Ação de indenização cumulada com perdas e danos

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Ação de indenização cumulada com perdas e danos
José Gilmar Bertolo
Autor: José Gilmar Bertolo
Páginas: 717-721
Id. vLex: VLEX-642442069
Link: http://vlex.com/vid/acao-indenizacao-cumulada-com-642442069
Texto
Contenidos
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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ...ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ............... - ...
........................, (nacionalidade, estado civil, profissão), inscrito no CPF sob o n. ....................., e no RG, n. ....................., residente e domiciliado ........ (endereço completo), por seu advogado firmatário, com escritório profissional ....... (endereço completo), onde recebe as comunicações de estilo, vem à ínclita presença de Vossa Excelência propor
AÇÃO DE INDENIZAÇÃO CUMULADA COM PERDAS E DANOS contra........................, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CGC/MF sob o n. ....................., estabelecida ....... (endereço completo), neste ato representada por seu procurador e representante legal, pelos relevantes fatos jurídicos e de direito a seguir expostos:
DOS FATOS
O autor, em data de 9 de fevereiro de 1979, adquiriu da ré 200 (duzentas) quotas, representada cada uma por um lote de 400 m², área mínima, e 1/200 (hum duzentos avos) de parte ideal, da área de 50.000m², destinada ao complexo turístico, pelo preço certo e ajustado de R$ ........ , .. (.....................), conforme se comprova pela cláusula 2ª e parágrafo 1ª desta, conforme "CONTRATO EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO N. ..........., existente entre as partes. (Documento acostado)
O presente lote foi adquirido do loteamento de aproximadamente de 650 (seiscentos e cinquenta) lotes de terrenos da área em planta especificada com 525.529,92 m², de sua propriedade, situado no município de ....................., local denominado "...................", conforme transcrição..............., livro ...... e imóveis matriculados sob os ns. ............., no RI da Comarca; conforme consta na cláusula primeira do presente contrato.
A presente transação comercial foi realizada pelo valor de R$ ........, .. (....................), conforme a 3ª opção constante da cláusula Segunda do presente contrato, sendo R$ ........ , .. (...........................) a título
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de entrada e o restante faltante, de R$ ........ , .. (......................), em 25 parcelas mensais e iguais no valor de R$ ........ , .. (......................) cada, a primeira com vencimento em data de .../.../..... e a última em data de .../.../..... .
Posteriormente, no ano de 1980, o mesmo recebeu ofício da empresa ré, pelo qual esta o informou que: "De conformidade com o sorteio da localização dos lotes no empreendimento ".......................", levado a efeito nesta data em Assembleia Geral dos Sócios - Participantes, informamos a V. Sa. que o seu lote, correspondente à quota relativa ao contrato acima, ficou sendo o de n. ...., da quadra .........., conforme ficou lavrado no livro de Atas de Reuniões de Assembleia Geral da Sociedade .......................". (Doc. anexo)
Por conseguinte, o Autor recolhia, após a assinatura do contrato, o IPTU referente ao lote de inscrição imobiliária de n. ........., cadastro n. ................., junto ao Banco .................., conforme comprova pelo documento juntado/anexado até a data de .../.../..... .
Destarte, para sua surpresa, após essa data de .../.../....., ou seja, no ano de ....., não lhe foi endereçado o "Boleto de Pagamento do IPTU", motivo pelo qual o mesmo estranhou e, procurando esclarecer o "porquê", constatou que a empresa ré vendera o mesmo lote ao Sr. ....................., na data de .../.../..... (documentos anexos).
DO ATO ILÍCITO, DO PREJUÍZO E DA REPARAÇÃO DOS DANOS
De sorte que, tendo o Autor realizado negócio comercial com Diretores e empresa idônea, jamais poderia imaginar que a mesma venderia o presente lote (o qual foi adquirido e pago integralmente) a outra pessoa; assim agindo, a Ré o fez de forma ilícita, violou direito de outrem e, por consequência, causou prejuízos de toda ordem ao Autor.
Afora o já argumentado, observa-se que tal medida trouxe ao Autor prejuízos de toda ordem, ou seja, este se viu privado do direito de usar, gozar e dispor do seu bem, assim como do de reavê-lo de quem quer que injustamente o possua, motivo pelo qual é a presente demanda para assegurar a este o ressarcimento dos valores pagos atualizados, conforme comprova pelas avaliações acostadas à presente, que orçam hoje em R$ ........ , .. (......................), acrescentado das perdas e danos que sofrerá em face da expectativa de direito sufragada, devendo a ré ser condenada a este título ao quantum - conforme o entendimento jurisprudencial
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dominante - de dez vezes o valor do prejuízo a que dera causa, ou seja, R$ ........ , .. (......................).
DO DIREITO
Do entendimento jurisprudencial dominante dos nossos tribunais:
APELAÇÃO CÍVEL - (1) AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR ATO ILÍCITO - RESCISÃO UNILATERAL DE CONTRATO SEM AVISO PRÉVIO - CONDIÇÃO ESSENCIAL - INADIMPLEMENTO - RESPONSABILIDADE CONTRATUAL - PERDAS E DANOS - LUCROS CESSANTES - (2) QUANTUM INDENIZATÓRIO ELEVADO
- REDUÇÃO - (3) APELO PARCIALMENTE PROVIDO.
1. A resilição unilateral de contrato sem aviso prévio, quando este é condição essencial do ato rescisório, caracteriza inadimplemento contratual, ensejando responsabilização por perdas e danos, a qual compreende os lucros que a parte razoavelmente deixou de auferir em razão do descumprimento da obrigação, id est, os lucros cessantes.
1. Tendo a responsabilidade civil índole ressarcitória, o quantum indenizatório deve cingir-se aos eventuais prejuízos sofridos, a fim de não se permitir o enriquecimento indevido. Deve-se, pois, reduzir o valor da condenação quando este sobrepuja o referido limite. (Apelação Cível n. 11970078967, 4ª Câmara Cível do TJES, Cachoeiro de Itapemirim, Rel. Des. Manoel Alves Rabelo. j. 29.02.00, un., DJ 14.04.00, p. 11).
· APELAÇÃO CÍVEL. INDENIZAÇÃO POR PERDAS E DANOS. ATO ILÍCITO. AUSÊNCIA DE PROVA.
1. A indenização por perdas e danos, conforme previsão do art. 159 do CC, exige a presença de três requisitos: fato lesivo por comportamento do agente, dano, e o nexo causal entre eles.
1. Não restando provado nos autos o nexo entre o fato e o comportamento do agente, conforme alegou o apelante, seu pedido é improcedente, porque a ele cabia o ônus da prova (art 333, I, CPC). O juiz decide segundo a livre apreciação da prova (art. 131, CPC).
1. Apelo conhecido e improvido. (Apelação Cível n. 53855-1/ 188, 3ª Câmara Cível do TJGO, Itumbiara, Rel. Des. José Pereira de Souza Reis. j. 09.11.2000, Publ. DJ 28.11.2000, p. 5).
· DECISÃO:
· Conhecido e improvido, à unanimidade.
· Infringiu também, a Ré, a Legislação pátria, conforme estabelecem os seguintes artigos do Código Civil, o qual solidifica os fatos arguidos acima, merecendo sua transcrição:
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· DO CÓDIGO CIVIL:
· Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência, ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ato ilícito.
· Art. 389. Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advogado.
· Art. 402. Salvo as exceções expressamente previstas em lei, as perdas e danos devidas ao credor abrangem, além do que ele efetivamente perdeu, o que razoavelmente deixou de lucrar.
· De resto, estando totalmente explicitado o direito do Autor, em face dos fatos consubstanciados acima, deve a Ré ser condenada a pagar a indenização e as perdas e danos, conforme pedido, e/ou a ser arbitrado pelo sábio critério de Vossa Excelência, sob pena se ver acontecer a injustiça, por enriquecimento ilícito da Ré, por não cumprir suas obrigações, dando resguardo e exemplo a outros que gozam dos mesmos artifícios fraudulentos e de má-fé, locupletando-se à custa alheia.· DO FORO DE ELEIÇÃO DO PRESENTE CONTRATO
· Reza o presente, na cláusula décima sétima, que o foro competente para dirimir quaisquer dúvidas a respeito do presente contrato é o da Comarca de ......................, embora, em razão do endereço atual da
· Demandada, hoje o mesmo não prevaleceria em face de a Demandada estar sediada na cidade .................... .
· DOS PEDIDOS
· EM FACE DO EXPOSTO, tendo em vista que a petição inicial preenche os requisitos essenciais e, por conseqüência, não é caso de rejeição liminar da demanda, se digne-se mandar citar o Réu para comparecer à audiência de conciliação ou mediação(art. 334 do NCPC), a ser designada com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, devendo ser citado o réu com pelo menos 20 (vinte) dias de antecedência;
· Requer, seja cientizado o Réu, de que poderá oferecer contestação em petição escrita, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da audiência de conciliação e mediação, nos termos do art. 335 do NCPC;
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· Requer, seja cientizado o Réu, de que se não contestar a ação, considerar-se-ão verdadeiros os fatos afirmados pelo Autor (art. 344/NCPC);
· Requer, sejam comunicadas as autoridades municipais e sanitárias e intimado o representante legal do MP da presente demanda, para que procedam as medidas que entenderem de direito;
· Requer, seja a ação julgada totalmente procedente, para condenar a demandada ao pagamento da indenização no valor de R$...................
· (..............), acrescido de juros, perdas e danos, pena convencional, indenização suplementar se assim entender V. Ex., custas processuais, honorários de advogado de 20% sobre o valor da ação e demais consectários legais, tudo exatamente conforme dispõe a norma vigente elencada nos arts. 402 e seguintes da Lei Material Civil;
· De resto, protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos e permitidos e, em especial, pelo depoimento pessoal do representante legal da demandada, sob pena de confesso, e requer, por derradeiro, para a citação, os benefícios do art. 212 § 2º do NCPC.
· Dá-se à presente o valor de R$ ........ , .. (...................), protestando derradeiramente pela distribuição imediata, em face dos compromissos profissionais do signatário, assim como da distância da sua Comarca de origem, requerendo seja concedido o pagamento das custas no dia .../.../....., tendo em vista o adiantado da hora e o Banco se encontrar de portas fechadas.
· Nestes Termos,
· P. Deferimentos.
· (Local e data)
· ...........................
· Advogado
· OAB/... - n. .........