO
Capa. 
Folha de rosto. 
Código da questão: 55183
Segundo a norma ABNT NBR 14653-2:2011 existem dois tipos de elaboração de laudos
de avaliação de bens imóveis, cada um com especificidades próprias. Quais os nomes
dados aos dois tipos de laudos previstos pela norma vigente? 
Assinale a alternativa CORRETA. 
Alternativas:
Complexo e resumido. 
Total e simples. 
Completo e simplificado.   CORRETO
Completo e resumido. 
Total e resumido. 
Código da questão: 55176
Resolução comentada:
A escolha das variáveis para um trabalho de avaliação de bens não pode ser feita de
forma arbitrária, pois, senão, os resultados finais poderão ser muito distintos do que
se desejava obter. A amostragem é uma técnica de coleta de dados. A escolha
de variáveis pode ser feita com base em realização de vistorias de imóveis. Um
instrumento de coleta adequado não deve possuir palavras confusas. Uma questão
bem elaborada deve estar preparada para possíveis respostas, determinadas
previamente. 
Resolução comentada:
O sumário é o item de um laudo de avaliação que apresenta uma listagem dos itens
que constam no documento, inclusive sua paginação, ou seja, informa o número da
página em que se encontram. 
Resolução comentada:
A norma ABNT NBR 14653-2:2011 declara que existem dois tipos de laudos de
avaliação de bens imóveis, que são, o laudo completo e o laudo simplificado. 
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8)
Sobre a identificação do solicitante de um laudo de avaliação de bens imóveis, avalie a
afirmativa a seguir para completar suas lacunas corretamente. 
A identificação do solicitante é a informação sobre __________ que devem ser apresentados
pelo contratante do profissional de avaliação. Estas informações apresentadas serão
____________ no laudo a ser entregue como produto final do ____________. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
Alternativas:
Aplicações; Apresentadas; Contratante. 
Dados; Utilizadas; Trabalho. CORRETO
Aplicações; Omitidas; Contratante. 
Imóveis; Utilizadas; Trabalho. 
Dados; Omitidas; Trabalho. 
Código da questão: 55178
Sobre o trabalho de vistoria em uma avaliação de bem imóvel, considere as afirmativas a
seguir. 
I. A avaliação de um bem imóvel pode ser realizada sem a execução de uma vistoria prévia. 
II. A vistoria permite levantar informações detalhadas sobre o imóvel avaliando. 
III. A vistoria deve ser composta por análise econômica sobre a situação vigente da região
onde o imóvel se localiza. 
IV. A ausência de informações sobre serviços de saneamento na região do imóvel avaliando
permitirá superestimar o valor do imóvel. 
V. Uma vistoria adequada desconsidera o estudo da caracterização do terreno em que se
localiza o imóvel avaliando. 
São verdadeiras: 
Alternativas:
II - III.   CORRETO
I - V. 
IV - V. 
III - IV - V. 
I - II - IV. 
Código da questão: 55182
Resolução comentada:
A identificação do solicitante é a informação sobre dados que devem ser
apresentados pelo contratante do profissional de avaliação. Estas informações
apresentadas serão utilizadas no laudo a ser entregue como produto final do
trabalho. 
Resolução comentada:
A avaliação de um bem imóvel não pode ser realizada sem a execução de uma
vistoria prévia. A vistoria permite levantar informações detalhadas sobre o imóvel
avaliando. A vistoria deve ser composta por análise econômica sobre a situação
vigente da região onde o imóvel se localiza. A ausência de informações sobre
serviços de saneamento na região do imóvel avaliando deixará de ter informações
relevantes para a estimação do valor do imóvel. Uma vistoria adequada não
pode desconsiderar o estudo da caracterização do terreno em que se localiza o
imóvel avaliando. 
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10)
Sobre os pressupostos de um modelo de regressão linear, avalie a afirmativa a seguir
para completar suas lacunas corretamente. 
Os pressupostos de um modelo de regressão foram elaborados para garantir __________
matemáticas e para retornar resultados ____________ e seguros. Eles garantem que os
resultados serão livres de ____________. 
Assinale a alternativa que completa adequadamente as lacunas acima: 
Alternativas:
Propriedades; Confiáveis; Subjetividade.   CORRETO
Objetivos; Matemáticos; Propriedades. 
Subjetividade; Inteiros; Objetividade. 
Propriedades; Matemáticos; Subjetividade. 
Subjetividade; Propriedades; Objetividade. 
Código da questão: 55161
A definição de valor é diversa e pode variar dependendo de muitos fatores, como a
finalidade e objetivo, que são levados em conta na hora de sua
conceituação. Considerando as definições de valor de mercado, valor econômico, valor
patrimonial, valor justo e valor em risco, considere as seguintes afirmações: 
(   ) Valor de mercado é a quantia mais provável a ser negociada em qualquer momento da
negociação. 
(   ) O valor econômico é o valor de mercado em que são aplicadas condições e taxas
praticadas no mercado no momento da negociação. 
(   ) O valor patrimonial é o valor de mercado subtraído do montante de valores dos bens
de acordo com o mercado vigente.  
(   ) O valor justo é a quantia que atende aos interesses específicos das partes em
negociação. 
(   ) O valor em risco é a parcela do bem que se deseja segurar pelo valor de mercado. 
Assinale a alternativa que contenha a sequência correta: 
Alternativas:
V – V – V – V – V.  
V – V – F – V – F. 
F – V – F – V – F. 
F – V – F – V – V.   CORRETO
F – F – F – F – F. 
Código da questão: 55152
Resolução comentada:
Os pressupostos dos modelos de regressão foram elaborados para garantir
propriedades matemáticas e para retornar resultados confiáveis e livres de qualquer
tipo de subjetividade. 
Resolução comentada:
Valor de mercado é a quantia mais provável a ser negociada em um momento
específico, e não em qualquer momento da negociação. O valor econômico, de fato,
é o valor de mercado, em que são aplicadas condições e taxas praticadas no
mercado no momento da negociação. O valor patrimonial é a soma (montante) de
valores dos bens de acordo com o mercado vigente. O valor justo é a quantia que
atende aos interesses específicos das partes em negociação, e o valor em risco é a
parcela do bem que se deseja segurar pelo valor de mercado. 
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