Aula conceitual 05 - Noções Gerais sobre propriedade

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Direito Civil, Ambiental, 
Agrário e Legislação 
Tributária
Noções Gerais 
sobre 
propriedade
Profa. Me. Ísis Carolina Massi Vicente
Mestre em Direito Negocial (UEL)
Especialista em Direito e Processo Penal (UEL)
Especialista em Filosofia Política e Jurídica (UEL)
Fonte: pixabay
O que estudaremos: 
✓ Propriedade;
✓ Função social da propriedade;
✓ Direito de propriedade;
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Propriedade é 
um instituto 
contemporâneo?
)
Fonte: pixabay
“Na Idade Média, quando prevaleciam os feudos, estes foram
doados como usufruto a certas pessoas que, em troca,
prestavam serviços. Com o passar dos anos, a propriedade sobre
tais feudos passou a ser perpétua e possível de transmissão
apenas pela linha masculina”
(Francischini, 2020, p. 48)
PROPRIEDADE
INÍCIO
FUNÇÃO SOCIAL DA 
PROPRIEDADE
Fonte: Pixabay
Fonte imagem: pixabay
(BRASIL, 1988)
Art 5º, inciso XXIII- a 
propriedade atenderá a sua 
função social”.
(BRASIL, 1988)
Art. 170. A ordem econômica, fundada 
na valorização do trabalho humano e na 
livre iniciativa, tem por fim assegurar a 
todos existência digna, conforme os 
ditames da justiça social, observados os 
seguintes princípios: (...)
II - propriedade privada;
III - função social da propriedade;
✓ As que observam as normas de preservação ambiental, ao
patrimônio histórico, prevendo até o tombamento, a proteção
das terras indígenas, a observação às leis trabalhistas, a
observação dos direitos de vizinhança, a produtividade, entre
outras.
PROPRIEDADES QUE CUMPREM A FUNÇÃO SOCIAL
EXEMPLOS
QUANDO A 
PROPRIEDADE 
URBANA CUMPRE 
SUA FUNÇÃO SOCIAL?
Fonte: Pixabay
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E QUANDO A 
FUNÇÃO SOCIAL DA 
PROPRIEDADE RURAL 
É CUMPRIDA?
Fonte: Pixabay
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A função social é cumprida quando a propriedade rural atende,
simultaneamente segundo critérios e graus de exigência
estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos:
I. aproveitamento racional e adequado;
II. utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e
preservação do meio ambiente;
III. observância das disposições que regulam as relações de
trabalho;
IV. exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos
trabalhadores.
PROPRIEDADE RURAL CUMPRE SUA FUNÇÃO SOCIAL
Art. 186 da CF
(BRASIL, 1988)
Art. 184. Compete à União desapropriar 
por interesse social, para fins de reforma 
agrária, o imóvel rural que não esteja 
cumprindo sua função social, mediante 
prévia e justa indenização em títulos da 
dívida agrária, com cláusula de 
preservação do valor real, resgatáveis no 
prazo de até vinte anos, a partir do 
segundo ano de sua emissão, e cuja 
utilização será definida em lei
§ 1 o O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as
suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam
preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a
flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio
histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.
(grifo nosso)
PROPRIEDADE VISANDO BEM COMUM
Art. 1228, § 1º do CC
✓ o Estado é legitimado para intervir nesta propriedade podendo,
inclusive, desapropriá-la para fins de reforma agrária;
DESAPROPRIAÇÃO PARA FINS DE REFFORMA AGRÁRIA
NÃO CUMPRIMENTO DA FUNÇÃO SOCIAL
RESPONSABILIDADE 
CIVIL DO 
PROPRIETÁRIO
Fonte: Bibliotech
✓ proprietário deve ser responsabilizado por esses atos ilícitos,
tendo o dever de indenizar os prejudicados
EXERCE DIREITOS SOBRE O BEM
MAS PODE CAUSAR PREJUÍZO OU DANO AOS BENS DE 
TERCEIROS OU A INTEGRIDADE FÍSICA
(BRASIL, 2002)
Art. 936. O dono, ou 
detentor, do animal 
ressarcirá o dano por este 
causado, se não provar 
culpa da vítima ou força 
maior.
✓ TEM O DEVER DE GUARDA
PROPRIETÁRIO DO ANIMAL
INDENIZA PORQUE
Art. 1.251. Quando, por força natural violenta, uma
porção de terra se destacar de um prédio e se juntar
a outro, o dono deste adquirirá a propriedade do
acréscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenização, se, em um ano, ninguém houver
reclamado. (grifo nosso)
(AVULSÃO)
*prazo decadencial para pedir indenização – 1 ano
DIREITOS DO PROPRIETÁRIO
direito à indenização por dano proveniente de ato ilegal 
praticado, quando há desapropriação de seu imóvel ou, 
FORMAS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE ORIGINÁRIA
ORIGINÁRIA DERIVADA
- indivíduo faz seu o bem sem que este 
lhe tenha sido transmitido por alguém, 
não havendo qualquer relação entre o 
proprietário atual e o anterior, como na 
usucapião.
- aquisição ocorre da transmissibilidade
de domínio, por ato causa mortis ou
inter vivos, como ocorre no direito à
herança, na compra e venda, na
doação
✓ obrigatoriamente, ser registrados: compra e venda, doação,
transação, troca e dação em pagamento;
✓ Estes negócios, para serem adquiridos, não basta o acordo de
vontade, faz-se necessário, obrigatoriamente, o registro do
título, tanto que, enquanto não registrado, o alienante
(vendedor) continua, para os efeitos legais, o proprietário da
coisa
Registro do Título de Transferência no Cartório de 
Registro Imobiliário
Arts. 1.245 a 1.247 do CC
Por registro, (compra e venda, doação, transação, troca e dação em pagamento)
Por acessão natural: ex porção de terra que se adere a outra levada por 
acontecimento natural, esta vem a pertencer ao proprietário da coisa natural.
Por acessão artificial ou industrial: acréscimo decorre de trabalho humano, como 
as semeaduras, plantações e construções de obras, pois, conforme o Código Civil 
(Art. 1253), “toda construção ou plantação existente em um terreno presume-se 
feita pelo proprietário e à sua custa, até que se prove o contrário” 
Pela aquisição da propriedade por usucapião, instituto já explicado anteriormente
FORMAS DE AQUISIÇÃO E PERDA DA PROPRIEDADE
Pela alienação, que é a transmissão de um direito ou patrimônio a outro, 
pode ser gratuito ou oneroso e se completa com o Registro do Título da 
Propriedade. 
Renúncia, quando o proprietário declara, expressamente, o seu intuito 
de abrir mão de seu direito sobre a coisa em favor de terceira pessoa 
que não precisa manifestar aceitação; ex é o repúdio à herança já 
deferida.
Abandono, quando o proprietário se desfaz, voluntariamente, de seu 
bem porque não quer mais continuar sendo o seu dono. 
PERDE-SE A PROPRIEDADE
Perecimento do imóvel que pode ocorrer por fato natural, como 
terremoto, raio, incêndio ou de ato voluntário do proprietário, 
como a destruição. 
Desapropriação, é considerada uma modalidade especial de 
perda da propriedade, pois se trata de um ato do poder público 
fundado em lei, por força do qual se retira, total ou parcialmente, 
um direito ou um bem inerente ao patrimônio individual em 
benefício de um empreendimento público,
PERDE-SE A PROPRIEDADE
As servidões prediais. 
As disposições que protegem a família. 
As da lei do Inquilinato. 
As da lei sobre loteamentos. 
As relações decorrentes do direito de vizinhança.
Confisco: que ocorre nas propriedades que cultivem ilegalmente plantas psicotrópicas, 
conforme o Art. 243 da CF/8
LIMITAÇÕES À PROPRIEDADE
Direito de propriedade NÃO é absoluto
tombamento para proteger bens de valor histórico-cultural; 
leis que regulam o exercício do direito de construções, impedem 
loteamentos em locais insalubres ou inabitáveis; 
servidão administrativa para passagem de alta tensão, por 
exemplo, leis ambientais, 
RESTRIÇÕES EM VIRTUDE DE INTERESSE SOCIAL
Desapropriação, mas também
OBRIGADA!!!